Condo Lumpini à louer à Pattaya : les 4 résidences comparées

Condo Lumpini à Pattaya : 69 annonces dans quatre résidences

Lumpini est le nom de plusieurs résidences de condos de la région de Pattaya, et il revient sans cesse dans les annonces de location, souvent parmi les loyers les plus bas. Au 3 novembre 2026 à 10 h 23 (heure de Thaïlande), RENT KHA compte 69 annonces de location en ligne dans une résidence Lumpini, toutes des condos, sur 1 513 condos et 2 648 annonces dans toute la zone de Pattaya. Elles ont été publiées entre le 19 octobre et le 3 novembre 2026, dont 47 dans les sept derniers jours, par 58 annonceurs différents.

Quatre résidences se partagent ces annonces : Lumpini Park Beach Jomtien en compte 26, Lumpini Ville Naklua-Wongamat 22, Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit 14 et Lumpini Seaview Jomtien 4. Trois autres annonces de Jomtien écrivent seulement « Lumpini Jomtien » ou « Lumpini Jomtien Beach », sans le nom complet : elles comptent dans les chiffres d’ensemble, dans aucune résidence. Les annonceurs écrivent ces noms de bien des façons (« Lumpini Wongamat », « Lumpini Park Wongamat », « Lumpini CondoTown Pattaya North », « Lumpini Town Sukhumvit »…). Nous les avons regroupés après avoir lu chaque annonce : les mêmes étages, bâtiments et surfaces reviennent sous des graphies différentes. Les annonces qui placent une résidence Lumpini sur Sukhumvit Road, à North Pattaya, sont rangées sous Lumpini Condo Town.

Tous les loyers sont des médianes : la moitié des annonces demande moins, l’autre moitié plus. Nous ne donnons une médiane qu’à partir de trois annonces qui indiquent le chiffre, et un prix au m² que pour les surfaces d’au moins 15 m². Une annonce sort de RENT KHA 45 jours après sa dernière republication, ou dès que son auteur la marque louée, et seules les annonces avec photo sont comptées, comme sur la page Annonces.

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Loyers des résidences Lumpini à Pattaya, résidence par résidence

Sur les 68 annonces Lumpini qui affichent un loyer, la médiane est de 10 000 ฿ par mois, de 7 000 ฿ à 29 000 ฿, contre 18 000 ฿ pour l’ensemble des condos de la zone (1 484 loyers). La surface médiane est de 27 m² sur 64 annonces, et le prix au m² médian de 365 ฿, contre 424 ฿ sur toute la zone (1 327 condos). Les condos Lumpini sont plus petits, et ils coûtent aussi moins cher au m².

Lumpini Park Beach Jomtien a la médiane la plus haute des quatre : 10 250 ฿ sur 26 loyers, 354 ฿ le m² et 30 m² de surface médiane. Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit suit à 9 500 ฿ sur 14 loyers et 391 ฿ le m², avec les logements les plus petits, 24 m² de surface médiane. Lumpini Ville Naklua-Wongamat est la moins chère : 8 500 ฿ sur 22 loyers, 364 ฿ le m² et 26 m². Lumpini Seaview Jomtien n’a que 3 loyers, 8 000 ฿, 10 000 ฿ et 20 000 ฿ : une médiane de 10 000 ฿ et 400 ฿ le m² sur si peu d’annonces disent peu de chose.

Par nombre de chambres, toutes résidences confondues : 8 studios à 7 750 ฿ de médiane (de 7 000 ฿ à 11 000 ฿, 26 m²), 37 une-chambre à 10 000 ฿ (de 7 500 ฿ à 26 000 ฿, 28 m² sur 36 surfaces) et 7 deux-chambres à 20 000 ฿ (de 18 000 ฿ à 29 000 ฿, 57 m²). Sur toute la zone, le condo médian se loue 11 000 ฿ en studio (239 loyers), 16 000 ฿ avec une chambre (767 loyers, 35 m²) et 30 000 ฿ avec deux chambres (305 loyers, 72 m²). Les 17 autres annonces Lumpini ne précisent pas le nombre de chambres ; les 13 qui donnent une surface ont une médiane de 26 m².

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• Une-chambre Lumpini

Lumpini Park Beach Jomtien : des une-chambre autour de 10 000 ฿ sur Beach Road

Lumpini Park Beach Jomtien est la résidence Lumpini la plus publiée : 26 annonces de 23 annonceurs différents, toutes rangées sous Jomtien, publiées du 21 octobre au 1er novembre 2026, dont 17 dans les sept derniers jours. Les annonces la placent sur Jomtien Beach Road, face à la plage, et citent cinq bâtiments, de A à E. Son loyer médian est de 10 250 ฿, de 7 500 ฿ à 29 000 ฿, pour 354 ฿ le m².

Les une-chambre dominent : 14 annonces, à 10 000 ฿ de médiane, de 7 500 ฿ pour 26 m² au 7e étage à 20 000 ฿ pour un logement d’angle de 49 m² au 12e, avec 29 m² de surface médiane et 350 ฿ le m². Deux studios demandent 8 000 ฿ pour 27 m² et 11 000 ฿ pour 25 m². Les cinq deux-chambres, de 47 à 75 m², demandent de 20 000 ฿ à 29 000 ฿, avec une médiane de 23 000 ฿ et 57 m². Cinq annonces ne précisent pas le nombre de chambres. Sur les 23 annonces qui donnent l’étage, la médiane est le 15e, du 2e au 30e, et 6 sont au 20e étage ou plus.

C’est la seule résidence Lumpini où des annonces acceptent moins d’un an. Sur les 20 annonces qui précisent un bail minimum, 14 demandent 12 mois, 3 acceptent 6 mois et 3 descendent à 3 mois. Cinq annonces donnent un loyer par durée, et le bail court coûte toujours plus : un une-chambre de 26 m² au 22e étage passe de 9 500 ฿ à l’année à 11 000 ฿ sur 6 mois ; un de 28 m² au 17e, de 10 500 ฿ à 11 500 ฿ ; un de 30 m² au 10e, de 9 000 ฿ à 12 000 ฿ sur 6 mois et 15 000 ฿ sur 3 mois ; un logement de 32 m² au 25e, de 16 000 ฿ à 18 000 ฿ et 20 000 ฿ ; un deux-chambres de 47 m² au 6e, de 23 000 ฿ à 28 000 ฿ sur 6 mois. RENT KHA retient le loyer du bail d’un an.

Côté budget, 13 des 26 loyers sont à 10 000 ฿ ou moins, 18 à 15 000 ฿ ou moins, 5 entre 15 000 et 20 000 ฿ et 3 au-delà de 20 000 ฿, tous des deux-chambres. Notre article sur les condos à louer à Jomtien la compare aux autres résidences du quartier.

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• Condo à louer à Jomtien
• Le prix d’un bail court

Lumpini Ville Naklua-Wongamat : des studios dès 7 000 ฿ à Wongamat

Lumpini Ville Naklua-Wongamat compte 22 annonces de 19 annonceurs, publiées du 19 octobre au 2 novembre 2026, dont 17 dans les sept derniers jours. Parmi elles, 18 sont rangées sous Wongamat, la plage de Naklua, au nord de Pattaya, et 4 sous Naklua (écrit Naklua ou Na Kluea). C’est la moins chère des quatre résidences : 8 500 ฿ de médiane, de 7 000 ฿ à 26 000 ฿, pour 364 ฿ le m² et 26 m² de surface médiane.

Ses 6 studios demandent 7 500 ฿ de médiane, de 7 000 ฿ à 9 500 ฿, pour 22 à 26 m², soit 315 ฿ le m² ; sur tout Wongamat, le studio médian se loue 15 500 ฿ (26 loyers). Ses 11 une-chambre demandent 9 000 ฿, de 7 500 ฿ à 26 000 ฿, pour 27 m² de surface médiane ; sept mesurent de 22 à 32 m², quatre 42 m². Les logements de 42 m² apparaissent dans cinq annonces, quatre à 20 000 ฿ et une à 26 000 ฿. Cinq annonces ne précisent pas le nombre de chambres.

Le bâtiment C revient le plus souvent, dans 10 des 22 annonces. Sur les 21 annonces qui donnent l’étage, la médiane est le 17e, du 8e au 30e, et 10 sont au 20e étage ou plus. Les 18 annonces qui précisent un bail minimum demandent toutes 12 mois : pas de bail court ici. Quatre annonces refusent les animaux, aucune ne les accepte. Face au reste de Wongamat, l’écart est grand : un une-chambre hors Lumpini s’y loue 25 000 ฿ de médiane (37 loyers, 40 m²), contre 9 000 ฿ à Lumpini Ville.

Côté budget, 15 des 22 loyers sont à 10 000 ฿ ou moins et 8 à 8 000 ฿ ou moins. Ces petits loyers tombent dans la tranche que RENT KHA réserve à ses abonnés en raison d’une forte demande (moins de 10 000 ฿). Notre article sur les locations à Wongamat et Naklua présente les autres résidences du secteur.

• Location à Wongamat et Naklua
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Lumpini Condo Town North Pattaya et Lumpini Seaview Jomtien

Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit compte 14 annonces de 12 annonceurs, publiées du 21 octobre au 3 novembre 2026. Sept sont rangées sous North Pattaya, 3 sous Na Kluea (Naklua), une sous « Pattaya North », et 3 ne donnent aucun quartier ; une annonce la situe près de Sukhumvit Road, deux à environ 700 m de la plage. Le loyer médian est de 9 500 ฿, de 7 000 ฿ à 18 000 ฿, pour 391 ฿ le m², avec les logements les plus petits des quatre résidences : 24 m² de surface médiane.

Les étages sont élevés : sur les 14 annonces, l’étage médian est le 24e, du 10e au 32e, et 11 sont au 20e étage ou plus. Les annonces citent les bâtiments A et B. Les 8 une-chambre demandent 9 000 ฿ de médiane, de 8 000 ฿ à 15 000 ฿, pour 23 à 31 m². L’annonce la moins chère, 7 000 ฿, est un logement au 30e étage du bâtiment A, meublé mais sans machine à laver. Deux annonces décrivent le même deux-chambres de 53 m² au 32e étage, vue sur la mer, à 18 000 ฿. Les 10 annonces qui précisent un bail demandent toutes 12 mois. Sur tout North Pattaya, un une-chambre hors Lumpini se loue 15 000 ฿ de médiane (11 loyers, 33 m²).

Lumpini Seaview Jomtien reste un petit marché dans les annonces : 4 annonces de 4 annonceurs, rangées sous Jomtien ou sans quartier, publiées du 28 octobre au 3 novembre 2026. Les trois qui donnent un loyer décrivent des logements de 23 à 26 m² au bâtiment D : 8 000 ฿ au 11e étage, 10 000 ฿ pour un une-chambre rénové au 6e et 20 000 ฿ pour un une-chambre au 19e, proposé aussi à la vente. Trois annonces ne permettent pas de médiane utile.

• Condos Lumpini à North Pattaya
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Lumpini face aux autres condos de Pattaya : 4 250 ฿ de moins à surface égale

Les résidences Lumpini pèsent 69 des 1 513 condos en ligne, soit 4,6 %, mais 41 des 266 condos à 10 000 ฿ ou moins (15 %) et 28 des 154 à 9 000 ฿ ou moins (18 %). Lumpini Ville Naklua-Wongamat (15) et Lumpini Park Beach Jomtien (13) sont les deux résidences qui comptent le plus de condos à 10 000 ฿ ou moins ; aucun autre nom de résidence n’en réunit plus de 5.

La surface explique une partie de l’écart : un une-chambre Lumpini mesure 28 m² de médiane, contre 35 m² pour l’ensemble des condos d’une chambre de la zone. À surface égale, l’écart demeure. Pour les une-chambre de 22 à 32 m², le loyer médian Lumpini est de 9 750 ฿ (30 loyers, 26,5 m²), contre 14 000 ฿ pour les autres condos de la zone (139 loyers, 29 m²) : 4 250 ฿ de moins par mois.

La comparaison tient quartier par quartier. À Jomtien, un une-chambre hors Lumpini se loue 15 500 ฿ de médiane (277 loyers, 36 m²), contre 10 000 ฿ à Lumpini Park Beach Jomtien (14 loyers, 29 m²). À Wongamat, 25 000 ฿ (37 loyers) contre 9 000 ฿ à Lumpini Ville (11 loyers). À North Pattaya, 15 000 ฿ (11 loyers) contre 9 000 ฿ à Lumpini Condo Town (8 loyers, un petit échantillon).

Sur les 68 loyers Lumpini, 15 sont à 8 000 ฿ ou moins, 41 à 10 000 ฿ ou moins et 51 à 15 000 ฿ ou moins ; 13 se situent entre 15 000 et 20 000 ฿, et 4 seulement au-delà de 20 000 ฿. Sur RENT KHA, les locations à moins de 10 000 ฿ sont réservées aux abonnés, en raison d’une forte demande. Notre article sur les condos à moitié prix à Pattaya relève d’autres loyers très en dessous de la médiane, et la page Marché suit le loyer médian de chaque quartier jour après jour.

• Loyers par quartier
• Condos à moitié prix à Pattaya
• Les petits loyers de Pattaya

Bail, caution, doublons : ce qu’il faut vérifier avant de louer chez Lumpini

Les annonces Lumpini sont surtout des locations à l’année. Sur les 51 qui précisent un bail minimum, 45 demandent 12 mois ; les 6 qui acceptent 6 ou 3 mois sont toutes à Lumpini Park Beach Jomtien. Sur les 69 annonces, 34 indiquent une caution de deux mois de loyer, et 21 d’entre elles y ajoutent le premier mois payé d’avance, l’usage le plus répandu pour un bail d’un an. Au total, 45 annonces disent le condo meublé, aucune ne se présente comme non meublée. Sept refusent les animaux et aucune ne les accepte.

Le même logement revient souvent chez plusieurs annonceurs. Au moins 8 logements, même résidence, même surface, même étage et même description, apparaissent dans 2 ou 3 annonces d’annonceurs différents : 20 des 69 annonces. À Lumpini Condo Town, un logement de 24 m² au 30e étage du bâtiment B est proposé à 10 000 ฿ par 3 annonceurs, et un une-chambre rénové de 23 m² au 24e étage à 9 000 ฿ par 3 autres. À Lumpini Ville Naklua-Wongamat, un logement de 22 m² au 21e étage du bâtiment C apparaît 3 fois à 8 000 ฿, et un studio de 26 m² vue mer à l’étage 12A une fois à 7 000 ฿ et deux fois à 7 500 ฿. Deux autres annonces décrivent un une-chambre de 42 m² au 26e étage de la même résidence, l’une à 20 000 ฿, l’autre à 26 000 ฿.

Avant de prendre plusieurs rendez-vous, comparez les photos, l’étage et la lettre du bâtiment, et demandez le numéro du logement. Quand deux annonceurs demandent des loyers différents pour ce qui ressemble au même logement, la visite et le nom du propriétaire tranchent. Côté annonceurs, 20 annonces viennent d’agents, 1 d’un propriétaire, et 48 ne permettent pas de le savoir ; 25 ont été republiées au moins une fois, jusqu’à 20 fois, et RENT KHA fusionne ces republications en une seule annonce. Notre article sur les arnaques à la location détaille les vérifications à faire avant de verser une caution.

Sur RENT KHA, le champ « Résidence ou mot-clé » trouve toutes les annonces qui nomment Lumpini, quelle que soit la graphie du reste du nom, et toute recherche s’enregistre en alerte. L’Accès, à 75 ฿ par mois au lieu de 100 ฿, permet d’écrire directement à chaque annonceur, montre les contacts qu’il a publiés et ouvre les alertes par e-mail ; l’offre Professionnel, à 150 ฿ au lieu de 200 ฿, envoie aussi chaque nouvelle annonce qui correspond sur Telegram, et met en avant un bien par mois pour qui loue le sien.

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