パタヤで1ヶ月だけ賃貸：借りられる物件と家賃

パタヤの1ヶ月賃貸：199件が受け入れ

2026年11月10日10:41（タイ時間）時点で、RENT KHA に掲載中のパタヤと周辺の物件は4,595件で、いずれも写真が1枚以上あります。最低契約期間を書いているのは3,267件です。そのうち1か月契約を受け入れるのは199件で6%、12か月を求めるのは2,772件で85%です。1か月未満の物件はありません。この199件は2026年10月16日から11月10日までに掲載されました。

ほとんどがコンドミニアムです。167件で、契約期間を書いたコンドミニアム2,185件の8%にあたります。次いでヴィラ13件（契約期間を書いた384件中）、アパート12件、部屋貸し3件、一戸建てはわずか2件（430件中）です。タウンハウスは139件のうち1件も1か月を受け入れていません。199件のうち125件は家具付きと書き、家具なしと書いた物件はなく、74件は家具について何も書いていません。11件は売却も同時に募集しています。

同じ部屋が、別々の掲載者による複数の物件として出てくることがよくあります。同じ建物の表記ゆれをまとめ、広さと階が同じ物件、または家賃表が同じ物件をまとめると、199件は172戸、うちコンドミニアムは144戸になります。Jomtien の View Talay 5 では、5件がすべて19階・48m²の同じ1寝室を載せていました。種類、寝室数、家賃、広さ、階、エリアだけで単純にまとめると、除かれるのは7件だけで192戸になります。掲載者がエリアや寝室数を書かないことがあるためです。

原文も読みました。「1 month minimum」「1-3 months」「monthly contract」、タイ語の「สัญญาหนึ่งเดือน」（1か月契約）といった書き方です。5件は1泊単位や1週間単位の貸し出しも載せています。30日未満で住まいを貸すことは原則としてホテル法の対象となり、多くの建物は規約で1泊単位の貸し出しを禁じています。

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1ヶ月賃貸の家賃：1年契約より月5,000バーツ高い

83件、つまり70戸が、1か月の家賃と1年契約の家賃を両方載せています。同じ部屋どうしで比べると、1か月の家賃は中央値で月5,000バーツ、24%高くなります。半数の部屋は差が3,500バーツから9,250バーツの間に入ります。最も多い差は5,000バーツ（11戸）、次いで2,000バーツと4,000バーツ（各8戸）です。83件すべてで、1か月の家賃は1年契約より高くなっています。

差の幅は500バーツから22,500バーツまでです。Espana Condo Resort の5階・36m²の1寝室は、6〜12か月なら10,500バーツ、1〜3か月なら11,000バーツです。Pratumnak の Beverly Mountain Bay の12階の2寝室は、1年契約の45,000バーツが、1か月だと67,500バーツになります。The Orient Resort の7階の1寝室は2倍です。1年契約で8,500バーツ、1か月で17,000バーツです。9戸は1か月だと50%以上高くなります。

バーツで見ると差は家賃とともに大きくなり、割合で見ると安い部屋ほど重くなります。1年契約の家賃が10,000バーツ以下なら、1か月は3,500バーツ高く（41%、9戸）、10,001〜20,000バーツなら4,000バーツ高く（26%、25戸）、20,001〜30,000バーツなら5,000バーツ高く（20%、19戸）、30,000バーツを超えると10,000バーツ高く（22%、17戸）なります。

比べる前に知っておきたい点があります。この83件のうち82件では、RENT KHA に表示される価格は1年契約の家賃、つまり家賃表のいちばん安い数字です。残り1件は6〜11か月の家賃を表示しています。1か月を受け入れる物件でも、1か月の価格が表示されることはほぼありません。掲載者に書面で確認してください。

ワンルーム・1寝室・2寝室：1か月の家賃はいくら

コンドミニアムのワンルームは、1年契約の家賃の中央値が9,000バーツで、1か月だと4,000バーツ高くなります（39%、11戸）。1寝室は1年契約で19,000バーツ、1か月だと4,000バーツ高く（20%、26戸）、2寝室は1年契約で25,500バーツ、6,000バーツ高くなります（23%、12戸）。3寝室のコンドミニアムは3戸、ヴィラと一戸建ては7戸しかありません。どちらも1年契約で55,000バーツ、1か月だと10,000バーツ高くなりますが、サンプルが小さく、傾向とは言えません。

範囲を広げると、101件（84戸）が1年契約の家賃の有無にかかわらず1か月の価格を書いています。その中央値は、ワンルーム14,000バーツ（13戸）、1寝室25,000バーツ（34戸）、2寝室35,000バーツ（13戸）です。目安として、12か月契約のコンドミニアムはワンルーム10,000バーツ（293件）、1寝室15,000バーツ（944件の家賃）、2寝室30,000バーツ（352件の家賃）です。ただし同じ部屋ではないので、部屋ごとの比較は前の段落の数字を見てください。

1か月を受け入れるコンドミニアムは、1年契約でも高めです。表示価格はほぼ1年契約の家賃で、中央値は20,000バーツ（163件の家賃）、1m²あたり511バーツ（137件の広さ）です。12か月契約のコンドミニアムは16,000バーツ（1,752件の家賃）、1m²あたり400バーツ（1,594件の広さ）です。1寝室では19,750バーツ（82件の家賃、1m²あたり538バーツ、36m²）に対し15,000バーツ（944件の家賃、1m²あたり422バーツ、35m²）です。広さが同じでも家賃が高い部屋で、Jomtien と Pratumnak に多く見られます。

• 最低契約3か月以下のワンルーム

1ヶ月賃貸が見つかる場所：まず Jomtien と Pratumnak

1か月の物件が最も多いのは Jomtien で67件、契約期間を書いたエリア内926件の7%です。Pratumnak は38件で、契約期間を書いた367件の10%、ほかに別表記のエリア名で2件あります。続いて Na Jomtien（146件中12件、8%）、Central Pattaya（161件中8件、5%）、South Pattaya（147件中7件、5%）、Wongamat（157件中5件、3%）です。47件はエリアを書いていません。

よく出てくる建物がいくつかあります。Copacabana Beach Jomtien は表記ゆれをまとめて12件、10戸です。Pratumnak の Beverly Mountain Bay は11件、9戸で、そのうち8件は同じ掲載者によるものです。続いて The Panora と Espana Condo Resort（各7件）、Dusit Grand Park、Grand Florida、Seven Seas Côte d’Azur（各6件）です。Grand Florida の6件は3戸しかありません。

物件が多い2つのエリアでは、1か月の割増は同じです。Jomtien は中央値5,000バーツ（28%、26戸）、Pratumnak も5,000バーツ（23%、13戸）です。ほかのエリアは家賃表のある物件が少なく、比べられません。

• Jomtien、最低契約3か月以下
• Pratumnak、最低契約3か月以下

オーナーか仲介者か：1か月契約を出すのは誰

オーナーは仲介者よりずっと多く1か月を受け入れています。契約期間を書いたオーナー物件186件のうち30件（16%）が受け入れ、仲介者の物件は1,326件中45件（3%）、掲載者の立場を書いていない物件は1,755件中124件（7%）です。オーナーの数字は1人の掲載者に押し上げられています。30件のうち7件がこの掲載者で、すべて Beverly Mountain Bay です。除くと179件中23件（13%）になります。199件は128人の異なる掲載者によるものです。

割増は掲載者によってあまり変わりません。仲介者は1か月で6,000バーツ高く（22%、17戸）、立場不明の物件は5,000バーツ（23%、44戸）、オーナーは4,500バーツ（39%、9戸、小さなサンプル）です。

1か月では足りないなら、12か月の物件も見てください。物件に12か月と書いてあっても、オーナーが6か月を受け入れることはよくあります。1か月だけの場合も、長期契約の掲載者に聞いてみる価値はありますが、同じ家賃は期待しないでください。

• オーナー物件、最低契約3か月以下
• オーナーと仲介の違い

保証金・光熱費・日付：1か月物件に書かれていること

199件の概要のうち64件が保証金に触れています。32件はバーツで金額を書き、部屋によって2,000バーツから60,000バーツまでです。10件は家賃1か月分、21件は2か月分で、多くは1年契約の場合で、1か月分の前払いも求めます。2件は、1年契約なら2か月分、1か月なら定額としています。保証金は契約時に払い、内見前には払わないでください。

光熱費では、9件（6戸）が1か月の家賃に電気・水道代込みと書き、20件は別払いで、メーターどおりか公的料金（「ไฟหลวง」）、退去時の清掃料を加える物件もあります。ほかは何も書いていません。契約前に、電気・水道・ネットを誰が払うか確認してください。

これらの部屋の多くは、入居者と入居者の間の空き期間です。17件は終了日を書いています。たとえば12月1日まで、11月12日から12月16日まで、といった具合です。少なくとも2件は12月に値上げします。Copacabana Beach Jomtien の7階・29m²の1寝室は、1年契約で18,000バーツ、1か月で30,000バーツ、12月からは40,000バーツです。

RENT KHA の契約期間の絞り込み「最低契約1か月以下」では、ちょうどこれらの物件が表示されます。「最低契約3か月以下」にすると、2か月と3か月の契約も加わります。アクセスは月75バーツ（100バーツから25%引き）で、掲載者が公開した連絡先が見られ、メールアラートが使えます。プロフェッショナルは月150バーツ（200バーツから25%引き）で、アラートに合う物件が出るとすぐに Telegram で通知が届き、自分の物件を貸す人は毎月1物件を宣伝できます。

この数字の読み方

数字は RENT KHA のデータベースによるもので、2026年11月10日10:41（タイ時間）時点です。掲載中の物件だけを数えます。30日以内に掲載または再掲載され、写真が1枚以上あり、削除されていない物件です。最低契約期間は物件に書かれたものを使い、1,328件は何も書いていません。

1か月の家賃と1年契約の家賃は、各物件の概要から手作業で読み取り、原文でも確認しました。1か月の家賃とは、1か月の価格、1か月から始まる期間（「1-3 months」）の価格、または「monthly contract」の価格です。中央値は部屋ごとに計算し、何度も掲載された部屋も1回と数えます。

中央値は家賃が3件以上あるときだけ示し、小さなサンプルはその旨を書いています。1m²あたりの家賃は15m²以上の部屋だけで計算しています。家賃相場ページではエリア別の家賃と契約期間が見られ、プロフェッショナル専用です。

• エリア別の家賃と契約期間
• 6か月・3か月契約の家賃