Condos à moitié prix à Pattaya : 81 loyers sous le marché

81 locations à la moitié du loyer habituel en octobre 2026

Du 14 au 31 octobre 2026, RENT KHA a lu 2 237 annonces de location à Pattaya et alentours, publiées dans les groupes et les petites annonces : 2 052 sont des condos ou des maisons qui donnent leur nombre de chambres. Pour chacune, nous avons comparé le loyer au loyer habituel du mois, le loyer médian du même type de logement avec le même nombre de chambres. 81 demandaient la moitié de ce loyer habituel, ou moins : 33 condos et 48 maisons, maisons de ville ou villas. C’est 3,9 % des annonces, environ une sur 25 : 2,7 % des condos (33 sur 1 228) et 5,8 % des maisons (48 sur 824).

Les loyers habituels d’octobre donnent l’échelle. Condos : un studio 11 000 ฿ par mois (médiane de 234 annonces), une chambre 16 000 ฿ (693), deux chambres 30 000 ฿ (282), trois chambres 66 000 ฿ (19 annonces seulement, un petit échantillon). Maisons, maisons de ville et villas : deux chambres 20 000 ฿ (193), trois 35 000 ฿ (375), quatre 75 000 ฿ (144), cinq 95 000 ฿ (72). Un condo d’une chambre à moitié prix demande donc 8 000 ฿ ou moins, un deux-chambres 15 000 ฿ ou moins.

Pour les trouver, RENT KHA a lu 12 117 posts en 12 jours, du 19 au 31 octobre : 5 938 d’entre eux (49 %) sont écrits en partie ou en entier en thaï, et 4 192 étaient des republications de logements déjà annoncés, fusionnées chaque fois en une seule annonce. La vidéo en haut de la page montre quatre des 81. Le 31 octobre à 8 h (heure de Thaïlande), 57 étaient encore en ligne sur RENT KHA.

Méthode : une annonce republiée compte une fois ; les doublons repérés après coup et les annonces retirées à la main sont écartés ; les loyers sont ceux que les annonceurs ont écrits, de 3 000 à 1 000 000 ฿ par mois (en dessous, un prix à la nuit ou une faute de frappe ; au-dessus, un prix de vente). La médiane est le loyer du milieu : la moitié des annonces demande moins, l’autre moitié plus. La moitié de la médiane est une comparaison, pas un jugement sur le logement : les sections suivantes disent ce que les annonces les moins chères ont en commun.

• Condos à louer
• Loyers par quartier

Où sont les locations à moitié prix

Les condos à moitié prix sont surtout à Jomtien : 8 sur 33, devant North Pattaya (3), Wongamat (3), Na Kluea et Central Pattaya (2 chacun). Les maisons à moitié prix sont surtout à Na Kluea (7), Khao Talo (6), Noen Plub Wan (5), East Pattaya (4) et Huay Yai (3).

Tous types confondus : Jomtien 10 annonces, Na Kluea 9, Khao Talo 7, North Pattaya, Noen Plub Wan et East Pattaya 5 chacun, Huay Yai et Central Pattaya 4 chacun, Wongamat, Khao Noi et Nong Prue 3 chacun. 12 annonces ne donnent pas de quartier, et les 11 autres se répartissent entre des quartiers plus petits. Na Kluea et Naklua sont deux graphies du même quartier.

Moins cher ne veut pas dire loin de tout : Jomtien, le quartier qui compte le plus d’annonces sur RENT KHA, a aussi le plus de condos à moitié prix. Mais un condo bon marché est souvent un petit logement, comme le montre la section suivante.

• Location pas chère à Pattaya

Pourquoi un loyer peut valoir la moitié du loyer habituel

Les 33 condos sont 24 une-chambre, 6 deux-chambres, 2 trois-chambres et 1 studio. Les 24 une-chambre demandent de 6 500 à 8 000 ฿ par mois, 8 000 ฿ au milieu. Ils sont petits : 26 m² en médiane (21 donnent leur surface), contre 36 m² pour l’ensemble des condos d’une chambre du mois (644 surfaces). 11 des 24 sont dans des résidences Lumpini. Une partie de l’écart tient donc à la surface, pas à une remise.

La langue du post compte aussi. 39 des 81 annonces à moitié prix sont écrites surtout en thaï (48 %), contre 405 des 1 971 autres annonces (21 %). Un locataire qui ne lit que les annonces en anglais passe à côté de près de la moitié d’entre elles. La page sur les condos au prix thaï compare chaque jour ces deux familles d’annonces.

Pour les maisons, le type de logement pèse plus que le prix. Les 48 maisons sont 24 quatre-chambres, 10 trois-chambres, 7 deux-chambres, 6 cinq-chambres et 1 sept-chambres. Les 24 quatre-chambres à moitié prix sont 13 maisons de ville, de 22 000 à 35 000 ฿, et 11 maisons, de 18 000 à 36 000 ฿. Parmi les 144 logements de quatre chambres du mois, 87 sont des villas, à 98 000 ฿ en médiane : elles tirent le loyer habituel d’un quatre-chambres jusqu’à 75 000 ฿. Une maison de ville à 25 000 ฿ vaut la moitié de ce loyer habituel sans être une villa à moitié prix.

Les moins chères demandent aussi de s’engager. 48 des 51 annonces à moitié prix qui donnent un bail minimum demandent 12 mois ou plus (94 %), contre 84 % des autres (1 222 sur 1 451). Et 7 des 81 disent le logement non meublé, contre 15 des 1 971 autres annonces : parmi les 7 maisons de deux chambres à moitié prix, de 9 500 à 10 000 ฿, 5 sont non meublées.

Un loyer très en dessous des autres peut aussi être un appât. Avant tout virement, visitez le logement, vérifiez que la personne qui vous répond peut le louer, et ne versez jamais de caution pour un logement que vous n’avez pas vu : l’article sur les arnaques à la location en liste les signes.

• Condos au prix thaï à Pattaya
• Arnaques à la location : les signes

Quatre des 81, ceux de la vidéo

La vidéo en haut de cette page montre quatre de ces annonces, avec leurs photos. Une villa de cinq chambres avec piscine, publiée le 27 octobre : 45 000 ฿ par mois, contre 95 000 ฿ pour une maison de cinq chambres habituelle (72 annonces), soit 53 % de moins. Elle a une piscine privée, un billard et 6 salles de bain, et elle est meublée.

Un condo de trois chambres et 100 m² à Dusit Grand Park 2, à Jomtien, publié le 30 octobre : 33 000 ฿ par mois pour un bail de 12 mois, contre 66 000 ฿ pour un condo de trois chambres habituel (19 annonces, un petit échantillon), soit 50 % de moins.

Deux condos de deux chambres, comparés aux 30 000 ฿ d’un deux-chambres habituel (282 annonces) : 47 m² à D-Eco Wellness, à North Pattaya, publié le 22 octobre à 13 000 ฿ (57 % de moins ; l’annonce dit que le loyer est passé de 17 000 ฿ à 13 000 ฿), et 65 m² à Keha Thepprasit, à Thepprasit, publié le 29 octobre à 14 000 ฿ pour un bail de 12 mois (53 % de moins).

Quand vous lirez ces lignes, certains seront loués. Leur fiche reste sur RENT KHA avec le loyer auquel ils étaient annoncés, et d’autres arrivent chaque jour : ces quatre-là ont été publiés entre le 22 et le 30 octobre.

Comment les voir avant qu’ils soient loués

Une annonce à moitié prix n’attend pas. Sur RENT KHA, la page Annonces se trie par date de publication, et les filtres (type, chambres, loyer maximum, quartier) ne gardent que les logements que vous cherchez ; toute recherche filtrée s’enregistre en alerte.

Les 24 condos d’une chambre à moitié prix demandent tous entre 6 500 et 8 000 ฿ : sur RENT KHA, les locations à moins de 10 000 ฿ sont réservées aux abonnés, en raison d’une forte demande. L’Accès, à 75 ฿ par mois au lieu de 100 ฿, les affiche, permet d’écrire directement à l’annonceur et montre les contacts qu’il a publiés, avec les alertes par e-mail. L’offre Professionnel, à 150 ฿ au lieu de 200 ฿, envoie aussi chaque nouvelle annonce qui correspond sur Telegram, dès que RENT KHA la lit.

Pour savoir ce qu’est un loyer normal dans chaque quartier avant de visiter, la page Marché (offre Professionnel) et l’article sur les loyers par quartier donnent les médianes quartier par quartier.

• Les loyers par quartier en 2026