パタヤのオーナー直接の賃貸コンド：177件

パタヤの賃貸のうちオーナー本人の掲載はどれくらい？

オーナー本人が掲載しているコンドは116件で、家賃中央値は月฿18,000、最安は฿7,000です。

一戸建て・タウンハウス・ヴィラは55件で、家賃中央値は月฿50,000です。

オーナーは市場のごく一部です。広告の大半は不動産会社によるもので、書いていないものも多くあります。オーナー物件の家賃中央値は月฿22,000、全物件では฿24,000ですが、物件の構成が違います。同じレジデンス、同じ広さで比べましょう。

オーナー直接のコンド：広さ別の家賃

オーナー本人が掲載しているコンドのうち、54件が1ベッドルームで、家賃中央値は月฿18,500です。

25件がスタジオで月฿14,000、14件が2ベッドルームで月฿41,500です。

パタヤでオーナーが貸しているエリア

Jomtienはオーナー物件が最も多く、48件、家賃中央値は月฿18,500です。

掲載エリアの中で家賃中央値が最も低いのはSouth Pattayaで、฿12,000です。

• Jomtienの物件
• Pratumnakの物件
• Na Jomtienの物件
• Central Pattayaの物件
• Wongamatの物件
• South Pattayaの物件

オーナー直接のコンドがあるレジデンス

オーナー本人掲載のコンドを2件以上掲載しているレジデンスは14棟です。The Riviera Wongamatが最多で6件、฿15,000からです。

各レジデンスのページには、掲載者を問わず部屋数別の家賃が載っています。オーナーの提示家賃が相場に合っているかを確かめるのに役立ちます。

オーナー物件の最低契約期間

最低契約期間を記載したオーナー物件125件のうち、33件は3か月以下でも可、12件は4〜6か月、80件は7か月以上を求めています。52件は記載がありません。12か月の最低期間が絶対条件であることはまれです。パタヤではオーナーが同じ月額家賃で6か月を受け入れることが多いので、諦める前に聞いてみましょう。

オーナーから借りるときに確認すること

不動産会社が入らないと、書類を代わりに確認してくれる人はいません。オーナーの身分証と権利証書のコピーを求め、名義が契約書に署名する人と一致するか確かめましょう。

「direct owner」と書きながら、他社の仲介を歓迎していたり、物件コードが付いていたりする広告は、多くの場合不動産会社です。権利証書を見れば白黒がつきます。

仲介が入る場合、手数料は通常テナントではなくオーナーが払います。手数料が浮くと決めつけず、家賃を比べましょう。

1年契約の敷金は家賃2か月分に初月分の前払いが一般的で、短期契約では1か月分が多いです。内見の前に支払ってはいけません。同じレジデンスの他の物件よりずっと安い家賃は、詐欺の典型的なサインです。