パタヤ Lumpini 賃貸コンドミニアム：4物件の家賃を比較

パタヤの Lumpini コンドミニアム：4物件・69件の掲載

Lumpini は、パタヤ周辺にある複数のコンドミニアムの名前です。賃貸の掲載に何度も登場し、しかも家賃の安い部類に入ることが多い物件です。2026年11月3日午前10時23分（タイ時間）時点で、RENT KHA が数えた Lumpini の物件の賃貸掲載は69件で、すべてコンドミニアムです。パタヤのエリア全体ではコンドミニアム1,513件、掲載2,648件です。掲載日は2026年10月19日から11月3日までで、うち47件が直近7日間、投稿者は58人です。

これらの掲載は4つの物件に分かれます。Lumpini Park Beach Jomtien が26件、Lumpini Ville Naklua-Wongamat が22件、Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit が14件、Lumpini Seaview Jomtien が4件です。ほかに Jomtien の3件は正式名を書かず「Lumpini Jomtien」や「Lumpini Jomtien Beach」とだけあるため、全体の数字には入れ、どの物件にも分類していません。投稿者による名前の書き方はさまざまです（「Lumpini Wongamat」「Lumpini Park Wongamat」「Lumpini CondoTown Pattaya North」「Lumpini Town Sukhumvit」など）。同じ階、同じ棟、同じ広さが別の表記で繰り返し出てくるため、一件ずつ読んだうえでまとめました。North Pattaya の Sukhumvit Road 沿いに Lumpini の物件があると書いた掲載は、Lumpini Condo Town にまとめています。

家賃はすべて中央値で、半分の掲載はそれより安く、半分は高くなります。中央値は数字を記載した掲載が3件以上ある場合だけ、1 m²あたりの家賃は15 m²以上の部屋だけで計算しています。掲載は最後の再投稿から45日で、または投稿者が成約済みにした時点で RENT KHA から外れ、「物件」ページと同じく写真のある掲載だけを数えています。

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パタヤの Lumpini の家賃：物件ごとの比較

家賃を記載した Lumpini の掲載68件の中央値は月10,000バーツで、7,000バーツから29,000バーツまで。エリア全体のコンドミニアムは18,000バーツ（家賃1,484件）です。広さの中央値は27 m²（64件）、1 m²あたりの家賃の中央値は365バーツで、エリア全体の424バーツ（コンドミニアム1,327件）を下回ります。Lumpini の部屋は狭いうえに、1 m²あたりでも安いということです。

4物件のうち中央値が最も高いのは Lumpini Park Beach Jomtien で、家賃26件の中央値は10,250バーツ、1 m²あたり354バーツ、広さの中央値は30 m²です。次が Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit で、家賃14件の中央値は9,500バーツ、1 m²あたり391バーツで、部屋は最も狭く、広さの中央値は24 m²です。最も安いのは Lumpini Ville Naklua-Wongamat で、家賃22件の中央値は8,500バーツ、1 m²あたり364バーツ、広さ26 m²。Lumpini Seaview Jomtien は家賃が3件しかなく、8,000バーツ、10,000バーツ、20,000バーツです。この件数では、中央値10,000バーツも1 m²あたり400バーツもほとんど参考になりません。

ベッドルーム数別（4物件の合計）では、スタジオ8件が中央値7,750バーツ（7,000〜11,000バーツ、26 m²）、1ベッドルーム37件が10,000バーツ（7,500〜26,000バーツ、広さ36件の中央値28 m²）、2ベッドルーム7件が20,000バーツ（18,000〜29,000バーツ、57 m²）。エリア全体のコンドミニアムの中央値は、スタジオ11,000バーツ（家賃239件）、1ベッドルーム16,000バーツ（家賃767件、35 m²）、2ベッドルーム30,000バーツ（家賃305件、72 m²）です。残る17件の Lumpini の掲載はベッドルーム数の記載がなく、広さを記載した13件の中央値は26 m²です。

• Lumpini のスタジオ
• Lumpini の1ベッドルーム

Lumpini Park Beach Jomtien：ビーチロード沿いで10,000バーツ前後の1ベッドルーム

Lumpini Park Beach Jomtien は掲載数が最も多い Lumpini の物件です。投稿者23人による26件で、すべて Jomtien に分類され、掲載日は2026年10月21日から11月1日まで、うち17件が直近7日間です。掲載では Jomtien Beach Road 沿いのビーチ前とされ、A棟からE棟までの5棟が登場します。家賃の中央値は10,250バーツで、7,500バーツから29,000バーツ、1 m²あたり354バーツです。

中心は1ベッドルームで14件、中央値は10,000バーツ。最も安いのは7階の26 m²で7,500バーツ、最も高いのは12階の49 m²の角部屋で20,000バーツです。広さの中央値は29 m²、1 m²あたり350バーツ。スタジオ2件は27 m²が8,000バーツ、25 m²が11,000バーツ。47〜75 m²の2ベッドルーム5件は20,000〜29,000バーツで、中央値は23,000バーツ、広さ57 m²です。5件はベッドルーム数の記載がありません。階数を記載した23件の中央値は15階で、2階から30階まで、20階以上は6件です。

1年未満の契約を受ける掲載があるのは、Lumpini の物件ではここだけです。最低契約期間を記載した20件のうち、14件が12か月、3件が6か月でも可、3件が3か月まで短くできます。5件は期間ごとに家賃を示しており、短い契約ほど高くなります。22階の26 m²の1ベッドルームは1年契約で9,500バーツ、6か月で11,000バーツ。17階の28 m²は10,500バーツから11,500バーツ。10階の30 m²は9,000バーツから、6か月で12,000バーツ、3か月で15,000バーツ。25階の32 m²の部屋は16,000バーツから18,000バーツ、20,000バーツ。6階の47 m²の2ベッドルームは23,000バーツから、6か月で28,000バーツです。RENT KHA は1年契約の家賃を記録しています。

予算別では、家賃26件のうち13件が10,000バーツ以下、18件が15,000バーツ以下、5件が15,000〜20,000バーツ、3件が20,000バーツ超で、すべて2ベッドルームです。Jomtien の賃貸コンドミニアムの記事では、エリア内のほかの物件と比べています。

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• 短期契約の家賃はいくら高いか

Lumpini Ville Naklua-Wongamat：Wongamat で7,000バーツからのスタジオ

Lumpini Ville Naklua-Wongamat は投稿者19人による22件で、掲載日は2026年10月19日から11月2日まで、うち17件が直近7日間です。18件が Wongamat（パタヤ北部、Naklua のビーチ）、4件が Naklua（Naklua または Na Kluea と表記）に分類されています。4物件で最も安く、中央値は8,500バーツ、7,000バーツから26,000バーツまで、1 m²あたり364バーツ、広さの中央値は26 m²です。

スタジオ6件の中央値は7,500バーツで、7,000バーツから9,500バーツ、広さは22〜26 m²、1 m²あたり315バーツ。Wongamat 全体のスタジオは15,500バーツ（家賃26件）です。1ベッドルーム11件の中央値は9,000バーツで、7,500バーツから26,000バーツ、広さの中央値は27 m²。うち7件が22〜32 m²、4件が42 m²です。42 m²の部屋は5件の掲載に登場し、4件が20,000バーツ、1件が26,000バーツです。5件はベッドルーム数の記載がありません。

最もよく登場するのはC棟で、22件中10件です。階数を記載した21件の中央値は17階で、8階から30階まで、20階以上は10件。最低契約期間を記載した18件はすべて12か月で、短期契約はありません。ペット不可が4件で、ペット可の掲載はありません。Wongamat のほかの物件との差は大きく、Lumpini 以外の1ベッドルームの中央値は25,000バーツ（家賃37件、40 m²）、Lumpini Ville は9,000バーツです。

予算別では、家賃22件のうち15件が10,000バーツ以下、8件が8,000バーツ以下です。こうした低い家賃は、RENT KHA が需要の高さからご利用中の方限定にしている価格帯（10,000バーツ未満）に入ります。Wongamat と Naklua の賃貸の記事では、エリア内のほかの物件を紹介しています。

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Lumpini Condo Town North Pattaya と Lumpini Seaview Jomtien

Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit は投稿者12人による14件で、掲載日は2026年10月21日から11月3日まで。7件が North Pattaya、3件が Na Kluea（Naklua）、1件が「Pattaya North」に分類され、3件はエリアの記載がありません。Sukhumvit Road の近くとする掲載が1件、ビーチから約700 mとする掲載が2件あります。家賃の中央値は9,500バーツで、7,000バーツから18,000バーツ、1 m²あたり391バーツ。部屋は4物件で最も狭く、広さの中央値は24 m²です。

高層階が中心で、14件の階数の中央値は24階、10階から32階まで、20階以上が11件です。掲載にはA棟とB棟が登場します。1ベッドルーム8件の中央値は9,000バーツで、8,000バーツから15,000バーツ、広さは23〜31 m²。最も安い掲載は7,000バーツで、A棟30階の家具付きの部屋ですが、洗濯機はありません。2件の掲載は、32階の同じ53 m²のオーシャンビューの2ベッドルームを18,000バーツで出しています。契約期間を記載した10件はすべて12か月です。North Pattaya 全体では、Lumpini 以外の1ベッドルームの中央値は15,000バーツ（家賃11件、33 m²）です。

Lumpini Seaview Jomtien は掲載上まだ小さな市場です。投稿者4人による4件で、Jomtien に分類されているかエリアの記載がなく、掲載日は2026年10月28日から11月3日までです。家賃を記載した3件はいずれもD棟の23〜26 m²で、11階が8,000バーツ、6階のリノベーション済み1ベッドルームが10,000バーツ、19階の1ベッドルームが20,000バーツで、こちらは売りにも出ています。3件では役に立つ中央値になりません。

• North Pattaya の Lumpini コンドミニアム
• Lumpini Seaview の掲載

Lumpini とパタヤのほかのコンドミニアム：同じ広さで4,250バーツ安い

掲載中のコンドミニアム1,513件のうち、Lumpini の物件は69件で4.6%ですが、10,000バーツ以下のコンドミニアム266件では41件（15%）、9,000バーツ以下の154件では28件（18%）を占めます。10,000バーツ以下のコンドミニアムが最も多い2物件は Lumpini Ville Naklua-Wongamat（15件）と Lumpini Park Beach Jomtien（13件）で、ほかの物件名で5件を超えるものはありません。

差の一部は広さによるもので、Lumpini の1ベッドルームの広さの中央値は28 m²、エリア全体の1ベッドルームのコンドミニアムは35 m²です。ただし同じ広さでも差は残ります。22〜32 m²の1ベッドルームでは、Lumpini の家賃中央値が9,750バーツ（家賃30件、26.5 m²）、エリア内のほかのコンドミニアムが14,000バーツ（家賃139件、29 m²）で、月4,250バーツの差です。

エリアごとに見ても同じです。Jomtien では Lumpini 以外の1ベッドルームの中央値が15,500バーツ（家賃277件、36 m²）、Lumpini Park Beach Jomtien は10,000バーツ（家賃14件、29 m²）。Wongamat では25,000バーツ（家賃37件）に対し、Lumpini Ville が9,000バーツ（家賃11件）。North Pattaya では15,000バーツ（家賃11件）に対し、Lumpini Condo Town が9,000バーツ（家賃8件、小さな標本）です。

Lumpini の家賃68件のうち、15件が8,000バーツ以下、41件が10,000バーツ以下、51件が15,000バーツ以下、13件が15,000〜20,000バーツで、20,000バーツを超えるのは4件だけです。RENT KHA では、家賃10,000バーツ未満の物件は需要の高さからご利用中の方限定です。パタヤの半額賃貸コンドミニアムの記事では中央値を大きく下回るほかの家賃を紹介しており、「家賃相場」ページでは各エリアの家賃中央値を日ごとに追えます。

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契約期間・保証金・重複掲載：Lumpini を借りる前の確認点

Lumpini の掲載は大半が1年契約です。最低契約期間を記載した51件のうち45件が12か月で、6か月または3か月でも可とする6件はすべて Lumpini Park Beach Jomtien です。69件のうち34件が保証金を家賃2か月分と記載し、そのうち21件は初月分の前払いも加えています。1年契約で最も一般的なやり方です。家具付きと記載した掲載は45件で、家具なしとしたものはありません。ペット不可が7件で、ペット可の掲載はありません。

同じ部屋が複数の投稿者から出ていることがよくあります。少なくとも8部屋（同じ物件、同じ広さ、同じ階、同じ説明）が、別々の投稿者による2〜3件の掲載に登場し、69件中20件を占めます。Lumpini Condo Town では、B棟30階の24 m²の部屋を3人の投稿者が10,000バーツで、24階のリノベーション済み23 m²の1ベッドルームを別の3人が9,000バーツで出しています。Lumpini Ville Naklua-Wongamat では、C棟21階の22 m²の部屋が8,000バーツで3回、12A階の26 m²のオーシャンビューのスタジオが7,000バーツで1回、7,500バーツで2回登場します。さらに2件が同じ物件の26階、42 m²の1ベッドルームを、一方は20,000バーツ、もう一方は26,000バーツで出しています。

内見をいくつも予約する前に、写真、階、棟の記号を見比べ、部屋番号を尋ねましょう。同じ部屋に見えるのに投稿者によって家賃が違う場合は、内見とオーナーの名前で確かめられます。投稿者の内訳は、仲介業者が20件、オーナーが1件、判別できないものが48件。25件は少なくとも1回再投稿され、最多で20回です。RENT KHA はこうした再投稿を1件の掲載にまとめています。賃貸詐欺の記事では、保証金を払う前の確認点をまとめています。

RENT KHA の「物件名・キーワード」欄を使えば、名前の残りの表記に関係なく Lumpini と書かれた掲載をすべて見つけられ、検索条件はアラートとして保存できます。アクセスは月75バーツ（通常100バーツ）で、各投稿者に直接メッセージを送れて、投稿者が公開した連絡先も見られ、メールアラートも使えます。プロフェッショナルは月150バーツ（通常200バーツ）で、条件に合う新着物件が Telegram にも届き、自分の物件を貸す人は毎月1件を目立つ位置に掲載できます。

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