Loyers à Na Jomtien et Bang Saray : prix et résidences

Location à Na Jomtien et Bang Saray : 55 annonces au sud de Jomtien

Na Jomtien prolonge Jomtien vers le sud, et Bang Saray se trouve plus loin sur la même côte. Au 1er novembre 2026 à 10 h 20 (heure de Thaïlande), RENT KHA compte 55 annonces de location en ligne dans ces deux quartiers, sur les 1 732 de toute la zone de Pattaya. Na Jomtien en réunit 50 : 40 condos, 9 villas et une maison. Bang Saray en compte 5 : 2 condos et 3 maisons. Ces annonces ont été publiées entre le 17 et le 31 octobre 2026, dont 38 dans les sept derniers jours.

Cet article décrit d’abord les 40 condos de Na Jomtien : loyer selon le nombre de chambres, résidences les plus publiées, budget, bail, mobilier et animaux. Il passe ensuite aux villas, puis aux quelques annonces de Bang Saray et de Ban Amphur. Tous les loyers sont des médianes : la moitié des annonces demande moins, l’autre moitié plus. Nous ne donnons une médiane qu’à partir de trois annonces qui indiquent le chiffre, et un prix au m² que pour les surfaces d’au moins 15 m². Le nombre d’annonces accompagne chaque chiffre, et un petit échantillon est signalé comme tel.

Une annonce sort de RENT KHA 45 jours après sa dernière republication, ou dès que son auteur la marque louée, et seules les annonces avec photo sont comptées, comme sur la page Annonces. Le quartier est celui que donne l’annonce : une même résidence peut ainsi apparaître sous Na Jomtien chez un annonceur et sous Jomtien chez un autre, un point détaillé plus bas.

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Loyer d’un condo à Na Jomtien selon le nombre de chambres

Sur les 40 condos de Na Jomtien, 39 affichent un loyer. Leur médiane est de 25 000 ฿ par mois, de 7 000 ฿ pour le moins cher à 130 000 ฿ pour le plus cher, contre 18 000 ฿ pour l’ensemble des condos de la zone (1 021 loyers). Le prix au m² médian atteint 500 ฿, calculé sur 38 annonces qui donnent aussi une surface, contre 417 ฿ sur toute la zone. La surface médiane est de 47 m² sur 38 annonces.

Les studios sont peu nombreux et bon marché : 6 annonces, toutes avec un loyer, à 8 500 ฿ de médiane, de 7 000 ฿ à 19 000 ฿, pour 26,5 m² de surface médiane, soit 327 ฿ le m². Sur toute la zone, la médiane des studios est de 10 000 ฿ sur 170 loyers. Six annonces restent un petit échantillon.

Le condo d’une chambre compte 22 annonces, toutes avec un loyer. Sa médiane est de 25 500 ฿, de 8 000 ฿ à 40 000 ฿, pour 44 m² (21 surfaces), soit 500 ฿ le m². Sur toute la zone, le même logement se loue 16 000 ฿ de médiane sur 534 loyers. L’écart tient à trois résidences détaillées plus bas : Grand Florida, Riviera Monaco et Panora Estuaria réunissent 15 des 22 une-chambre, à 30 000 ฿ de médiane pour 47 m². Les 7 autres demandent 11 600 ฿ de médiane, de 8 000 ฿ à 26 000 ฿.

Les deux-chambres sont grands : 8 annonces, toutes avec un loyer, de 25 000 ฿ à 85 000 ฿, avec une médiane de 60 000 ฿, une surface médiane de 99,5 m² et 551 ฿ le m². Sur toute la zone, leur médiane est de 30 000 ฿ sur 218 loyers. Une seule annonce propose trois chambres, 260 m² à Veranda Residence, à 130 000 ฿, et 3 annonces ne précisent pas le nombre de chambres : elles comptent dans les chiffres d’ensemble seulement.

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Grand Florida, Riviera Monaco, Panora Estuaria : les résidences de Na Jomtien

Les 40 annonces de condos nomment toutes leur résidence. Trois résidences en réunissent 19 : Grand Florida (8 annonces), Riviera Monaco (7) et Panora Estuaria (4) ; Whale Marina en compte 3, et aucune autre plus de 2. Le nom d’une résidence s’écrit souvent de plusieurs façons (« Grand Florida Beachfront », « Grand Florida Beachfront Condo Resort », « The Riviera Monaco ») : nous avons regroupé ces graphies sous un seul nom.

Grand Florida réunit 8 annonces de 8 annonceurs différents, à 30 000 ฿ de médiane (de 14 000 ฿ à 70 000 ฿) et 500 ฿ le m². Les une-chambre de 41 à 44 m² au 3e étage y demandent 14 000 ฿ et 16 000 ฿ ; ceux de 60 m² montent à 30 000 ฿ au rez-de-chaussée, avec accès direct à la piscine selon les annonces, et à 40 000 ฿ au 6e étage. Un deux-chambres de 120 m² est proposé à 70 000 ฿. Trois annonces de trois annonceurs décrivent un une-chambre de 60 m² au rez-de-chaussée à 30 000 ฿, avec un bail minimum d’un mois : deux d’entre elles portent le même texte, sans doute pour le même logement.

Riviera Monaco compte 7 annonces de 7 annonceurs, à 30 000 ฿ de médiane (de 16 000 ฿ à 75 000 ฿) et 607 ฿ le m². C’est la résidence des étages élevés : les annonces qui donnent l’étage vont du 20e au 34e. Ses une-chambre de 31 à 56 m² demandent de 16 000 ฿ à 34 000 ฿, et ses deux-chambres de 91 et 93 m², aux 31e et 32e étages, 50 000 ฿ et 75 000 ฿. Six autres annonces de Riviera Monaco sont rangées sous Jomtien, et 4 ne donnent aucun quartier. Sur ces 17 annonces, la médiane tombe à 20 000 ฿ (16 loyers), et à 18 500 ฿ pour un une-chambre (10 loyers) : pour une résidence précise, cherchez son nom dans le champ « Résidence ou mot-clé » plutôt que par quartier.

Panora Estuaria a le prix au m² le plus élevé du quartier : 760 ฿ sur 4 annonces de 4 annonceurs, toutes des une-chambre de 47 à 53 m² entre le 3e et le 5e étage, de 32 000 ฿ à 40 000 ฿ (38 000 ฿ de médiane). Whale Marina publie 3 annonces d’un même annonceur : un une-chambre à 15 000 ฿ et deux deux-chambres de 92 et 93 m² à 25 000 ฿ et 40 000 ฿. Hors de ces résidences, les loyers les plus bas viennent de Neo Sea View, Seven Seas, Nam Talay et Venetian Signature, détaillés dans la partie budget.

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Condo à Na Jomtien : ce que permet un budget de 10 000, 20 000 ou 30 000 ฿

Sur les 39 loyers de condos à Na Jomtien, 6 sont à 10 000 ฿ ou moins, 12 à 15 000 ฿ ou moins, 17 à 20 000 ฿ ou moins et 25 à 30 000 ฿ ou moins. On en compte 9 entre 30 000 et 50 000 ฿, et 5 au-delà de 50 000 ฿.

Jusqu’à 10 000 ฿, ce sont surtout des studios de 26 à 27 m² : 7 000 ฿ à Neo Sea View, 8 500 ฿ à Nam Talay, à Seven Seas 2 et à Seven Seas Côte d’Azur. Deux une-chambre s’y ajoutent, 29 m² à Neo Sea View pour 8 000 ฿ et 32 m² à Venetian Signature pour 10 000 ฿. Les six demandent un bail de 12 mois. Sur RENT KHA, les locations à moins de 10 000 ฿ sont réservées aux abonnés, en raison d’une forte demande : c’est le cas de 5 de ces 6 annonces.

Pour un une-chambre, 2 des 22 loyers sont à 10 000 ฿ ou moins, 7 à 15 000 ฿ ou moins et 9 à 20 000 ฿ ou moins ; 7 se situent entre 20 000 et 30 000 ฿, et 6 entre 30 000 et 50 000 ฿. Aucun deux-chambres ne se loue 20 000 ฿ ou moins : le moins cher, 92 m² à Whale Marina, demande 25 000 ฿, trois sont entre 30 000 et 50 000 ฿, et quatre au-delà de 50 000 ฿, dont 142 m² à Movenpick Na Jomtien pour 80 000 ฿ et 137 m² à Pine Shore pour 85 000 ฿.

Un loyer très en dessous de ces repères n’est pas forcément suspect, mais il mérite une question de plus avant de verser un acompte : visite du logement, nom du propriétaire, copie de sa pièce d’identité et du titre de propriété au moment du bail. Notre article sur les arnaques à la location détaille les vérifications à faire.

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Bail, meublé, animaux : ce que précisent les annonces de condos

Sur les 31 annonces de condos qui précisent un bail minimum, 20 demandent 12 mois, soit 65 %, 3 acceptent 6 mois, 3 descendent à 3 mois et 5 à un mois ; 9 annonces ne disent rien du bail. Les baux de 3 mois ou moins représentent ainsi 8 annonces sur 31, une part plus forte qu’à Jomtien (41 sur 314), à Pratumnak (23 sur 136), à Central Pattaya (6 sur 60) ou à Wongamat (2 sur 75). Les loyers diffèrent : 15 500 ฿ de médiane pour les 20 baux d’un an, 30 000 ฿ pour les 5 baux d’un mois, surtout des logements de 60 à 120 m² à Grand Florida.

Au moins 8 annonces de condos affichent un loyer qui change avec la durée du bail. À Riviera Monaco, un une-chambre de 43 m² passe de 30 000 ฿ par mois à l’année à 35 000 ฿ sur 6 mois et 40 000 ฿ sur 3 mois ; un autre de 40 m², de 25 000 ฿ à 28 000 ฿ sur 6 mois. À Panora Estuaria, deux une-chambre demandent 40 000 ฿ à l’année, l’un 45 000 ฿ sur 6 mois, l’autre 48 000 ฿ de 3 à 6 mois. À Grand Florida, le une-chambre de 60 m² au rez-de-chaussée coûte 30 000 ฿ à l’année, 32 500 ฿ sur 6 mois et 35 000 ฿ au mois ; le studio de 30 m² de Bayphere Premier Suites, 14 000 ฿ à l’année et 18 000 ฿ sur 6 mois. RENT KHA retient le loyer du bail d’un an : pour un séjour plus court, demandez le prix exact à l’annonceur.

Sous 30 jours, la location relève en principe de la loi sur les hôtels, et beaucoup de résidences interdisent la location à la nuit dans leur règlement. Pour un bail d’un an, l’usage le plus répandu est une caution de deux mois de loyer plus le premier mois payé d’avance ; pour un bail court, souvent un mois.

Les condos de Na Jomtien se louent meublés : 29 annonces sur 40 le disent, aucune ne se présente comme non meublée, et 11 ne précisent pas. Une seule accepte les animaux, le studio de 38 m² de Pure Sunset Beach à 19 000 ฿, sur un bail de 3 mois ; 4 les refusent et 35 n’en parlent pas. Sur les 30 annonces qui donnent l’étage, la médiane est le 4e, du 1er au 34e ; 8 sont au 10e étage ou plus. Côté annonceurs, 19 annonces viennent d’agents, 5 de propriétaires et 16 ne permettent pas de le savoir ; 34 annonceurs différents ont publié ces 40 condos, et 23 annonces ont été republiées au moins une fois, jusqu’à 8 fois. RENT KHA fusionne ces republications en une seule annonce.

• Na Jomtien, bail de 6 mois ou moins
• Louer au mois ou à l’année à Pattaya
• Na Jomtien, annonces de propriétaires

Villa à louer à Na Jomtien : de 45 000 à 220 000 ฿

Na Jomtien publie aussi des maisons : 9 villas et une maison, de 10 annonceurs différents, dont 9 avec un loyer. Leur médiane est de 90 000 ฿, de 45 000 ฿ à 220 000 ฿. Sur toute la zone, la médiane des maisons, maisons de ville et villas est de 23 000 ฿ à deux chambres (126 loyers), de 37 500 ฿ à trois chambres (278) et de 90 000 ฿ à cinq chambres (56).

La moins chère est une villa de deux chambres avec piscine privée, 250 m² sur un terrain de 304 m² à Baan Dusit Pattaya Park, à 45 000 ฿. Deux villas de trois chambres avec piscine demandent 65 000 ฿ : l’une sur un terrain de 118 tarangwa, soit 472 m² (1 tarangwa = 4 m²), l’autre à Chivani Pattaya, sur 474 m², avec l’entretien du jardin et de la piscine compris et un bail d’un an. La plus chère est une maison de sept chambres et 630 m² à Nagawari Village, avec jacuzzi sur le toit et piscine à l’eau salée, à 220 000 ฿.

Six annonces de six annonceurs décrivent une villa de cinq chambres dans un lotissement Baan Dusit, 340 m² habitables selon les cinq qui donnent la surface : quatre à 90 000 ฿, une à 100 000 ฿, une sans loyer, et 3 d’entre elles acceptent les animaux. Il peut s’agir de plusieurs villas identiques ou du même bien proposé par plusieurs agents : comparez les photos et demandez le numéro de la maison avant de prendre plusieurs rendez-vous. Notre article sur les maisons à louer à Pattaya compare les loyers d’East Pattaya et de Huay Yai.

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Bang Saray et Ban Amphur : peu d’annonces, surtout à l’année

Bang Saray reste un petit marché dans les annonces : 5 annonces en ligne, toutes avec un loyer, publiées du 22 au 29 octobre 2026. Deux sont des condos d’une chambre : 31 m² au 5e étage d’une résidence neuve, Breeze Bang Saray, à 8 000 ฿, que l’annonce place à 250 m de la plage, et 48 m² au 8e étage de Sea & Sky, avec vue sur la mer, à 15 000 ฿. Les deux demandent un bail d’un an.

Les trois autres sont des maisons. Deux annonces publiées le même jour décrivent une maison meublée de deux chambres et une salle de bain à 15 000 ฿ : peut-être le même logement. La troisième est une maison d’angle de trois chambres avec piscine privée dans le lotissement The Palm Bang Sare, sur 105 tarangwa (420 m²), à 45 000 ฿, entretien de la piscine compris, animaux refusés. Cinq annonces ne permettent aucune médiane utile : elles donnent seulement une idée des loyers demandés.

Trois autres annonces portent le nom de Ban Amphur, et leurs annonceurs les disent proches de la plage du même nom. Deux décrivent une maison de ville de trois chambres et 135 m² à Bristol Park, à 24 000 ฿, l’une à 23 000 ฿ pour un bail d’un an ou plus ; la troisième, un condo d’une chambre de 100 m² au 14e étage de Grand View Condo, face à la mer, à 30 000 ฿ sur un bail annuel. Dans ces quartiers où les annonces sont rares, une alerte enregistrée sur la recherche prévient dès qu’une nouvelle annonce correspond.

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Na Jomtien, Jomtien, Pratumnak ou Wongamat : comparer avant de choisir

Parmi les quartiers qui publient au moins 40 condos, Na Jomtien partage avec Wongamat le loyer médian le plus élevé. Jomtien publie 377 condos, à 16 000 ฿ de médiane sur 371 loyers et 392 ฿ le m² ; Pratumnak 166 condos, à 20 000 ฿ sur 162 loyers et 435 ฿ le m² ; Central Pattaya, le centre autour de Beach Road et Second Road, 74 condos, à 18 500 ฿ sur 72 loyers et 483 ฿ le m² ; Wongamat 96 condos, à 25 000 ฿ sur 95 loyers et 533 ฿ le m². Na Jomtien, avec 40 condos, atteint 25 000 ฿ et 500 ฿ le m².

La taille des logements explique une partie de l’écart : 47 m² de surface médiane à Na Jomtien, contre 45 m² à Wongamat, 43 m² à Pratumnak, 37 m² à Jomtien et 35 m² à Central Pattaya. À nombre de chambres égal, Na Jomtien reste plus cher pour un une-chambre : 25 500 ฿ de médiane (22 loyers), contre 20 000 ฿ à Pratumnak (95) et à Wongamat (33), 18 000 ฿ à Central Pattaya (39) et 15 000 ฿ à Jomtien (208). Ses studios sont au contraire les moins chers : 8 500 ฿ (6 loyers), contre 10 000 ฿ à Central Pattaya (17) et 12 000 ฿ à Jomtien (57).

La page Marché de RENT KHA, réservée à l’offre Professionnel, suit l’indice des loyers et le loyer médian de chaque quartier jour après jour. Sur la page Annonces, les filtres croisent quartier, type de logement, chambres, loyer maximum, bail et animaux, et une recherche s’enregistre en alerte. L’Accès, à 75 ฿ par mois au lieu de 100 ฿, permet d’écrire directement à chaque annonceur, montre les contacts qu’il a publiés et ouvre les alertes par e-mail ; l’offre Professionnel, à 150 ฿ au lieu de 200 ฿, envoie aussi chaque nouvelle annonce qui correspond sur Telegram, et met en avant un bien par mois pour qui loue le sien.

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