Location courte durée à Pattaya : le prix de 6, 3 ou 1 mois

Location courte durée à Pattaya : ce que disent les annonces

Combien coûte un bail de six mois à Pattaya par rapport à un bail d’un an ? La plupart des annonces ne donnent qu’un loyer et une durée minimum. Certaines publient une grille : un loyer à l’année, un autre pour six mois, parfois un pour trois mois ou pour un mois. Ce sont elles que nous avons comptées. Au 2 novembre 2026 à 10 h 19 (heure de Thaïlande), RENT KHA lit 2 074 annonces en ligne à Pattaya et alentours. 1 476 précisent un bail minimum, et 1 254 de celles-ci demandent 12 mois, soit 85 %. Le bail minimum est de 6 mois dans 81 annonces, de 3 mois ou moins dans 137.

Nous avons relu les résumés de toutes les annonces en ligne et gardé celles qui donnent au moins deux loyers pour deux durées de bail différentes : 114 annonces, publiées entre le 16 octobre et le 2 novembre 2026. Plusieurs décrivent le même logement (même résidence, même surface, même étage), chez un ou plusieurs annonceurs. Une fois regroupées, il reste 94 logements, dont 91 condos. Le comptage est un minimum : une grille que le résumé de l’annonce ne reprend pas n’y figure pas.

Le résultat ne connaît aucune exception : dans les 94 logements, le bail court coûte plus cher par mois que le bail d’un an. Ces grilles viennent surtout des annonces ouvertes aux baux courts : sur les 81 annonces dont le bail minimum est de 6 mois, 63 affichent aussi un loyer à l’année, plus bas (78 %). Une annonce qui ne parle que de 12 mois ne dit pas ce que coûterait un bail plus court ; ces grilles en donnent l’ordre de grandeur.

• Locations avec un bail de 6 mois ou moins
• Bail minimum par quartier

Bail de 6 mois à Pattaya : combien de plus qu’un bail d’un an

77 logements donnent à la fois un loyer à l’année et un loyer pour 6 mois. L’écart médian entre les deux est de 2 000 ฿ par mois, soit 12,5 % de plus que le loyer à l’année ; pour la moitié des logements, il se situe entre 9 % et 17 %. Le chiffre rond domine : 34 des 77 logements demandent exactement 2 000 ฿ de plus. Sur un séjour de six mois, l’écart médian représente 12 000 ฿ au total.

En bahts, l’écart grandit avec le loyer ; en pourcentage, il diminue. Pour un loyer à l’année de 10 000 ฿ ou moins (12 logements), l’écart médian est de 2 000 ฿, soit 20 %. Entre 10 000 et 20 000 ฿ (29 logements), il reste de 2 000 ฿, soit 13 %. Entre 20 000 et 30 000 ฿ (25 logements), il passe à 3 000 ฿, soit 10 %. Au-delà de 30 000 ฿ (11 logements), il atteint 5 000 ฿, soit 9 %.

Le plus petit écart est de 500 ฿ : un une-chambre de 40 m² au 2e étage de Laguna Beach Resort 1, à 9 500 ฿ à l’année et 10 000 ฿ pour 6 mois. Le plus grand, 20 000 ฿, concerne une villa avec piscine de 420 m², à 130 000 ฿ à l’année et 150 000 ฿ pour 6 mois. Par nombre de chambres, l’écart médian est de 2 000 ฿ pour les studios (14 logements) et les une-chambre (39), et de 3 000 ฿ pour les deux-chambres (12).

• Condos d’une chambre, bail de 6 mois ou moins

Bail de 3 mois ou d’un mois : l’écart grimpe

28 logements donnent un loyer pour 3 mois (ou « de 1 à 3 mois ») à côté du loyer à l’année. L’écart médian passe à 5 000 ฿ par mois, soit 27 % de plus, et va de 2 000 à 20 000 ฿ par mois selon le logement. Sur un séjour de trois mois, cela fait 15 000 ฿ de plus au total, en médiane.

24 logements affichent l’échelle complète, un an, six mois et trois mois : leurs loyers médians sont de 16 000, 18 000 et 20 000 ฿ par mois. À Lumpini Park Beach Jomtien, un une-chambre de 30 m² au 10e étage coûte 9 000 ฿ à l’année, 12 000 ฿ pour 6 mois et 15 000 ฿ pour 3 mois. À The Grand AD, à Jomtien, un une-chambre de 26 m² au 20e étage : 14 000, 16 000 et 18 000 ฿. À The Panora Pattaya, à Pratumnak, un logement de 35 m² au 11e étage : 27 000, 30 000 et 35 000 ฿. À The Peak Towers, un une-chambre d’angle de 48 m² au 21e étage : 22 000, 29 500 et 37 000 ฿.

Pour un mois, l’échantillon est petit : 11 logements seulement donnent un loyer au mois à côté du loyer à l’année. L’écart médian y est de 4 500 ฿ par mois (41 %), de 2 000 à 12 000 ฿. Ce ne sont pas les mêmes logements que pour trois mois, ce qui explique un écart médian plus faible. À City Center Residence, à Central Pattaya, un studio de 25 m² au 3e étage se loue 9 000 ฿ à l’année, 10 000 ฿ pour 6 mois, 12 000 ฿ pour 3 mois et 13 000 ฿ pour un mois. À Seven Seas Côte d’Azur, à Jomtien : 11 000, 12 000, 16 000 et 18 000 ฿. À Copacabana Beach Jomtien, un une-chambre de 29 m² au 7e étage passe de 18 000 ฿ à l’année à 30 000 ฿ au mois, et 40 000 ฿ à partir de décembre.

Ces annonces parlent en mois, jamais en nuits. En Thaïlande, louer un logement pour moins de 30 jours relève en principe de la loi sur les hôtels, et beaucoup de résidences interdisent la location à la nuit dans leur règlement. 101 annonces en ligne acceptent un bail d’un mois ; aucune ne descend en dessous.

• Studios avec un bail de 3 mois ou moins

Jomtien, Pratumnak : où trouver un loyer pour 6 mois

Jomtien publie près de la moitié de ces grilles : 42 des 94 logements, devant Pratumnak (13), Na Jomtien (7), Central Pattaya (5) et Wongamat (5) ; 17 logements n’ont pas de quartier dans l’annonce. Pour 6 mois, l’écart médian est de 2 000 ฿ à Jomtien (35 logements) et de 3 000 ฿ à Pratumnak (12 logements), où le loyer médian à l’année de ces logements est aussi plus élevé : 23 500 ฿, contre 15 000 ฿ à Jomtien.

D’une résidence à l’autre, les pratiques diffèrent. À Copacabana Beach Jomtien, les 4 logements qui donnent un loyer pour 6 mois demandent tous 2 000 ฿ de plus. À Lumpini Park Beach Jomtien, l’écart va de 1 000 à 5 000 ฿ selon les 5 logements. À The Peak Towers, à Pratumnak, les 5 logements demandent de 3 000 à 7 500 ฿ de plus pour 6 mois.

Ces grilles viennent d’agents pour 42 logements, de propriétaires pour 11, et d’annonceurs qui ne disent pas qui ils sont pour 41. L’écart médian pour 6 mois ne change pas d’un groupe à l’autre : 2 000 ฿ chez les agents (37 logements), chez les propriétaires (7) et chez les autres (33).

• Jomtien, bail de 6 mois ou moins
• Pratumnak, bail de 6 mois ou moins
• Loyers et baux par quartier

Lire une annonce qui affiche plusieurs loyers

Quand une annonce donne plusieurs loyers, RENT KHA retient celui du bail d’un an pour le tri et les filtres de prix : c’est le cas des 114 annonces. Le filtre « Bail minimum » suit au contraire la durée la plus courte : 110 de ces annonces apparaissent avec « ≤ 6 mois », les 4 autres ne précisent pas de bail minimum. Une annonce à 13 000 ฿ à l’année et 15 000 ฿ pour 6 mois apparaît donc avec « ≤ 6 mois », triée à 13 000 ฿. Le résumé de la fiche reprend les loyers par durée.

Si vous visez six mois, une annonce à 12 mois ne ferme pas la porte : elle ne dit simplement pas ce que coûterait un bail plus court. Les grilles publiées donnent l’ordre de grandeur à demander, 2 000 ฿ de plus par mois dans 34 cas sur 77. Posez la question avant la visite, et faites écrire dans le bail le loyer et la durée convenus.

La caution suit aussi la durée. Pour un bail d’un an, l’usage le plus répandu est deux mois de loyer plus le premier mois payé d’avance ; pour un bail court, souvent un mois. Quelle que soit la durée, le propriétaire doit déclarer un locataire étranger à l’immigration (formulaire TM30).

Sur RENT KHA, le filtre « Bail minimum » propose ≤ 3 mois, ≤ 6 mois et ≤ 12 mois, et toute recherche s’enregistre en alerte. L’Accès, à 75 ฿ par mois au lieu de 100 ฿, permet d’écrire directement à l’annonceur, montre les contacts qu’il a publiés et ouvre les alertes par e-mail ; Professionnel, à 150 ฿ au lieu de 200 ฿, envoie aussi chaque nouvelle annonce qui correspond sur Telegram et met en avant un bien par mois pour qui loue le sien. La page Marché donne, quartier par quartier, la part des baux de 3 mois et moins, de 4 à 6 mois et de 7 mois et plus.

• Bail court ou bail d’un an : la part de chaque durée
• Bail de location : les clauses à vérifier