المالك أم الوكيل في باتايا: ما الذي يتغير للمستأجر

من ينشر إعلانات الإيجار في باتايا: 53 مالكًا و391 وكيلًا و450 لا تقول شيئًا

في 28 أكتوبر 2026 الساعة 10:27 (بتوقيت تايلاند)، يحصي RENT KHA عدد 894 إعلان إيجار منشورًا في باتايا وما حولها، نُشرت بين 16 و28 أكتوبر 2026 على يد 447 معلِنًا مختلفًا. منها 391 إعلانًا، أي 44%، يُظهر وكالة أو دعوة لوكلاء مشاركين أو عمولة أو رمزًا مرجعيًا: نسمّيها «وكيل». و53 إعلانًا، أي 6%، تقول إن المالك هو الناشر («owner» أو «direct owner» أو เจ้าของ بالتايلاندية): «مالك». أما الـ 450 الباقية، أي 50%، فلا تقول هذا ولا ذاك.

تتغير الحصة بتغير نوع السكن. من بين 563 إعلان كوندو، يأتي 224 من وكيل (40%) و40 من مالك (7%) و299 لا تقول شيئًا (53%). والفلل ملك الوكلاء: 87 إعلانًا من 128 (68%)، مقابل 4 ملاك (3%) و37 صامتة. وفي المنازل، يأتي 54 إعلانًا من 121 من وكيل (45%) و4 من مالك (3%) و63 لا تقول شيئًا (52%). التاون هاوس: 21 وكيلًا و3 ملاك (7%) و22 صامتة من أصل 46. أما إعلانات الشقق الـ 24 فلا تقول تقريبًا أبدًا: وكيل واحد ومالك واحد و22 صامتة (92%).

كلمتا «وكيل» و«مالك» تُقرآن في نص الإعلان ولا يُتحقق منهما. فهناك 10 معلِنين ينشرون بعض الإعلانات كمالك وبعضها كوكيل، و12 من إعلانات الملاك الـ 53 تدعو أيضًا الوكلاء إلى عرض السكن («agents welcome» أو «co-agent»). وفي صفحة كل إعلان، يُظهر سطر «نُشر بواسطة» المالك أو الوكيل عندما يقول المنشور ذلك، ويُبقي مرشح «المالك فقط» في صفحة الإعلانات هذه الإعلانات الـ 53 دون غيرها.

الإيجارات هنا وسيطة: نصف الإعلانات تطلب أقل ونصفها أكثر. ولا نعطي وسيطًا إلا من ثلاثة إعلانات تذكر الرقم، ويرافق كل رقم عدد الإعلانات. والكلمات المحسوبة هنا (الرمز، الوكيل المشارك، مبلغ التأمين، وسيلة الاتصال) تُقرأ في النص الكامل لكل إعلان، بالإنجليزية والتايلاندية. يغادر الإعلان RENT KHA بعد 45 يومًا من آخر إعادة نشر، أو فور أن يعلّمه صاحبه مؤجَّرًا، ولا تُحسب إلا الإعلانات ذات الصور، كما في صفحة الإعلانات.

• كل الإعلانات التي ينشرها الملاك
• المالك فقط
• شقق كوندو للإيجار
• الإيجارات حسب المنطقة

الإيجار من المالك في باتايا: أين توجد إعلانات الملاك الـ 53

من إعلانات الملاك الـ 53، هناك 40 كوندو و4 فلل و4 منازل و3 تاون هاوس، إضافة إلى شقة واحدة وغرفة واحدة. وهي صادرة عن 49 معلِنًا، 45 منهم ينشرون إعلانًا واحدًا فقط كمالك، ولا أحد ينشر 5 أو أكثر بهذه الصفة. و8 من الـ 53 معروضة أيضًا للبيع (15%)، مقابل 36 من إعلانات الوكلاء الـ 391 (9%) و19 من الصامتة الـ 450 (4%).

حسب المنطقة: Jomtien فيها 17 إعلانًا من 231 (الإيجار الوسيط 18,000 بات)، وPratumnak 8 من 109 (20,000 بات)، وWongamat 6 من 52 (21,000 بات)، وNa Jomtien 4 من 24 (17,500 بات)، وCentral Pattaya 3 من 50 (20,000 بات)، وNa Kluea 2 من 15، وHuay Yai 1 من 30، و6 لا تذكر المنطقة. ولا يوجد إعلان مالك في East Pattaya (42 إعلانًا، 27 منها من وكلاء) ولا في South Pattaya (33) ولا North Pattaya (20) ولا Khao Talo (19).

الميزانيات: كوندو الملاك الـ 40 تطلب 19,000 بات وسيطًا، من 8,500 إلى 65,000 بات. 4 منها بـ 10,000 بات أو أقل، و13 بـ 15,000 بات أو أقل، و28 بـ 20,000 بات أو أقل، و37 بـ 30,000 بات أو أقل، واثنان فوق 50,000. والفلل الأربع تتراوح من 85,000 إلى 150,000 بات (الوسيط 111,500)، والمنازل الأربعة من 32,000 إلى 95,000 بات، والتاون هاوس الثلاثة تطلب 16,000 و17,000 و32,000 بات.

يمكن الوصول إلى الملاك: 40 إعلانًا من 53 (75%) تعطي وسيلة اتصال مباشرة واحدة على الأقل في نصها، رقم هاتف في 39 منها، وWhatsApp في 31، وLINE في 19، و34 تعطي وسيلتين أو أكثر. والوكلاء أفضل: 350 إعلانًا من 391 (90%)، منها 319 بوسيلتين أو أكثر. والإعلانات الصامتة 311 من 450 (69%). تظهر هذه الوسائل في صفحة الإعلان للمشترك، مع الزر الذي يفتح محادثة مع المعلِن.

• الملاك في Jomtien
• الملاك بـ 20,000 بات أو أقل
• الإيجارات حسب المنطقة

المالك أم الوكيل في باتايا: الإيجار ليس أقل عند الإيجار المباشر

لشقة كوندو بغرفة نوم، يطلب المالك 20,000 بات في الشهر وسيطًا، على 22 إيجارًا، نصفها بين 17,625 و22,750، ومن 9,500 إلى 30,000 بات. ويطلب الوكيل 18,000 بات، على 125 إيجارًا، نصفها بين 13,000 و25,000. والإعلان الصامت يطلب 15,000 بات، على 148 إيجارًا، نصفها بين 12,000 و21,250. وللمتر المربع الترتيب نفسه: 493 باتًا للمتر المربع عند المالك (20 إعلانًا تذكر المساحة، مساحة وسيطة 37.5 م²)، و444 عند الوكيل (120 إعلانًا، 37 م²)، و429 للصامتة (137 إعلانًا، 35 م²).

والاستوديوهات تسير على النهج نفسه: 14,000 بات عند المالك (8 إيجارات، 500 بات للمتر المربع)، و11,500 عند الوكيل (30 إيجارًا، 363 باتًا للمتر المربع)، و11,000 في إعلان صامت (44 إيجارًا، 363 باتًا للمتر المربع). وفي شقق الكوندو بغرفتي نوم، تتراوح إيجارات المالك الخمسة من 14,000 إلى 65,000 بات، بوسيط 45,000، وهي عينة أصغر من أن تُستنتج منها قاعدة. ويطلب الوكلاء 30,000 بات (46 إيجارًا)، والإعلانات الصامتة 30,000 أيضًا (77 إيجارًا).

ويصمد الفارق منطقةً بعد منطقة. غرفة نوم في Jomtien: 21,000 بات عند المالك (6 إيجارات، 493 باتًا للمتر المربع)، و15,250 عند الوكيل (44 إيجارًا، 373 باتًا للمتر المربع)، و15,000 في إعلان صامت (67 إيجارًا، 429 باتًا للمتر المربع على 65). وفي Pratumnak: 20,000 بات عند المالك (5 إيجارات)، و20,000 عند الوكيل (27 إيجارًا)، و18,500 للصامتة (22 إيجارًا). والمنازل بغرفتي نوم هي الاستثناء: 17,000 بات عند المالك، على 3 إيجارات فقط، مقابل 25,000 عند الوكيل (30 إيجارًا) و20,000 للصامتة (34 إيجارًا). وبأربع غرف نوم، 70,500 (4 إيجارات) و70,000 (34 إيجارًا) و65,000 (15 إيجارًا).

سببان يفسّران لماذا لا يكون الإيجار «المباشر» أقل. فعمولة الوكيل يدفعها المالك عمومًا لا المستأجر: فالإيجار الذي يعرضه الوكيل لا يضيفها فوقه، والمالك الذي ينشر لا يحسمها منه. ثم إن الملاك يؤجرون لمدد قصيرة أكثر، وهذا يكلّف أكثر في الشهر (القسم التالي). قارن الإيجار بالمتر المربع، لمدة العقد نفسها، لا حسب المعلِن.

• شقق كوندو بغرفة نوم بـ 18,000 بات أو أقل
• الإيجارات حسب المنطقة
• إيجارات باتايا حسب المنطقة في 2026

عقد قصير عند المالك، وعقد سنة عند الوكيل

هذا هو الفارق الحقيقي. من إعلانات الملاك الـ 53، يذكر 43 حدًّا أدنى لمدة الإيجار: 18 تقبل 3 أشهر أو أقل (42%)، 14 منها شهرًا واحدًا، و4 تطلب من 4 إلى 6 أشهر، و21 تطلب 7 أشهر أو أكثر (49%)، كلها 12 شهرًا. وعند الوكلاء، يذكر 257 إعلانًا المدة: 11 بـ 3 أشهر أو أقل (4%، 6 منها شهر واحد)، و18 من 4 إلى 6 أشهر، و228 بـ 12 شهرًا (89%). والإعلانات الصامتة عن الناشر، 336 تذكر المدة: 40 بـ 3 أشهر أو أقل (12%، 30 منها شهر واحد)، و15 من 4 إلى 6 أشهر، و281 بـ 7 أشهر أو أكثر (84%، 280 منها بـ 12 شهرًا).

وفي الكوندو وحدها يبقى الفارق: 17 من العقود الـ 34 التي يذكرها المالك تقبل 3 أشهر أو أقل (13 منها شهر واحد)، و4 تمتد من 4 إلى 6 أشهر، و13 تطلب 7 أشهر أو أكثر. وعند الوكيل 11 عقدًا قصيرًا من 166، و17 من 4 إلى 6 أشهر، و138 طويلة. وفي الإعلانات الصامتة 38 من 249 و15 و196.

وتنعكس المدة على الإيجار. في عقد طويل (7 أشهر أو أكثر، وهي دائمًا تقريبًا 12)، تطلب شقة الكوندو بغرفة نوم 19,000 بات عند المالك (6 إيجارات)، و16,000 عند الوكيل (76 إيجارًا)، و15,000 في إعلان صامت (99 إيجارًا). وفي عقد من 3 أشهر أو أقل: 20,000 بات عند المالك (10 إيجارات)، و24,500 عند الوكيل (8 إيجارات)، و16,000 للصامتة (19 إيجارًا). وفي كل شقق الكوندو معًا، يكلّف العقد القصير 20,000 بات عند المالك (17 إيجارًا)، و25,000 عند الوكيل (11 إيجارًا)، و16,750 في إعلان صامت (36 إيجارًا).

ويتبع مبلغ التأمين مدة العقد. 27 إعلان مالك من 53 تذكر مبلغ تأمين يعادل شهرين، و9 شهرًا واحدًا (17%). وعند الوكلاء، يذكر 251 شهرين و36 شهرًا واحدًا من 391 (9%). وفي الإعلانات الصامتة 259 و27 من 450 (6%). وفي عقد السنة، العرف الأكثر شيوعًا مبلغ تأمين يعادل إيجار شهرين مع دفع الشهر الأول مقدمًا، وفي العقد القصير غالبًا شهر واحد. أما الحيوانات الأليفة: فـ 6 إعلانات مالك تقبلها و9 ترفضها (38 لا تقول شيئًا)، و26 و30 عند الوكلاء، و26 و59 في الإعلانات الصامتة. ويُقال إن السكن مفروش في 43 إعلان مالك من 53، و282 إعلان وكيل من 391، و294 إعلانًا صامتًا من 450.

• كوندو، عقد من 3 أشهر أو أقل
• الإيجار الشهري في باتايا: عقد قصير أم سنة؟

ما الذي يغيّره المعلِن للمستأجر: الرموز والوكلاء المشاركون والتحقق

يُظهر إعلان الوكيل غالبًا علاماته: 115 من إعلانات الوكلاء الـ 391 تحمل رمزًا مرجعيًا («ID» أو «REF» أو «CODE»)، مقابل 24 من الصامتة الـ 450 وإعلانين للملاك، و60 تدعو وكلاء مشاركين. و126 من إعلانات الوكلاء الـ 391 صادرة عن 27 معلِنًا لكل منهم 5 إعلانات فأكثر، و99 صادرة عن معلِنين لكل منهم إعلان واحد. ومن الصامتة الـ 450، يأتي 89 من معلِن يقدّم نفسه وكيلًا في إعلانات أخرى، و70 من معلِنين صامتين لكل منهم 5 فأكثر، و140 هي الإعلان الوحيد لصاحبها.

السكن نفسه يتداوله عدة معلِنين. فمن 651 إعلانًا يذكر المبنى وعدد غرف النوم والإيجار، يصف 57 منها (9%) سكنًا ينشره معلِن آخر أيضًا بالإيجار نفسه: 24 من وكلاء و31 صامتة و2 من ملاك. ومع الوكيل، اسأل هل يحمل المفاتيح ومن يوقّع العقد: فالوكيل المشارك يجيب أحيانًا عن مكان لم يزره قط.

عبارات «direct owner» أو «by owner» أو «no agents» لا تثبت شيئًا: 29 إعلانًا تستخدمها، و15 منها تحمل أيضًا رمزًا مرجعيًا أو دعوة لوكلاء مشاركين، منها 9 من الـ 10 المصنّفة وكيلًا و4 من الـ 16 المصنّفة مالكًا. اسأل بوضوح: من يوقّع العقد، وباسم من يُدفع مبلغ التأمين؟

عند توقيع العقد جرت العادة أن يُرفق نسخة من هوية المالك ومن سند ملكية السكن: اطلبهما سواء كان الإعلان من وكيل أو من مالك، وقارن الاسم على السند بمن يوقّع. وعمولة الوكيل يدفعها المالك عمومًا، وإن طُلبت منك فاطلب أن تُكتب قبل المعاينة. وعلى المالك إبلاغ الهجرة بوجود مستأجر أجنبي (TM30): اسأل من يقوم بذلك. ولا تدفع شيئًا قبل أن ترى السكن وترى من يؤجّره.

في RENT KHA، يكرر سطر «نُشر بواسطة» في كل صفحة إعلان ما يقوله المنشور، ويُحفظ مرشح «المالك فقط» في صفحة الإعلانات كتنبيه كأي مرشح آخر. وباقة الوصول، بـ 75 باتًا في الشهر بدل 100، تتيح لك مراسلة المعلِن مباشرة وتُظهر وسائل الاتصال التي نشرها، مع تنبيهات البريد الإلكتروني. والباقة الاحترافية، بـ 150 باتًا بدل 200، ترسل أيضًا كل إعلان جديد مطابق على Telegram، وتبرز عقارًا واحدًا في الشهر لمن يؤجّر عقاره بنفسه.

• اكتشف الاحتيال في الإيجار قبل أن تدفع
• الملاك، إعلانات آخر 7 أيام