パタヤ賃貸の重複物件：同じ部屋を複数の仲介が掲載
パタヤのコンド掲載1,744件のうち501件は2つ以上のアカウントが出し、家賃が違うこともあります。内見の前に同じ部屋を見分ける方法を実データで詳しく解説します。
公開日： 12分で読めます2026年11月4日時点のデータ
目次
同じコンドに複数の仲介：パタヤで501件
パタヤでコンドミニアムを探すと、同じ部屋が別の名前、別の連絡先で、ときには別の家賃で何度も出てきます。2026年11月4日午前10時20分（タイ時間）時点で、RENT KHA が数えたパタヤ地域の賃貸掲載は3,122件で、うちコンドミニアムは1,744件です。これらは1,253のアカウントによる11,095件の投稿から成ります。RENT KHA は同じ部屋を説明する投稿を1件の掲載にまとめるため、部屋ごとに何アカウントが出しているかを数えられます。
1,744件のうち740件（42%）は、2つ以上のアカウントの投稿をまとめたものです。これを投稿ごとの本文で確かめました。501件では、少なくとも2つのアカウントが階を書いており、階も物件も家賃も一致しています。これは掲載中のコンドミニアムの29%で、この記事で使う数字です。別の112件はアカウントによって階や棟が違い、隣り合う2部屋の可能性があります。残りの127件は階を書くアカウントが少なく判断できません。この2つのグループは除きました。一戸建てには比べる階がないため、この記事はコンドミニアムに絞ります。
501件の多くは少数のアカウントが出しています。2アカウントが227件（45%）、3〜4アカウントが153件（31%）です。5〜9アカウントが83件（17%）、10アカウント以上が38件（8%）で、そのうち11件は20アカウント以上です。最多は1件の掲載に31アカウントです。Copacabana Beach Jomtien の41階、66 m²の2ベッドルーム（月55,000バーツ）は31アカウント、Arcadia Millennium Tower の5階、43 m²の2ベッドルーム（20,000バーツ）は29アカウント、Centric Sea Pattaya の28階、66 m²の2ベッドルーム（32,000バーツ）は27アカウントです。アカウントは会社とは限りません。複数のアカウントが同じ仲介会社で働いていることもあり、投稿にはそう書かれていません。
投稿はすぐに集まります。半数のコンドミニアムは1.5日以内にすべての投稿がそろい、501件のうち119件は1週間以上にわたって投稿が続きます。部屋の大きさによる差は小さく、スタジオの30%、1ベッドルームの29%、2ベッドルームの33%がこれにあたります。エリア別では Pratumnak が目立ち、252件中101件（40%）です。Jomtien は621件中191件（31%）、Central Pattaya は125件中32件（26%）です。10,000バーツ以下のコンドミニアムはやや少なく、318件中75件（24%）です。
| 同じコンドのアカウント数 | 件数 | 501件に占める割合 |
|---|---|---|
| 2アカウント | 227 | 45% |
| 3〜4アカウント | 153 | 31% |
| 5〜9アカウント | 83 | 17% |
| 10アカウント以上 | 38 | 8% |
Pratumnak の賃貸コンドミニアム
今月 376+ 件の物件 · 更新：3 分前
なぜ複数の仲介が同じコンドを掲載するのか
投稿そのものが答えの一部を示しています。501件のうち88件（18%）には「co-agent welcome」「agents welcome」のように他の仲介業者を招く言葉があり、1アカウントだけが出している1,004件では44件（4%）です。さらに501件のうち136件（27%）には「property code」「ref」のような管理番号があり、これは仲介会社が自社の物件に付けるたぐいの番号です。
つまり、多くのアカウントが出しているコンドミニアムは、それだけで危険信号ではありません。ほかの仲介業者も同じ部屋を紹介しているという意味であることが多いのです。パタヤでは仲介手数料は通常オーナーが払います。借り手にとって変わるのは実務面です。1部屋のために内見を3回予約したり、実は1つの物件である3つの提案を比べたり、家賃、契約、入居可能日について違う答えを受け取ったりすることがあります。
アカウント数は需要を示しません。数えているのは誰が部屋を出しているかで、誰が借りたいかではありません。偽物件は別の問題で、写真の流用や内見前の送金要求が特徴です。詳しくは賃貸詐欺の記事をご覧ください。オーナーと仲介で借り手に何が変わるかは別の記事で説明しています。
複数のアカウントが「direct owner」と書くコンド
501件のうち94件には、「direct owner」「by owner」「no agents」やタイ語の同じ表現を書いた投稿が少なくとも1つあります。そのうち50件では、2つ以上の別々のアカウントが同じ部屋についてそう書いています。Copacabana Beach Jomtien の41階の2ベッドルームでは、31アカウントのうち10アカウントがこの言葉を使い、1つは「Direct owner, agents welcome」と書いています。94件のうち41件では、「direct owner」の投稿と co-agent を招く投稿が同じ掲載に並んでいます。
1部屋に複数のオーナーがいることもありますし、オーナーと直接やり取りしているという意味で使う投稿者もいるかもしれません。いずれにしても、この言葉だけでは相手が誰かは証明できません。RENT KHA は501件のうち29件をオーナーの掲載と表示していますが、この表示は掲載の文面をそのまま写したもので、確認したものではありません。「オーナー直接のみ」フィルターもこの表示に基づいています。
確認できるのは契約のときです。賃貸契約書にはオーナーの身分証明書と物件の権利証のコピーを添付するのが慣例です。署名する人がオーナーでない場合は、オーナーに代わって貸す権限を示す書類を求めましょう。
同じコンドに2つの家賃：15件を比較
RENT KHA は、本文が一致するとき、または物件、家賃、寝室数、広さが一致するときに投稿をまとめます。そのため、2つの家賃で出ている部屋は2件の掲載のまま残ります。これを見つけるために、物件、階、広さが他の掲載と同じ540件を取り出し、写真を比べました。415組のうち102組は少なくとも3枚の写真が共通していました。残りは隣の部屋かもしれません。同じ階で同じ広さというだけでは何の証明にもなりません。
1件ずつ読むと、1年契約または契約期間の記載なしで家賃が異なるコンドミニアムが15件残りました。差が契約期間や1年分の前払いによるものは除いています。小さなサンプルであり、最低限の数字です。物件、階、広さを書いた掲載しか対象にしていないためです。
15件のうち11件では、両方に現れるアカウントがなく、別々のアカウントが別の家賃を出しています。差の中央値は月2,000バーツで、500バーツから10,000バーツまで、安いほうの家賃の3%から18%です。The Panora Estuaria の4階、154 m²の3ベッドルームは130,000バーツと140,000バーツで出ています。The Panora Pattaya の27階、70 m²の2ベッドルームには2つの料金表があり、一方は1年75,000バーツ、6か月80,000バーツ、3か月85,000バーツ、もう一方は80,000バーツ、85,000バーツ、90,000バーツです。Copacabana Beach Jomtien の30階、35 m²の1ベッドルームは1年で28,000バーツまたは30,000バーツです。Centric Sea Pattaya の28階の部屋は、27アカウントが32,000バーツで出す一方、別の掲載では33,000バーツです。
The Cliff Residence は最も詳しい例です。23階、48 m²の1ベッドルームは11月10日から入居可能で、5件の掲載に35アカウントが登場します。1年20,000バーツ、6か月22,000バーツとするものと、22,000バーツ、24,000バーツとするものがあり、どちらにもオーナーの掲載と表示されたものがあります。
残りの4件は同じアカウントが両方の家賃を投稿しており、投稿の間に家賃が下がっています。Unixx South Pattaya の33階、53 m²の2ベッドルームは、10月22日の25,000バーツが10月29日に23,000バーツ、11月3日に22,000バーツになりました。Riviera Monaco の3階、30 m²の1ベッドルームは、10月29日の16,000バーツが11月2日に15,000バーツになりました。15件のうち10件では安いほうの家賃が新しい掲載で、11月4日の時点で両方の家賃が掲載されたままです。掲載には家賃が違う理由は書かれておらず、古い家賃は単に更新されていないだけかもしれません。今日の家賃はいくらか、連絡先ごとに確認してください。
| コンドミニアム | 安い家賃 | 高い家賃 |
|---|---|---|
| The Panora Estuaria、154 m² | 130,000バーツ | 140,000バーツ |
| The Panora Pattaya、70 m² | 75,000バーツ | 80,000バーツ |
| Centric Sea Pattaya、66 m² | 32,000バーツ | 33,000バーツ |
| Copacabana Beach Jomtien、35 m² | 28,000バーツ | 30,000バーツ |
| The Cliff Residence、48 m² | 20,000バーツ | 22,000バーツ |
2件の掲載が同じコンドかどうかを見分ける方法
掲載ごとに、物件名と棟、階、広さ、眺め、契約期間ごとの家賃、入居可能日の6つをメモしましょう。名前や広さは投稿によって変わります。The Cliff、The Cliff Residence、The Cliff Condominium は同じ物件で、上の部屋の広さは47.5 m²とも47.8 m²とも書かれています。RENT KHA の「物件名・キーワード」欄では物件名を書いた掲載を探せます。Cliff や Panora のように、いちばん特徴的な語で検索してください。
次に部屋の写真を比べます。同じソファ、同じキッチン、同じバルコニーからの眺めは、本文よりも多くを語ります。プールやロビーの写真は、建物の全戸に共通なので証明になりません。Google Lens や TinEye の画像検索でも、別の名前で出ている同じ写真を見つけられます。
連絡先ごとに棟と部屋番号を尋ねましょう。2人が同じ番号を答えれば同じ部屋で、内見は1回で足ります。今日の家賃を、契約期間を指定して、何が含まれるかも含めて確認します。家賃は同じ契約期間どうしで比べてください。短期賃貸の記事が示すように、契約が短いほど高くなります。鍵を持っているのは誰か、誰が契約書に署名するのか、誰が保証金を受け取るのかも尋ねましょう。
支払いは1回だけ、内見の後、契約時に、領収書と引き換えに行い、提示された家賃を契約書に書いてもらいましょう。1年契約では保証金2か月分と初月分の前払いが最も一般的で、短期契約では1か月分が多いです。見ていない部屋を押さえるためのお金は、誰に求められても送らないでください。
パタヤの掲載中コンドを比べる
今月 2,707+ 件の物件 · 更新：3 分前
RENT KHA はこれらの掲載をどう扱うか
RENT KHA は一致する投稿を1件の掲載にまとめます。物件ページの3,122件の掲載の裏には11,095件の投稿があります。この方法には限界もあります。表記や家賃が違うと2件に分かれたままで、上の15件がその例です。まとめられたコンドミニアムのうち112件は、アカウントによって階や棟の説明が違います。この記事の確認は今も役に立ちます。
閲覧は無料です。アクセスは月75バーツ（通常100バーツ）で、各投稿者に直接メッセージを送れて、投稿者が公開した連絡先も見られ、メールアラートも使えます。プロフェッショナルは月150バーツ（通常200バーツ）で、条件に合う新着物件が Telegram にも届き、自分の物件を貸す人は毎月1件を目立つ位置に掲載できます。「家賃相場」ページでは各エリアの家賃中央値がわかるので、2つの家賃が違うときの目安になります。
よくある質問
パタヤでは、なぜ同じコンドを複数の仲介が掲載するのですか？
複数のアカウントが同時に紹介しているからです。2026年11月4日時点で、掲載中のコンドミニアム1,744件のうち501件は2つ以上のアカウントが同じ階で出しており、その501件のうち88件には他の仲介業者を招く言葉があります。それだけで危険信号ではありません。
仲介によって家賃は変わりますか？
変わることがあります。2つ以上の家賃で出ているコンドミニアムが15件見つかりました。11件は別々のアカウントが違う家賃を出しており、差の中央値は月2,000バーツです。4件は同じアカウントが投稿の間に家賃を下げています。サンプルは小さいので、今日の家賃を連絡先ごとに確認してください。
「direct owner」と書いてあれば相手はオーナーですか？
それだけでは言えません。50件では、2つ以上の別々のアカウントが同じ部屋についてそう書いています。契約時には、オーナーの身分証明書と物件の権利証のコピーを賃貸契約書に添付するのが慣例です。
2件の掲載が同じコンドかどうかはどう見分けますか？
棟、階、広さ、部屋の写真を比べ、連絡先ごとに部屋番号を尋ねます。同じ階で同じ広さというだけでは証明になりません。物件、階、広さが同じ415組のうち、少なくとも3枚の写真が共通していたのは102組です。
複数の掲載で見たコンドを押さえるために仲介へ支払うべきですか？
いいえ。支払いは1回だけ、内見の後、契約時に、領収書と引き換えに行いましょう。1年契約では保証金2か月分と初月分の前払いが最も一般的です。