パタヤ賃貸のエアコン：コンドミニアムと一戸建ての台数

パタヤ賃貸のエアコン事情：掲載4,920件中939件が言及

2026年11月9日10:22（タイ時間）時点で、RENT KHA にはパタヤ周辺の写真付き掲載が4,920件あります。そのうち939件、つまり19%が本文でエアコンに触れています。英語では「air conditioner」「aircon」「A/C」、タイ語の掲載では「แอร์」と書かれます。

割合は物件の種類で大きく違います。コンドミニアムは14%（2,640件中373件）、一戸建て・ヴィラ・タウンハウスを合わせると28%（1,940件中536件）です。内訳では、タウンハウスが最も多く（250件中122件、49%）、一戸建て（1,000件中344件、34%）、ヴィラ（690件中70件、10%）と続きます。以下「一戸建て」は、一戸建て・ヴィラ・タウンハウスを合わせた数を指します。

エアコンは主に設備リストの中に出てきます。家具付きと書かれたコンドミニアム1,819件のうち346件がエアコンに触れていますが（19%）、家具について何も書いていない821件では27件だけです（3%）。エアコンの記載がないからといって、エアコンがないとは限りません。設備を書いていないだけです。内見の前に確認しましょう。

• タウンハウスの賃貸

エアコンは何台か：多くは寝室数プラス1台

エアコンの台数を1つだけ書いている掲載は545件です。内訳はコンドミニアム141件、一戸建て396件、その他8件です。版によって異なる2つの数字を書いている一戸建ての掲載14件（ある版では4台、別の版では5台など）は集計から外しました。

1寝室のコンドミニアムで最も多いのは2台で、94件中77件です。1台だけの掲載は17件でした。2寝室のコンドミニアムでは37件中34件が3台です。台数を書いたスタジオは6件しかなく（1台が4件、2台が2件）、傾向は読み取れません。

見えてくる傾向は単純で、寝室ごとに1台、さらにもう1台です。寝室数がわかるコンドミニアム139件のうち115件（83%）がこれに当てはまります。19件は寝室数と同じ台数なので、どの部屋にエアコンがないのか確認してください。寝室数より少ないコンドミニアムはなく、5件は寝室数プラス1台よりさらに多い台数でした。

一戸建ての中央値も同じ傾きです。2寝室で3台（131件）、3寝室で4台（221件）、4寝室で5台（26件）、5寝室で8台ですが、5寝室は13件だけです。

一戸建てとヴィラ：ばらつきが大きく、家具なしでもエアコン付き

一戸建てはこの傾向にそれほど厳密には従いません。寝室数がわかる394件のうち、寝室数より1台多いのは236件（60%）です。寝室数と同じ台数が66件、寝室数プラス1台よりさらに多いのが70件、寝室数より少ないのが22件でした。最後のケースでは、少なくとも1つの寝室にエアコンがない可能性があるので、内見で確かめてください。

3寝室では221件中124件が4台、44件が5台、33件が3台です。2寝室では131件中102件が3台、25件が2台です。同じ家が別の掲載者によって何度も掲載されることがあります。種類、寝室数、家賃、面積、階、エリアで1件ずつ数えると、「2寝室・3台」の掲載102件は実際には60軒の家にすぎません。「3寝室・4台」の掲載124件も60軒です。

家具なしの家でもエアコンがないとは限りません。家具なしと書かれた一戸建て34件のうち22件がエアコンに触れ（65%）、16件が台数を書いています。タイ語の掲載には「บ้านเปล่ามีแอร์」（空き家、エアコン付き）と書くものもあります。サンプルは小さいです。家具付きと書かれた一戸建て1,421件では、460件がエアコンに触れています（32%）。

51件の掲載は全室エアコン付きと書いています（「แอร์ทุกห้อง」「in every room」「throughout」）。内訳は一戸建て39件、コンドミニアム11件、その他1件です。この書き方では台数がわからないので、台数とエアコンのある部屋を尋ねてください。

• 3寝室以上の一戸建て

家賃とエアコンの台数：寝室数が同じなら、まず広さ

台数を書いた掲載のうち、エアコン1台の1寝室コンドミニアムは月9,000バーツ（16件の家賃の中央値）、2台なら12,000バーツ（76件）です。差はまず広さから来ています。面積の中央値は前者が26.5平方メートル（14件）、後者が35平方メートルです。エアコン3台の2寝室コンドミニアムは25,000バーツ（33件、65平方メートル）です。

3寝室の一戸建てでは、台数が増えると家賃の中央値も上がります。3台で28,000バーツ（33件、異なる家16軒）、4台で30,000バーツ（124件、60軒）、5台で38,500バーツ（44件、25軒）です。2寝室では、2台で15,000バーツ（25件、20軒）、3台で18,000バーツ（101件の家賃）です。一戸建ての掲載は居住面積をほとんど書かないため、エアコンの効果を広さやエリアの効果と切り分けることはできません。

これらの掲載は全体より安い、独自のグループです。1寝室のコンドミニアム全体の中央値は15,000バーツ（1,345件の家賃）、2寝室は30,000バーツ（475件）です。3寝室の一戸建て全体では35,000バーツ（870件）、2寝室では22,000バーツ（404件）です。設備を1台ずつ書く掲載は仲介者によるものが多く、545件中257件が仲介者、29件がオーナーで、残りは書いていません。これらの数字から、エアコン1台分の家賃はわかりません。

• 2寝室の一戸建て

エアコンのクリーニング：掲載にはほとんど書かれない

エアコンのクリーニングに触れた掲載は32件だけで、一戸建て31件、コンドミニアム1件です。物件の数は多くありません。種類、寝室数、家賃でまとめると7つで、そのうち14件は25,000バーツの2寝室タウンハウス、13件は28,000バーツの3寝室の一戸建てです。32件中29件が6か月ごとのクリーニングを掲げ、ヴィラ2件は年3回、コンドミニアムは無料で1回です。すべてが無料または家賃込みとしています。

ほかの掲載は何も書いていません。契約前に、クリーニング代を誰が払うか、頻度はどうか、故障したとき誰が業者を呼ぶかを尋ね、答えを契約書に書いてもらいましょう。賃貸契約の記事で、ほかに確認すべき条項をまとめています。

電気代については、掲載に「ไฟหลวง」（または「government rate」）と書かれることがあります。これは公共料金のとおり、つまりメーターの請求書どおりに払う方式で、オーナーが決めた単価はありません。反対は、オーナーが決めた1ユニット（キロワット時）あたりの固定単価です。この記事では料金は示しません。電気代と水道代の記事で、確認すべき点を詳しく説明しています。

• 賃貸の電気代と水道代
• 賃貸契約：確認すべき条項

エアコンについて契約前に聞くこと

何台あって、どの部屋に付いているか。台数を書いた掲載でも、リビングに専用の1台があるかどうかは書いていないことがあります。内見で数えて、掲載と見比べましょう。

状態はどうか。内見中に1台ずつ電源を入れてみてください。新しいエアコンと書いた掲載は20件だけで（「new air conditioner」「แอร์ใหม่」）、ほかは使用年数について何も書いていません。

誰がどのくらいの頻度で手入れするか。前の節のとおり、書いている掲載はわずかです。電気代はどう請求されるか。公共料金か、オーナーが決めた単価か。4台や5台ある一戸建てでは、スタジオよりこの答えが重くなります。

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この数字の読み方

数字は RENT KHA のデータベースから、2026年11月9日10:22（タイ時間）に取りました。対象は、30日以内に投稿または再投稿され、写真が少なくとも1枚あり、削除されていない掲載です。本文で「一戸建て」と書くときは、一戸建て、ヴィラ、タウンハウスを合わせて数えています。

掲載の原文か概要に、エアコンを表す語（英語、タイ語、ロシア語、中国語）があれば、エアコンに触れたとみなしました。台数は「3 air conditioners」「แอร์ 3 เครื่อง」のような書き方から読み取っています。異なる2つの数字を書いた掲載は外し、テレビの語の後に数字が続いていた誤読2件も取り除きました。

中央値は家賃が3件以上ある場合だけ示し、少ない場合はそう明記しています。同じ家が複数の掲載に出ることがあるため、その場合は異なる家の数も示しました。RENT KHA の家賃相場ページでは、エリアごとの家賃と推移を見られます。このページはプロフェッショナル限定です。

• エリア別の家賃