كوندو Lumpini للإيجار في باتايا: مقارنة 4 مبانٍ

كوندو Lumpini في باتايا: 69 إعلانًا في أربعة مبانٍ

Lumpini اسم يطلق على عدة مبانٍ سكنية في منطقة باتايا، ويتكرر في إعلانات الإيجار مرة بعد مرة، وغالبًا بين أدنى الإيجارات. ففي 3 نوفمبر 2026 الساعة 10:23 صباحًا بتوقيت تايلاند، يحصي RENT KHA 69 إعلان إيجار منشورًا في مبنى Lumpini، كلها شقق كوندو، من أصل 1,513 كوندو و2,648 إعلانًا في منطقة باتايا كلها. نُشرت بين 19 أكتوبر و3 نوفمبر 2026، منها 47 إعلانًا في آخر سبعة أيام، من 58 ناشرًا مختلفًا.

تتوزع هذه الإعلانات على أربعة مبانٍ: لـ Lumpini Park Beach Jomtien منها 26، ولـ Lumpini Ville Naklua-Wongamat 22، ولـ Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit 14، ولـ Lumpini Seaview Jomtien 4. وثلاثة إعلانات أخرى في جومتيان تكتفي بعبارة «Lumpini Jomtien» أو «Lumpini Jomtien Beach» دون الاسم الكامل: فهي تدخل في الأرقام الإجمالية ولا تدخل في أي مبنى. يكتب الناشرون هذه الأسماء بطرق كثيرة («Lumpini Wongamat» و«Lumpini Park Wongamat» و«Lumpini CondoTown Pattaya North» و«Lumpini Town Sukhumvit»...). وقد جمعناها بعد قراءة كل إعلان: فالطوابق والمباني والمساحات نفسها تعود بتهجئات مختلفة. أما الإعلانات التي تضع مبنى Lumpini على طريق Sukhumvit في شمال باتايا فتُجمع تحت Lumpini Condo Town.

كل الإيجارات وسيطة، أي أن نصف الإعلانات تطلب أقل ونصفها أكثر. لا نذكر وسيطًا إلا إذا ذكر ثلاثة إعلانات على الأقل الرقم، ولا نذكر سعر المتر المربع إلا للمساحات التي لا تقل عن 15 م². يخرج الإعلان من RENT KHA بعد 45 يومًا من آخر إعادة نشر له، أو فور أن يضع ناشره علامة «مؤجَّر» عليه، ولا تُحتسب إلا الإعلانات التي فيها صور، كما في صفحة الإعلانات.

• كل إعلانات Lumpini
• شقق كوندو للإيجار في باتايا

إيجارات Lumpini في باتايا، مبنى بعد مبنى

في إعلانات Lumpini الـ68 التي تعرض إيجارًا، الوسيط 10,000 بات شهريًا، من 7,000 إلى 29,000 بات، مقابل 18,000 بات لكل شقق الكوندو في المنطقة (1,484 إيجارًا). المساحة الوسيطة 27 م² في 64 إعلانًا، ووسيط سعر المتر المربع 365 بات، مقابل 424 بات في المنطقة كلها (1,327 كوندو). شقق Lumpini أصغر، وهي أرخص أيضًا للمتر المربع.

يملك Lumpini Park Beach Jomtien أعلى وسيط بين المباني الأربعة: 10,250 بات في 26 إيجارًا، و354 بات للمتر المربع ومساحة وسيطة 30 م². ويليه Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit بـ9,500 بات في 14 إيجارًا و391 بات للمتر المربع، وفيه أصغر الوحدات بمساحة وسيطة 24 م². أما Lumpini Ville Naklua-Wongamat فهو الأرخص: 8,500 بات في 22 إيجارًا، و364 بات للمتر المربع و26 م². وليس في Lumpini Seaview Jomtien سوى 3 إيجارات: 8,000 و10,000 و20,000 بات، ووسيط 10,000 بات و400 بات للمتر المربع على هذا العدد القليل لا يقول الكثير.

حسب عدد غرف النوم في المباني كلها معًا: 8 استوديوهات بوسيط 7,750 بات (من 7,000 إلى 11,000 بات، 26 م²)، و37 شقة بغرفة نوم واحدة بـ10,000 بات (من 7,500 إلى 26,000 بات، 28 م² في 36 مساحة مذكورة)، و7 شقق بغرفتي نوم بـ20,000 بات (من 18,000 إلى 29,000 بات، 57 م²). وفي المنطقة كلها، يُؤجَّر الكوندو الوسيط بـ11,000 بات استوديو (239 إيجارًا)، و16,000 بات بغرفة نوم واحدة (767 إيجارًا، 35 م²)، و30,000 بات بغرفتي نوم (305 إيجارات، 72 م²). أما إعلانات Lumpini الـ17 الأخرى فلا تذكر عدد غرف النوم؛ والـ13 منها التي تذكر المساحة وسيطها 26 م².

• استوديوهات Lumpini
• شقق Lumpini بغرفة نوم واحدة

Lumpini Park Beach Jomtien: غرف نوم واحدة بنحو 10,000 بات على Beach Road

Lumpini Park Beach Jomtien هو أكثر مباني Lumpini إعلانًا: 26 إعلانًا من 23 ناشرًا مختلفًا، كلها مصنفة تحت جومتيان، نُشرت من 21 أكتوبر إلى 1 نوفمبر 2026، منها 17 في آخر سبعة أيام. تضعه الإعلانات على Jomtien Beach Road قبالة الشاطئ، وتذكر خمسة مبانٍ من A إلى E. وسيط إيجاره 10,250 بات، من 7,500 إلى 29,000 بات، بـ354 بات للمتر المربع.

تهيمن الشقق بغرفة نوم واحدة: 14 إعلانًا بوسيط 10,000 بات، من 7,500 بات لوحدة 26 م² في الطابق 7 إلى 20,000 بات لوحدة ركنية 49 م² في الطابق 12، بمساحة وسيطة 29 م² و350 بات للمتر المربع. استوديوهان يطلبان 8,000 بات لمساحة 27 م² و11,000 بات لمساحة 25 م². أما الشقق الخمس بغرفتي نوم، من 47 إلى 75 م²، فتطلب من 20,000 إلى 29,000 بات، بوسيط 23,000 بات و57 م². وخمسة إعلانات لا تذكر عدد غرف النوم. ومن بين 23 إعلانًا يذكر الطابق، الوسيط هو الطابق 15، من الطابق 2 إلى الطابق 30، و6 منها في الطابق 20 أو أعلى.

هذا هو مبنى Lumpini الوحيد الذي تقبل بعض إعلاناته مدة أقل من سنة. فمن بين 20 إعلانًا تذكر الحد الأدنى لمدة الإيجار، يطلب 14 مدة 12 شهرًا، ويقبل 3 مدة 6 أشهر، وينزل 3 إلى 3 أشهر. وتذكر خمسة إعلانات إيجارًا لكل مدة، والعقد الأقصر أغلى دائمًا: شقة 26 م² بغرفة نوم واحدة في الطابق 22 ينتقل إيجارها من 9,500 بات في عقد سنوي إلى 11,000 بات في 6 أشهر؛ وشقة 28 م² في الطابق 17 من 10,500 إلى 11,500 بات؛ وشقة 30 م² في الطابق 10 من 9,000 إلى 12,000 بات في 6 أشهر و15,000 بات في 3 أشهر؛ ووحدة 32 م² في الطابق 25 من 16,000 إلى 18,000 ثم 20,000 بات؛ وشقة 47 م² بغرفتي نوم في الطابق 6 من 23,000 إلى 28,000 بات في 6 أشهر. ويحتفظ RENT KHA بإيجار السنة.

من حيث الميزانية، يبلغ 13 من الإيجارات الـ26 مبلغ 10,000 بات أو أقل، و18 منها 15,000 بات أو أقل، و5 بين 15,000 و20,000 بات، و3 فوق 20,000 بات، وكلها بغرفتي نوم. ويقارنه مقالنا عن كوندو جومتيان للإيجار بالمباني الأخرى في المنطقة.

• إعلانات Lumpini Park Beach
• كوندو للإيجار في جومتيان
• سعر الإيجار القصير

Lumpini Ville Naklua-Wongamat: استوديوهات من 7,000 بات في Wongamat

لـ Lumpini Ville Naklua-Wongamat 22 إعلانًا من 19 ناشرًا، نُشرت من 19 أكتوبر إلى 2 نوفمبر 2026، منها 17 في آخر سبعة أيام. وبينها 18 مصنفة تحت Wongamat، شاطئ Naklua في شمال باتايا، و4 تحت Naklua (مكتوبة Naklua أو Na Kluea). وهو الأرخص بين المباني الأربعة: وسيط 8,500 بات، من 7,000 إلى 26,000 بات، بـ364 بات للمتر المربع ومساحة وسيطة 26 م².

استوديوهاته الستة تطلب وسيطًا قدره 7,500 بات، من 7,000 إلى 9,500 بات، لمساحة 22 إلى 26 م²، أي 315 بات للمتر المربع؛ وفي Wongamat كلها يُؤجَّر الاستوديو الوسيط بـ15,500 بات (26 إيجارًا). وشققه الـ11 بغرفة نوم واحدة تطلب 9,000 بات، من 7,500 إلى 26,000 بات، بمساحة وسيطة 27 م²؛ سبع منها بمساحة 22 إلى 32 م²، وأربع بمساحة 42 م². وتظهر الوحدات ذات 42 م² في خمسة إعلانات، أربعة بـ20,000 بات وواحد بـ26,000 بات. وخمسة إعلانات لا تذكر عدد غرف النوم.

المبنى C هو الأكثر ذكرًا، في 10 من الإعلانات الـ22. ومن بين 21 إعلانًا يذكر الطابق، الوسيط هو الطابق 17، من الطابق 8 إلى الطابق 30، و10 منها في الطابق 20 أو أعلى. وتطلب الإعلانات الـ18 التي تذكر الحد الأدنى لمدة الإيجار كلها 12 شهرًا: لا عقود قصيرة هنا. وأربعة إعلانات ترفض الحيوانات الأليفة ولا يقبلها أي إعلان. وبالمقارنة مع بقية Wongamat، الفارق كبير: فالوحدة بغرفة نوم واحدة خارج Lumpini تُؤجَّر هناك بوسيط 25,000 بات (37 إيجارًا، 40 م²)، مقابل 9,000 بات في Lumpini Ville.

من حيث الميزانية، يبلغ 15 من الإيجارات الـ22 مبلغ 10,000 بات أو أقل، و8 منها 8,000 بات أو أقل. وتقع هذه الإيجارات المنخفضة في الفئة التي يخصصها RENT KHA للمشتركين بسبب الطلب المرتفع (أقل من 10,000 بات). ويتناول مقالنا عن إيجارات Wongamat وNaklua المباني الأخرى في المنطقة.

• إيجارات Wongamat وNaklua
• استوديو للإيجار في باتايا

Lumpini Condo Town North Pattaya وLumpini Seaview Jomtien

لـ Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit 14 إعلانًا من 12 ناشرًا، نُشرت من 21 أكتوبر إلى 3 نوفمبر 2026. سبعة منها مصنفة تحت North Pattaya، و3 تحت Na Kluea (Naklua)، وواحد تحت «Pattaya North»، و3 لا تذكر المنطقة؛ وإعلان واحد يضعه قرب طريق Sukhumvit، واثنان على بعد نحو 700 م من الشاطئ. وسيط الإيجار 9,500 بات، من 7,000 إلى 18,000 بات، بـ391 بات للمتر المربع، وفيه أصغر وحدات المباني الأربعة: مساحة وسيطة 24 م².

الطوابق عالية: في الإعلانات الـ14، الطابق الوسيط هو 24، من الطابق 10 إلى 32، و11 منها في الطابق 20 أو أعلى. تذكر الإعلانات المبنيين A وB. والشقق الثماني بغرفة نوم واحدة تطلب وسيطًا قدره 9,000 بات، من 8,000 إلى 15,000 بات، لمساحة 23 إلى 31 م². وأرخص إعلان، 7,000 بات، وحدة في الطابق 30 من المبنى A، مفروشة لكن دون غسالة. وإعلانان يصفان الشقة نفسها بغرفتي نوم ومساحة 53 م² في الطابق 32، بإطلالة على البحر، بـ18,000 بات. وتطلب الإعلانات الـ10 التي تذكر مدة العقد كلها 12 شهرًا. وفي شمال باتايا كلها، تُؤجَّر الوحدة بغرفة نوم واحدة خارج Lumpini بوسيط 15,000 بات (11 إيجارًا، 33 م²).

يبقى Lumpini Seaview Jomtien سوقًا صغيرة في الإعلانات: 4 إعلانات من 4 ناشرين، مصنفة تحت جومتيان أو دون منطقة، نُشرت من 28 أكتوبر إلى 3 نوفمبر 2026. والثلاثة التي تذكر الإيجار تصف وحدات بمساحة 23 إلى 26 م² في المبنى D: 8,000 بات في الطابق 11، و10,000 بات لوحدة بغرفة نوم واحدة مجددة في الطابق 6، و20,000 بات لوحدة بغرفة نوم واحدة في الطابق 19 معروضة للبيع أيضًا. وثلاثة إعلانات لا تتيح وسيطًا مفيدًا.

• شقق Lumpini في شمال باتايا
• إعلانات Lumpini Seaview

Lumpini مقابل بقية كوندو باتايا: أرخص بـ4,250 بات للمساحة نفسها

تمثل مباني Lumpini 69 من 1,513 كوندو منشورًا، أي 4.6%، لكنها تمثل 41 من 266 كوندو بإيجار 10,000 بات أو أقل (15%) و28 من 154 بإيجار 9,000 بات أو أقل (18%). وLumpini Ville Naklua-Wongamat (15) وLumpini Park Beach Jomtien (13) هما المبنيان الأكثر شققًا بإيجار 10,000 بات أو أقل؛ ولا يجمع أي اسم مبنى آخر أكثر من 5.

تفسر المساحة جزءًا من الفارق: فالوحدة بغرفة نوم واحدة في Lumpini مساحتها الوسيطة 28 م²، مقابل 35 م² لكل شقق الكوندو بغرفة نوم واحدة في المنطقة. وعند المساحة نفسها يبقى الفارق. فللوحدات بغرفة نوم واحدة من 22 إلى 32 م²، وسيط إيجار Lumpini هو 9,750 بات (30 إيجارًا، 26.5 م²)، مقابل 14,000 بات لبقية الكوندو في المنطقة (139 إيجارًا، 29 م²): أقل بـ4,250 بات شهريًا.

تصح المقارنة منطقة بعد منطقة. ففي جومتيان، تُؤجَّر الوحدة بغرفة نوم واحدة خارج Lumpini بوسيط 15,500 بات (277 إيجارًا، 36 م²)، مقابل 10,000 بات في Lumpini Park Beach Jomtien (14 إيجارًا، 29 م²). وفي Wongamat، 25,000 بات (37 إيجارًا) مقابل 9,000 بات في Lumpini Ville (11 إيجارًا). وفي شمال باتايا، 15,000 بات (11 إيجارًا) مقابل 9,000 بات في Lumpini Condo Town (8 إيجارات، عينة صغيرة).

من إيجارات Lumpini الـ68، يبلغ 15 منها 8,000 بات أو أقل، و41 منها 10,000 بات أو أقل، و51 منها 15,000 بات أو أقل؛ و13 بين 15,000 و20,000 بات، و4 فقط فوق 20,000 بات. وفي RENT KHA، تُخصص الإيجارات التي تقل عن 10,000 بات للمشتركين بسبب الطلب المرتفع. ويعرض مقالنا عن كوندو باتايا بنصف السعر إيجارات أخرى أقل بكثير من الوسيط، وتتابع صفحة «السوق» وسيط إيجار كل منطقة يومًا بيوم.

• الإيجارات حسب المنطقة
• كوندو باتايا بنصف السعر
• إيجار رخيص في باتايا

العقد ومبلغ التأمين والإعلانات المكررة: ما يجب فحصه قبل استئجار كوندو Lumpini

إعلانات Lumpini في معظمها إيجارات سنوية. فمن بين 51 إعلانًا تذكر الحد الأدنى لمدة الإيجار، يطلب 45 مدة 12 شهرًا؛ والستة التي تقبل 6 أو 3 أشهر كلها في Lumpini Park Beach Jomtien. ومن بين الإعلانات الـ69، يذكر 34 مبلغ تأمين يساوي إيجار شهرين، ويضيف 21 منها الشهر الأول مدفوعًا مقدمًا، وهي الممارسة الأشيع في عقد السنة. وفي المجموع، يقول 45 إعلانًا إن الكوندو مفروش، ولا يصف أي منها نفسه بأنه غير مفروش. وسبعة ترفض الحيوانات الأليفة ولا يقبلها أي إعلان.

كثيرًا ما تعود الوحدة نفسها من عدة ناشرين. فهناك 8 وحدات على الأقل، من المبنى نفسه وبالمساحة والطابق والوصف نفسه، تظهر في إعلانين أو ثلاثة من ناشرين مختلفين: أي 20 إعلانًا من الـ69. ففي Lumpini Condo Town، تُعرض وحدة 24 م² في الطابق 30 من المبنى B بـ10,000 بات من 3 ناشرين، وشقة مجددة 23 م² بغرفة نوم واحدة في الطابق 24 بـ9,000 بات من 3 آخرين. وفي Lumpini Ville Naklua-Wongamat، تظهر وحدة 22 م² في الطابق 21 من المبنى C ثلاث مرات بـ8,000 بات، واستوديو 26 م² بإطلالة على البحر في الطابق 12A مرة بـ7,000 بات ومرتين بـ7,500 بات. وإعلانان آخران يصفان شقة 42 م² بغرفة نوم واحدة في الطابق 26 من المبنى نفسه، أحدهما بـ20,000 بات والآخر بـ26,000 بات.

قبل حجز عدة معاينات، قارن الصور والطابق وحرف المبنى، واطلب رقم الوحدة. وحين يطلب ناشران إيجارين مختلفين لما يبدو الوحدة نفسها، تحسم المعاينة واسم المالك الأمر. أما الناشرون، فـ20 إعلانًا من وكلاء عقاريين، وواحد من مالك، و48 لا يوضحون ذلك؛ وأُعيد نشر 25 منها مرة واحدة على الأقل، وحتى 20 مرة، ويدمج RENT KHA إعادات النشر هذه في إعلان واحد. ويفصّل مقالنا عن الاحتيال في الإيجار الفحوص التي ينبغي إجراؤها قبل دفع مبلغ التأمين.

في RENT KHA، يجد حقل «مبنى أو كلمة مفتاحية» كل إعلان يذكر Lumpini مهما كانت تهجئة بقية الاسم، ويمكن حفظ أي بحث كتنبيه. ويتيح الوصول، بـ75 ฿ شهريًا بدل 100، مراسلة كل ناشر مباشرة ويُظهر جهات الاتصال التي نشرها ويفتح التنبيهات بالبريد الإلكتروني؛ وترسل الباقة الاحترافية، بـ150 ฿ بدل 200، كل إعلان جديد مطابق عبر Telegram أيضًا، وتبرز عقارًا واحدًا كل شهر لمن يؤجر عقاره بنفسه.

• كيف تكتشف الاحتيال في الإيجار
• عقد الإيجار في باتايا
• Lumpini، عقد 6 أشهر أو أقل