كوندو باتايا بنصف السعر: 81 إيجارًا دون السوق

81 إيجارًا بنصف الإيجار المعتاد في أكتوبر 2026

من 14 إلى 31 أكتوبر 2026، قرأ RENT KHA 2,237 إعلان إيجار في باتايا وما حولها، نُشرت في المجموعات المحلية والإعلانات المبوبة: منها 2,052 كوندو أو منزل يذكر عدد غرف نومه. وقارنّا إيجار كل منها بالإيجار المعتاد في الشهر، أي وسيط إيجار الوحدة من النوع نفسه وبعدد غرف النوم نفسه. وطلب 81 منها نصف هذا الإيجار المعتاد أو أقل: 33 كوندو و48 منزلًا أو منزلًا متلاصقًا أو فيلا. أي 3.9% من الإعلانات، نحو واحد من كل 25: 2.7% من الكوندو (33 من 1,228) و5.8% من المنازل (48 من 824).

تعطي الإيجارات المعتادة في أكتوبر مقياس الأسعار. الكوندو: استوديو بـ11,000 بات شهريًا (وسيط 234 إعلانًا)، وبغرفة نوم واحدة بـ16,000 بات (693)، وبغرفتي نوم بـ30,000 بات (282)، وبثلاث غرف نوم بـ66,000 بات (19 إعلانًا فقط، عينة صغيرة). المنازل والمنازل المتلاصقة والفلل: بغرفتي نوم 20,000 بات (193)، وبثلاث 35,000 بات (375)، وبأربع 75,000 بات (144)، وبخمس 95,000 بات (72). فالكوندو بغرفة نوم واحدة بنصف السعر يطلب 8,000 بات أو أقل، وبغرفتي نوم 15,000 بات أو أقل.

للعثور عليها، قرأ RENT KHA 12,117 منشورًا في 12 يومًا، من 19 إلى 31 أكتوبر: منها 5,938 (49%) مكتوبة جزئيًا أو كليًا بالتايلاندية، و4,192 كانت إعادات نشر لوحدات منشورة أصلًا، دُمج كل منها في إعلان واحد. ويعرض الفيديو في أعلى هذه الصفحة أربعة من الـ81. وفي 31 أكتوبر الساعة 8 صباحًا بتوقيت تايلاند، كان 57 منها لا يزال منشورًا على RENT KHA.

المنهج: الإعلان المعاد نشره يُحتسب مرة واحدة؛ ويُستبعد ما اكتُشف لاحقًا أنه مكرر وما أُزيل يدويًا؛ والإيجارات هي التي كتبها الناشرون، من 3,000 إلى 1,000,000 بات شهريًا (ما دون ذلك سعر ليلي أو خطأ كتابة، وما فوقه سعر بيع). والوسيط هو الإيجار الأوسط: نصف الإعلانات يطلب أقل ونصفها أكثر. ونصف الوسيط مقارنة لا حكم على الوحدة: وتقول الأقسام التالية ما يجمع بين أرخص الإعلانات.

• شقق كوندو للإيجار
• الإيجارات حسب المنطقة

أين توجد إيجارات نصف السعر

معظم كوندو نصف السعر في جومتيان: 8 من أصل 33، يليها شمال باتايا (3) وWongamat (3) وNa Kluea ووسط باتايا (2 لكل منهما). ومعظم منازل نصف السعر في Na Kluea (7) وKhao Talo (6) وNoen Plub Wan (5) وشرق باتايا (4) وHuay Yai (3).

بجميع الأنواع معًا: جومتيان 10 إعلانات، وNa Kluea 9، وKhao Talo 7، وشمال باتايا وNoen Plub Wan وشرق باتايا 5 لكل منها، وHuay Yai ووسط باتايا 4 لكل منهما، وWongamat وKhao Noi وNong Prue 3 لكل منها. و12 إعلانًا لا يذكر الحي، والـ11 الباقية موزعة على أحياء أصغر. وNa Kluea وNaklua تهجئتان للمنطقة نفسها.

الأرخص لا يعني بعيدًا عن كل شيء: فجومتيان، الحي الأكثر إعلانات على RENT KHA، فيها أيضًا أكثر كوندو نصف السعر. لكن الكوندو الرخيص غالبًا ما يكون صغيرًا، كما يبين القسم التالي.

• إيجار رخيص في باتايا

لماذا يكون الإيجار نصف المعتاد

الكوندو الـ33 هي 24 بغرفة نوم واحدة و6 بغرفتي نوم و2 بثلاث غرف نوم و1 استوديو. والـ24 بغرفة نوم واحدة تطلب من 6,500 إلى 8,000 بات شهريًا، و8,000 بات في الوسط. وهي صغيرة: 26 م² في الوسط (21 منها تذكر مساحتها)، مقابل 36 م² لكل الكوندو بغرفة نوم واحدة في الشهر (644 مساحة مذكورة). و11 من الـ24 في مباني Lumpini. فجزء من الفارق هو المساحة، لا تخفيض.

ولغة المنشور تهم أيضًا. فـ39 من إعلانات نصف السعر الـ81 كُتبت في الغالب بالتايلاندية (48%)، مقابل 405 من الإعلانات الـ1,971 الأخرى (21%). والمستأجر الذي يقرأ الإعلانات بالإنجليزية فقط يفوّت نحو نصفها. وتقارن صفحة الكوندو بأسعار التايلانديين هذين النوعين من الإعلانات كل يوم.

في المنازل، يثقل نوع الوحدة أكثر من السعر. فالمنازل الـ48 هي 24 بأربع غرف نوم و10 بثلاث و7 باثنتين و6 بخمس و1 بسبع. والوحدات الـ24 بأربع غرف نوم بنصف السعر هي 13 منزلًا متلاصقًا، من 22,000 إلى 35,000 بات، و11 منزلًا، من 18,000 إلى 36,000 بات. ومن بين الوحدات الـ144 بأربع غرف نوم في الشهر، 87 فيلا، بوسيط 98,000 بات: وهي ترفع الإيجار المعتاد لأربع غرف نوم إلى 75,000 بات. فمنزل متلاصق بـ25,000 بات هو نصف ذلك الإيجار المعتاد دون أن يكون فيلا بنصف السعر.

والأرخص يطلب التزامًا أطول أيضًا. فـ48 من إعلانات نصف السعر الـ51 التي تذكر الحد الأدنى لمدة الإيجار تطلب 12 شهرًا أو أكثر (94%)، مقابل 84% من البقية (1,222 من 1,451). و7 من الـ81 تقول إن الوحدة غير مفروشة، مقابل 15 من الإعلانات الـ1,971 الأخرى: ومن بين المنازل السبعة بغرفتي نوم بنصف السعر، من 9,500 إلى 10,000 بات، خمسة غير مفروشة.

والإيجار الأقل بكثير من غيره قد يكون طُعمًا أيضًا. قبل أي تحويل، زر الوحدة، وتأكد أن من تحدثه يملك حق تأجيرها، ولا تدفع مبلغ تأمين لوحدة لم تَرَها: ويعدد مقال الاحتيال في الإيجار العلامات.

• كوندو بأسعار التايلانديين في باتايا
• الاحتيال في الإيجار: العلامات

أربعة من الـ81، من الفيديو

يعرض الفيديو في أعلى هذه الصفحة أربعة من هذه الإعلانات مع صورها. فيلا بمسبح وخمس غرف نوم، نُشرت في 27 أكتوبر: 45,000 بات شهريًا، مقابل 95,000 بات لمنزل معتاد بخمس غرف نوم (72 إعلانًا)، أي أقل بـ53%. فيها مسبح خاص وطاولة سنوكر و6 حمامات، وهي مفروشة.

كوندو بثلاث غرف نوم ومساحة 100 م² في Dusit Grand Park 2 بجومتيان، نُشر في 30 أكتوبر: 33,000 بات شهريًا بعقد 12 شهرًا، مقابل 66,000 بات لكوندو معتاد بثلاث غرف نوم (19 إعلانًا، عينة صغيرة)، أي أقل بـ50%.

وكوندو بغرفتي نوم، قورنا بـ30,000 بات للمعتاد بغرفتي نوم (282 إعلانًا): 47 م² في D-Eco Wellness بشمال باتايا، نُشر في 22 أكتوبر بـ13,000 بات (أقل بـ57%؛ ويقول الإعلان إن الإيجار انخفض من 17,000 إلى 13,000 بات)، و65 م² في Keha Thepprasit بـThepprasit، نُشر في 29 أكتوبر بـ14,000 بات بعقد 12 شهرًا (أقل بـ53%).

حين تقرأ هذا، سيكون بعضها قد أُجِّر. وتبقى صفحاتها على RENT KHA بالإيجار الذي نُشرت به، وتصل إعلانات جديدة كل يوم: فهذه الأربعة نُشرت بين 22 و30 أكتوبر.

كيف تراها قبل أن تُؤجَّر

إعلان نصف السعر لا ينتظر. في RENT KHA، تُرتب صفحة الإعلانات حسب تاريخ النشر، وتبقي المرشحات (النوع وغرف النوم والحد الأقصى للإيجار والحي) على الوحدات التي تبحث عنها فقط؛ ويمكن حفظ أي بحث مرشَّح كتنبيه.

تطلب كل الكوندو الـ24 بغرفة نوم واحدة بنصف السعر ما بين 6,500 و8,000 بات: وفي RENT KHA تُخصص الإيجارات التي تقل عن 10,000 بات للمشتركين بسبب الطلب المرتفع. ويعرضها الوصول، بـ75 ฿ شهريًا بدل 100، ويتيح لك مراسلة الناشر مباشرة ويُظهر جهات الاتصال التي نشرها، مع التنبيهات بالبريد الإلكتروني. وترسل الباقة الاحترافية، بـ150 ฿ بدل 200، كل إعلان جديد مطابق عبر Telegram فور أن يقرأه RENT KHA أيضًا.

ولمعرفة الإيجار الطبيعي في كل حي قبل أن تزور، تعطي صفحة «السوق» (الباقة الاحترافية) ومقال الإيجارات حسب المنطقة الوسيط حيًا بحي.

• إيجارات باتايا حسب المنطقة في 2026