パタヤの賃貸契約：保証金・光熱費など契約前の注意点
パタヤの賃貸契約の注意点。2026年10月29日時点の1,152件中804件が保証金に触れ、電気代の計算方法を書くのは69件だけ。署名前に確かめたい条項をまとめました。
公開日： 10分で読めます2026年10月29日時点のデータ
目次
パタヤの賃貸契約：1,152件の物件は契約条件をどう書いているか
2026年10月29日10時33分（タイ時間）時点で、RENT KHA に掲載中のパタヤ周辺の賃貸物件は1,152件。2026年10月16日から29日までに、545人の掲載者が投稿したものです。家賃が書かれているのは1,102件で、中央値は月24,000バーツ。1件ずつ英語とタイ語の本文をすべて読み、契約条件について何が書かれているかを数えました。保証金、前家賃、契約期間、光熱費、ペット、退去です。
いちばん多く書かれている条件は保証金で、804件（70%）が触れています。最低契約期間を書いているのは826件（72%）、1か月分の前家賃を求めるのは478件（41%）。その先は急に減ります。インターネットに触れるのは134件（12%）、電気代の請求方法を書くのは69件（6%）、水道代は52件（5%）、物件の共益費は24件です。契約満了前に退去したらどうなるかを書いた物件は1件もなく、退去の予告期間に触れたのも1件だけでした。
物件情報からわかるのは入居時にいくら払うかで、それ以外はすべて契約書で決まります。物件情報に書かれていないことは内見の前に尋ね、支払う前に契約書に書いてもらいましょう。以下、条項ごとに物件の記載と確認すべき点をまとめます。
集計方法：英語とタイ語で語句を検索し（保証金は deposit、มัดจำ、ประกัน、公定料金の電気代は ไฟหลวง）、抜粋を読んで確かめました。物件は最後の再投稿から30日後、または掲載者が成約済みにした時点で RENT KHA から外れます。物件ページと同じく、写真のある物件だけを数えています。
| 条項 | 物件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 保証金 | 804 | 70% |
| 最低契約期間 | 826 | 72% |
| 前家賃1か月分 | 478 | 41% |
| インターネット | 134 | 12% |
| 電気代の請求方法 | 69 | 6% |
| 水道代の請求方法 | 52 | 5% |
保証金と前家賃：パタヤで契約時に払う金額
保証金に触れた804件のうち、694件が家賃2か月分を求めています（86%）。1.5か月分が36件、1か月分が32件。この32件のうち20件は両方の金額を書いていて、短期契約なら1か月、1年契約なら2か月という形が多く、1か月分だけなのは12件です。478件は最初の1か月分の家賃の前払いも求めていて、そのうち448件は保証金2か月分とセットです。
総額を書いている物件もあります。入居時に払う金額を明記しているのは82件。そのうち61件はちょうど掲載家賃の3か月分、11件は2.5か月分、3件は2か月分で、残る7件は月数で割り切れません。家賃の中央値24,000バーツなら、契約日に払う3か月分は72,000バーツです。1年契約では、家賃2か月分の保証金に最初の1か月分の前家賃を加えるのが最も一般的で、短期契約では1か月分のことが多くなります。
契約期間の長さによる保証金の違いは、思ったほど大きくありません。最低契約期間が3か月以下の85件のうち、保証金に触れているのは57件で、2か月分が28件、1か月分が16件。7か月以上の694件では556件が保証金に触れ、2か月分が499件、1か月分が9件です。
保証金について契約書に書いてもらうこと。「2か月分」だけでなくバーツでの金額。預かるのはオーナーか仲介業者か。退去時に何が差し引かれうるか、いつまでに返金されるか。「返金あり」と書いた物件は5件だけです。支払いのたびに、契約書に署名する人の名前で領収書をもらい、部屋を見るまでは何も払わないでください。
月24,000バーツ以下のコンドミニアム
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電気代・水道代・インターネット：光熱費の条項
物件情報で最も書かれていないのがこの条項です。電気代の請求方法を書いているのは1,152件中69件、6%で、残る1,083件（94%）は何も書いていません。60件は公定料金（「government rate」、タイ語で ไฟหลวง）または電力会社の請求書どおりと書いています。5件は1ユニットあたりの固定単価で6か7バーツ、3件は「メーターどおり」とだけ書き、1件は物件の管理事務所（juristic office、コンドミニアムを管理する法人）経由で請求します。
水道代も同じで、請求方法を書いているのは52件。管理事務所に払うのが21件、公定料金が17件、1ユニットあたりの単価だけを示すのが14件です。単価を示す物件は全部で16件あり、25バーツから40バーツ、うち8件が40バーツです。インターネットに触れるのは134件で、80件が込みまたは無料、7件が別料金。物件の共益費は24件にしか出てきません。家賃込みが11件、共益費なしが6件、家賃に上乗せが5件です。
契約書には、メーターごとに誰がどの料金で払うかを書いてもらいましょう。請求書どおりの公定料金か、固定単価か。違いは毎回の請求書に表れます。入居日に電気と水道のメーターの数字を記録し、インターネット、ケーブルテレビ、共益費を誰が払うかも決めておきます。
| 料金 | 物件数 | 最も多い書き方 |
|---|---|---|
| 電気代 | 69 | 公定料金（60） |
| 水道代 | 52 | 管理事務所（21） |
| インターネット | 134 | 込みまたは無料（80） |
| 共益費 | 24 | 家賃込み（11） |
契約期間・予告・中途解約：契約書に必要な条項
最低契約期間を書いているのは826件。12か月が693件で84%、3か月以下が85件でそのうち62件は1か月、4〜6か月が47件で、ほぼすべて6か月（46件）です。残る326件（28%）は期間を書いていないので、内見の前に確認しましょう。
退去については、物件情報はほとんど何も書いていません。1,152件のうち、契約満了前に退去した場合を書いた物件はゼロ。予告に触れたのは1件だけで、退去の1か月前に知らせなければ保証金は返さない、という内容でした。書面の条項がなければ、早く退去したときに保証金がどうなるかを決めるものは何もありません。予告期間と中途解約時に差し引く額は、退去のときではなく契約時に書いてもらいましょう。
契約書には、開始日と終了日、家賃と支払日、更新時の扱い（同じ家賃か改定か）、何を誰が修理するか（家電、エアコン、水回り）も必要です。転貸を禁じる物件が4件、禁煙を求める物件が10件ありました。大事なルールは書面にしてもらいましょう。
30日未満の賃貸は原則としてホテル法の対象になり、多くのコンドミニアムは規約で日単位の貸し出しを禁じています。短期契約は日単位ではなく月単位で結びます。
最低契約3か月以下の物件
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ペット・家具・物件の規約：契約書に書いてもらう
ペットを受け入れる物件は88件、断る物件は130件、何も書いていない物件は934件。2件はペット用に追加の保証金を求めていて、1件は30,000バーツ、もう1件は家賃1か月分です。チャットでの「OK」だけでは足りません。受け入れるペットを契約書に明記してもらい、物件の規約でも認められているかを尋ねましょう。
家具付きと書いているのは806件、家具なしは12件、記載なしは334件。「家具付き」だけでは、どの家具や家電があるかはわかりません。備品のリストに各品の状態を添えて契約書に付け、双方が署名します。退去時の有料清掃に触れている物件が3件あります。その場合は金額を書面にしてもらいましょう。
生活のルールが物件情報に出てくることはまれです。禁煙を求めるのが10件、転貸禁止が4件。物件の規約（プール、駐車場、来客、工事）をもらい、契約書と一緒に保管しておきましょう。
ペットを受け入れる物件
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添付書類・TM30・入居時のチェック
契約書には、オーナーの身分証と物件の権利証の写しを添えるのが一般的です。権利証の名義と署名する人の名前を照らし合わせ、仲介業者や家族が署名するなら、その権限を示す書類を求めましょう。仲介手数料は一般にオーナーが払います。手数料を求められたら、内見の前に書面にしてもらいましょう。
オーナーは外国人の入居者を入国管理局に届け出なければなりません（TM30）。触れている物件は1,152件中2件だけ。それ以外の物件では、誰がいつ届け出るのかを尋ねましょう。
入居日には、各部屋、各家電、各傷みを写真に撮り、メーターの数字を記録し、リストにオーナーか仲介業者の署名をもらいます。退去して保証金が返ってくるときに基準になるのは、この書類です。
RENT KHA では、物件が最低契約期間、ペット、家具について書いていれば各物件ページに表示され、物件ページのフィルター（最低契約期間、ペット可、オーナー直接のみ）はアラートとして保存できます。アクセスは月75バーツ（通常100バーツ）で、掲載者に直接メッセージを送ってこうした質問ができ、掲載者が公開した連絡先を見られ、メールのアラートも使えます。プロフェッショナルは月150バーツ（通常200バーツ）で、条件に合う新着物件を Telegram か WhatsApp で届け、自分の物件を貸す人は月1件を上位表示できます。
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よくある質問
パタヤで部屋を借りるときの保証金はいくら？
多くは家賃2か月分です。2026年10月29日時点で、保証金に触れた804件のうち694件が2か月分、36件が1.5か月分、32件が1か月分を求めています。1年契約では、保証金2か月分に最初の1か月分の前家賃を加えるのが最も一般的です。
パタヤの賃貸で入居時にいくら払う？
最も多いのは家賃3か月分です。入居時の総額を書いた82件のうち61件が、ちょうど掲載家賃の3か月分でした。家賃の中央値24,000バーツなら72,000バーツです。
電気代の払い方は契約書に書くべき？
はい。物件情報にはめったに書かれていません。1,152件中69件だけで、60件が公定料金、5件が1ユニット6か7バーツの固定単価です。メーターごとの料金を書面にし、入居日に数字を記録しましょう。
パタヤの1年契約は途中で解約できる？
契約書に定めがある場合だけです。1,152件のうち中途解約に触れた物件はなく、予告期間に触れたのも1件だけでした。中途解約の条項と、その場合の保証金の扱いは、契約時に交渉しましょう。
TM30とは？
オーナーが入国管理局に行う、外国人入居者の届け出です。触れている物件は1,152件中2件だけ。誰が手続きするのかを確認しましょう。