Électricité et eau d’une location à Pattaya : qui paie ?

Électricité, eau, internet à Pattaya : ce que disent 1 518 annonces

Au 30 octobre 2026 à 10 h 25 (heure de Thaïlande), RENT KHA compte 1 518 annonces de location en ligne à Pattaya et alentours, publiées entre le 16 et le 29 octobre 2026 par 653 annonceurs : 916 condos, 529 maisons, maisons de ville et villas, 46 appartements. 1 447 donnent un loyer, de 24 000 ฿ par mois en médiane. Nous avons lu le texte complet de chacune, en anglais et en thaï, pour compter ce qu’elle dit des factures : l’électricité, l’eau, internet, la télévision et les charges communes.

Le loyer est presque toujours écrit ; les factures, presque jamais. 109 annonces disent comment l’électricité est facturée, soit 7 % ; les 1 409 autres (93 %) n’en disent rien. 72 annonces (5 %) disent comment se paie l’eau, et toutes parlent aussi de l’électricité. 161 (11 %) parlent d’internet. 1 277 annonces, soit 84 %, ne disent rien d’aucune des trois.

Les condos en disent un peu plus que les maisons : 82 des 916 condos précisent l’électricité (9 %), contre 24 des 529 maisons, maisons de ville et villas (5 %) et 2 des 46 appartements. Pour internet, c’est 126 condos (14 %) contre 34 maisons (6 %). Ce que l’annonce tait se demande avant la visite, et s’écrit dans le bail avant de payer.

Méthode : les mots sont cherchés en anglais et en thaï (« government rate » et ไฟหลวง pour l’électricité au tarif public, น้ำนิติ pour l’eau payée au bureau de la résidence), puis vérifiés sur des extraits. Une annonce sort de RENT KHA 45 jours après sa dernière republication, ou dès que son auteur la marque louée, et seules les annonces avec photo sont comptées, comme sur la page Annonces.

• Condos à louer
• Loyers par quartier

Électricité : tarif public, prix fixe à l’unité ou compris dans le loyer

Sur les 109 annonces qui parlent de l’électricité, 83 la font payer au tarif public : « government rate » en anglais, ไฟหลวง ou ไฟฟ้าหลวง en thaï (32 annonces écrivent l’un de ces mots), ou la facture de la compagnie d’électricité, que 9 annonces nomment « PEA ». Ce sont 62 condos, 20 maisons et 1 autre logement. Le locataire paie alors ce que dit la facture du compteur, sans prix fixé par le propriétaire.

8 annonces fixent un prix à l’unité, le kilowattheure du compteur : 6 ฿ dans 3 annonces, 7 ฿ dans 3, 8 ฿ dans 2. Ce sont 6 condos, 1 maison et 1 appartement, loués de 5 500 à 45 000 ฿ par mois. 7 annonces disent seulement « au compteur » ou « selon la consommation réelle », sans tarif ; 5 disent que l’électricité n’est pas comprise, sans dire à quel prix ; 1 la fait payer au bureau de la résidence.

5 annonces seulement mettent l’électricité dans le loyer. Ce sont 5 condos de Jomtien, de 3 annonceurs, loués de 13 000 à 45 000 ฿ par mois, tous à bail d’un mois minimum, et l’eau y est comprise aussi. La durée du bail se lit dans ces chiffres : sur les 104 annonces à bail de 3 mois ou moins, 14 parlent de l’électricité, dont ces 5 qui l’incluent ; sur les 908 annonces à bail de 7 mois ou plus, 69 en parlent, 64 au tarif public, et aucune ne l’inclut.

Les condos qui écrivent « tarif public » sont aussi parmi les moins chers : 13 000 ฿ de loyer médian sur 61 loyers, contre 18 000 ฿ pour les condos qui ne disent rien de l’électricité (820 loyers). Ce que le bail doit dire : le tarif (public sur facture, ou tant de bahts par unité), à qui se paie la facture et à quel nom est le compteur. Demandez aussi les dernières factures du logement : elles donnent la consommation d’un mois réel, climatisation comprise.

• Bail de 3 mois max
• Louer au mois ou à l’année

Eau : le bureau de la résidence dans les condos, le tarif public dans les maisons

72 annonces disent comment l’eau est facturée. Dans un condo, c’est le plus souvent le bureau de la résidence : 26 annonces, toutes des condos, la font payer au « juristic office » (นิติบุคคลอาคารชุด, « นิติ » dans les annonces), l’organe qui gère la copropriété ; en thaï, cela s’écrit น้ำนิติ. Dans une maison, c’est le plus souvent le tarif public : 17 annonces le citent pour l’eau, dont 14 maisons, maisons de ville ou villas et 3 condos.

19 autres annonces donnent seulement un prix à l’unité (18 condos, 1 maison), 5 disent « au compteur » sans tarif, et 5 incluent l’eau dans le loyer (les 5 condos de Jomtien à bail d’un mois). En tout, 21 annonces donnent un prix de l’eau à l’unité : 40 ฿ dans 9, 35 ฿ dans 6, 38 ฿ dans 3, et 25, 34 ou 37 ฿ dans une chacune. L’unité est le mètre cube du compteur ; une annonce écrit « 40 THB/Cubic ».

Les deux factures vont souvent ensemble : 23 annonces mettent l’électricité au tarif public et l’eau au bureau de la résidence (« ไฟหลวง น้ำนิติ »), et 17 le tarif public pour les deux, dont 14 maisons. Ce que le bail doit dire : le prix de l’eau à l’unité, et à qui elle se paie, au propriétaire ou au bureau de la résidence. Faites noter le chiffre du compteur d’eau le jour de l’entrée, comme celui de l’électricité.

• Condos d’une chambre

Internet et télévision : compris dans le loyer ou payés à part

161 annonces parlent d’internet, soit 11 %. 94 le disent compris ou gratuit ; 18, toutes des condos, le font payer à part ou disent qu’il n’est pas compris ; les 49 autres le citent sans dire qui paie. Les condos le mentionnent plus que les maisons : 126 condos, dont 69 avec internet compris, contre 34 maisons, dont 24.

Quand internet est payant, 8 annonces donnent son prix : de 500 à 790 ฿ par mois (500 ฿ dans 2, 530 ฿, 534 ฿ dans 2, 650 ฿, 750 ฿ et 790 ฿). 12 annonces parlent de fibre optique, et 6 donnent un débit, de 300 Mbps à 1 Gbps : 4 maisons et 2 condos. Le mot « Wi-Fi » ne dit pas tout : demandez si la connexion est celle du logement ou celle des parties communes, et à quel nom est l’abonnement.

La télévision par câble apparaît dans 17 annonces : 7 la disent gratuite, 6 non comprise (dont 5 sous le même texte de 2 annonceurs, qui exclut du loyer internet et le câble). Si vous travaillez depuis le logement, demandez le débit, le fournisseur et qui appelle le dépannage en cas de panne, et faites écrire au bail ce qui est compris.

• Location meublée : ce que contient un condo

Maisons et villas : charges communes, panneaux solaires, entretien

Dans les maisons, les factures se lisent encore moins : 24 des 529 annonces de maisons, maisons de ville et villas disent comment l’électricité se paie, 20 au tarif public, et 17 parlent de l’eau, 14 au tarif public. Le reste se demande.

Les charges communes du lotissement apparaissent dans 20 annonces de maisons : 7 disent qu’il n’y en a pas, 6 les disent comprises dans le loyer, et 6 donnent un montant, de 500 à 700 ฿ par mois (700 ฿ dans 5). Côté condos, 9 annonces en parlent : 8 disent qu’il n’y a rien à payer en plus du loyer (charges comprises, payées par le propriétaire ou inexistantes), 1 donne 634 ฿. Si l’annonce se tait, demandez si les charges s’ajoutent au loyer, et combien.

12 annonces de maisons et de villas citent des panneaux solaires. 7 d’entre elles, publiées par 7 annonceurs au même loyer de 55 000 ฿, décrivent toutes une villa de trois chambres avec une installation de 10 kW : sans doute le même logement. 2 autres annonces, des villas à 30 000 ฿ à Huay Yai, promettent environ 50 % d’économie sur la facture d’électricité, sans facture à l’appui : demandez celles des derniers mois. 2 annonces de maisons à 28 000 ฿ offrent le nettoyage des climatiseurs tous les 6 mois ; ailleurs, demandez avant de signer qui le paie.

• Maisons à louer
• Maison à louer à Pattaya

Électricité, eau, internet : les questions à poser avant de signer

Pour l’électricité : quel tarif, le tarif public sur facture ou un prix fixe par unité, et combien ? À qui se paie la facture, au propriétaire, à l’agent, au bureau de la résidence ou à la compagnie, et à quel nom est le compteur ? Peut-on voir les factures des derniers mois ? Pour un bail d’un mois, l’électricité est-elle comprise, et jusqu’à quelle consommation ?

Pour l’eau : le prix à l’unité, payé au propriétaire ou au bureau de la résidence. Pour internet : compris ou non, quel débit, quel fournisseur, à quel nom est l’abonnement. Puis la télévision par câble, les charges communes, et pour une maison l’entretien de la piscine et du jardin.

Le jour de l’entrée, photographiez les compteurs d’électricité et d’eau, notez les chiffres dans l’état des lieux et faites-le signer. Les tarifs et ce qui est compris s’écrivent dans le bail : l’article sur le bail de location reprend les autres clauses à vérifier.

Sur RENT KHA, le champ « Résidence ou mot-clé » de la page Annonces cherche aussi dans le résumé en anglais de chaque annonce (« internet », « electricity »), et toute recherche filtrée s’enregistre en alerte. L’Accès, à 75 ฿ par mois au lieu de 100 ฿, permet d’écrire directement à l’annonceur pour lui poser ces questions et affiche les contacts qu’il a publiés, avec les alertes par e-mail ; à 150 ฿ au lieu de 200 ฿, l’offre Professionnel envoie aussi chaque nouvelle annonce qui correspond sur Telegram, et met en avant un bien par mois pour qui loue le sien.

• Bail de location : les clauses à vérifier
• Propriétaires seulement
• Loyers par quartier