التكييف في إيجارات باتايا: كم وحدة في كل سكن
كم مكيّفًا يأتي مع سكن مستأجَر في باتايا؟ في 9 نوفمبر 2026، يذكر 939 إعلانًا من 4,920 التكييف: اثنان في كوندو بغرفة نوم، وأربعة في منزل بثلاث غرف نوم.
نُشر في القراءة: 6 دقيقةالبيانات بتاريخ 9 نوفمبر 2026
المحتويات
التكييف في إيجارات باتايا: 939 إعلانًا من 4,920 تذكره
في 9 نوفمبر 2026 الساعة 10:22 (بتوقيت تايلاند)، يعرض RENT KHA عدد 4,920 إيجارًا منشورًا في باتايا والمناطق المجاورة، بصورة واحدة على الأقل. وفي 939 منها، أي 19%، يذكر نص الإعلان التكييف: «air conditioner» أو «aircon» أو «A/C»، أو «แอร์» في الإعلانات المكتوبة بالتايلاندية.
تتفاوت الحصة كثيرًا حسب نوع السكن. إنها 14% للكوندو (373 إعلانًا من 2,640) و28% للمنازل والفلل والتاون هاوس محسوبة معًا (536 من 1,940). وبالتفصيل، يذكره التاون هاوس أكثر من غيره (122 من 250، أي 49%)، قبل المنازل (344 من 1,000، أي 34%) والفلل (70 من 690، أي 10%).
يظهر التكييف غالبًا في قوائم التجهيزات. فمن بين 1,819 كوندو مدرجة كمفروشة، يذكره 346 (19%)، ومن بين 821 كوندو لا يقول إعلانها شيئًا عن الأثاث، يذكره 27 فقط (3%). والإعلان الصامت عن التكييف لا يقول إن السكن بلا تكييف: إنه ببساطة لا يسرد تجهيزاته. اسأل قبل أن تزور.
كم مكيّفًا: عادةً واحد أكثر من غرف النوم
545 إعلانًا تعطي عدد المكيّفات، وعددًا واحدًا فقط: 141 كوندو، و396 منزلًا أو فيلا أو تاون هاوس، و8 مساكن أخرى. واستبعدنا 14 إعلان منزل تعطي نصوصها عددين مختلفين، مثلًا 4 وحدات في نسخة و5 في أخرى.
في كوندو بـ 1 غرفة نوم، العدد الأكثر شيوعًا هو 2: 77 إعلانًا من 94، مقابل 17 تذكر وحدة واحدة فقط. وكوندو بغرفتي نوم تذكر 3 في 34 حالة من 37. والاستوديوهات التي تعطي عددًا قليلة جدًّا لاستخلاص قاعدة: 6 إعلانات، 4 بوحدة واحدة و2 بوحدتين.
النمط بسيط: مكيّف لكل غرفة نوم، زائد واحد. وهذا هو الحال في 115 من 139 كوندو معروف عدد غرف نومها (83%). وفي 19 أخرى، عدد الوحدات يساوي عدد غرف النوم: اسأل أي غرفة تبقى بلا مكيّف. ولا يذكر أي كوندو وحدات أقل من غرف النوم، و5 تذكر أكثر.
وللمنازل، يتبع الوسيط الانحدار نفسه: 3 وحدات مع غرفتي نوم (131 إعلانًا)، و4 مع 3 غرف نوم (221)، و5 مع 4 غرف نوم (26)، و8 مع 5 غرف نوم، على 13 إعلانًا فقط.
| السكن | الإعلانات | الوسيط | من الأدنى إلى الأعلى |
|---|---|---|---|
| كوندو، استوديو | 6 | 1 | من 1 إلى 2 |
| كوندو، غرفة نوم | 94 | 2 | من 1 إلى 2 |
| كوندو، غرفتا نوم | 37 | 3 | من 2 إلى 4 |
| منزل، غرفتا نوم | 131 | 3 | من 1 إلى 4 |
| منزل، 3 غرف نوم | 221 | 4 | من 1 إلى 6 |
| منزل، 4 غرف نوم | 26 | 5 | من 3 إلى 8 |
| منزل، 5 غرف نوم | 13 | 8 | من 4 إلى 8 |
شقق كوندو بغرفة نوم في باتايا
+1,406 إعلان هذا الشهر · آخر تحديث قبل دقيقتين
المنازل والفلل: فوارق أوسع، وتكييف حتى بدون أثاث
تتبع المنازل النمط بصرامة أقل. 236 من 394 منزلًا معروف عدد غرف نومها تذكر وحدة واحدة أكثر من غرف النوم (60%). و66 تذكر وحدات بعدد غرف النوم، و70 تذكر أكثر، و22 تذكر أقل من غرف النوم: وفي هذه قد تخلو غرفة نوم واحدة على الأقل من مكيّف، وهذا يستحق التحقق أثناء الزيارة.
مع 3 غرف نوم، يعطي 124 إعلانًا من 221 أربع وحدات، و44 تعطي خمسًا، و33 تعطي ثلاثًا. ومع غرفتي نوم، يعطي 102 إعلان من 131 ثلاث وحدات و25 تعطي اثنتين. وتحسب هذه الإعلانات أحيانًا المنزل نفسه مرات عدة، ينشره معلِنون مختلفون: فالإعلانات الـ 102 لمنازل بغرفتي نوم و3 وحدات تصف 60 سكنًا مختلفًا فقط، بحساب كل سكن مرة واحدة حسب النوع وغرف النوم والإيجار والمساحة والطابق والمنطقة. والإعلانات الـ 124 لمنازل بثلاث غرف نوم و4 وحدات تصف 60 أيضًا.
المنزل الفارغ ليس دائمًا منزلًا بلا تكييف. فمن المنازل الـ 34 المدرجة كغير مفروشة، يذكر 22 التكييف (65%) ويعطي 16 عدد الوحدات، وبعض الإعلانات التايلاندية تكتب «บ้านเปล่ามีแอร์»، أي منزل فارغ بتكييف. والعينة صغيرة. ومن بين المنازل الـ 1,421 المدرجة كمفروشة، يذكره 460 (32%).
51 إعلانًا تقول إن كل غرفة مكيّفة («แอร์ทุกห้อง» أو «in every room» أو «throughout»): 39 منزلًا و11 كوندو ومسكن آخر واحد. والعبارة لا تعطي عددًا: اطلبه، مع قائمة الغرف التي فيها وحدة.
الإيجار وعدد المكيّفات: عند تساوي غرف النوم، المساحة أولًا
بين الإعلانات التي تعطي عددًا، يُؤجَّر كوندو بغرفة نوم ومكيّف واحد بـ 9,000 بات في الشهر (وسيط 16 إيجارًا)، مقابل 12,000 بات مع وحدتين (76 إيجارًا). ويأتي الفارق أولًا من المساحة: المساحة الوسيطة 26.5 م² في المجموعة الأولى (14 مساحة) و35 م² في الثانية. وكوندو بغرفتي نوم و3 وحدات يُؤجَّر بـ 25,000 بات (33 إيجارًا، 65 م²).
وفي المنازل بثلاث غرف نوم، يرتفع الوسيط مع عدد الوحدات: 28,000 بات مع 3 (33 إعلانًا، 16 سكنًا مختلفًا)، و30,000 مع 4 (124 إعلانًا، 60 سكنًا)، و38,500 مع 5 (44 إعلانًا، 25 سكنًا). ومع غرفتي نوم: 15,000 بات مع وحدتين (25 إعلانًا، 20 سكنًا) و18,000 مع 3 (101 إيجار). ونادرًا ما تعطي إعلانات المنازل مساحة المعيشة، فلا نستطيع فصل أثر المكيّفات عن أثر المساحة أو المنطقة.
تشكّل هذه الإعلانات مجموعة قائمة بذاتها، أرخص من السوق كله. ففي كل شقق الكوندو بغرفة نوم، الوسيط 15,000 بات على 1,345 إيجارًا، و30,000 بغرفتي نوم (475 إيجارًا). وفي كل المنازل بثلاث غرف نوم، هو 35,000 بات على 870 إيجارًا، و22,000 بغرفتي نوم (404 إيجارات). والإعلانات التي تفصّل تجهيزاتها وحدة وحدة تأتي غالبًا من وكلاء: 257 من 545، مقابل 29 من ملاك، والباقي لا يقول. وهذه الأرقام لا تعطي سعر مكيّف إضافي.
| السكن والمكيّفات | الإيجارات | الإيجار الوسيط |
|---|---|---|
| كوندو غرفة نوم، وحدة | 16 | 9,000 ฿ |
| كوندو غرفة نوم، وحدتان | 76 | 12,000 ฿ |
| كوندو غرفتا نوم، 3 وحدات | 33 | 25,000 ฿ |
| منزل غرفتا نوم، وحدتان | 25 | 15,000 ฿ |
| منزل غرفتا نوم، 3 وحدات | 101 | 18,000 ฿ |
| منزل 3 غرف نوم، 3 وحدات | 33 | 28,000 ฿ |
| منزل 3 غرف نوم، 4 وحدات | 124 | 30,000 ฿ |
| منزل 3 غرف نوم، 5 وحدات | 44 | 38,500 ฿ |
تنظيف المكيّفات: نادرًا ما يُكتب في الإعلان
يظهر تنظيف المكيّفات في 32 إعلانًا فقط: 31 منزلًا وكوندو واحد. وهي تصف عروضًا قليلة: بتجميعها حسب النوع وغرف النوم والإيجار، يبقى 7، منها 14 إعلانًا لتاون هاوس بغرفتي نوم بـ 25,000 بات و13 لمنازل بثلاث غرف نوم بـ 28,000 بات. و29 من الـ 32 تعد بتنظيف كل 6 أشهر، والفيلتان ثلاث مرات في السنة، والكوندو بتنظيف مجاني واحد، وكلها تقدمه مجانيًا أو مشمولًا في الإيجار.
والإعلانات الأخرى لا تقول شيئًا عنه. قبل أن توقّع، اسأل من يدفع ثمن التنظيف، وكم مرة، ومن يستدعي الفني عند تعطل وحدة، واجعل الجواب يُكتب في العقد. ويسرد المقال عن عقد الإيجار البنود الأخرى التي ينبغي قراءتها.
وفي الكهرباء، قد يقول الإعلان «ไฟหลวง» (أو «government rate»): فتُحتسب الكهرباء حينها بالتعرفة العامة، أي ما تقوله فاتورة العدّاد، دون سعر يحدده المالك. والعكس هو سعر ثابت للوحدة، أي للكيلوواط ساعة، يختاره المالك. لا نعطي تعرفة هنا، ويفصّل المقال عن الكهرباء والماء الأسئلة التي ينبغي طرحها.
التكييف: أسئلة تطرحها قبل التوقيع
كم وحدة، وفي أي غرف؟ الإعلان الذي يعطي عددًا لا يقول دائمًا هل لغرفة الجلوس وحدتها الخاصة. عدّ الوحدات أثناء الزيارة وقارنها بالإعلان.
ما حالتها؟ شغّل كل وحدة أثناء الزيارة. و20 إعلانًا فقط تذكر مكيّفًا جديدًا («new air conditioner» أو «แอร์ใหม่»)، والبقية لا تقول شيئًا عن عمرها.
من يصونها، وكم مرة؟ كما يبيّن القسم السابق، قليل من الإعلانات يقول. وكيف تُحتسب الكهرباء؟ تعرفة عامة أم سعر ثابت للوحدة: الجواب أهم في منزل بـ 4 أو 5 وحدات منه في استوديو.
في RENT KHA، تصفّي صفحة الإعلانات حسب النوع وغرف النوم والمنطقة والإيجار، ويجد البحث بالكلمات المفتاحية الإعلانات التي يذكر ملخصها التكييف. وباقة الوصول، بـ 75 ฿ في الشهر (100 ฿ ناقص 25%)، تفتح تنبيهات البريد الإلكتروني، والباقة الاحترافية، بـ 150 ฿ (200 ฿ ناقص 25%)، تضيف إشعارًا على Telegram لكل إعلان يطابق تنبيهاتك، وإبراز عقار واحد في الشهر لمن يؤجّر عقاره بنفسه.
إعلانات يذكر ملخصها التكييف
+499 إعلان هذا الشهر · آخر تحديث قبل دقيقتين
كيف تقرأ هذه الأرقام
الأرقام مأخوذة من قاعدة بيانات RENT KHA، في 9 نوفمبر 2026 الساعة 10:22 (بتوقيت تايلاند). يُحتسب الإعلان إذا كان منشورًا: نُشر أو أُعيد نشره قبل أقل من 30 يومًا، بصورة واحدة على الأقل ولم يُحذف. وتُحسب المنازل والفلل والتاون هاوس معًا عندما يقول النص «منازل».
يذكر الإعلان التكييف عندما يحتوي نصه الأصلي أو ملخصه كلمة تدل على المكيّف، بالإنجليزية أو التايلاندية أو الروسية أو الصينية. ويُقرأ عدد الوحدات من عبارات مثل «3 air conditioners» أو «แอร์ 3 เครื่อง». والإعلان الذي يعطي عددين مختلفين يُستبعد، وأُزيلت قراءتان خاطئتان تبع فيهما الرقم كلمة التلفزيون.
لا يُعطى الوسيط إلا ابتداءً من ثلاثة إيجارات، وتُشار العينات الصغيرة. وقد يظهر المنزل نفسه في عدة إعلانات: فنعطي حينها أيضًا عدد السكنات المختلفة. وتعرض صفحة «السوق» الإيجارات حسب المنطقة وكيف تتغير، وهي مخصصة للباقة الاحترافية.
الأسئلة الشائعة
كم مكيّفًا في شقة كوندو بغرفة نوم في باتايا؟
عادةً اثنان. في 9 نوفمبر 2026، يذكر 77 من 94 إعلان كوندو بغرفة نوم تعطي عددًا 2، أي واحدًا أكثر من غرف النوم. و17 تذكر واحدًا فقط.
كم مكيّفًا في منزل بثلاث غرف نوم؟
4 في 124 من 221 إعلانًا تعطي عددًا، و5 في 44 و3 في 33. والوسيط 4 وحدات، محسوبة عبر المنازل والفلل والتاون هاوس.
هل تنظيف المكيّفات مشمول في الإيجار؟
نادرًا ما تقول الإعلانات: 32 إعلانًا من 4,920، تغطي 7 عروض مختلفة، كلها تقدمه مجانيًا، وغالبًا كل 6 أشهر. وفي غيرها، اطلبه واجعله يُكتب في العقد.
هل الإعلان الذي لا يذكر التكييف يعني أنه غير موجود؟
لا. 939 إعلانًا فقط من 4,920 تذكره، وأغلبها التي تسرد تجهيزاتها. اسأل عن عدد الوحدات والغرف التي فيها وحدة قبل أن تزور.