إيجارات جومتيان 2026: الأسعار حسب الغرف والمبنى

كوندو للإيجار في جومتيان: 57 إعلانًا في أسبوع واحد

تمتد جومتيان جنوب تلة براتمناك على طول شاطئ يبلغ طوله عدة كيلومترات، وتكمل Na Jomtien امتدادها نحو الجنوب. هي أكثر مناطق باتايا نشرًا لإعلانات الإيجار: ففي 20 أكتوبر 2026 الساعة 7:35 صباحًا بتوقيت تايلاند، يحصي RENT KHA فيها 58 إعلانًا منشورًا من أصل 188 في المنطقة كلها، أي 31%. جميعها كوندو ما عدا إعلانًا واحدًا: 57 كوندو وفيلا واحدة، نُشرت بين 15 و20 أكتوبر 2026.

يصف هذا المقال هذه الشقق الـ57: إيجارها حسب عدد غرف النوم، والمباني الأكثر تكرارًا، ومدد الإيجار المطلوبة، والميزانية التي ينبغي تخصيصها، وما تقوله الإعلانات عن الأثاث والحيوانات الأليفة. كل إيجار هنا هو وسيط، أي أن نصف الإعلانات تطلب أقل ونصفها الآخر يطلب أكثر. لا نذكر وسيطًا إلا إذا ذكر ثلاثة إعلانات على الأقل الرقم، ولا نذكر سعر المتر المربع إلا للوحدات التي لا تقل مساحتها عن 15 م². يرافق عدد الإعلانات كل رقم، وتُوصف العينة الصغيرة بأنها صغيرة.

أسبوع من الإعلانات لقطة للسوق لا متوسط سنوي، وستتم مراجعة هذه الأرقام مع نمو قاعدة البيانات. يخرج الإعلان من RENT KHA بعد 45 يومًا من آخر إعادة نشر له، أو فور أن يضع صاحبه علامة «مؤجَّر» عليه، ولا تُحتسب إلا الإعلانات التي فيها صور، كما في صفحة الإعلانات.

• كل شقق الكوندو في جومتيان
• شقق كوندو للإيجار في جومتيان

إيجار الكوندو في جومتيان حسب عدد غرف النوم

من بين 57 كوندو، يعرض 55 إيجارًا. وسيطها 17,000 بات شهريًا، من 7,000 بات لأرخصها إلى 58,000 بات لأغلاها. الوسيط لسعر المتر المربع هو 430 بات، محسوبًا على 46 إعلانًا يذكر المساحة أيضًا، والمساحة الوسيطة 35 م² في 48 إعلانًا.

الاستوديو أرخص أنواع الوحدات في المنطقة. للاستوديوهات الـ14 التي تذكر الإيجار وسيط قدره 10,750 بات، بمساحة وسيطة 29 م² و333 بات للمتر المربع (12 إعلانًا يذكر المساحة). نصفها، أي 7 من 14، يُؤجَّر بـ10,000 بات أو أقل. وفي منطقة باتايا كلها يرتفع وسيط الاستوديو إلى 12,500 بات في 24 إيجارًا.

الكوندو بغرفة نوم واحدة هو الأكثر إعلانًا: 27 إعلانًا، منها 26 يذكر الإيجار. وسيطه 19,500 بات لمساحة 35 م² (24 مساحة مذكورة)، أي 486 بات للمتر المربع في 23 إعلانًا. وهذا أعلى قليلًا من وسيط المنطقة كلها للوحدة نفسها، وهو 18,000 بات في 74 إيجارًا. ويعود الفارق إلى بعض المباني الكثيرة الإعلانات، وتفاصيلها أدناه.

بغرفتي نوم، تتراوح الإعلانات الستة بين 28,000 و58,000 بات، بوسيط 40,000 بات ومساحة وسيطة 76.5 م² و528 بات للمتر المربع. ستة إيجارات تعطي فكرة عن الحجم لا سعرًا مرجعيًا. وأخيرًا، لا تذكر 9 إعلانات كوندو عدد غرف النوم: فهي تدخل في الأرقام الإجمالية لا في أرقام الاستوديوهات ولا في أرقام الوحدات بغرفة واحدة.

• استوديوهات للإيجار في جومتيان

مباني الكوندو في جومتيان الأكثر ظهورًا في الإعلانات

من بين 57 إعلان كوندو، يذكر 56 اسم مبناه. ثلاثة مبانٍ لكل منها 5 إعلانات على الأقل، ويجمع بينها 22 إعلانًا: The Riviera Jomtien (9 إعلانات) وCopacabana Beach Jomtien (8) وThe Riviera Ocean Drive (5). ولا يبلغ أي مبنى آخر في المنطقة 5 إعلانات هذا الأسبوع، وهو عدد قليل لا يكفي لحساب وسيط.

The Riviera Jomtien هو المبنى الأكثر إعلانًا: 9 إعلانات، كل منها من ناشر مختلف. للإعلانات الثمانية التي تذكر الإيجار وسيط قدره 21,000 بات، من 14,000 إلى 45,000 بات، و556 بات للمتر المربع في 7 مساحات مذكورة. أما شقق الكوندو بغرفة نوم واحدة فيه، وبينها 5 تذكر الإيجار، فوسيطها 20,000 بات، من 16,000 إلى 25,000 بات، لمساحة 35 إلى 36 م².

أما The Riviera Ocean Drive، ولا يُخلط بينه وبين السابق، ففيه 5 إعلانات من 4 ناشرين، كلها كوندو بغرفة نوم واحدة بمساحة 35 إلى 40 م². وسيطها 21,000 بات، من 17,000 إلى 25,000 بات، و571 بات للمتر المربع.

Copacabana Beach Jomtien هو الأغلى بين الثلاثة: 8 إعلانات من 6 ناشرين، بوسيط 31,500 بات، من 19,000 إلى 58,000 بات. وسيط شققه الأربع بغرفة نوم واحدة 24,000 بات، من 19,000 إلى 45,000 بات، أما شقتاه بغرفتي نوم بمساحة 67 و72 م² فتطلبان 54,000 و58,000 بات. ووسيط سعر المتر المربع فيه، 800 بات، يستند إلى 5 مساحات فقط، فيُقرأ بحذر.

ترفع هذه المباني الثلاثة إيجارات المنطقة. فشققها الـ14 بغرفة نوم واحدة التي تذكر الإيجار وسيطها 20,500 بات، بينما تبلغ الشقق الـ12 الأخرى بغرفة واحدة في جومتيان، الموزعة على مبانٍ أخرى، 12,500 بات، من 9,000 إلى 35,000 بات. والمبنى الذي يعلن فيه عدة ناشرين يتيح المقارنة أيضًا: ففي The Riviera Jomtien تُعرض ثلاث شقق كوندو بغرفة نوم واحدة بمساحة 35 م² بـ16,000 و17,000 و25,000 بات. وكثيرًا ما يفسر الطابق أو الإطلالة أو حالة الوحدة مثل هذا الفارق، وهو سؤال يُطرح على الناشر.

• إعلانات مباني Riviera
• إعلانات Copacabana Beach Jomtien

استئجار كوندو في جومتيان لبضعة أشهر

جومتيان هي المنطقة التي تعرض أكثر العقود القصيرة. فمن بين 47 إعلان كوندو تذكر الحد الأدنى لمدة الإيجار، يقبل 12 مدة 3 أشهر أو أقل (26%)، ويطلب 8 من 4 إلى 6 أشهر (17%)، ويطلب 27 ما لا يقل عن 7 أشهر (57%). وللمقارنة، ليس في براتمناك سوى 3 إعلانات بمدة 3 أشهر أو أقل، من أصل 21 إعلانًا تذكر المدة. وما زال عقد السنة هو الحالة الأشيع في جومتيان بـ25 إعلانًا، لكن 8 إعلانات تقبل شهرًا واحدًا فقط.

في هذه العينات، لا تؤثر مدة العقد كثيرًا في إيجار الكوندو بغرفة نوم واحدة: الوسيط 19,000 بات للإعلانات الثلاثة التي تقبل 3 أشهر أو أقل، و16,500 بات للإعلانات الستة التي تطلب من 4 إلى 6 أشهر، و19,000 بات للإعلانات الـ15 التي تطلب 7 أشهر على الأقل. وفي الاستوديوهات، يقبل 6 منها 3 أشهر أو أقل بوسيط 10,500 بات، ويطلب 6 آخرون 7 أشهر على الأقل بـ11,750 بات. هذه أعداد صغيرة، ستُراجع مع زيادة الإعلانات.

لأقل من 30 يومًا يخضع الإيجار من حيث المبدأ لقانون الفنادق، وتحظر مبانٍ كثيرة في لوائحها الإيجار الليلي، لذا فإعلان «شهري» يعني شهرًا كاملًا على الأقل. وفي عقد السنة، الأكثر شيوعًا مبلغ تأمين يساوي إيجار شهرين مع دفع الشهر الأول مقدمًا، وفي العقد القصير غالبًا شهر واحد. ويشرح مقالنا عن الإيجار الشهري والسنوي هذه الفروق.

• الإيجار الشهري أو السنوي في باتايا
• جومتيان، عقد 6 أشهر أو أقل

كوندو في جومتيان بميزانية 10,000 أو 15,000 أو 20,000 بات

من بين 55 إيجار كوندو في جومتيان، يبلغ 12 منها 10,000 بات أو أقل، و24 منها 15,000 بات أو أقل، و36 منها 20,000 بات أو أقل. وتتجاوز ثمانية إعلانات 30,000 بات.

عند 10,000 بات أو أقل، أغلب الإعلانات استوديوهات: 7 من أصل 12 في هذه الفئة، بمساحة 25 إلى 30 م²، إلى جانب 4 شقق كوندو بغرفة نوم واحدة بمساحة 26 إلى 33 م². وبين 15,000 و25,000 بات تقع معظم الشقق بغرفة نوم واحدة: فـ14 من إيجاراتها الـ26 تقع في هذا النطاق، و6 منها بـ12,000 بات أو أقل. وفوق 30,000 بات، تضم الإعلانات الثمانية 4 شقق بغرفتي نوم، ونصفها في Copacabana Beach Jomtien.

الإيجار الأقل بكثير من هذه المعايير ليس بالضرورة احتيالًا، لكنه يستحق سؤالًا إضافيًا قبل دفع أي عربون: معاينة الوحدة، واسم المالك، ونسخة من هويته وسند ملكيته عند توقيع العقد. ويشرح مقالنا عن عمليات الاحتيال في الإيجار الأسئلة التي ينبغي طرحها.

• شقق كوندو في جومتيان حتى 15,000 بات
• شقق كوندو في جومتيان حتى 20,000 بات
• كيف تكتشف الاحتيال في الإيجار

مفروش وحيوانات أليفة وناشر: ما تقوله إعلانات جومتيان

شقق الكوندو في جومتيان تُؤجَّر مفروشة: 33 إعلانًا من أصل 57 يذكر ذلك، ولا يصف أي منها نفسه بأنه غير مفروش، والـ24 الباقية لا تذكر شيئًا. أما الحيوانات الأليفة فتسكت عنها الإعلانات في الغالب: 8 شقق تقبلها وواحدة ترفضها و48 لا تذكرها. والشقق الثماني التي تقبلها هي استوديو واحد و7 شقق بغرفة نوم واحدة، بإيجار من 9,500 إلى 25,000 بات.

من بين 52 إعلانًا يذكر الطابق، يقع نصفها في الطابق 14 أو أعلى، وأعلاها في الطابق 55. وفي المبنى الواحد يظهر الطابق غالبًا في السعر مع الإطلالة: فهو تفصيل يُسأل عنه حين لا يذكره الإعلان.

أما الناشرون، فـ27 إعلانًا من وكلاء عقاريين، و2 من ملاك، و28 لا تبيّن ذلك. وكثيرًا ما يعود الإعلان نفسه: فقد أُعيد نشر 20 من الكوندو الـ57 مرة واحدة على الأقل، وحتى 14 مرة. ويدمج RENT KHA إعادات النشر هذه في إعلان واحد، حتى تُحتسب كل وحدة مرة واحدة فقط في الأرقام.

• جومتيان، الحيوانات الأليفة مسموحة
• جومتيان، إعلانات من الملاك

جومتيان أم براتمناك أم Na Jomtien: قارن قبل أن تختار

إلى الشمال، تغطي براتمناك التلة الواقعة بين خليج باتايا وجومتيان. وسيط شققها الـ15 بغرفة نوم واحدة التي تذكر الإيجار 18,000 بات، أقل قليلًا من 19,500 بات في جومتيان، وتنشر المنطقة إعلانات أقل: 25 إعلانًا في 20 أكتوبر 2026. وإلى الجنوب، ليس في Na Jomtien سوى 5 إعلانات، كلها كوندو بغرفة نوم واحدة، بوسيط 32,000 بات: عينة أصغر من أن يُستخلص منها اتجاه.

تعرض صفحة «السوق» في RENT KHA للجميع إيجارات المنطقة كلها وأكثر ثلاث مناطق إعلانًا؛ أما تفاصيل كل منطقة، المحسوبة من جديد على مدار الساعة، فتدخل في الباقة الاحترافية. وفي صفحة الإعلانات تجمع المرشحات بين المنطقة ونوع الوحدة وغرف النوم والحد الأقصى للإيجار ومدة العقد والحيوانات الأليفة، ويمكن حفظ أي بحث كتنبيه. ويتيح الوصول، بدءًا من 75 ฿ شهريًا، مراسلة كل ناشر مباشرة ويفتح التنبيهات بالبريد الإلكتروني؛ وبـ150 ฿ ترسل الباقة الاحترافية أيضًا كل إعلان جديد مطابق عبر Telegram.

• الإيجارات حسب المنطقة
• شقق كوندو للإيجار في باتايا
• إيجارات في براتمناك
• إيجارات في Na Jomtien