パタヤの半額賃貸コンドミニアム：相場の半分以下の物件81件

2026年10月、相場家賃の半分以下の物件は81件

2026年10月14日から31日まで、RENT KHA はパタヤとその周辺で、地元のグループや掲示板に投稿された賃貸物件2,237件を読みました。そのうち2,052件は、寝室数を明記したコンドミニアムまたは一戸建てです。1件ずつ、家賃をその月の相場家賃、つまり同じタイプで寝室数も同じ物件の家賃の中央値と比べました。相場家賃の半分以下だったのは81件で、コンドミニアム33件と、一戸建て・タウンハウス・ヴィラ48件です。物件全体の3.9%、およそ25件に1件にあたり、コンドミニアムでは2.7%（1,228件中33件）、一戸建てでは5.8%（824件中48件）でした。

10月の相場家賃が目安になります。コンドミニアムは、スタジオが月11,000バーツ（234件の中央値）、1ベッドルームが16,000バーツ（693件）、2ベッドルームが30,000バーツ（282件）、3ベッドルームが66,000バーツ（19件のみで、サンプルは小さい）。一戸建て・タウンハウス・ヴィラは、寝室2つが20,000バーツ（193件）、3つが35,000バーツ（375件）、4つが75,000バーツ（144件）、5つが95,000バーツ（72件）。つまり半額の1ベッドルームは8,000バーツ以下、2ベッドルームは15,000バーツ以下です。

これらを見つけるため、RENT KHA は10月19日から31日までの12日間で12,117件の投稿を読みました。そのうち5,938件（49%）は一部または全部がタイ語で、4,192件はすでに掲載された物件の再投稿で、それぞれ1件の物件にまとめました。このページ上部の動画では、81件のうち4件を紹介しています。タイ時間10月31日午前8時の時点で、57件がまだ RENT KHA に掲載されていました。

方法：再投稿された物件は1件として数えます。後から見つかった重複と手作業で削除した物件は除きます。家賃は掲載者が書いた金額で、月3,000〜1,000,000バーツです（それより安いものは1泊の料金か誤記、高いものは売値）。中央値は真ん中の家賃で、半数の物件はそれより安く、半数は高くなります。「中央値の半分」は比較であって物件の評価ではありません。次の章で、最も安い物件に共通する点を見ていきます。

• 賃貸コンドミニアム
• エリア別の家賃

半額物件はどのエリアにあるか

半額のコンドミニアムは主に Jomtien にあり、33件中8件です。次いで North Pattaya（3件）、Wongamat（3件）、Na Kluea と Central Pattaya（各2件）。半額の一戸建ては主に Na Kluea（7件）、Khao Talo（6件）、Noen Plub Wan（5件）、East Pattaya（4件）、Huay Yai（3件）にあります。

すべてのタイプを合わせると、Jomtien 10件、Na Kluea 9件、Khao Talo 7件、North Pattaya・Noen Plub Wan・East Pattaya 各5件、Huay Yai と Central Pattaya 各4件、Wongamat・Khao Noi・Nong Prue 各3件です。12件はエリアの記載がなく、残りの11件はより小さなエリアに分かれています。Na Kluea と Naklua は同じエリアの2つの表記です。

安いからといって不便な場所とは限りません。RENT KHA で物件数が最も多いエリアの Jomtien に、半額のコンドミニアムも最も多くあります。ただし安いコンドミニアムは狭い部屋であることが多く、次の章で詳しく見ます。

• パタヤの安い賃貸

家賃が相場の半分になる理由

33件のコンドミニアムの内訳は、1ベッドルーム24件、2ベッドルーム6件、3ベッドルーム2件、スタジオ1件です。1ベッドルーム24件の家賃は月6,500〜8,000バーツで、中央値は8,000バーツ。部屋は狭く、面積の中央値は26 m²（面積の記載は21件）で、その月の1ベッドルーム全体の36 m²（面積644件）を下回ります。24件中11件は Lumpini シリーズの物件にあります。差の一部は値引きではなく、広さによるものです。

投稿の言語も関係します。半額物件81件のうち39件は主にタイ語で書かれており（48%）、ほかの1,971件では405件（21%）でした。英語の物件しか読まない入居者は、そのほぼ半分を見逃します。「タイ価格のコンドミニアム」のページでは、この2種類の物件を毎日比べています。

一戸建てでは、価格よりも物件の種類が大きく影響します。48件の内訳は、寝室4つが24件、3つが10件、2つが7件、5つが6件、7つが1件です。半額の寝室4つの物件24件は、タウンハウス13件（22,000〜35,000バーツ）と一戸建て11件（18,000〜36,000バーツ）。その月の寝室4つの物件144件のうち87件はヴィラで、中央値は98,000バーツ。これが寝室4つの相場家賃を75,000バーツまで押し上げています。25,000バーツのタウンハウスは相場家賃の半分ですが、半額のヴィラというわけではありません。

最も安い物件は、長めの契約も求めます。最低契約期間を明記した半額物件51件のうち48件が12か月以上（94%）で、ほかの物件では84%（1,451件中1,222件）でした。また81件中7件は家具なしで、ほかの1,971件では15件だけです。半額の寝室2つの一戸建て7件（9,500〜10,000バーツ）のうち5件は家具なしでした。

ほかよりずっと安い家賃は、おとりのこともあります。振り込む前に必ず内見し、やり取りしている相手に貸す権利があるか確かめ、見ていない部屋の保証金は決して払わないでください。賃貸詐欺の記事に注意すべきサインをまとめています。

• パタヤのタイ価格コンドミニアム
• 賃貸詐欺：注意すべきサイン

81件のうち動画で紹介した4件

このページ上部の動画では、そのうち4件を写真とともに紹介しています。10月27日に掲載された寝室5つのプールヴィラは月45,000バーツで、寝室5つの一戸建ての相場95,000バーツ（72件）より53%安い物件です。プライベートプール、ビリヤード台、バスルーム6つがあり、家具付きです。

Jomtien の Dusit Grand Park 2 にある100 m²の3ベッドルームは10月30日掲載で、12か月契約で月33,000バーツ。3ベッドルームの相場66,000バーツ（19件、サンプルは小さい）より50%安くなっています。

2ベッドルームのコンドミニアム2件は、2ベッドルームの相場30,000バーツ（282件）と比べます。North Pattaya の D-Eco Wellness の47 m²は10月22日掲載で13,000バーツ（57%安い。物件説明によると家賃は17,000バーツから13,000バーツに下がった）。Thepprasit の Keha Thepprasit の65 m²は10月29日掲載で、12か月契約で14,000バーツ（53%安い）。

この記事を読むころには、いくつかは成約しているでしょう。物件ページは掲載時の家賃とともに RENT KHA に残り、新しい物件も毎日届きます。この4件は10月22日から30日の間に掲載されました。

成約する前に見る方法

半額の物件は待ってくれません。RENT KHA の物件ページは掲載日順に並べ替えられ、絞り込み（タイプ、寝室数、上限家賃、エリア）で探している物件だけを残せます。絞り込んだ検索はすべてアラートとして保存できます。

半額の1ベッドルーム24件は、すべて6,500〜8,000バーツです。需要が多いため、RENT KHA では10,000バーツ未満の物件は会員限定です。アクセスは月75バーツ（通常100バーツ）で、これらの物件を表示し、掲載者に直接メッセージを送れて、掲載者が公開した連絡先も見られ、メールアラートも付きます。プロフェッショナルは月150バーツ（通常200バーツ）で、条件に合う新着物件を、RENT KHA が読み取りしだい Telegram にも送ります。

内見の前に各エリアの普通の家賃を知りたいときは、「家賃相場」ページ（プロフェッショナル）とエリア別家賃の記事で、エリアごとの中央値を確認できます。

• パタヤのエリア別家賃 2026