パタヤ賃貸はオーナー直接か仲介か：掲載者で何が変わる

パタヤの賃貸物件は誰が掲載しているか：オーナー53件、仲介391件、記載なし450件

2026年10月28日午前10時27分（タイ時間）の時点で、RENT KHA がパタヤとその周辺で数えた掲載中の賃貸物件は894件。2026年10月16日から28日に、447の異なる掲載者が投稿したものです。このうち391件、44%は、仲介会社名、共同仲介（コエージェント）の募集、手数料、物件番号のいずれかを示しており、「仲介業者」と分類します。53件、6%は、オーナー本人が掲載していると書いています（「owner」「direct owner」、タイ語で เจ้าของ）：「オーナー」です。残りの450件、50%はどちらとも書いていません。

物件の種類によって割合は変わります。コンドミニアムの掲載563件のうち、224件が仲介業者（40%）、40件がオーナー（7%）、299件が記載なし（53%）。ヴィラは仲介業者の領域で、128件中87件（68%）、オーナーは4件（3%）、記載なしは37件。一戸建ては121件中54件が仲介業者（45%）、4件がオーナー（3%）、63件が記載なし（52%）。タウンハウスは46件中、仲介業者21件、オーナー3件（7%）、記載なし22件。アパートの掲載24件はほとんど書いていません：仲介業者1件、オーナー1件、記載なし22件（92%）。

「仲介業者」と「オーナー」は掲載文から読み取ったもので、確認したものではありません。10の掲載者は、ある物件ではオーナーとして、別の物件では仲介業者として投稿しています。オーナー物件53件のうち12件は、仲介業者にも紹介を呼びかけています（「agents welcome」「co-agent」）。各物件ページの「掲載者」欄は、投稿にそう書かれているときにオーナーまたは仲介業者と表示します。物件ページの「オーナー直接のみ」フィルターはこの53件だけを残します。

家賃は中央値です：半数の掲載はそれより安く、半数はそれより高い。数字を明記した掲載が3件以上あるときだけ中央値を出し、すべての数字に件数を添えます。ここで数えた語（物件番号、共同仲介、デポジット、連絡先）は、各掲載の全文を英語とタイ語で読んで数えました。掲載は最後の再投稿から30日後、または投稿者が「成約済み」にした時点で RENT KHA から消え、物件ページと同じく写真のある掲載だけを数えています。

• オーナー直接のみ
• 賃貸コンドミニアム
• エリア別の家賃

パタヤでオーナーから直接借りる：オーナー物件53件はどこにあるか

オーナー物件53件のうち、40件がコンドミニアム、4件がヴィラ、4件が一戸建て、3件がタウンハウス、ほかにアパート1件と部屋貸し1件。掲載者は49人で、うち45人はオーナーとしての掲載が1件だけ、オーナーとして5件以上出している人はいません。53件中8件は売却も同時に募集しています（15%）。仲介物件では391件中36件（9%）、記載なしでは450件中19件（4%）です。

エリア別では、Jomtien が231件中17件（家賃中央値18,000バーツ）、Pratumnak が109件中8件（20,000バーツ）、Wongamat が52件中6件（21,000バーツ）、Na Jomtien が24件中4件（17,500バーツ）、Central Pattaya が50件中3件（20,000バーツ）、Na Kluea が15件中2件、Huay Yai が30件中1件。6件はエリアを書いていません。East Pattaya（42件、うち27件が仲介業者）、South Pattaya（33件）、North Pattaya（20件）、Khao Talo（19件）にはオーナー物件が1件もありません。

予算を見ると、オーナーのコンドミニアム40件の家賃中央値は19,000バーツで、8,500バーツから65,000バーツまで。10,000バーツ以下が4件、15,000バーツ以下が13件、20,000バーツ以下が28件、30,000バーツ以下が37件、50,000バーツ超が2件。ヴィラ4件は85,000バーツから150,000バーツ（中央値111,500バーツ）、一戸建て4件は32,000バーツから95,000バーツ、タウンハウス3件は16,000バーツ、17,000バーツ、32,000バーツです。

オーナーには連絡が取れます。53件中40件（75%）が本文に直接の連絡先を少なくとも1つ載せており、電話番号が39件、WhatsApp が31件、LINE が19件。34件は2つ以上を載せています。仲介業者はさらに多く、391件中350件（90%）、うち319件が2つ以上。記載なしの物件は450件中311件（69%）です。これらの連絡先は、掲載者との会話を開くボタンとともに、購読者向けに物件ページに表示されます。

• Jomtien のオーナー物件
• 20,000バーツ以下のオーナー物件
• エリア別の家賃

パタヤのオーナーと仲介：直接借りても家賃は安くない

1ベッドルームのコンドミニアムで、オーナーの家賃中央値は月20,000バーツ（家賃22件）。半数は17,625バーツから22,750バーツの間にあり、全体では9,500バーツから30,000バーツです。仲介業者は18,000バーツ（125件）で、半数は13,000バーツから25,000バーツ。記載なしの物件は15,000バーツ（148件）で、半数は12,000バーツから21,250バーツ。1㎡あたりでも順序は同じで、オーナーが493バーツ（面積のある20件、中央値37.5㎡）、仲介業者が444バーツ（120件、37㎡）、記載なしが429バーツ（137件、35㎡）です。

ワンルーム（スタジオ）も同じです：オーナー14,000バーツ（家賃8件、1㎡あたり500バーツ）、仲介業者11,500バーツ（30件、363バーツ）、記載なし11,000バーツ（44件、363バーツ）。2ベッドルームは、オーナーの家賃5件が14,000バーツから65,000バーツで中央値45,000バーツですが、結論を出すには少なすぎます。仲介業者は30,000バーツ（46件）、記載なしも30,000バーツ（77件）です。

エリアごとに見ても差は変わりません。Jomtien の1ベッドルーム：オーナー21,000バーツ（6件、1㎡あたり493バーツ）、仲介業者15,250バーツ（44件、373バーツ）、記載なし15,000バーツ（67件、65件で429バーツ）。Pratumnak：オーナー20,000バーツ（5件）、仲介業者20,000バーツ（27件）、記載なし18,500バーツ（22件）。例外は2ベッドルームの一戸建てで、オーナーは17,000バーツ、ただし家賃は3件だけ。仲介業者は25,000バーツ（30件）、記載なしは20,000バーツ（34件）。4ベッドルームでは70,500バーツ（4件）、70,000バーツ（34件）、65,000バーツ（15件）です。

「直接」の家賃が安くならない理由は2つあります。仲介手数料はふつうオーナーが払い、借り手は払いません。仲介業者が示す家賃に手数料が上乗せされているわけではなく、自分で掲載するオーナーもその分を引きません。そして、オーナーは短期で貸すことが多く、月あたりでは高くなります（次の節）。家賃は掲載者ではなく、同じ契約期間での1㎡あたりで比べてください。

• 18,000バーツ以下の1ベッドルーム
• エリア別の家賃
• パタヤの家賃相場2026：エリア別

オーナーは短期契約、仲介業者は1年契約

ここが本当の違いです。オーナー物件53件のうち43件が最低契約期間を明記しており、18件が3か月以内を受け入れ（42%）、うち14件は1か月のみ。4件は4〜6か月、21件は7か月以上（49%）で、すべて12か月です。仲介業者では257件が契約期間を明記し、3か月以内は11件（4%、うち1か月が6件）、4〜6か月が18件、12か月が228件（89%）。掲載者の記載がない物件では336件が明記し、3か月以内が40件（12%、うち1か月が30件）、4〜6か月が15件、7か月以上が281件（84%、うち12か月が280件）です。

コンドミニアムだけでも差は残ります。オーナーが明記した契約期間34件のうち17件が3か月以内を受け入れ（1か月が13件）、4件が4〜6か月、13件が7か月以上。仲介業者では166件中11件が短期、17件が4〜6か月、138件が長期。記載なしでは249件中38件、15件、196件です。

契約期間は家賃に表れます。長期契約（7か月以上、ほぼすべて12か月）の1ベッドルームは、オーナー19,000バーツ（家賃6件）、仲介業者16,000バーツ（76件）、記載なし15,000バーツ（99件）。3か月以内の契約では、オーナー20,000バーツ（10件）、仲介業者24,500バーツ（8件）、記載なし16,000バーツ（19件）。コンドミニアム全体では、短期契約はオーナーで20,000バーツ（17件）、仲介業者で25,000バーツ（11件）、記載なしで16,750バーツ（36件）です。

デポジットは契約期間に連動します。オーナー物件53件のうち27件がデポジット2か月分と書き、9件は1か月分（17%）。仲介業者では391件中251件が2か月分、36件が1か月分（9%）。記載なしでは450件中259件と27件（6%）です。1年契約で最も一般的なのは家賃2か月分のデポジットに初月分の前払いを加える形で、短期契約では1か月分が多い。ペットは、オーナー物件で可が6件、不可が9件（38件は記載なし）、仲介業者で26件と30件、記載なしで26件と59件。家具付きと書いているのは、オーナー53件中43件、仲介業者391件中282件、記載なし450件中294件です。

• コンドミニアム、契約3か月以内
• パタヤのマンスリー賃貸：短期契約か1年契約か

掲載者で借り手に何が変わるか：物件番号、共同仲介、確認の方法

仲介業者の掲載にはしるしがあります。仲介物件391件のうち115件に物件番号（「ID」「REF」「CODE」）があり、記載なしの450件では24件、オーナー物件では2件だけ。60件は共同仲介を募集しています。仲介物件391件のうち126件は、5件以上を掲載している27の掲載者によるもので、99件は掲載が1件だけの掲載者によるものです。記載なしの450件のうち、89件は別の掲載で仲介業者と名乗っている掲載者によるもの、70件は5件以上を出しながら何も書かない掲載者によるもの、140件はその投稿者の唯一の掲載です。

同じ物件が複数の掲載者の間を回ります。建物名、ベッドルーム数、家賃がそろった651件のうち57件（9%）は、別の掲載者も同じ家賃で出している物件でした。内訳は仲介業者24件、記載なし31件、オーナー2件。仲介業者には、鍵を持っているか、契約書に誰が署名するかを聞いてください。共同仲介は、一度も見たことのない物件について答えることがあります。

「direct owner」「by owner」「no agents」という言葉は何の証明にもなりません。29件がこの言葉を使い、そのうち15件は物件番号か共同仲介の募集も載せています。仲介業者と分類した10件のうち9件、オーナーと分類した16件のうち4件がそうでした。率直に聞きましょう：契約書に署名するのは誰で、デポジットは誰の名義に払うのか。

契約時には、オーナーの身分証と物件の権利証のコピーを添付するのが慣例です。掲載が仲介業者からでもオーナーからでも求め、権利証の名前と署名する人を照らし合わせてください。仲介手数料はふつうオーナーが払います。請求されたら、内見の前に書面にしてもらいましょう。オーナーは外国人の借り手を入国管理局に届け出る義務があります（TM30）：誰が手続きするか聞いてください。そして、物件と貸し手本人を見るまでは何も払わないこと。

RENT KHA では、各物件ページの「掲載者」欄は投稿の記述をそのまま示し、物件ページの「オーナー直接のみ」フィルターはほかのフィルターと同じくアラートとして保存できます。アクセスは月75バーツ（通常100バーツ）で、掲載者に直接メッセージを送り、掲載者が公開した連絡先を見られ、メールのアラートも使えます。プロフェッショナルは月150バーツ（通常200バーツ）で、条件に合う新着物件を Telegram か WhatsApp で届け、自分の物件を貸す人は月1件を上位表示できます。

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