パタヤの家賃相場2026：エリア別の賃貸コンドミニアム

2026年のパタヤ賃貸：この数字の出どころ

RENT KHAは、パタヤのグループや掲示板に投稿される賃貸物件を昼夜を問わず読み取り、重複を取り除いたうえで、エリア、家賃、広さ、契約期間ごとに整理しています。2026年10月20日時点で、データベースには掲載中の物件が159件あり、いずれも2026年10月14日から20日までに投稿されたものです。1年間の平均ではなく、市場の1週間を切り取った数字です。データが増えるにつれて、この記事も更新していきます。

ここで挙げる家賃はすべて中央値です。物件の半分はそれより安く、残りの半分はそれより高い金額を提示しています。中央値は平均値と違い、10,000バーツのスタジオが並ぶなかに120,000バーツの一戸建てが1件まじるような極端な物件に引っぱられにくい指標です。中央値は、その数字を記載した物件が3件以上ある場合にだけ出し、1 m²あたりの家賃は広さ15 m²以上の物件に限って計算しています。数字にはすべて物件数を添えています。6件から出した中央値は、慎重に読んでください。

パタヤの賃貸コンドミニアム：エリア全体の目安

家賃を記載した148件の中央値は月19,000バーツです。1 m²あたりの家賃の中央値は月426バーツで、広さも記載した114件から計算しました。種類ではコンドミニアムが圧倒的で、159件中123件、77%を占めます。続いて一戸建てが19件、ヴィラが6件、タウンハウスが5件、アパートが4件です。

コンドミニアムの家賃は、ほぼベッドルームの数で決まります。家賃を記載したスタジオ20件の中央値は13,500バーツで、広さの中央値は27 m²です。もっとも多い1ベッドルームは家賃67件で、35 m²で18,000バーツ。2ベッドルームは17件で中央値が32,000バーツ、広さは75 m²に上がり、3ベッドルームの3件は55,000バーツです。

一戸建ては別の価格帯です。2ベッドルームの6件は中央値14,500バーツ、3ベッドルームの5件は30,000バーツでした。その多くはビーチから離れたSukhumvit Roadの東側にあります（詳しくは後述）。

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Jomtienの賃貸コンドミニアム：選択肢がもっとも多いエリア

JomtienはPratumnakの丘の南に広がり、数キロにわたるビーチに沿って続くエリアです。物件数はもっとも多く、今週は46件で、すべてコンドミニアムでした。家賃の中央値は月16,500バーツ（家賃44件）、1 m²あたりは414バーツ（広さを記載した35件）で、エリア全体の中央値をやや下回ります。

いちばん探されている1ベッドルームのコンドミニアムは、20件の中央値が19,500バーツです。エリアの中央値より高いのは、Jomtienにはスタジオの掲載が多く、全体の数字を押し下げているためです。

Jomtienは、数か月の滞在をもっとも受け入れやすいエリアでもあります。最低契約期間を記載した39件のうち、10件が3か月以下でも可（26%）、7件が4〜6か月（18%）、22件が7か月以上（56%）を求めています。1シーズンだけ滞在するなら、ここがいちばん選択肢の広いエリアです。

• Jomtienの賃貸コンドミニアム
• Jomtien、契約3か月以下

Pratumnakの賃貸：パタヤとJomtienのあいだの丘

Pratumnakは、パタヤ湾とJomtienを隔てる丘にあります。物件は20件で、うち19件がコンドミニアムです。家賃の中央値は18,000バーツ（家賃20件）、1 m²あたりは435バーツ（広さを記載した19件）。1ベッドルームのコンドミニアムは13件の中央値が18,000バーツで、Jomtienより少し安くなっています。

Pratumnakの特徴は契約期間です。契約期間に触れた16件のうち、13件が7か月以上を求め（81%）、4〜6か月の物件は1件もなく、3か月以下でも可とするのは3件だけでした。短期滞在よりも、1年単位で借りるエリアといえます。

• Pratumnakの賃貸物件

WongamatとNaklua：物件は少なく、家賃の幅は大きい

WongamatはNakluaのビーチで、パタヤ中心部の北にあります。今週掲載中の物件は6件で、すべてコンドミニアムです。家賃の中央値は29,500バーツ、1 m²あたりは593バーツで、エリア全体ではNa Jomtienに次ぐ高さです。

ただしこの6件の家賃は月8,500バーツから70,000バーツまで開きがあり、23 m²の部屋と102 m²の2ベッドルームが同時に並んでいます。物件がこれだけ少なく、差がこれだけ大きいと、中央値ではエリアの実態をうまく表せません。1件ずつ見ていくほうが確実です。Wongamat以外のNakluaは、今週1件だけでした。

• Wongamatの賃貸物件

Central、North、South Pattaya：Beach Road周辺の市街地

パタヤの中心部はBeach RoadとSecond Roadを軸に広がり、南端にWalking Streetがあります。物件数はJomtienより少なく、Central Pattayaが12件、North Pattayaが7件、South Pattayaが3件です。

3つのうち中央値がもっとも高いのはCentral Pattayaで、20,000バーツ（家賃11件）、1 m²あたりは491バーツ（広さを記載した9件）です。物件が3件以上あるエリアのなかでもっとも安いのはNorth Pattayaで、家賃6件の中央値が14,500バーツ、1 m²あたり336バーツ、家賃の幅は8,000バーツから45,000バーツです。South Pattayaの3件は中央値18,000バーツ、1 m²あたり423バーツでした。

• Central Pattayaの賃貸物件
• North Pattayaの賃貸物件

Na Jomtien：1ベッドルームが割高

Na JomtienはJomtienから南へ続くエリアです。今週の4件はいずれも39〜53 m²の1ベッドルームのコンドミニアムで、家賃は15,000バーツから40,000バーツ。中央値の36,000バーツはビーチ沿いのエリアでもっとも高く、1 m²あたりの718バーツはエリア全体でもっとも高い数字です。とはいえ4件では傾向とはいえません。データが増えたら、この数字は見直します。

• Na Jomtienの賃貸物件

East Pattaya：Sukhumvitの東は一戸建てが中心

Sukhumvit Roadを越えて東へ、ビーチから離れると、市場の性格が変わります。East Pattaya、Huay Yai、Khao Talo、Noen Plub Wanに掲載された8件のうち、7件が一戸建て、タウンハウス、ヴィラでした。家賃の中央値は25,000バーツで、1ベッドルームのコンドミニアムの9,000バーツから、4ベッドルーム・450 m²の一戸建ての120,000バーツまで幅があります。

このエリアで契約期間を記載した5件は、すべて12か月を求めています。庭付きの家を1年借りるならこのエリア、短期滞在ならビーチ沿いのコンドミニアムのほうが選択肢は豊富です。

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この数字を部屋探しにどう生かすか

中央値はあくまで目安で、適正価格ではありません。Pratumnakで18,000バーツの1ベッドルームなら今週の相場どおりですが、同じ部屋が9,000バーツなら、もうひとつ質問してみる価値があります。何を聞けばよいかは、賃貸詐欺についての記事で説明しています。逆に、中央値を上回る家賃でも、眺望、階数、建物によっては納得できる場合があります。

159件のうち36件はエリアを記載していません。これらはエリア全体の数字には含まれますが、各エリアの数字には含まれません。物件は最後の再投稿から30日後、または投稿者が成約済みにした時点でRENT KHAから消えるため、数字はつねにいまの市場を映しています。

RENT KHAの「エリア」ページは、これらの中央値を常に再計算しています。「物件」ページでは、エリア、物件の種類、ベッドルーム数、家賃、最低契約期間で絞り込めます。アクセスプラン（月100バーツから）なら投稿者に直接メッセージを送れ、検索条件のメールアラートも使えます。200バーツのプロフェッショナルなら、条件に合う新着物件がTelegramやWhatsAppにも届きます。

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