منزل للإيجار في باتايا: إيجارات East Pattaya وHuay Yai

منزل للإيجار في باتايا: 464 إعلانًا في 25 أكتوبر 2026

في 25 أكتوبر 2026 الساعة 10:23 صباحًا بتوقيت تايلاند، يحصي RENT KHA 464 منزلًا للإيجار منشورًا في باتايا وما حولها، من أصل 1,347 إعلان إيجار في المنطقة كلها: 221 منزلًا و67 منزلًا متلاصقًا و176 فيلا، وهي أنواع المنازل الثلاثة في مرشح «النوع» بصفحة الإعلانات. نُشرت بين 18 و23 أكتوبر 2026 من 244 ناشرًا مختلفًا. وما زالت شقق الكوندو هي الأغلبية بـ815 إعلانًا، لكن أكثر من إعلان واحد من كل ثلاثة قليلًا هو منزل.

يتشارك المنزل المتلاصق جدارًا واحدًا على الأقل مع جيرانه. وفي إعلانات باتايا، الفيلا هي دائمًا تقريبًا منزل بمسبح خاص: فـ153 من الفلل الـ159 المحصاة أدناه تذكر مسبحًا. يعرض هذا المقال إيجار كل نوع حسب عدد غرف النوم، وكلفة المسبح، وإيجارات East Pattaya وHuay Yai، وهما المنطقتان الأكثر إعلانًا عن المنازل، ثم المناطق الأخرى، وما تقوله الإعلانات عن العقد والحيوانات الأليفة والأثاث.

كل إيجار وسيط، أي أن نصف الإعلانات يطلب أقل ونصفها الآخر يطلب أكثر. لا نذكر وسيطًا إلا إذا ذكر ثلاثة إعلانات على الأقل الرقم، ويرافق كل رقم عدد الإعلانات. يخرج الإعلان من RENT KHA بعد 45 يومًا من آخر إعادة نشر له، أو فور أن يضع صاحبه علامة «مؤجَّر» عليه، ولا تُحتسب إلا الإعلانات التي فيها صور، كما في صفحة الإعلانات.

تتطلب المنازل احتياطين إضافيين. الأول أن المنزل نفسه يتداوله ناشرون كثيرون: فخمسة عقارات يظهر كل منها في 7 إلى 15 إعلانًا من ناشرين مختلفين (انظر أدناه). ونحتسب كلًا منها مرة واحدة، فينخفض عدد الإعلانات من 464 إلى 422 وعدد الإيجارات من 447 إلى 405؛ وتظهر منازل أخرى من 2 إلى 5 مرات، ولم نحذفها. والثاني المساحة: فـ104 إعلانات فقط من 464 تذكرها، أحيانًا مساحة السكن وأحيانًا مساحة الأرض، وبالواة المربعة أحيانًا (1 واة مربعة = 4 م²). لذلك لا نذكر سعر المتر المربع للمنازل.

• منازل للإيجار في باتايا
• منازل نُشرت في آخر 7 أيام

إيجار المنزل في باتايا: منزل أم منزل متلاصق أم فيلا

في الإيجارات الـ405، الوسيط 38,000 بات شهريًا، من 9,500 بات لأرخصها إلى 500,000 بات لأغلاها، ويقع نصف الإيجارات بين 25,000 و70,000 بات. وهذا أكثر من ضعف الكوندو، الذي وسيطه 18,000 بات في 793 إيجارًا؛ ومع كل الإعلانات معًا يبلغ وسيط المنطقة 24,000 بات في 1,270 إيجارًا.

لنوع المنزل وزن كبير. فالمنزل يُؤجَّر بوسيط 28,000 بات في 197 إيجارًا، ونصفها بين 20,000 و42,000 بات. والمنزل المتلاصق يطلب 25,000 بات في 51 إيجارًا، ونصفها بين 20,000 و28,000 بات. والفيلا تطلب 70,000 بات في 157 إيجارًا، ونصفها بين 55,000 و110,000 بات.

وكذلك لعدد غرف النوم: 18,000 بات لغرفتي نوم (101 إيجار)، و35,000 بات لثلاث (174)، و85,000 بات لأربع (77)، و100,000 بات لخمس فأكثر (53). ومع عدد غرف النوم نفسه، تكلف الفيلا أكثر بكثير من المنزل. بغرفتي نوم، يطلب المنزل 17,000 بات (72 إيجارًا)، والمنزل المتلاصق 22,000 بات (21)، والفيلا 29,500 بات، في 8 إعلانات فقط. وبثلاث غرف نوم، تطلب الفيلا 55,000 بات (57 إيجارًا)، والمنزل 32,000 بات (91)، والمنزل المتلاصق 27,500 بات (26). وبأربع غرف نوم، تطلب الفيلا 98,000 بات (51) والمنزل 53,500 بات (22)؛ وتطلب المنازل المتلاصقة الأربعة بأربع غرف نوم وسيطًا قدره 29,000 بات.

• منازل بثلاث غرف نوم
• منازل متلاصقة للإيجار

فيلا بمسبح للإيجار في باتايا: كم يكلف المسبح الخاص

يذكر ملخص 175 إعلانًا من 422 مسبحًا خاصًا: 153 من الفلل الـ159، و21 من المنازل الـ210، وواحد من المنازل المتلاصقة الـ53. و31 إعلانًا تذكر مسبحًا مشتركًا، هو مسبح القرية أو المجمع.

مع عدد غرف النوم نفسه، يضاعف المسبح الخاص وسيط الإيجار أو يكاد. بثلاث غرف نوم، وسيط 68 إيجارًا بمسبح خاص 55,000 بات، مقابل 28,000 بات للـ106 بلا مسبح. وبأربع غرف نوم، ينتقل الوسيط من 41,500 بات (26 إيجارًا) إلى 98,000 بات (51). وبغرفتي نوم يندر المسبح الخاص: 9 إيجارات بوسيط 32,000 بات، مقابل 17,500 بات للـ92 الأخرى.

تقارن هذه الفوارق بين عقارات مختلفة، لا المنزل نفسه بمسبح وبدونه. ومع ذلك فهي تعطي رتبة الحجم عند تحديد الميزانية. و25 إعلانًا تذكر صيانة المسبح: اسأل إن كانت ضمن الإيجار، ومن يعتني بالحديقة.

• فلل للإيجار في باتايا
• فلل بثلاث غرف نوم

منزل للإيجار في East Pattaya: 57 إعلانًا من 16,000 إلى 250,000 بات

East Pattaya، شرق Sukhumvit Road، هي المنطقة الأكثر ذكرًا في إعلانات المنازل: 57 إعلانًا كلها تذكر الإيجار، نُشرت من 19 إلى 23 أكتوبر 2026 من 42 ناشرًا، إضافة إلى 4 شقق كوندو. فيها 25 منزلًا و6 منازل متلاصقة و26 فيلا، و29 إعلانًا تذكر مسبحًا خاصًا. ولا يوجد فيها أي من العقارات الخمسة المتعددة الإعلانات: فأرقامها هي أرقام الإعلانات نفسها.

الوسيط 50,000 بات شهريًا، من 16,000 إلى 250,000 بات. يُؤجَّر المنزل بـ35,000 بات (25 إيجارًا، من 16,000 إلى 180,000 بات)، والمنزل المتلاصق بـ27,500 بات (6، من 22,000 إلى 28,000 بات)، والفيلا بـ77,500 بات (26، من 25,000 إلى 250,000 بات).

حسب غرف النوم: 23,000 بات لغرفتي نوم فأقل (9 إيجارات، من 16,000 إلى 35,000 بات)، و43,500 بات لثلاث (26، من 23,000 إلى 65,000 بات)، و80,000 بات لأربع (15، من 38,000 إلى 190,000 بات)، و85,000 بات لخمس فأكثر (7، من 70,000 إلى 250,000 بات)؛ وعينتا غرفتي النوم والخمس غرف صغيرتان. وفي الميزانية، 3 إعلانات بـ20,000 بات أو أقل، و16 بـ30,000 بات أو أقل، و29 بـ50,000 بات أو أقل، و8 تتجاوز 100,000 بات.

يذكر 30 إعلانًا من 57 اسم مشروع، وهو غالبًا قرية أو مجمع سكني، مثل Rattanakorn 17 وSiam Place وChokchai 9 وZensiri أو Sedona Village؛ و15 تذكر مدرسة قريبة. وكثيرًا ما تُكتب القرية نفسها بعدة طرق («Rattanakorn 17» و«Rattanakorn Village 17»): ففي البحث بالكلمات المفتاحية في صفحة الإعلانات، اكتب الاسم المختصر.

• فلل في East Pattaya
• قرى Rattanakorn

فيلا للإيجار في Huay Yai: أغلبها فلل بمسابح

في Huay Yai 53 إعلان منزل، نُشرت من 19 إلى 23 أكتوبر 2026: 16 منزلًا و37 فيلا، دون منازل متلاصقة. لكن 18 منها تصف عقارين فقط، أحدهما عرضه 11 ناشرًا والآخر 7 (انظر أدناه). وباحتساب كل منهما مرة واحدة يبقى 37 عقارًا، 11 منزلًا و26 فيلا، عرضها 33 ناشرًا.

وسيطها 60,000 بات شهريًا، من 30,000 إلى 180,000 بات: 55,000 بات للمنزل (11 إيجارًا) و65,000 بات للفيلا (26). ويذكر 31 عقارًا من 37 مسبحًا خاصًا، وهي أعلى نسبة بين المناطق التي فيها 10 إعلانات على الأقل. والإيجارات المنخفضة نادرة: لا شيء بـ20,000 بات أو أقل، و2 بـ30,000 بات أو أقل، و13 بـ50,000 بات أو أقل، و10 فوق 100,000 بات.

حسب غرف النوم: 50,000 بات لثلاث (17 إيجارًا، من 30,000 إلى 100,000 بات)، و70,000 بات لأربع (11، من 55,000 إلى 180,000 بات)، و110,000 بات لخمس فأكثر (7، من 75,000 إلى 160,000 بات)؛ وإعلانان فقط بغرفتي نوم. وبثلاث غرف نوم تكلف Huay Yai أكثر من East Pattaya، 50,000 بات مقابل 43,500 بات؛ وبأربع غرف نوم يحدث العكس، 70,000 بات مقابل 80,000 بات. وتستند هذه الفوارق إلى 11 إلى 26 إيجارًا في كل خانة.

دون هذا الفرز، كانت الأرقام ستضلل: فوسيط الإعلانات الـ53 هو 57,000 بات، لكن وسيط الثلاث غرف نوم ينخفض إلى 35,000 بات (27 إيجارًا، منها 11 للمنزل نفسه بـ30,000 بات) ووسيط الخمس غرف نوم يرتفع إلى 160,000 بات (13 إيجارًا، منها 7 للفيلا نفسها).

• إعلانات في Huay Yai

منازل للإيجار في أماكن أخرى: Nong Prue وKhao Talo وجومتيان وMabprachan

خارج East Pattaya وHuay Yai، تذكر إعلانات منازل كثيرة اسم مكان أدق. ففي Nong Prue 29 إعلانًا (26 إيجارًا، وسيط 28,000 بات)، وفي Khao Talo 22 (26,500 بات)، وفي Khao Noi 21 (20 إيجارًا، 22,000 بات)، وفي Noen Plub Wan 11 (17,000 بات، من 9,500 إلى 28,000 بات). وهي في الغالب منازل ومنازل متلاصقة: 3 فلل في Nong Prue، و2 في Khao Talo، و3 في Khao Noi، ولا شيء في Noen Plub Wan.

الفلل توجد في أماكن أخرى. ففي جومتيان 25 إعلان منزل، 20 منها فلل، بوسيط 80,000 بات، وفي Mabprachan 16، منها 10 فلل، بـ85,000 بات: وهما أعلى وسيطين بين المناطق التي فيها 10 إعلانات على الأقل. وفي وسط باتايا، المركز حول Beach Road وSecond Road، 20 (18 إيجارًا، 20,000 بات)، وفي Naklua، التي تُكتب غالبًا Na Kluea في الإعلانات، 13، كلها بـ43,000 بات أو أقل، بوسيط 35,000 بات. و62 إعلانًا لا تذكر المنطقة.

لا تظهر Pratumnak في هذا الجدول: فمن إعلانات المنازل الـ19 فيها، يصف 15 المنزل المتلاصق نفسه، فيبقى 5 بعد احتساب هذا التكرار مرة واحدة. وتعرض صفحة «السوق» في RENT KHA للجميع إيجارات المنطقة كلها وأكثر ثلاث مناطق إعلانًا؛ أما تفاصيل كل منطقة، المحسوبة من جديد على مدار الساعة، فتدخل في الباقة الاحترافية.

• إعلانات في Nong Prue
• منازل في Khao Talo
• الإيجارات حسب المنطقة
• الإيجار في Wongamat وNaklua

المنزل نفسه عند 15 ناشرًا: تحقق قبل أن تدفع

في إعلانات المنازل، كثيرًا ما يعود العقار نفسه عند عدة ناشرين، بالإيجار نفسه وبكلمات مختلفة. ففي Pratumnak، 15 إعلانًا من 15 ناشرًا، نُشرت كلها في 22 أكتوبر 2026، تعرض منزلًا متلاصقًا مفروشًا بغرفتي نوم ومسبح خاص على تلة Pratumnak، قرب Cosy Beach، بـ32,000 بات؛ و14 منها تذكر جاكوزي أيضًا.

وفي Huay Yai، 11 إعلانًا من 11 ناشرًا، نُشرت في 21 و22 أكتوبر 2026، تصف منزلًا بثلاث غرف نوم و3 حمامات على أرض مساحتها 224 م² خلف معبد Huay Yai، بـ30,000 بات، تُقبل فيه الحيوانات الأليفة الصغيرة؛ و6 تقدمه فيلا بمسبح، و5 منزلًا، ويبدو أنها تصف منزلًا واحدًا أو منزلين متجاورين. وفي Huay Yai أيضًا، 7 إعلانات من 7 ناشرين تعرض فيلا بخمس غرف نوم ومسبح خاص وموقف لـ4 سيارات بـ160,000 بات؛ وتتغير المساحات من إعلان إلى آخر، 204 أو 425 أو 815 م²، أحيانًا للمنزل وأحيانًا للأرض.

وفي جومتيان، 7 إعلانات من 7 ناشرين تصف فيلا مفروشة بأربع غرف نوم ومسبح على أرض 520 م²، على بعد نحو 1 كم من الشاطئ، بـ65,000 بات. وفي Nong Pla Lai، 7 إعلانات تعرض منزلًا بثلاث غرف نوم بـ45,000 بات؛ و5 على الأقل تذكر قطعة الأرض نفسها، 126 واة مربعة، ومعظمها يعرضه للبيع أيضًا.

يدمج RENT KHA الإعلانات التي يتطابق نصها أو تفاصيلها (المبنى والإيجار وغرف النوم والمساحة)؛ وهذه المنازل، التي كثيرًا ما تخلو من اسم المبنى ومن المساحة وتوصف بشكل مختلف كل مرة، تبقى منفصلة. فعدد الإعلانات لا يخبرك كم منزلًا شاغرًا. قارن الصور، واطلب اسم القرية والعنوان الدقيق، ولا تدفع شيئًا قبل المعاينة. وعمولة الوكالة يدفعها المالك عادة، والإيجار المعلن هنا هو نفسه عند كل ناشر. وعند التوقيع، من المعتاد إرفاق نسخة من هوية المالك وسند ملكية العقار: اطلبهما، وتحقق من تطابق الأسماء.

• كيف تكتشف الاحتيال في الإيجار
• منازل متلاصقة في Pratumnak

العقد والحيوانات الأليفة والأثاث: ما تقوله إعلانات المنازل

المنازل تُؤجَّر بالسنة. فمن بين 245 إعلان منزل تذكر الحد الأدنى لمدة الإيجار، يطلب 242 مدة 12 شهرًا ويقبل 3 مدة 6 أشهر؛ ولا يقبل أي منها 3 أشهر أو أقل، بينما يقبلها 100 من إعلانات الكوندو الـ633 التي تذكر المدة. وفي عقد السنة، الأكثر شيوعًا مبلغ تأمين يساوي إيجار شهرين مع دفع الشهر الأول مقدمًا: فمن بين 145 إعلان منزل يذكر مبلغ التأمين، يقول 142 شهرين. و28 إعلانًا تعرض المنزل للبيع أيضًا: اسأل عما يقوله العقد إن بيع المنزل خلال فترة إيجارك.

الحيوانات الأليفة مقبولة أكثر مما في الكوندو: 45 إعلان منزل يقبلها و45 يرفضها، بينما تقبلها الكوندو في 34 إعلانًا مقابل 90 رفضًا، من أصل 815. و332 إعلان منزل الأخرى لا تذكر الحيوانات، وبعضها لا يقبل سوى الكلاب الصغيرة: اذكر حجم حيواناتك وعددها في رسالتك الأولى.

المنازل تُؤجَّر في الغالب مفروشة: 293 إعلانًا يذكر ذلك، و11 تقدم نفسها غير مفروشة، و118 لا تذكر شيئًا. و187 إعلانًا من وكلاء عقاريين، و15 من ملاك، و220 لا توضح ذلك؛ وأُعيد نشر 211 منها مرة واحدة على الأقل، وحتى 29 مرة.

الخيار ضيق تحت 20,000 بات: 26 إيجارًا بـ15,000 بات أو أقل، وهي كلها تقريبًا منازل بغرفتي نوم (23)، في Khao Noi وNong Prue وNoen Plub Wan في الغالب، و70 بـ20,000 بات أو أقل. و162 إيجارًا بـ30,000 بات أو أقل، و245 بـ50,000 بات أو أقل، و52 تتجاوز 100,000 بات، منها 3 بـ200,000 بات أو أكثر.

في صفحة الإعلانات، يفصل مرشح «النوع» بين المنازل والمنازل المتلاصقة والفلل، ويجتمع مع المنطقة وغرف النوم والحد الأقصى للإيجار ومدة العقد والحيوانات الأليفة؛ ويمكن حفظ أي بحث كتنبيه. ويتيح الوصول، بـ75 ฿ شهريًا بدل 100، مراسلة كل ناشر مباشرة ويفتح التنبيهات بالبريد الإلكتروني؛ وبـ150 ฿ بدل 200 ترسل الباقة الاحترافية أيضًا كل إعلان جديد مطابق عبر Telegram، وتبرز عقارًا واحدًا كل شهر لمن يؤجر عقاره بنفسه.

• منازل، الحيوانات الأليفة مسموحة
• الإيجار الشهري أو السنوي في باتايا