Climatisation d’une location à Pattaya : combien d’appareils

Climatisation dans les locations de Pattaya : 939 annonces sur 4 920 en parlent

Au 9 novembre 2026 à 10 h 22 (heure de Thaïlande), RENT KHA compte 4 920 annonces en ligne à Pattaya et alentours, avec au moins une photo. Dans 939 d’entre elles, soit 19 %, le texte de l’annonce parle de climatisation : « air conditioner », « aircon », « A/C », ou « แอร์ » dans les annonces écrites en thaï.

La part change beaucoup selon le logement. Elle est de 14 % pour les condos (373 annonces sur 2 640) et de 28 % pour les maisons, villas et maisons de ville comptées ensemble (536 sur 1 940). Dans le détail, les maisons de ville en parlent le plus souvent (122 sur 250, soit 49 %), devant les maisons (344 sur 1 000, soit 34 %) et les villas (70 sur 690, soit 10 %).

La climatisation apparaît surtout dans les listes d’équipements. Parmi les 1 819 condos annoncés meublés, 346 la citent (19 %) ; parmi les 821 condos dont l’annonce ne dit rien du mobilier, 27 seulement (3 %). Une annonce muette sur la climatisation ne dit donc pas que le logement n’en a pas : elle ne détaille simplement pas ses équipements. Posez la question avant la visite.

• Maisons de ville à louer

Combien de climatiseurs : le plus souvent, un de plus que de chambres

545 annonces donnent un nombre de climatiseurs, et un seul : 141 condos, 396 maisons, villas ou maisons de ville, et 8 autres logements. Nous avons écarté 14 annonces de maisons dont les textes donnent deux nombres différents, par exemple 4 appareils dans une version et 5 dans une autre.

Dans un condo d’une chambre, le nombre le plus fréquent est 2 : 77 annonces sur 94, contre 17 qui n’en annoncent qu’un. Un condo de deux chambres en annonce 3 dans 34 cas sur 37. Les studios qui donnent un nombre sont trop rares pour en tirer une règle : 6 annonces, dont 4 avec un appareil et 2 avec deux.

La règle qui se dégage est simple : un climatiseur par chambre, plus un. C’est le cas de 115 des 139 condos dont on connaît le nombre de chambres (83 %). Dans 19 autres, il y a autant d’appareils que de chambres : demandez alors quelle pièce n’a pas le sien. Aucun condo n’en annonce moins que de chambres, et 5 en annoncent plus encore.

Pour les maisons, la médiane suit la même pente : 3 appareils à 2 chambres (131 annonces), 4 à 3 chambres (221), 5 à 4 chambres (26) et 8 à 5 chambres, sur 13 annonces seulement.

Maisons et villas : des écarts plus grands, et des climatiseurs même sans meubles

Les maisons suivent la règle moins strictement. 236 des 394 maisons dont on connaît le nombre de chambres annoncent un appareil de plus que de chambres (60 %). 66 en annoncent autant que de chambres, 70 plus encore, et 22 moins que de chambres : dans ces dernières, une chambre au moins risque d’être sans climatiseur, à vérifier à la visite.

À 3 chambres, 124 annonces sur 221 en donnent 4, 44 en donnent 5 et 33 en donnent 3. À 2 chambres, 102 annonces sur 131 en donnent 3 et 25 en donnent 2. Ces annonces comptent parfois plusieurs fois la même maison, publiée par des annonceurs différents : les 102 annonces de maisons de 2 chambres à 3 appareils ne décrivent que 60 logements différents, si l’on compte chacun une fois selon son type, ses chambres, son loyer, sa surface, son étage et son quartier. Les 124 annonces de maisons de 3 chambres à 4 appareils en décrivent 60 aussi.

Une maison vide n’est pas forcément sans climatisation. Sur les 34 maisons annoncées non meublées, 22 parlent de climatisation (65 %) et 16 donnent un nombre d’appareils ; certaines annonces en thaï l’écrivent « บ้านเปล่ามีแอร์ », maison vide avec climatisation. L’échantillon est petit. Parmi les 1 421 maisons annoncées meublées, 460 en parlent (32 %).

51 annonces disent la climatisation présente dans toutes les pièces (« แอร์ทุกห้อง », « in every room », « throughout ») : 39 maisons, 11 condos et un autre logement. La formule ne donne pas de nombre : demandez-le, avec la liste des pièces équipées.

• Maisons de 3 chambres ou plus

Loyer et nombre de climatiseurs : à chambres égales, la surface compte d’abord

Parmi les annonces qui donnent un nombre, un condo d’une chambre avec 1 seul climatiseur se loue 9 000 ฿ par mois (médiane de 16 loyers), contre 12 000 ฿ avec deux appareils (76 loyers). L’écart tient d’abord à la taille : la surface médiane est de 26,5 m² dans le premier groupe (14 surfaces), de 35 m² dans le second. Un condo de deux chambres à 3 appareils se loue 25 000 ฿ (33 loyers, 65 m²).

Pour les maisons de 3 chambres, la médiane monte avec le nombre d’appareils : 28 000 ฿ avec 3 (33 annonces, 16 logements différents), 30 000 ฿ avec 4 (124 annonces, 60 logements) et 38 500 ฿ avec 5 (44 annonces, 25 logements). À 2 chambres : 15 000 ฿ avec 2 appareils (25 annonces, 20 logements) et 18 000 ฿ avec 3 (101 loyers). Les annonces de maisons donnent rarement une surface habitable : nous ne pouvons pas séparer l’effet des climatiseurs de celui de la taille ou du quartier.

Ces annonces forment un groupe à part, moins cher que l’ensemble. Tous condos d’une chambre confondus, la médiane est de 15 000 ฿ sur 1 345 loyers, et de 30 000 ฿ à deux chambres (475 loyers). Toutes maisons de 3 chambres confondues, elle est de 35 000 ฿ sur 870 loyers, et de 22 000 ฿ à 2 chambres (404 loyers). Les annonces qui détaillent leurs équipements appareil par appareil viennent souvent d’agents : 257 des 545, contre 29 de propriétaires, les autres ne le disant pas. Ces chiffres ne donnent pas le prix d’un climatiseur de plus.

• Maisons de 2 chambres

Nettoyage des climatiseurs : rarement écrit dans l’annonce

Le nettoyage des climatiseurs n’apparaît que dans 32 annonces : 31 maisons et un condo. Elles décrivent peu d’offres : regroupées par type, chambres et loyer, il en reste 7, dont 14 annonces pour des maisons de ville de 2 chambres à 25 000 ฿ et 13 pour des maisons de 3 chambres à 28 000 ฿. 29 des 32 annoncent un nettoyage tous les 6 mois, les deux villas trois fois par an et le condo un nettoyage offert ; toutes le présentent comme offert ou compris dans le loyer.

Les autres annonces n’en disent rien. Avant de signer, demandez qui paie le nettoyage, à quelle fréquence, et qui fait venir le technicien en cas de panne ; faites écrire la réponse dans le bail. L’article sur le bail de location liste les autres clauses à relire.

Pour l’électricité, une annonce peut indiquer « ไฟหลวง » (ou « government rate ») : l’électricité est alors facturée au tarif public, ce que dit la facture du compteur, sans prix fixé par le propriétaire. Le contraire est un prix fixe à l’unité, le kilowattheure, choisi par le propriétaire. Nous ne donnons ici aucun tarif ; l’article sur l’électricité et l’eau détaille les questions à poser.

• Électricité et eau d’une location
• Bail de location : les clauses à vérifier

Climatisation : les questions à poser avant de signer

Combien d’appareils, et dans quelles pièces ? Une annonce qui donne un nombre ne dit pas toujours si le séjour a le sien. Comptez les appareils à la visite et comparez avec l’annonce.

Dans quel état sont-ils ? Allumez chaque appareil pendant la visite. 20 annonces seulement parlent d’un climatiseur neuf (« new air conditioner », « แอร์ใหม่ ») ; les autres ne disent rien de leur âge.

Qui les entretient, et à quelle fréquence ? Comme le montre la section précédente, rares sont les annonces qui le disent. Comment l’électricité est-elle facturée ? Tarif public ou prix fixé à l’unité : la réponse compte davantage dans une maison à 4 ou 5 appareils que dans un studio.

Sur RENT KHA, la page Annonces filtre par type, chambres, quartier et loyer, et la recherche par mot retrouve les annonces dont le résumé parle de climatisation. L’offre Accès, à 75 ฿ par mois (100 ฿ moins 25 %), ouvre les alertes par e-mail ; l’offre Professionnel, à 150 ฿ (200 ฿ moins 25 %), ajoute une notification Telegram à chaque annonce qui correspond à vos alertes, et la mise en avant d’un bien par mois pour qui loue le sien.

Comment lire ces chiffres

Les chiffres viennent de la base de RENT KHA, au 9 novembre 2026 à 10 h 22 (heure de Thaïlande). Une annonce compte si elle est en ligne : publiée ou republiée il y a moins de 30 jours, avec au moins une photo et sans retrait. Les maisons, villas et maisons de ville sont comptées ensemble quand le texte dit « maisons ».

Une annonce parle de climatisation quand son texte d’origine ou son résumé contient un mot pour climatiseur, en anglais, en thaï, en russe ou en chinois. Le nombre d’appareils est lu dans les formules du type « 3 air conditioners » ou « แอร์ 3 เครื่อง » ; une annonce qui donne deux nombres différents est écartée, et deux lectures fausses, où le nombre suivait le mot télévision, ont été retirées.

Une médiane n’est donnée qu’à partir de trois loyers, et les petits échantillons sont dits. Une même maison peut revenir sous plusieurs annonces : nous donnons alors aussi le nombre de logements différents. La page Marché donne les loyers par quartier et leur évolution ; elle est réservée à l’offre Professionnel.

• Loyers par quartier