إيجارات باتايا حسب المنطقة: أسعار الكوندو في 2026
الإيجار الوسيط وسعر المتر المربع والحد الأدنى لمدة الإيجار في Jomtien وPratumnak وWongamat ووسط باتايا وEast Pattaya، من 159 إعلانًا منشورًا في 20 أكتوبر 2026.
نُشر في القراءة: 5 دقيقةالبيانات بتاريخ 20 أكتوبر 2026
المحتويات
الإيجار في باتايا عام 2026: من أين تأتي هذه الأرقام
يقرأ RENT KHA على مدار الساعة إعلانات الإيجار المنشورة في مجموعات باتايا وإعلاناتها المبوّبة، ويحذف المكرر منها، ويرتب كل سكن حسب المنطقة والسعر والمساحة ومدة العقد. في 20 أكتوبر 2026 تضم قاعدة البيانات 159 إعلانًا منشورًا، نُشرت بين 14 و20 أكتوبر 2026. هذه لقطة من أسبوع واحد في السوق، لا متوسط سنوي، وسيُحدَّث هذا المقال كلما كبرت قاعدة البيانات.
كل إيجار مذكور هنا هو وسيط: نصف الإعلانات تطلب أقل ونصفها الآخر أكثر. والوسيط أصمد من المتوسط أمام الإعلانات المتطرفة، كمنزل بـ 120,000 بات بين استوديوهات بـ 10,000 بات. ولا نعطي وسيطًا إلا إذا ذكر ثلاثة إعلانات على الأقل الرقم، ولا يُحسب سعر المتر المربع إلا للوحدات التي مساحتها 15 م² فأكثر. ويرافق كل رقم عدد الإعلانات: فالوسيط المأخوذ من ستة إعلانات يُقرأ بحذر.
كوندو للإيجار في باتايا: المعايير للمنطقة كلها
عبر الإعلانات الـ 148 التي تذكر الإيجار، يبلغ الوسيط 19,000 بات في الشهر. ويبلغ سعر المتر المربع الوسيط 426 باتًا في الشهر، محسوبًا على الإعلانات الـ 114 التي تذكر المساحة أيضًا. وتهيمن شقق الكوندو: 123 من أصل 159 إعلانًا، أي 77%. ثم 19 منزلًا و6 فلل و5 تاون هاوس و4 شقق.
في الكوندو، يحدد عدد غرف النوم معظم السعر. فالاستوديوهات الـ 20 التي تذكر إيجارًا وسيطها 13,500 بات بمساحة وسيطة 27 م². وشقق الكوندو بغرفة نوم، وهي الأكثر شيوعًا بفارق كبير بـ 67 إيجارًا، عند 18,000 بات لمساحة 35 م². وبغرفتي نوم، على 17 إعلانًا، يرتفع الوسيط إلى 32,000 بات لمساحة 75 م²، وشقق الكوندو الثلاث بثلاث غرف نوم عند 55,000 بات.
أما المنازل فلها سلّم مختلف: وسيط 14,500 بات للمنازل الستة بغرفتي نوم و30,000 بات للمنازل الخمسة بثلاث غرف نوم. ومعظمها بعيد عن الشاطئ، شرق Sukhumvit Road، كما يظهر أدناه.
| المنطقة | الإعلانات | الإيجار الوسيط | للمتر المربع |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 46 | 16,500 ฿ | 414 ฿ |
| Pratumnak | 20 | 18,000 ฿ | 435 ฿ |
| Central Pattaya | 12 | 20,000 ฿ | 491 ฿ |
| North Pattaya | 7 | 14,500 ฿ | 336 ฿ |
| Wongamat | 6 | 29,500 ฿ | 593 ฿ |
| Na Jomtien | 4 | 36,000 ฿ | 718 ฿ |
| South Pattaya | 3 | 18,000 ฿ | 423 ฿ |
كوندو للإيجار في Jomtien: أوسع خيار
تمتد Jomtien جنوب تلة Pratumnak، على طول شاطئ يبلغ طوله عدة كيلومترات. وهي المنطقة الأكثر إعلانات: 46 هذا الأسبوع، كلها شقق كوندو. الإيجار الوسيط 16,500 بات في الشهر (44 إيجارًا) وسعر المتر المربع 414 باتًا (35 إعلانًا تذكر المساحة)، أي أدنى قليلًا من وسيط المنطقة كلها.
وشقة الكوندو بغرفة نوم، وهي أكثر أنواع السكن بحثًا، تُؤجَّر بوسيط 19,500 بات على 20 إعلانًا. ويأتي الفارق مع وسيط المنطقة من كثرة الاستوديوهات المنشورة في Jomtien، فهي تخفض الرقم العام.
وJomtien أيضًا أكثر المناطق انفتاحًا على الإقامات القصيرة بضعة أشهر. فمن بين 39 إعلانًا تذكر حدًّا أدنى لمدة الإيجار، يقبل 10 مدة 3 أشهر أو أقل (26%)، و7 تطلب من 4 إلى 6 أشهر (18%)، و22 تشترط 7 أشهر على الأقل (56%). إن كنت قادمًا لموسم، فهنا أوسع خيار.
شقق كوندو للإيجار في Jomtien
+972 إعلان هذا الشهر · آخر تحديث قبل دقيقتين
إيجارات Pratumnak: التلة بين باتايا وJomtien
تغطي Pratumnak التلة التي تفصل خليج باتايا عن Jomtien. في المنطقة 20 إعلانًا، منها 19 شقة كوندو. الإيجار الوسيط 18,000 بات (20 إيجارًا)، بسعر 435 باتًا للمتر المربع (19 إعلانًا تذكر المساحة). وتُؤجَّر شقة الكوندو بغرفة نوم بوسيط 18,000 بات على 13 إعلانًا، أقل قليلًا مما في Jomtien.
تتميز Pratumnak بعقودها: فمن بين الإعلانات الـ 16 التي تذكر مدة، يطلب 13 منها 7 أشهر على الأقل (81%)، ولا يعرض أي منها من 4 إلى 6 أشهر، ولا يقبل 3 أشهر أو أقل إلا 3 إعلانات. إنها منطقة للإيجار السنوي أكثر منها للإقامات القصيرة.
Wongamat وNaklua: إعلانات قليلة وأسعار متباعدة
Wongamat هي شاطئ Naklua، شمال وسط باتايا. هذا الأسبوع يُنشر فيها 6 إعلانات، كلها شقق كوندو. إيجارها الوسيط 29,500 بات، وسعر المتر المربع فيها، 593 باتًا، هو الأعلى في المنطقة بعد Na Jomtien.
ومع ذلك تتراوح هذه الإعلانات الستة من 8,500 إلى 70,000 بات في الشهر: وحدة بمساحة 23 م² بجانب شقة بغرفتي نوم مساحتها 102 م². ومع هذا العدد القليل وهذا التباعد، يصف الوسيط المنطقة وصفًا ضعيفًا، والأفضل قراءة الإعلانات واحدًا واحدًا. وفي Naklua خارج Wongamat إعلان واحد فقط هذا الأسبوع.
وسط باتايا وشمالها وجنوبها: المدينة حول Beach Road
يتنظم وسط باتايا حول Beach Road و Second Road، وتقع Walking Street عند طرفه الجنوبي. والإعلانات أقل مما في Jomtien: 12 في Central Pattaya، و7 في North Pattaya، و3 في South Pattaya.
يملك Central Pattaya أعلى وسيط بين الثلاثة، 20,000 بات (11 إيجارًا)، بسعر 491 باتًا للمتر المربع (9 إعلانات تذكر المساحة). أما North Pattaya فهي الأرخص بين المناطق التي فيها ثلاثة إعلانات على الأقل: وسيط 14,500 بات على 6 إيجارات و336 باتًا للمتر المربع، وتتراوح الإيجارات من 8,000 إلى 45,000 بات. والإعلانات الثلاثة في South Pattaya تعطي وسيطًا قدره 18,000 بات، و423 باتًا للمتر المربع.
Na Jomtien: شقق كوندو بغرفة نوم أغلى
تمتد Na Jomtien جنوب Jomtien. وإعلاناتها الأربعة هذا الأسبوع كلها شقق كوندو بغرفة نوم، مساحتها من 39 إلى 53 م²، وإيجارها من 15,000 إلى 40,000 بات. ووسيطها 36,000 بات هو الأعلى بين مناطق الشاطئ، وسعر المتر المربع فيها 718 باتًا هو الأعلى في المنطقة كلها. أربعة إعلانات لا تصنع اتجاهًا، وسيُعاد النظر في هذا الرقم عندما تضم قاعدة البيانات المزيد.
East Pattaya: منازل شرق Sukhumvit
شرق Sukhumvit Road، بعيدًا عن الشاطئ، يتغير السوق. فمن بين الإعلانات الثمانية المنشورة في East Pattaya وHuay Yai وKhao Talo وNoen Plub Wan، 7 هي منازل أو تاون هاوس أو فلل. إيجارها الوسيط 25,000 بات، بمدى يمتد من 9,000 بات لشقة كوندو بغرفة نوم إلى 120,000 بات لمنزل بأربع غرف نوم ومساحة 450 م².
الإعلانات الخمسة في هذا القطاع التي تذكر مدة العقد تطلب كلها 12 شهرًا. ولمنزل بحديقة لمدة سنة، هذا هو القطاع الذي يستحق النظر، أما للإقامة القصيرة فتوفر كوندو الشاطئ خيارًا أوسع.
كيف تستفيد من هذه الأرقام في بحثك
الوسيط معيار وليس سعرًا عادلًا. فشقة كوندو بغرفة نوم بـ 18,000 بات في Pratumnak تنسجم مع سوق هذا الأسبوع، أما الشقة نفسها بـ 9,000 بات فتستحق سؤالًا إضافيًا، ويشرح مقالنا عن الاحتيال في الإيجار أي الأسئلة تطرح. وفي المقابل، قد يُبرَّر إيجار أعلى من الوسيط بالإطلالة أو الطابق أو المبنى.
من بين الإعلانات الـ 159، لا يذكر 36 منها المنطقة: وهي تُحسب في أرقام المنطقة كلها، لا في أرقام كل منطقة. ويغادر الإعلان RENT KHA بعد 45 يومًا من آخر إعادة نشر، أو فور أن يعلّمه صاحبه مؤجَّرًا، فتتبع الأرقام سوق اللحظة.
تعيد صفحة «السوق» في RENT KHA حساب هذه الأوساط باستمرار. وفي صفحة الإعلانات يمكنك التصفية حسب المنطقة ونوع العقار وغرف النوم والإيجار والحد الأدنى لمدة الإيجار. وباقة الوصول، بدءًا من 75 باتًا في الشهر، تتيح لك مراسلة كل معلِن مباشرة وتفتح تنبيهات البريد الإلكتروني على بحثك، وبـ 150 بات يصلك كل إعلان جديد مطابق على Telegram أيضًا.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ أجرة شقة كوندو بغرفة نوم في باتايا؟
في 20 أكتوبر 2026، يبلغ الوسيط 18,000 بات في الشهر على 67 إعلان كوندو بغرفة نوم، بمساحة وسيطة 35 م². وفي Jomtien يبلغ 19,500 بات على 20 إعلانًا، وفي Pratumnak 18,000 بات على 13 إعلانًا.
ما أرخص منطقة للإيجار في باتايا؟
بين المناطق التي فيها ثلاثة إعلانات على الأقل تذكر الإيجار، تملك North Pattaya أدنى وسيط: 14,500 بات على 6 إيجارات. وتليها Jomtien بـ 16,500 بات على 44 إيجارًا، وهي تقدم خيارًا أوسع بكثير.
أين يمكنني الإيجار في باتايا لبضعة أشهر فقط؟
تتركز في Jomtien الإعلانات المفتوحة للعقود القصيرة: 10 من إعلاناتها الـ 39 التي تذكر مدة العقد تقبل 3 أشهر أو أقل. وفي Pratumnak هذا هو حال 3 إعلانات من 16، ولا ينزل أي إعلان في East Pattaya عن 12 شهرًا.
هل هذه الإيجارات محدّثة؟
إنها تغطي الإعلانات الـ 159 المنشورة في 20 أكتوبر 2026، التي نُشرت بين 14 و20 أكتوبر. وتعرض صفحة «السوق» في RENT KHA الأوساط نفسها، تُحسب من جديد باستمرار من الإعلانات المنشورة.