パタヤ Riviera 賃貸コンドミニアム：4物件の家賃を比較

パタヤの Riviera コンドミニアム：4物件・183件の掲載

パタヤのエリアには、Riviera の名前を持つコンドミニアムが4物件あります。The Riviera Jomtien、Riviera Ocean Drive、The Riviera Monaco、The Riviera Wongamat です。2026年11月8日午前10時20分（タイ時間）時点で、RENT KHA がこの4物件で数えた賃貸掲載は183件で、コンドミニアム180件と、アパートとして分類された3件です。エリア全体ではコンドミニアム2,481件、掲載4,582件です。この183件の掲載日は2026年10月19日から11月8日までで、うち97件が直近7日間です。183件には376のアカウントによる投稿1,734件がまとまっています。同じ部屋が何度も、しかも複数の投稿者から掲載されることが多いためです。

内訳は Riviera Ocean Drive が60件、The Riviera Jomtien が53件、The Riviera Wongamat が41件、The Riviera Monaco が29件です。投稿者による物件名の書き方はさまざまです（「Rivera Jomtien」「Riveira Ocean Drive」「Reviera Ocean Drive」「The Riverra Ocean」「The Riviera Wongamat Beach」「Thex Riviera Wongamat」など）。私たちは掲載を1件ずつ読み、階数・広さ・説明から同じ物件をまとめました。ほかに6件は、どの物件を指すのかはっきりしません（Jomtien の4件は「Riveria」とだけ書き、1件は「Riviera Na Jomtien」、1件は「The Riviera Palm Beach Wongamat」）。この記事の数字にはいっさい含めていません。

家賃はすべて中央値です。掲載の半分はそれより安く、半分は高い金額です。中央値は、その数字を示す掲載が3件以上ある場合にだけ出し、1 m²あたりの家賃は15 m²以上の部屋だけで計算します。数字は直近30日間に再掲載された写真付きの掲載が対象で、家賃相場ページと同じ基準です。契約期間ごとに家賃を示す掲載では、RENT KHA は通常いちばん長い契約の家賃を採用します。

• Riviera の掲載すべて
• Jomtien の賃貸コンドミニアム

パタヤの Riviera コンドミニアムの家賃：物件ごとの比較

家賃を示す Riviera の掲載179件の中央値は月22,000バーツで、12,000バーツから75,000バーツまでです。エリア全体のコンドミニアムは16,000バーツ（家賃2,422件）です。広さの中央値は35 m²（176件）、1 m²あたりの家賃の中央値は612バーツで、エリア全体は409バーツ（コンドミニアム2,132件）です。10,000バーツを下回る Riviera の掲載は1件もありません。15,000バーツ以下が20件、15,000〜20,000バーツが66件、20,000〜30,000バーツが48件、30,000バーツ超が45件です。

中央値がいちばん高いのは Riviera Ocean Drive で、家賃58件で24,250バーツ、1 m²あたり633バーツ、広さの中央値は38 m²です。次が The Riviera Wongamat で、家賃41件で23,000バーツ、1 m²あたり597バーツ、35 m²です。The Riviera Jomtien と The Riviera Monaco はどちらも中央値20,000バーツで、家賃はそれぞれ52件と28件です。1 m²あたりでは、Monaco（633バーツ、広さの中央値31 m²）は Ocean Drive と同じ水準で、The Riviera Jomtien が4物件でいちばん安い596バーツと、Wongamat をわずかに下回ります。

間取り別では、4物件の合計でスタジオ24件が中央値15,000バーツ（家賃23件、28 m²）、1ベッドルーム114件が21,000バーツ（家賃111件、35 m²）、2ベッドルーム29件が55,000バーツ（家賃29件、86 m²）です。エリア全体のコンドミニアムでは、スタジオ10,000バーツ（家賃400件、28.5 m²）、1ベッドルーム15,000バーツ（家賃1,264件、35 m²）、2ベッドルーム30,000バーツ（家賃445件、72 m²）です。残りの Riviera の掲載16件は寝室数を書いていません。

• Riviera の1ベッドルーム
• Riviera の2ベッドルーム

The Riviera Jomtien：最も高い階と最も多い短期契約

The Riviera Jomtien の掲載は53件で、145のアカウントが投稿しています（投稿390件）。うち24件が直近7日間です。1件を除いてすべて Jomtien に分類され、残る1件は Wongamat、2件はアパートとして分類されています。家賃の中央値は20,000バーツ（家賃52件）、12,000バーツから70,000バーツまでで、広さの中央値は35 m²、1 m²あたり596バーツです。

スタジオ10件の中央値は15,000バーツで、12,000バーツから20,000バーツ（広さを示す8件で28 m²）。1ベッドルーム26件は21,000バーツ（家賃25件）で、15,000バーツから35,000バーツ、35 m²です。2ベッドルーム9件は55,000バーツで、38,000バーツから70,000バーツ、75 m²です。53件すべてが階数を示しており、中央値は25階、7階から41階まで、20階以上が38件、そのうち30階以上が20件です。4物件の中で階数の中央値がいちばん高い物件です。

短期契約をいちばん多く受け入れている Riviera の物件でもあります。最低契約期間を示す42件のうち、29件が12か月、1件が9か月、8件が4〜6か月、4件が3か月以下を受け入れています。短期契約は割高です。19階の28 m²のスタジオは1年契約で20,000バーツ、4〜11か月なら23,000バーツ。C棟7階の部屋は1年契約で13,000バーツ、6か月で15,000バーツ、1〜3か月で17,000バーツ。20階の75 m²の2ベッドルームは1年契約で50,000バーツ、1か月だけなら65,000バーツです。

ペットについては、17件が可、6件が不可、30件は記載なしです。Jomtien のほかの物件と比べると差ははっきりしています。Riviera を除くと、Jomtien の1ベッドルームの家賃中央値は14,000バーツ（家賃431件、35 m²）、スタジオは10,000バーツ（家賃127件）で、The Riviera Jomtien ではそれぞれ21,000バーツと15,000バーツです。Jomtien の賃貸コンドミニアムの記事で、エリアのほかの物件を比較しています。

• The Riviera Jomtien の掲載
• Jomtien の家賃相場

Riviera Ocean Drive：掲載数が最多、ほぼ1ベッドルームのみ

Riviera Ocean Drive は Riviera の中で掲載がいちばん多い物件です。掲載60件、アカウント184（投稿610件）で、うち39件が直近7日間です。45件が Jomtien、13件はエリアなし、1件が Wongamat、1件が Pratumnak に分類されています。2件の掲載は Jomtien Second Road 沿いとしています。家賃の中央値は4物件で最も高く、24,250バーツ（家賃58件）、14,000バーツから70,000バーツまでで、広さの中央値は38 m²、1 m²あたり633バーツです。

60件のうち51件が1ベッドルームです。中央値は24,000バーツ（家賃49件）で、15階の28 m²の15,000バーツから50 m²の40,000バーツまで、広さの中央値は37 m²です。スタジオは14,000バーツと25,000バーツの2件だけ、2ベッドルームは86 m²の3件で65,000バーツから70,000バーツです。どちらも意味のある中央値を出すには少なすぎます。階数を示す57件の中央値は18階で、4階から40階まで、20階以上が21件です。ジャグジーもよく登場し、60件中18件が触れています。

最低契約期間を示す55件のうち、44件が12か月、5件が4〜6か月、6件が3か月以下を受け入れています。期間別の家賃はすぐに上がります。37階の46 m²の角部屋の1ベッドルームは、1年契約の32,000バーツから6か月で35,000バーツ、3か月で38,000バーツになります。36階のジャグジー付き40 m²の1ベッドルームは、6か月で30,000バーツ、3か月で32,000バーツ、1か月で35,000バーツです。ペットは15件が可、9件が不可、36件は記載なしです。パタヤの短期賃貸の記事で、こうした差額をエリア全体で測っています。

• Riviera Ocean Drive の掲載
• 短期契約の家賃

Na Jomtien の The Riviera Monaco と The Riviera Wongamat

The Riviera Monaco の掲載は29件、アカウント118（投稿285件）で、うち14件が直近7日間です。同じ物件なのに、19件が Na Jomtien、7件が Jomtien に分類され、3件はエリアなしです。家賃の中央値は20,000バーツ（家賃28件）、14,000バーツから75,000バーツまでで、1 m²あたり633バーツ、広さの中央値は31 m²と4物件で最も小さい部屋です。1ベッドルーム15件は20,000バーツで、15,000バーツから34,000バーツ、31 m²。スタジオ5件は15,000バーツ（家賃4件、27 m²）。2ベッドルーム7件は60,000バーツで、42,000バーツから75,000バーツ、88 m²です。

階数を示す28件の中央値は16階で、3階から40階まで。契約期間を示す26件のうち、21件が12か月、3件が4〜6か月、2件が3か月以下です。バルコニーにジャグジーのある43 m²の1ベッドルームは、1年契約の30,000バーツから6か月で35,000バーツ、3か月で40,000バーツになります。ペット可は3件、不可は6件です。Na Jomtien で Riviera を除くと、1ベッドルームの家賃中央値は16,000バーツ（家賃49件）で広さは40.5 m²、The Riviera Monaco は31 m²で20,000バーツです。

The Riviera Wongamat の掲載は41件、アカウント149（投稿449件）で、うち20件が直近7日間です。すべて北部の Naklua のビーチ、Wongamat に分類されています。家賃の中央値は23,000バーツ（家賃41件）、13,000バーツから65,000バーツまでで、1 m²あたり597バーツ、35 m²です。スタジオ7件は16,000バーツで、13,000バーツから20,000バーツ（広さを示す6件で32 m²）。1ベッドルーム22件は22,000バーツで、16,000バーツから35,000バーツ、35 m²。2ベッドルーム10件は50,000バーツで、30,000バーツから65,000バーツ、70 m²です。階数を示す40件の中央値は21階で、2階から40階まで、20階以上が23件です。

ペットに最も厳しい Riviera の物件で、14件が不可、可は4件だけ、23件は記載なしです。オーナーからの掲載がいちばん多い物件でもあり、41件中8件です。契約期間を示す31件のうち27件が12か月です。38階の50 m²の1ベッドルームは1年契約で29,000バーツ、6か月で32,000バーツです。Wongamat で Riviera を除くと、1ベッドルームの家賃中央値は20,000バーツ（家賃55件）、広さは42 m²です。The Riviera Wongamat の22,000バーツとの差は4物件の中で最も小さく、しかも The Riviera Wongamat の部屋のほうが狭くなっています。

• The Riviera Monaco の掲載
• Na Jomtien と Bang Saray の家賃
• Wongamat と Naklua の賃貸

Riviera とパタヤのほかのコンドミニアム：同じ広さで月6,500バーツ高い

Riviera の4物件は、エリアで掲載中のコンドミニアム2,481件のうち180件、7.3%を占めます。一般的な広さの部屋としては家賃が高い部類です。Riviera の1ベッドルームの広さの中央値は35 m²で、エリア全体の1ベッドルームと同じですが、家賃は15,000バーツに対して21,000バーツです。

広さをそろえても差は縮まりません。30〜40 m²の1ベッドルームでは、Riviera の家賃中央値は20,000バーツ（家賃78件、35 m²）、エリアのほかのコンドミニアムは13,500バーツ（家賃535件、35 m²）で、月6,500バーツ高くなります。1 m²あたりでは、Riviera の中央値は612バーツ、コンドミニアム全体は409バーツです。

差はどの間取りにもあります。スタジオは15,000バーツ対10,000バーツ、2ベッドルームは55,000バーツ対30,000バーツですが、Riviera の2ベッドルームは広さも大きくなっています（中央値86 m²対72 m²）。エリアごとに1ベッドルームを比べると、The Riviera Jomtien は21,000バーツで Jomtien のほかの物件は14,000バーツ、The Riviera Monaco は20,000バーツで Na Jomtien のほかの物件は16,000バーツ、The Riviera Wongamat は22,000バーツで Wongamat のほかの物件は20,000バーツです。

これらの数字は掲載が求める家賃を示すもので、その理由までは示しません。Riviera の掲載は海の眺めや建物の設備を前面に出すことが多いものの、RENT KHA は建物の築年数も部屋の状態も測っていません。家賃相場ページではエリアごとの家賃中央値を日ごとに追っており、パタヤで掲載の多い物件の記事では Riviera をほかの大型物件と比較しています。

• エリア別の家賃
• 掲載の多い物件

短期契約・ペット・重複掲載：Riviera で確認すべきこと

最低契約期間を示す Riviera の掲載154件のうち、121件が12か月、1件が9か月、18件が4〜6か月、14件が3か月以下を受け入れています。契約期間ごとの家賃を示す掲載は少なくとも25件あり、どれも短い契約のほうが高くなっています。差は、The Riviera Monaco の88 m²の2ベッドルームの月1,000バーツ（1年契約69,000バーツ、6か月70,000バーツ）から、The Riviera Jomtien の2ベッドルームを1か月だけ借りる場合の月15,000バーツまでです。

ペットの可否は、同じ物件でも掲載によって違います。183件のうち39件が可、35件が不可、109件は記載なしで、The Riviera Jomtien では17件が可、6件が不可です。条件付きの掲載もあります（「小型犬可、猫は要相談」「10 kg未満のペット」）。エリアでペット可のコンドミニアム89件のうち38件が Riviera です（43%）。契約前に、ペット可であることを契約書に書いてもらい、建物の juristic office に独自の規則があるかどうかも確認しましょう。

同じ部屋が何度も出てきます。The Riviera Jomtien では、3件の掲載が34階の35.6 m²、シティビューの1ベッドルームを紹介しており、1件は1年契約で20,000バーツ（6か月で22,000バーツ）、残る2件は22,000バーツ（6か月で24,000バーツ）です。Riviera Ocean Drive では、2026年11月2日から5日に掲載された4件が19階の30.47 m²の部屋を月19,500バーツで出しており、そのうち少なくとも3件は3,550,000バーツでの売却も案内しています。全体では、14件の掲載が同じ物件の別の掲載と寝室数・家賃・広さ・階数まで一致しています。複数の内見を予約する前に、写真・階数・棟のアルファベットを見比べ、部屋番号を尋ねましょう。

RENT KHA では、物件ページのマンション絞り込みで物件名から探せ、キーワード欄で Riviera と書かれた掲載をすべて見つけられます。どの検索もアラートとして保存できます。アクセスは月100バーツのところ75バーツで、各投稿者に直接メッセージを送れ、投稿者が公開した連絡先が表示され、メールアラートも使えます。プロフェッショナルは月200バーツのところ150バーツで、条件に合う新着をすべて Telegram に送り、自分の物件を貸す人のために月1件の物件を上位表示します。

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