パタヤの短期賃貸：6か月・3か月契約は1年よりいくら高い
パタヤの短期賃貸は1年契約よりいくら高いのか。6か月・3か月・1か月の家賃を、2026年11月2日に両方の家賃を載せていた114件の物件で、物件別・エリア別に比較。
公開日： 9分で読めます2026年11月2日時点のデータ
目次
パタヤの短期賃貸：物件情報に書かれていること
パタヤで6か月契約にすると、1年契約より月々いくら高くなるのでしょうか。ほとんどの物件は家賃と最低契約期間をひとつずつ載せているだけですが、なかには料金表を出している物件もあります。1年ならいくら、6か月ならいくら、ときには3か月や1か月の家賃まで書かれています。今回数えたのは、こうした物件です。2026年11月2日10時19分（タイ時間）の時点で、RENT KHA はパタヤとその周辺で2,074件の物件を掲載しています。そのうち1,476件が最低契約期間を明記し、そのなかの1,254件、つまり85%が12か月を求めています。最低契約期間が6か月なのは81件、3か月以下なのは137件です。
掲載中のすべての物件の要約を読み直し、異なる2つの契約期間について少なくとも2つの家賃を示している物件を残しました。該当したのは114件で、掲載日は2026年10月16日から11月2日までです。同じ部屋（同じ物件、同じ広さ、同じ階）を1人または複数の投稿者が載せている例もいくつかあります。まとめると94戸になり、そのうち91戸がコンドミニアムです。この数は最低限の数で、物件の要約に料金表が書かれていなければ数に入っていません。
結果に例外はひとつもありません。94戸すべてで、短い契約のほうが1年契約より月額が高くなっています。こうした料金表は、おもに短期契約を受け入れる物件に見られます。最低契約期間が6か月の81件のうち、63件はより安い1年契約の家賃も載せています（78%）。12か月としか書いていない物件は、短い契約ならいくらになるかを教えてくれません。料金表はその目安になります。
パタヤで6か月賃貸：1年契約よりいくら高いか
77戸が1年契約の家賃と6か月契約の家賃を両方載せています。両者の月額差の中央値は2,000バーツで、1年契約の家賃より12.5%高くなります。半数の物件では、差が9%から17%のあいだに収まります。切りのいい数字が目立ち、77戸のうち34戸がちょうど2,000バーツ高く設定しています。6か月住むと、差額の中央値は合計12,000バーツです。
金額で見ると差は家賃とともに大きくなり、割合で見ると小さくなります。1年契約の家賃が10,000バーツ以下の12戸では、差の中央値は2,000バーツ、20%です。10,000〜20,000バーツの29戸でも2,000バーツで、13%です。20,000〜30,000バーツの25戸では3,000バーツ、10%に上がります。30,000バーツを超える11戸では5,000バーツ、9%です。
差がもっとも小さいのは500バーツで、Laguna Beach Resort 1 の2階にある40平方メートルの1ベッドルームです。1年契約なら月9,500バーツ、6か月なら10,000バーツです。もっとも大きいのは20,000バーツで、420平方メートルのプール付きヴィラです。1年契約なら月130,000バーツ、6か月なら150,000バーツです。ベッドルーム数別に見ると、差の中央値はスタジオ（14戸）と1ベッドルーム（39戸）で2,000バーツ、2ベッドルーム（12戸）で3,000バーツです。
| 1年契約の家賃 | 戸数 | 差の中央値 | 割合 |
|---|---|---|---|
| 10,000バーツ以下 | 12 | +2,000バーツ | +20% |
| 10,000〜20,000バーツ | 29 | +2,000バーツ | +13% |
| 20,000〜30,000バーツ | 25 | +3,000バーツ | +10% |
| 30,000バーツ超 | 11 | +5,000バーツ | +9% |
最低契約期間6か月以下の物件
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3か月・1か月契約：差はさらに広がる
28戸が1年契約の家賃とあわせて3か月（または「1〜3か月」）の家賃を載せています。差の中央値は月5,000バーツに上がり、27%高くなります。物件によって月2,000バーツから20,000バーツまでの幅があります。3か月住むと、中央値で合計15,000バーツ多く払う計算です。
24戸は1年、6か月、3か月の3段階をすべて載せていて、家賃の中央値はそれぞれ月16,000、18,000、20,000バーツです。Lumpini Park Beach Jomtien では、10階にある30平方メートルの1ベッドルームが、1年契約で月9,000バーツ、6か月で12,000バーツ、3か月で15,000バーツです。Jomtien の The Grand AD では、20階にある26平方メートルの1ベッドルームが14,000、16,000、18,000バーツ。Pratumnak の The Panora Pattaya では、11階にある35平方メートルの部屋が27,000、30,000、35,000バーツ。The Peak Towers では、21階にある48平方メートルの角部屋の1ベッドルームが22,000、29,500、37,000バーツです。
1か月契約はサンプルが少なく、1年契約の家賃とあわせて月単位の家賃を載せているのは11戸だけです。差の中央値は月4,500バーツ（41%）で、2,000バーツから12,000バーツまでの幅があります。3か月のグループとは物件が異なるため、差の中央値はかえって低くなっています。Central Pattaya の City Center Residence では、3階にある25平方メートルのスタジオが、1年契約で月9,000バーツ、6か月で10,000バーツ、3か月で12,000バーツ、1か月で13,000バーツです。Jomtien の Seven Seas Côte d’Azur では11,000、12,000、16,000、18,000バーツ。Copacabana Beach Jomtien では、7階にある29平方メートルの1ベッドルームが1年契約の月18,000バーツから、月単位では30,000バーツになり、12月からは40,000バーツです。
これらの物件は月単位で、1泊単位の貸し出しはありません。タイでは30日未満の住宅の貸し出しは原則としてホテル法の対象になり、多くのコンドミニアムが規約で1泊単位の貸し出しを禁じています。1か月契約を受け入れる物件は101件で、それより短いものはありません。
最低契約期間3か月以下の物件
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Jomtien と Pratumnak：6か月の家賃が見つかる場所
こうした料金表のほぼ半分は Jomtien の物件です。94戸のうち42戸を占め、Pratumnak（13戸）、Na Jomtien（7戸）、Central Pattaya（5戸）、Wongamat（5戸）が続きます。17戸はエリアが書かれていません。6か月契約の差の中央値は、Jomtien（35戸）で2,000バーツ、Pratumnak（12戸）で3,000バーツです。Pratumnak のこれらの物件は1年契約の家賃の中央値も高く、23,500バーツで、Jomtien は15,000バーツです。
物件ごとにやり方は違います。Copacabana Beach Jomtien では、6か月の家賃を載せている4戸すべてが2,000バーツ高く設定しています。Lumpini Park Beach Jomtien では、5戸の差が1,000バーツから5,000バーツまで分かれます。Pratumnak の The Peak Towers では、5戸が6か月契約で3,000バーツから7,500バーツ高くしています。
こうした料金表は、42戸が仲介業者、11戸がオーナー、41戸が立場を明かしていない投稿者によるものです。6か月契約の差の中央値はどのグループでも変わらず、仲介業者（37戸）、オーナー（7戸）、その他（33戸）のいずれも2,000バーツです。
複数の家賃を載せた物件の読み方
物件が複数の家賃を示している場合、RENT KHA は並べ替えと家賃の絞り込みに1年契約の家賃を使います。114件すべてがそうです。一方、「最低契約期間」の絞り込みはいちばん短い契約期間に従います。114件のうち110件は「≤ 6か月」に表示され、残りの4件は最低契約期間を明記していません。そのため、1年で13,000バーツ、6か月で15,000バーツの物件は「≤ 6か月」に表示され、並べ替えでは13,000バーツとして扱われます。物件ページの要約には、契約期間ごとの家賃が載っています。
6か月を考えているなら、12か月と書かれた物件でもあきらめる必要はありません。短い契約の家賃が書かれていないだけです。公開されている料金表から、尋ねるときの目安がわかります。77戸中34戸では月2,000バーツ高い設定です。内見の前に確認し、合意した家賃と期間を契約書に書いてもらいましょう。
保証金も契約期間によって変わります。1年契約では、家賃2か月分の保証金に最初の1か月分の前払いを加えるのがもっとも一般的で、短期契約では1か月分のことが多いです。契約期間にかかわらず、オーナーは外国人の入居者を入国管理局に届け出る必要があります（TM30）。
RENT KHA の「最低契約期間」の絞り込みには ≤ 3か月、≤ 6か月、≤ 12か月があり、どの検索条件もアラートとして保存できます。アクセスは月75バーツ（通常100バーツ）で、投稿者に直接メッセージを送れて、投稿者が公開した連絡先も見られ、メールアラートも使えます。プロフェッショナルは月150バーツ（通常200バーツ）で、条件に合う新着物件が Telegram にも届き、自分の物件を貸す人は毎月1件を目立つ位置に掲載できます。「家賃相場」ページでは、エリアごとに3か月以下、4〜6か月、7か月以上の契約の割合がわかります。
よくある質問
パタヤで6か月契約は1年契約よりいくら高い？
2026年11月2日に両方の家賃を載せていた77戸では、6か月契約の家賃は中央値で月2,000バーツ高く、12.5%増しです。77戸のうち34戸がちょうど2,000バーツ高く設定しています。
パタヤで3か月だけ借りられる？家賃は？
借りられます。137件の物件が3か月以下の契約を受け入れています。3か月の家賃と1年契約の家賃を両方載せている28戸では、差の中央値は月5,000バーツ、27%です。
1か月契約はずっと高くなる？
両方の家賃を載せている11戸では、差の中央値は月4,500バーツ（41%）で、2,000バーツから12,000バーツまでの幅があります。サンプルが少ないので目安です。30日未満の貸し出しは原則としてホテル法の対象です。
物件が複数の家賃を示しているとき、RENT KHA はどれを使う？
並べ替えと家賃の絞り込みには1年契約の家賃を使い、対象の114件すべてがそうです。「最低契約期間」の絞り込みはいちばん短い期間を使い、物件ページの要約に料金表が載っています。