パタヤのマンスリー賃貸：短期契約か1年契約か
パタヤで部屋を借りるなら1か月、3か月、6か月、1年のどの契約か。2026年10月20日の159件の物件から契約期間ごとの割合を数え、同じ条件の物件で家賃を比べました。
公開日： 7分で読めます2026年10月20日時点のデータ
目次
パタヤのマンスリー賃貸：物件データから見る実態
パタヤで部屋を借りるには、最低どれくらいの期間で契約する必要があるのでしょうか。印象ではなく数字で答えるため、RENT KHAが常時読み取っている物件の最低契約期間を集計しました。2026年10月20日時点で、データベースにはパタヤとその周辺の掲載中の物件が159件あり、掲載日は2026年10月14日から10月20日です。
159件のうち118件（74%）が最低契約期間を記載しています。残りの41件（26%）は記載がなく、その場合は問い合わせるしかありません。記載のある118件では1年契約が圧倒的で、83件が12か月を求めており、70%にあたります。続いて1か月が17件（14%）、6か月が9件、3か月が6件、10か月が2件、2か月が1件です。
RENT KHAの「エリア」ページと同じ区分でまとめると、3か月以下の契約が可能な物件は24件（20%）、4〜6か月を求める物件は9件（8%）、7か月以上を求める物件は85件（72%）です。観光のハイシーズン直前の1週間分の物件なので、この割合は今後も月ごとに追っていきます。
| 最低契約期間 | 物件数 | 家賃の中央値 | 1ベッドルーム |
|---|---|---|---|
| 3か月以下 | 24 (20%) | ฿16,000 | ฿20,500 |
| 4〜6か月 | 9 (8%) | ฿22,000 | ฿16,500 |
| 7か月以上 | 85 (72%) | ฿20,000 | ฿16,000 |
パタヤの短期賃貸：1〜3か月
3か月以下の契約が可能な24件は、ほぼすべてがコンドミニアム（24件中22件）で、一戸建ては1件もありません。多くは小さな部屋で、スタジオが10件、1ベッドルームのコンドミニアムが8件です。そのため家賃の中央値は月16,000バーツ（23件の家賃）と長期契約より安く見えますが、この比較にはタイプの違う部屋が混ざっています。
同じ条件で比べると、短期契約のほうが高くつきます。1ベッドルームのコンドミニアムでは、3か月以下の契約で中央値20,500バーツ、7か月以上の契約で16,000バーツと、28%高くなります。一方は8件、もう一方は40件にもとづく数字なので、あくまで目安であり、決まった法則ではありません。
これらの物件は1泊単位ではなく月単位です。タイでは、30日未満の賃貸は原則としてホテル法の対象となり、多くのコンドミニアムが管理規約で1泊単位の貸し出しを禁止しています。データベースで最も短い契約期間は1か月です。
最低契約3か月以下の物件
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パタヤの6か月契約：数少ない中間の選択肢
6か月は多くの人にとって都合のよい期間ですが、物件の中では最も少ない契約期間です。4〜6か月を求める物件はわずか9件で、そのうち7件がJomtienにあります。家賃の中央値は22,000バーツ、そのうち1ベッドルームのコンドミニアム6件では16,500バーツです。
6か月を考えているなら、その期間を明記した物件だけに絞らないでください。12か月の物件の多くは、オーナーがより短い期間を受け入れるかどうかを書いていません。内見の前に、掲載者に直接聞いてみましょう。
パタヤの長期滞在向けコンドミニアム：今も1年契約が基本
7か月以上を求める85件が市場の大半を占め、そのうち83件はちょうど12か月です。選択肢もここに集中しています。コンドミニアムが64件、さらに契約期間を記載した一戸建て、タウンハウス、ヴィラの21件は、すべて7か月以上を求めています。
家賃の中央値は月20,000バーツ（85件の家賃）で、広めの物件が数字を押し上げています。このうち33件は2ベッドルーム以上です。1ベッドルームのコンドミニアムに限ると、長期契約の中央値は16,000バーツ（40件）で、すべての期間の中で最も低くなります。
庭付きの一戸建て、2ベッドルーム以上の部屋、あるいは同じ広さでいちばん安い家賃を求めるなら、1年契約が今も最もシンプルな選択です。
パタヤで短期契約の物件が見つかるエリア
短期契約はJomtienに集中しています。契約期間を記載した39件のうち10件が3か月以下に対応し（26%）、さらに7件が4〜6か月を求めています。Pratumnakはずっと1年契約寄りで、3か月まで下がる物件は16件中3件だけ、13件は7か月以上を求めています。
ほかのエリアは件数が少なく、Wongamatで6件中2件、Central Pattayaで6件中1件、North Pattayaで5件中1件です。East Pattayaと周辺のエリアでは、契約期間を記載した5件がすべて12か月を求めています。
デポジット、退去の予告、途中解約
1年契約では、家賃2か月分のデポジットに初月家賃の前払いを加えるのが最も一般的です。短期契約では、デポジットは1か月分であることが多いです。契約期間にかかわらず、デポジットは契約時に支払うもので、内見の前に払うことはありません。
1年契約に署名する前に、中途解約の条項を必ず読んでください。期間の途中で退去すると、デポジットを失うことがよくあります。1〜2か月前の予告で早期退去できるなど、柔軟な条項に応じるオーナーもいます。これは退去が近づいてからではなく、契約時に交渉するものです。
契約書には電気代と水道代の請求方法も明記してもらいましょう。また、滞在期間の長さにかかわらず、オーナーは外国人の入居者を入国管理局に届け出る義務があります（TM30）。
短期契約か長期契約か：選び方
1〜3か月のシーズン滞在なら、まずJomtienでスタジオか1ベッドルームのコンドミニアムを探し、同じ部屋でも年単位より少し高めの家賃を見込んでおきましょう。対応する物件は少ないので、一度検索して終わりにせず、新着を追い続けるのが得策です。
6か月滞在するなら、Jomtienを中心に探し、1年契約の掲載者にも相談してみてください。移住するなら、1年契約で市場全体が選択肢になります。スタジオからEast Pattayaの一戸建てまで、同じ広さで最も安い家賃で借りられます。
RENT KHAでは、「最低契約期間」の絞り込みで、最低契約期間が3か月、6か月、12か月以下の物件を表示できます。契約期間を記載していない物件は表示されません。アクセスプラン（月100バーツから）なら、その検索条件に合う物件が掲載されるとすぐにメールアラートが届きます。
よくある質問
パタヤでコンドミニアムを月単位で借りられますか？
はい。2026年10月20日時点で、1か月契約が可能な物件が17件、3か月以下の契約が可能な物件が24件あります。主にスタジオと1ベッドルームのコンドミニアムで、特にJomtienに多く見られます。
パタヤでは短期契約のほうが家賃は高いですか？
1ベッドルームのコンドミニアムの場合、3か月以下の契約で中央値は月20,500バーツ、7か月以上の契約では16,000バーツで、28%高くなります。短期契約の物件8件にもとづく差なので、目安として見てください。
パタヤで1年契約を結ぶときのデポジットはいくらですか？
最も一般的なのは、家賃2か月分のデポジットに初月家賃の前払いを加える形です。内見のあと、契約時に領収書と引き換えに支払います。
パタヤでコンドミニアムを1泊単位で借りられますか？
タイでは、30日未満の賃貸は原則としてホテル法の対象となり、多くのコンドミニアムが管理規約で禁止しています。RENT KHAが集める物件は、月単位以上の賃貸です。