Na Jomtien 家賃相場と物件比較

Na Jomtien と Bang Saray の賃貸：Jomtien の南の掲載55件

Na Jomtien は Jomtien の南に続く地区で、Bang Saray は同じ海岸をさらに南へ行ったところにあります。2026年11月1日午前10時20分（タイ時間）時点で、RENT KHA はこの2地区で掲載中の賃貸物件を55件数えています。パタヤのエリア全体では1,732件です。Na Jomtien が50件で、コンドミニアム40件、ヴィラ9件、一戸建て1件。Bang Saray は5件で、コンドミニアム2件と一戸建て3件です。これらは2026年10月17日から31日までに投稿され、うち38件は直近7日間の投稿です。

この記事ではまず Na Jomtien のコンドミニアム40件について、ベッドルーム数別の家賃、掲載の多い物件、予算、契約期間、家具、ペットを見ていきます。続いてヴィラ、そして Bang Saray と Ban Amphur の少数の掲載を取り上げます。家賃はすべて中央値で、半数の掲載はそれより安く、半数は高い金額です。中央値はその数字を記載した掲載が3件以上ある場合のみ、1 m²あたりの家賃は広さ15 m²以上の物件のみで計算しています。各数字には掲載件数を添え、サンプルが少ない場合はその旨を記しています。

掲載は最後に再投稿されてから45日後、または投稿者が成約済みにした時点で RENT KHA から外れます。「物件」ページと同じく、写真のある掲載だけを数えています。エリアは掲載に書かれたものです。同じ建物でも、ある投稿者は Na Jomtien、別の投稿者は Jomtien としていることがあり、この点は後で詳しく触れます。

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Na Jomtien のコンドミニアム家賃：ベッドルーム数別

Na Jomtien のコンドミニアム40件のうち、39件が家賃を記載しています。中央値は月25,000バーツで、最も安いもので7,000バーツ、最も高いもので130,000バーツ。エリア全体のコンドミニアムは18,000バーツ（家賃1,021件）です。1 m²あたりの中央値は500バーツで、広さも記載した38件で計算しています。エリア全体は417バーツです。広さの中央値は38件で47 m²です。

スタジオは少なく、安めです。6件すべてに家賃の記載があり、中央値は8,500バーツ、7,000バーツから19,000バーツまで。広さの中央値は26.5 m²で、1 m²あたり327バーツです。エリア全体のスタジオの中央値は、家賃170件で10,000バーツ。6件は小さなサンプルです。

1ベッドルームは22件で、すべて家賃を記載しています。中央値は25,500バーツ、8,000バーツから40,000バーツで、広さは44 m²（21件）、1 m²あたり500バーツです。エリア全体では同じ間取りが家賃534件で中央値16,000バーツ。差を生んでいるのは、後で紹介する3つの物件です。Grand Florida、Riviera Monaco、Panora Estuaria が1ベッドルーム22件のうち15件を占め、中央値は30,000バーツ、広さは47 m²。残る7件の中央値は11,600バーツで、8,000バーツから26,000バーツです。

2ベッドルームは広めです。8件すべてに家賃があり、25,000バーツから85,000バーツ、中央値は60,000バーツ、広さの中央値は99.5 m²、1 m²あたり551バーツ。エリア全体の中央値は家賃218件で30,000バーツです。3ベッドルームは1件だけで、Veranda Residence の260 m²が130,000バーツ。ほかに3件はベッドルーム数の記載がなく、全体の数字にのみ含めています。

• Na Jomtien のスタジオ賃貸
• Na Jomtien の2ベッドルーム

Grand Florida、Riviera Monaco、Panora Estuaria：Na Jomtien の主な物件

コンドミニアム40件はすべて物件名を記載しています。そのうち19件を3つの物件が占めます。Grand Florida（8件）、Riviera Monaco（7件）、Panora Estuaria（4件）です。Whale Marina が3件で、ほかはどれも2件以下。同じ物件の名前が違う表記で書かれることも多いため（「Grand Florida Beachfront」「Grand Florida Beachfront Condo Resort」「The Riviera Monaco」）、表記をまとめて1つの名前で数えています。

Grand Florida は8人の異なる投稿者による8件で、中央値は30,000バーツ（14,000バーツから70,000バーツ）、1 m²あたり500バーツ。3階の41から44 m²の1ベッドルームは14,000バーツと16,000バーツ。60 m²の1ベッドルームは、掲載によればプールに直接出られる1階で30,000バーツ、6階で40,000バーツです。120 m²の2ベッドルームは70,000バーツ。投稿者3人の3件が、最低契約1か月で30,000バーツの1階60 m²の1ベッドルームを紹介しており、うち2件は同じ文面で、同じ部屋とみられます。

Riviera Monaco は投稿者7人による7件で、中央値は30,000バーツ（16,000バーツから75,000バーツ）、1 m²あたり607バーツ。高層階の物件で、階数を記載した掲載は20階から34階です。31から56 m²の1ベッドルームが16,000バーツから34,000バーツ、31階と32階の91 m²と93 m²の2ベッドルームが50,000バーツと75,000バーツ。Riviera Monaco の掲載はほかに6件が Jomtien に分類され、4件はエリアの記載がありません。この17件で見ると中央値は20,000バーツ（家賃16件）、1ベッドルームは18,500バーツ（家賃10件）に下がります。特定の物件を探すなら、エリアではなく「物件名・キーワード」欄に名前を入れて検索してください。

Panora Estuaria はこの地区で1 m²あたりの家賃が最も高く、投稿者4人の4件で760バーツ。すべて3階から5階の47から53 m²の1ベッドルームで、32,000バーツから40,000バーツ（中央値38,000バーツ）です。Whale Marina の3件は同じ投稿者によるもので、1ベッドルームが15,000バーツ、92 m²と93 m²の2ベッドルームが25,000バーツと40,000バーツ。これらの物件以外で家賃が最も安いのは Neo Sea View、Seven Seas、Nam Talay、Venetian Signature で、予算の項で詳しく紹介します。

• Riviera Monaco の物件
• Grand Florida の物件
• Panora Estuaria の物件

Na Jomtien のコンドミニアム：予算10,000、20,000、30,000バーツで借りられる部屋

Na Jomtien のコンドミニアムの家賃39件のうち、10,000バーツ以下が6件、15,000バーツ以下が12件、20,000バーツ以下が17件、30,000バーツ以下が25件です。30,000から50,000バーツが9件、50,000バーツ超が5件あります。

10,000バーツまでは、主に26から27 m²のスタジオです。Neo Sea View が7,000バーツ、Nam Talay、Seven Seas 2、Seven Seas Côte d’Azur が8,500バーツ。これに1ベッドルーム2件が加わり、Neo Sea View の29 m²が8,000バーツ、Venetian Signature の32 m²が10,000バーツです。6件すべてが12か月契約です。需要が多いため、RENT KHA では10,000バーツ未満の物件は会員限定で、この6件のうち5件が該当します。

1ベッドルームの家賃22件では、10,000バーツ以下が2件、15,000バーツ以下が7件、20,000バーツ以下が9件で、20,000から30,000バーツが7件、30,000から50,000バーツが6件です。2ベッドルームで20,000バーツ以下のものはありません。最も安いのは Whale Marina の92 m²で25,000バーツ、30,000から50,000バーツが3件、50,000バーツ超が4件で、Movenpick Na Jomtien の142 m²が80,000バーツ、Pine Shore の137 m²が85,000バーツです。

こうした目安を大きく下回る家賃が必ずしも怪しいわけではありませんが、手付金を払う前にもう一つ確認したいところです。部屋の内見、オーナーの名前、契約時のオーナーの身分証明書と権利証のコピー。確認すべき点は賃貸詐欺の記事で詳しく紹介しています。

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契約期間、家具、ペット：Na Jomtien のコンドミニアムの掲載情報

最低契約期間を記載したコンドミニアム31件のうち、20件が12か月で65%、6か月でも可が3件、3か月まで短くできるのが3件、1か月が5件です。9件は契約期間に触れていません。3か月以下の契約は31件中8件で、Jomtien（314件中41件）、Pratumnak（136件中23件）、Central Pattaya（60件中6件）、Wongamat（75件中2件）より高い割合です。家賃も違い、1年契約20件の中央値は15,500バーツ、1か月契約5件は30,000バーツで、こちらは主に Grand Florida の60から120 m²の部屋です。

少なくとも8件のコンドミニアムで、契約期間によって家賃が変わります。Riviera Monaco では43 m²の1ベッドルームが1年契約で月30,000バーツ、6か月で35,000バーツ、3か月で40,000バーツ。別の40 m²の部屋は25,000バーツが6か月で28,000バーツです。Panora Estuaria では1ベッドルーム2件が1年契約で40,000バーツ、一方は6か月で45,000バーツ、もう一方は3から6か月で48,000バーツ。Grand Florida では1階60 m²の1ベッドルームが1年契約で30,000バーツ、6か月で32,500バーツ、月単位で35,000バーツ。Bayphere Premier Suites の30 m²のスタジオは1年契約で14,000バーツ、6か月で18,000バーツです。RENT KHA は1年契約の家賃を採用しています。短い滞在なら、正確な金額を投稿者に確認してください。

30日未満の賃貸は原則としてホテル法の対象となり、多くの建物が管理規約で1泊単位の貸し出しを禁じています。1年契約では、家賃2か月分の保証金に初月の家賃前払いを加える形が最も一般的で、短期契約では1か月分のことが多いです。

Na Jomtien のコンドミニアムは家具付きで貸し出されます。40件中29件がそう記載し、家具なしとするものはなく、11件は記載がありません。ペット可は1件だけで、Pure Sunset Beach の38 m²のスタジオ、19,000バーツ、3か月契約です。4件はペット不可、35件は触れていません。階数を記載した30件の中央値は4階で、1階から34階まで。10階以上は8件です。投稿者は、エージェントが19件、オーナーが5件、判断できないものが16件。この40件は34人の異なる投稿者によるもので、23件が少なくとも1回、最大8回再投稿されています。RENT KHA はこうした再投稿を1件にまとめています。

• Na Jomtien、契約6か月以下
• パタヤのマンスリー賃貸と1年契約
• Na Jomtien、オーナーの掲載

Na Jomtien の賃貸ヴィラ：45,000から220,000バーツ

Na Jomtien には一戸建ての掲載もあります。ヴィラ9件と一戸建て1件で、投稿者は10人、うち9件が家賃を記載しています。中央値は90,000バーツで、45,000バーツから220,000バーツ。エリア全体の一戸建て、タウンハウス、ヴィラの中央値は、2ベッドルームで23,000バーツ（家賃126件）、3ベッドルームで37,500バーツ（278件）、5ベッドルームで90,000バーツ（56件）です。

最も安いのは Baan Dusit Pattaya Park のプライベートプール付き2ベッドルームのヴィラで、304 m²の土地に250 m²、45,000バーツ。プール付き3ベッドルームのヴィラ2件は65,000バーツで、一つは118 tarangwa、つまり472 m²の土地（1 tarangwa = 4 m²）、もう一つは Chivani Pattaya の474 m²の土地で、庭とプールの手入れ込み、1年契約です。最も高いのは Nagawari Village の7ベッドルーム、630 m²の一戸建てで、屋上ジャグジーと塩水プール付き、220,000バーツです。

投稿者6人の6件が、Baan Dusit の分譲地にある5ベッドルームのヴィラを紹介しています。広さを記載した5件はいずれも居住面積340 m²です。4件が90,000バーツ、1件が100,000バーツ、1件は家賃の記載なしで、うち3件はペット可。同じ型のヴィラが複数あるのか、同じ物件を複数のエージェントが扱っているのかはわかりません。何件も内見を予約する前に、写真を見比べ、家の番号を確認してください。パタヤの一戸建て賃貸の記事では、East Pattaya と Huay Yai の家賃を比べています。

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Bang Saray と Ban Amphur：掲載は少なく、ほとんどが1年契約

掲載で見ると、Bang Saray はまだ小さな市場です。掲載中は5件で、すべて家賃の記載があり、2026年10月22日から29日に投稿されました。2件は1ベッドルームのコンドミニアムで、新築の Breeze Bang Saray の5階、31 m²が8,000バーツ（掲載によればビーチまで250 m）、Sea & Sky の8階、海が見える48 m²が15,000バーツです。どちらも1年契約です。

残る3件は一戸建てです。同じ日に投稿された2件は、家具付きで2ベッドルーム、バスルーム1つの家を15,000バーツで紹介しており、同じ家かもしれません。3件目は The Palm Bang Sare の分譲地にあるプライベートプール付きの角地の3ベッドルームで、105 tarangwa（420 m²）の土地、45,000バーツ、プールの手入れ込み、ペット不可です。5件では意味のある中央値は出せず、家賃の目安がわかる程度です。

ほかに3件が Ban Amphur の名前で掲載されており、投稿者は同名のビーチの近くとしています。2件は Bristol Park の3ベッドルーム、135 m²のタウンハウスで、24,000バーツで、うち1件は1年以上の契約なら23,000バーツとしています。3件目は Grand View Condo の14階、海に面した100 m²の1ベッドルームのコンドミニアムで、年契約で30,000バーツです。掲載の少ない地区では、検索条件をアラートとして保存しておけば、条件に合う新着物件をすぐに知らせてくれます。

• Bang Saray の一戸建て賃貸
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Na Jomtien、Jomtien、Pratumnak、Wongamat：選ぶ前に比べる

コンドミニアムの掲載が40件以上あるエリアの中で、Na Jomtien の家賃中央値は Wongamat と並んで最も高い水準です。Jomtien は377件で、家賃371件の中央値16,000バーツ、1 m²あたり392バーツ。Pratumnak は166件で、家賃162件の20,000バーツ、1 m²あたり435バーツ。Beach Road と Second Road 周辺の中心部 Central Pattaya は74件で、家賃72件の18,500バーツ、1 m²あたり483バーツ。Wongamat は96件で、家賃95件の25,000バーツ、1 m²あたり533バーツ。Na Jomtien は40件で25,000バーツ、1 m²あたり500バーツです。

差の一部は広さで説明できます。広さの中央値は Na Jomtien が47 m²、Wongamat が45 m²、Pratumnak が43 m²、Jomtien が37 m²、Central Pattaya が35 m²。同じベッドルーム数でも、Na Jomtien の1ベッドルームは高めで、中央値25,500バーツ（家賃22件）。Pratumnak（95件）と Wongamat（33件）は20,000バーツ、Central Pattaya は18,000バーツ（39件）、Jomtien は15,000バーツ（208件）です。反対にスタジオは最も安く、8,500バーツ（家賃6件）で、Central Pattaya は10,000バーツ（17件）、Jomtien は12,000バーツ（57件）です。

RENT KHA の「家賃相場」ページはプロフェッショナルプランで利用でき、家賃指数と各エリアの家賃中央値を日ごとに追っています。「物件」ページでは、エリア、物件の種類、ベッドルーム数、家賃上限、契約期間、ペット可を組み合わせて絞り込めて、検索条件はアラートとして保存できます。アクセスは月75バーツ（通常100バーツ）で、各投稿者に直接メッセージを送れて、投稿者が公開した連絡先も見られ、メールアラートも使えます。プロフェッショナルは月150バーツ（通常200バーツ）で、条件に合う新着物件が Telegram にも届き、自分の物件を貸す人は毎月1件を目立つ位置に掲載できます。

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