Maison à louer à Pattaya : loyers à East Pattaya et Huay Yai

Maison à louer à Pattaya : 464 annonces au 25 octobre 2026

Au 25 octobre 2026 à 10 h 23 (heure de Thaïlande), RENT KHA compte 464 maisons à louer en ligne à Pattaya et alentours, sur 1 347 annonces de location dans toute la zone : 221 maisons, 67 maisons de ville et 176 villas, les trois types de maison du filtre Type de la page Annonces. Elles ont été publiées entre le 18 et le 23 octobre 2026 par 244 annonceurs différents. Les condos restent majoritaires, avec 815 annonces, mais un peu plus d’une annonce sur trois est une maison.

La maison de ville partage au moins un mur avec ses voisines. La villa, dans les annonces de Pattaya, est presque toujours une maison avec piscine privée : 153 des 159 villas comptées plus bas la mentionnent. Cet article donne le loyer de chaque type selon le nombre de chambres, ce que coûte la piscine, les loyers d’East Pattaya et de Huay Yai, les deux quartiers qui publient le plus de maisons, puis ceux des autres quartiers, et ce que les annonces disent du bail, des animaux et du mobilier.

Tous les loyers sont des médianes : la moitié des annonces demande moins, l’autre moitié plus. Nous ne donnons une médiane qu’à partir de trois annonces qui indiquent le chiffre, et le nombre d’annonces accompagne chaque chiffre. Une annonce sort de RENT KHA 30 jours après sa dernière republication, ou dès que son auteur la marque louée, et seules les annonces avec photo sont comptées, comme sur la page Annonces.

Les maisons demandent deux précautions de plus. La même maison circule chez beaucoup d’annonceurs : cinq logements apparaissent chacun dans 7 à 15 annonces d’annonceurs différents (voir plus bas). Nous comptons chacun d’eux une seule fois, ce qui ramène les 464 annonces à 422 et les loyers de 447 à 405 ; d’autres maisons figurent 2 à 5 fois, et nous ne les avons pas retirées. La surface, ensuite : 104 des 464 annonces seulement en donnent une, tantôt habitable, tantôt celle du terrain, parfois en tarangwa (« square wah », 1 tarangwa = 4 m²). Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour les maisons.

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Loyer d’une maison à Pattaya : maison, maison de ville ou villa

Sur les 405 loyers, la médiane est de 38 000 ฿ par mois, de 9 500 ฿ pour la moins chère à 500 000 ฿ pour la plus chère, et la moitié des loyers se situe entre 25 000 ฿ et 70 000 ฿. C’est plus du double du condo, à 18 000 ฿ de médiane sur 793 loyers ; toutes annonces confondues, la médiane de la zone est de 24 000 ฿ sur 1 270 loyers.

Le type de maison pèse lourd. La maison se loue 28 000 ฿ de médiane sur 197 loyers, la moitié entre 20 000 ฿ et 42 000 ฿. La maison de ville demande 25 000 ฿ sur 51 loyers, la moitié entre 20 000 ฿ et 28 000 ฿. La villa demande 70 000 ฿ sur 157 loyers, la moitié entre 55 000 ฿ et 110 000 ฿.

Le nombre de chambres aussi : 18 000 ฿ pour deux chambres (101 loyers), 35 000 ฿ pour trois (174), 85 000 ฿ pour quatre (77) et 100 000 ฿ pour cinq ou plus (53). À nombre de chambres égal, la villa coûte bien plus que la maison. Avec 2 chambres, la maison demande 17 000 ฿ (72 loyers), la maison de ville 22 000 ฿ (21) et la villa 29 500 ฿, sur 8 annonces seulement. Avec 3 chambres, la villa demande 55 000 ฿ (57 loyers), la maison 32 000 ฿ (91) et la maison de ville 27 500 ฿ (26). Avec 4 chambres, la villa demande 98 000 ฿ (51) et la maison 53 500 ฿ (22) ; les 4 maisons de ville de 4 chambres demandent 29 000 ฿ de médiane.

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Villa avec piscine privée à Pattaya : ce que coûte la piscine

Le résumé de 175 des 422 annonces mentionne une piscine privée : 153 des 159 villas, 21 des 210 maisons et 1 des 53 maisons de ville. 31 annonces citent une piscine commune, celle du village ou de la résidence.

À nombre de chambres égal, la piscine privée double le loyer médian, ou presque. Avec 3 chambres, 68 loyers avec piscine privée ont une médiane de 55 000 ฿, contre 28 000 ฿ pour les 106 sans piscine privée. Avec 4 chambres, la médiane passe de 41 500 ฿ (26 loyers) à 98 000 ฿ (51). Avec 2 chambres, la piscine privée est rare : 9 loyers à 32 000 ฿ de médiane, contre 17 500 ฿ pour les 92 autres.

Ces écarts comparent des logements différents, pas la même maison avec ou sans piscine. Ils donnent tout de même l’ordre de grandeur pour fixer un budget. 25 annonces parlent de l’entretien de la piscine : demandez s’il est compris dans le loyer, et qui entretient le jardin.

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Maison à louer à East Pattaya : 57 annonces de 16 000 à 250 000 ฿

East Pattaya, à l’est de Sukhumvit Road, est le quartier le plus cité par les annonces de maisons : 57, toutes avec un loyer, publiées du 19 au 23 octobre 2026 par 42 annonceurs, plus 4 condos. On y compte 25 maisons, 6 maisons de ville et 26 villas, et 29 annonces mentionnent une piscine privée. Aucun des cinq logements multipubliés n’y figure : ses chiffres sont ceux des annonces.

La médiane est de 50 000 ฿ par mois, de 16 000 ฿ à 250 000 ฿. Une maison se loue 35 000 ฿ (25 loyers, de 16 000 ฿ à 180 000 ฿), une maison de ville 27 500 ฿ (6, de 22 000 ฿ à 28 000 ฿), une villa 77 500 ฿ (26, de 25 000 ฿ à 250 000 ฿).

Par chambres : 23 000 ฿ pour deux chambres ou moins (9 loyers, de 16 000 ฿ à 35 000 ฿), 43 500 ฿ pour trois (26, de 23 000 ฿ à 65 000 ฿), 80 000 ฿ pour quatre (15, de 38 000 ฿ à 190 000 ฿) et 85 000 ฿ pour cinq ou plus (7, de 70 000 ฿ à 250 000 ฿) ; les échantillons de deux et de cinq chambres sont petits. Côté budget, 3 annonces sont à 20 000 ฿ ou moins, 16 à 30 000 ฿ ou moins, 29 à 50 000 ฿ ou moins, et 8 dépassent 100 000 ฿.

30 des 57 annonces donnent un nom de projet, le plus souvent un village ou un lotissement, comme Rattanakorn 17, Siam Place, Chokchai 9, Zensiri ou Sedona Village ; 15 citent une école à proximité. Le même village s’écrit souvent de plusieurs façons (« Rattanakorn 17 », « Rattanakorn Village 17 ») : dans la recherche par mot-clé de la page Annonces, tapez le nom court.

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Villa à louer à Huay Yai : surtout des villas avec piscine

Huay Yai compte 53 annonces de maisons, publiées du 19 au 23 octobre 2026 : 16 maisons et 37 villas, aucune maison de ville. Mais 18 d’entre elles décrivent deux logements seulement, publiés l’un par 11 annonceurs, l’autre par 7 (voir plus bas). En comptant chacun une fois, il reste 37 logements, 11 maisons et 26 villas, publiés par 33 annonceurs.

Leur médiane est de 60 000 ฿ par mois, de 30 000 ฿ à 180 000 ฿ : 55 000 ฿ pour une maison (11 loyers) et 65 000 ฿ pour une villa (26). 31 des 37 logements mentionnent une piscine privée, la plus forte proportion des quartiers d’au moins 10 annonces. Les petits loyers y sont rares : aucun à 20 000 ฿ ou moins, 2 à 30 000 ฿ ou moins, 13 à 50 000 ฿ ou moins, et 10 au-dessus de 100 000 ฿.

Par chambres : 50 000 ฿ pour trois (17 loyers, de 30 000 ฿ à 100 000 ฿), 70 000 ฿ pour quatre (11, de 55 000 ฿ à 180 000 ฿) et 110 000 ฿ pour cinq ou plus (7, de 75 000 ฿ à 160 000 ฿) ; 2 annonces seulement ont deux chambres. Avec 3 chambres, Huay Yai coûte plus cher qu’East Pattaya, 50 000 ฿ contre 43 500 ฿ ; avec 4 chambres, c’est l’inverse, 70 000 ฿ contre 80 000 ฿. Ces écarts reposent sur 11 à 26 loyers par case.

Sans ce tri, les chiffres auraient trompé : la médiane des 53 annonces est de 57 000 ฿, mais celle des trois-chambres tombe à 35 000 ฿ (27 loyers, dont 11 pour la même maison à 30 000 ฿) et celle des cinq-chambres monte à 160 000 ฿ (13 loyers, dont 7 pour la même villa).

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Maisons à louer ailleurs : Nong Prue, Khao Talo, Jomtien, Mabprachan

Hors d’East Pattaya et de Huay Yai, beaucoup d’annonces de maisons donnent un nom de lieu plus précis. Nong Prue en compte 29 (26 loyers, 28 000 ฿ de médiane), Khao Talo 22 (26 500 ฿), Khao Noi 21 (20 loyers, 22 000 ฿) et Noen Plub Wan 11 (17 000 ฿, de 9 500 ฿ à 28 000 ฿). Ce sont surtout des maisons et des maisons de ville : 3 villas à Nong Prue, 2 à Khao Talo, 3 à Khao Noi, aucune à Noen Plub Wan.

Les villas se trouvent ailleurs. Jomtien compte 25 annonces de maisons, dont 20 villas, à 80 000 ฿ de médiane, et Mabprachan 16, dont 10 villas, à 85 000 ฿ : les deux médianes les plus hautes des quartiers d’au moins 10 annonces. Central Pattaya, le centre autour de Beach Road et Second Road, en compte 20 (18 loyers, 20 000 ฿), et Naklua, que les annonces écrivent souvent Na Kluea, 13, toutes à 43 000 ฿ ou moins, avec une médiane de 35 000 ฿. 62 annonces ne précisent pas le quartier.

Pratumnak n’entre pas dans ce tableau : sur ses 19 annonces de maisons, 15 décrivent la même maison de ville, et il en reste 5 une fois ce doublon compté une fois. La page Quartiers de RENT KHA montre à tous les loyers de la zone et des trois quartiers les plus fournis ; le détail de chaque quartier, recalculé en continu, fait partie de l’offre Professionnel.

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Une même maison chez 15 annonceurs : vérifier avant de payer

Dans les annonces de maisons, le même logement revient souvent chez plusieurs annonceurs, au même loyer et avec d’autres mots. À Pratumnak, 15 annonces de 15 annonceurs, toutes publiées le 22 octobre 2026, proposent à 32 000 ฿ une maison de ville meublée de 2 chambres avec piscine privée sur la colline de Pratumnak, près de Cosy Beach ; 14 citent aussi un jacuzzi.

À Huay Yai, 11 annonces de 11 annonceurs, publiées les 21 et 22 octobre 2026, décrivent à 30 000 ฿ une maison de 3 chambres et 3 salles de bains sur 224 m² de terrain, derrière le temple de Huay Yai, qui accepte les petits animaux ; 6 la présentent comme une villa avec piscine, 5 comme une maison, et elles semblent décrire une seule maison ou deux maisons voisines. Toujours à Huay Yai, 7 annonces de 7 annonceurs proposent à 160 000 ฿ une villa de 5 chambres avec piscine privée et parking pour 4 voitures ; les surfaces changent d’une annonce à l’autre, 204, 425 ou 815 m², tantôt pour la maison, tantôt pour le terrain.

À Jomtien, 7 annonces de 7 annonceurs décrivent à 65 000 ฿ une villa meublée de 4 chambres avec piscine sur 520 m² de terrain, à environ 1 km de la plage. À Nong Pla Lai, 7 annonces proposent à 45 000 ฿ une maison de 3 chambres ; au moins 5 donnent le même terrain de 126 tarangwa, et la plupart la proposent aussi à la vente.

RENT KHA fusionne les annonces dont le texte ou les détails (résidence, loyer, chambres, surface) coïncident ; ces maisons, souvent sans nom de résidence ni surface, et décrites chaque fois autrement, restent séparées. Le nombre d’annonces ne dit donc pas combien de maisons sont libres. Comparez les photos, demandez le nom du village et l’adresse exacte, et ne versez rien avant la visite. La commission d’agence est en général payée par le propriétaire, et le loyer annoncé est ici le même chez tous. Au bail, il est d’usage de joindre une copie de la pièce d’identité du propriétaire et du titre de propriété du logement : demandez-les, et vérifiez que les noms correspondent.

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Bail, animaux, meublé : ce que disent les annonces de maisons

La maison se loue à l’année. Sur les 245 annonces de maisons qui précisent un bail minimum, 242 demandent 12 mois et 3 acceptent 6 mois ; aucune n’accepte 3 mois ou moins, quand 100 des 633 annonces de condos qui précisent le bail le font. Pour un bail d’un an, l’usage le plus répandu est une caution de deux mois de loyer plus le premier mois payé d’avance : sur les 145 annonces de maisons qui parlent de caution, 142 citent deux mois. 28 annonces proposent aussi la maison à la vente : demandez ce que prévoit le bail si elle est vendue pendant la location.

Les animaux sont mieux acceptés qu’en condo : 45 annonces de maisons les acceptent et 45 les refusent, quand les condos sont 34 à les accepter pour 90 refus, sur 815 annonces. Les 332 autres annonces de maisons n’en parlent pas, et certaines n’acceptent que les petits chiens : donnez la taille et le nombre de vos animaux dès le premier message.

Les maisons se louent surtout meublées : 293 annonces le disent, 11 se présentent comme non meublées et 118 ne précisent pas. 187 annonces viennent d’agents, 15 de propriétaires, et 220 ne permettent pas de le savoir ; 211 ont été republiées au moins une fois, jusqu’à 29 fois.

Le choix est étroit sous 20 000 ฿ : 26 loyers sont à 15 000 ฿ ou moins, presque tous des maisons de 2 chambres (23), surtout à Khao Noi, Nong Prue et Noen Plub Wan, et 70 à 20 000 ฿ ou moins. 162 loyers sont à 30 000 ฿ ou moins, 245 à 50 000 ฿ ou moins, et 52 dépassent 100 000 ฿, dont 3 à 200 000 ฿ ou plus.

Sur la page Annonces, le filtre Type sépare maisons, maisons de ville et villas, et se croise avec le quartier, les chambres, le loyer maximum, le bail et les animaux ; une recherche s’enregistre en alerte. L’Accès, à 75 ฿ par mois au lieu de 100 ฿, permet d’écrire directement à chaque annonceur et ouvre les alertes par e-mail ; à 150 ฿ au lieu de 200 ฿, l’offre Professionnel envoie aussi chaque nouvelle annonce qui correspond sur Telegram ou WhatsApp, et met en avant un bien par mois pour qui loue le sien.

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