芭提雅 Lumpini 公寓出租：4个楼盘租金对比

芭提雅 Lumpini 公寓：4个楼盘共69条房源

Lumpini 是芭提雅一带好几个公寓楼盘的名字，在租房信息里反复出现，而且常常属于租金最低的一批。截至2026年11月3日上午10点23分（泰国时间），RENT KHA 统计到69条位于 Lumpini 楼盘的在线租房房源，全部是公寓；芭提雅全区共有1,513套公寓、2,648条房源。这些房源发布于2026年10月19日至11月3日之间，其中47条是最近七天发布的，来自58位不同的发布者。

这些房源分属四个楼盘：Lumpini Park Beach Jomtien 有26条，Lumpini Ville Naklua-Wongamat 有22条，Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit 有14条，Lumpini Seaview Jomtien 有4条。另有3条 Jomtien 的房源只写了“Lumpini Jomtien”或“Lumpini Jomtien Beach”，没有完整楼盘名：它们计入总体数据，但不归入任何楼盘。发布者对这些名字的写法五花八门（“Lumpini Wongamat”“Lumpini Park Wongamat”“Lumpini CondoTown Pattaya North”“Lumpini Town Sukhumvit”……）。我们逐条阅读后做了归并：同样的楼层、楼栋和面积会以不同写法反复出现。把 Lumpini 楼盘标在 North Pattaya 的 Sukhumvit Road 上的房源，统一归入 Lumpini Condo Town。

文中租金均为中位数：一半房源要价更低，一半更高。只有至少三条房源给出数值时我们才计算中位数，每平方米租金只计算面积不小于15 m²的房源。房源在最后一次重新发布45天后从 RENT KHA 下线，或在发布者标记已租出时立即下线；与“房源”页面一样，只统计带照片的房源。

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芭提雅 Lumpini 公寓租金：逐个楼盘看

在68条标有租金的 Lumpini 房源中，中位数为每月10,000泰铢，从7,000泰铢到29,000泰铢；全区公寓的中位数为18,000泰铢（1,484条租金）。面积中位数为27 m²（64条房源），每平方米租金中位数为365泰铢，全区为424泰铢（1,327套公寓）。Lumpini 的公寓更小，按每平方米算也更便宜。

四个楼盘中，Lumpini Park Beach Jomtien 的中位数最高：26条租金的中位数为10,250泰铢，每平方米354泰铢，面积中位数30 m²。其次是 Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit，14条租金的中位数为9,500泰铢，每平方米391泰铢，房子最小，面积中位数24 m²。Lumpini Ville Naklua-Wongamat 最便宜：22条租金的中位数为8,500泰铢，每平方米364泰铢，面积26 m²。Lumpini Seaview Jomtien 只有3条租金，分别为8,000泰铢、10,000泰铢和20,000泰铢：基于这么少的房源，10,000泰铢的中位数和每平方米400泰铢说明不了太多。

按卧室数量看（四个楼盘合计）：8套开间，中位数7,750泰铢（7,000至11,000泰铢，26 m²）；37套一居室，中位数10,000泰铢（7,500至26,000泰铢，36条面积的中位数为28 m²）；7套两居室，中位数20,000泰铢（18,000至29,000泰铢，57 m²）。全区公寓的中位数为：开间11,000泰铢（239条租金），一居室16,000泰铢（767条租金，35 m²），两居室30,000泰铢（305条租金，72 m²）。另外17条 Lumpini 房源没有写明卧室数量；其中给出面积的13条，中位数为26 m²。

• Lumpini 开间
• Lumpini 一居室

Lumpini Park Beach Jomtien：海滨路上约10,000泰铢的一居室

Lumpini Park Beach Jomtien 是房源最多的 Lumpini 楼盘：26条房源，来自23位不同的发布者，全部归在 Jomtien，发布于2026年10月21日至11月1日，其中17条是最近七天发布的。房源把它标在 Jomtien Beach Road 上，面朝海滩，并提到 A 到 E 共五栋楼。租金中位数为10,250泰铢，从7,500泰铢到29,000泰铢，每平方米354泰铢。

一居室占多数：14条房源，中位数10,000泰铢，最便宜的是7楼26 m²的房子，7,500泰铢，最贵的是12楼49 m²的转角单位，20,000泰铢；面积中位数29 m²，每平方米350泰铢。两套开间中，27 m²的要价8,000泰铢，25 m²的要价11,000泰铢。五套47至75 m²的两居室要价20,000至29,000泰铢，中位数23,000泰铢，面积57 m²。另有5条房源没有写卧室数量。在注明楼层的23条房源中，楼层中位数为15层，从2层到30层，6条在20层或以上。

这是唯一有房源接受不满一年租期的 Lumpini 楼盘。注明最短租期的20条房源中，14条要求12个月，3条接受6个月，3条可短至3个月。有5条房源按租期分别报价，租期越短越贵：22楼26 m²的一居室，一年租约9,500泰铢，6个月11,000泰铢；17楼28 m²的一居室，从10,500泰铢涨到11,500泰铢；10楼30 m²的一居室，从9,000泰铢涨到6个月12,000泰铢、3个月15,000泰铢；25楼32 m²的房子，从16,000泰铢涨到18,000泰铢和20,000泰铢；6楼47 m²的两居室，从23,000泰铢涨到6个月28,000泰铢。RENT KHA 记录的是一年租约的租金。

按预算看：26条租金中，13条在10,000泰铢及以下，18条在15,000泰铢及以下，5条在15,000至20,000泰铢之间，3条超过20,000泰铢，全是两居室。我们关于 Jomtien 公寓出租的文章把它和该区其他楼盘做了比较。

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• 短租价格比一年贵多少

Lumpini Ville Naklua-Wongamat：Wongamat 7,000泰铢起的开间

Lumpini Ville Naklua-Wongamat 有22条房源，来自19位发布者，发布于2026年10月19日至11月2日，其中17条是最近七天发布的。其中18条归在 Wongamat（芭提雅北部的 Naklua 海滩），4条归在 Naklua（写作 Naklua 或 Na Kluea）。它是四个楼盘中最便宜的：中位数8,500泰铢，从7,000泰铢到26,000泰铢，每平方米364泰铢，面积中位数26 m²。

6套开间的中位数为7,500泰铢，从7,000泰铢到9,500泰铢，面积22至26 m²，每平方米315泰铢；整个 Wongamat 的开间中位数为15,500泰铢（26条租金）。11套一居室的中位数为9,000泰铢，从7,500泰铢到26,000泰铢，面积中位数27 m²；其中七套为22至32 m²，四套为42 m²。42 m²的房子出现在五条房源中，四条20,000泰铢，一条26,000泰铢。另有5条房源没有写卧室数量。

C 栋出现得最多，22条房源中有10条提到。在注明楼层的21条房源中，楼层中位数为17层，从8层到30层，10条在20层或以上。注明最短租期的18条房源全部要求12个月：这里没有短租。4条房源拒绝宠物，没有一条接受。和 Wongamat 其他楼盘相比差距很大：那里 Lumpini 以外的一居室中位数为25,000泰铢（37条租金，40 m²），而 Lumpini Ville 为9,000泰铢。

按预算看，22条租金中15条在10,000泰铢及以下，8条在8,000泰铢及以下。这些低租金落在 RENT KHA 因需求旺盛而仅向会员开放的区间（低于10,000泰铢）。我们关于 Wongamat 和 Naklua 租房的文章介绍了该区的其他楼盘。

• Wongamat 和 Naklua 租房
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Lumpini Condo Town North Pattaya 与 Lumpini Seaview Jomtien

Lumpini Condo Town North Pattaya-Sukhumvit 有14条房源，来自12位发布者，发布于2026年10月21日至11月3日。七条归在 North Pattaya，3条归在 Na Kluea（Naklua），1条归在“Pattaya North”，3条没有填写区域；一条房源说它靠近 Sukhumvit Road，两条说它距离海滩约700 m。租金中位数为9,500泰铢，从7,000泰铢到18,000泰铢，每平方米391泰铢，房子是四个楼盘中最小的：面积中位数24 m²。

这里楼层很高：14条房源的楼层中位数为24层，从10层到32层，11条在20层或以上。房源提到 A 栋和 B 栋。8套一居室的中位数为9,000泰铢，从8,000泰铢到15,000泰铢，面积23至31 m²。最便宜的一条是 A 栋30楼的房子，7,000泰铢，带家具但没有洗衣机。两条房源描述的是同一套32楼、53 m²的海景两居室，18,000泰铢。注明租期的10条房源全部要求12个月。整个 North Pattaya 中，Lumpini 以外的一居室中位数为15,000泰铢（11条租金，33 m²）。

Lumpini Seaview Jomtien 在房源中仍是个小市场：4条房源，来自4位发布者，归在 Jomtien 或没有填写区域，发布于2026年10月28日至11月3日。给出租金的三条都在 D 栋，面积23至26 m²：11楼8,000泰铢，6楼翻新的一居室10,000泰铢，19楼的一居室20,000泰铢，同时也在出售。三条房源太少，算不出有用的中位数。

• North Pattaya 的 Lumpini 公寓
• Lumpini Seaview 房源

Lumpini 与芭提雅其他公寓相比：同样面积便宜4,250泰铢

在1,513套在线公寓中，Lumpini 楼盘占69套，即4.6%；但在266套10,000泰铢及以下的公寓中占41套（15%），在154套9,000泰铢及以下的公寓中占28套（18%）。Lumpini Ville Naklua-Wongamat（15套）和 Lumpini Park Beach Jomtien（13套）是10,000泰铢及以下公寓最多的两个楼盘；其他任何楼盘名下都不超过5套。

差距部分来自面积：Lumpini 一居室的面积中位数为28 m²，全区一居室公寓为35 m²。但同样面积下差距依然存在。22至32 m²的一居室，Lumpini 的租金中位数为9,750泰铢（30条租金，26.5 m²），全区其他公寓为14,000泰铢（139条租金，29 m²）：每月便宜4,250泰铢。

逐个区域比较，结论不变。在 Jomtien，Lumpini 以外的一居室中位数为15,500泰铢（277条租金，36 m²），Lumpini Park Beach Jomtien 为10,000泰铢（14条租金，29 m²）。在 Wongamat，25,000泰铢（37条租金）对比 Lumpini Ville 的9,000泰铢（11条租金）。在 North Pattaya，15,000泰铢（11条租金）对比 Lumpini Condo Town 的9,000泰铢（8条租金，样本较小）。

68条 Lumpini 租金中，15条在8,000泰铢及以下，41条在10,000泰铢及以下，51条在15,000泰铢及以下；13条在15,000至20,000泰铢之间，只有4条超过20,000泰铢。在 RENT KHA，低于10,000泰铢的房源因需求旺盛仅向会员开放。我们关于芭提雅半价公寓的文章列出了其他远低于中位数的租金，“行情”页面则逐日追踪每个区域的租金中位数。

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租期、押金和重复房源：租 Lumpini 公寓前要核实什么

Lumpini 的房源大多是一年租约。注明最短租期的51条中，45条要求12个月；接受6个月或3个月的6条全部在 Lumpini Park Beach Jomtien。69条房源中，34条写明押金为两个月租金，其中21条另加预付第一个月租金，这是一年租约最常见的做法。共有45条房源说明带家具，没有一条自称不带家具。7条拒绝宠物，没有一条接受。

同一套房常常由多位发布者重复发布。至少有8套房（同一楼盘、同样面积、同一楼层、同样描述）出现在2到3条来自不同发布者的房源中，共占69条中的20条。在 Lumpini Condo Town，B 栋30楼一套24 m²的房子被3位发布者以10,000泰铢挂出，24楼一套翻新的23 m²一居室被另外3位以9,000泰铢挂出。在 Lumpini Ville Naklua-Wongamat，C 栋21楼一套22 m²的房子以8,000泰铢出现了3次，12A楼一套26 m²的海景开间一次报价7,000泰铢、两次报价7,500泰铢。另有两条房源描述的是同一楼盘26楼一套42 m²的一居室，一条20,000泰铢，另一条26,000泰铢。

在预约多次看房之前，先比对照片、楼层和楼栋字母，并询问房号。当两位发布者为看起来相同的房子开出不同租金时，实地看房和房东姓名能说明问题。发布者方面，20条房源来自中介，1条来自房东，48条无法判断；25条至少重新发布过一次，最多20次，RENT KHA 会把这些重复发布合并为一条房源。我们关于租房骗局的文章列出了交押金前要做的核查。

在 RENT KHA，“楼盘或关键词”栏可以找到所有提到 Lumpini 的房源，不论名字其余部分怎么写，任何搜索都能保存为提醒。标准版每月75泰铢（原价100泰铢），可以直接联系每位发布者，查看其公开的联系方式，并开通邮件提醒；专业版每月150泰铢（原价200泰铢），还会把每条符合条件的新房源推送到 Telegram，并为出租自家房产的用户每月推广1套房源。

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