Na Jomtien 租金行情：楼盘对比

Na Jomtien 和 Bang Saray 租房：Jomtien 以南的55条房源

Na Jomtien 位于 Jomtien 以南，Bang Saray 则在同一段海岸更往南的地方。截至2026年11月1日上午10点20分（泰国时间），RENT KHA 在这两个区域统计到55条在线租房房源，芭提雅全区共1,732条。其中 Na Jomtien 有50条：40套公寓、9套别墅和1套独栋住宅。Bang Saray 有5条：2套公寓和3套独栋住宅。这些房源发布于2026年10月17日至31日之间，其中38条是最近七天发布的。

本文先介绍 Na Jomtien 的40套公寓：按卧室数量划分的租金、房源最多的楼盘、预算、租期、家具和宠物；再看别墅，以及 Bang Saray 和 Ban Amphur 的少量房源。文中所有租金都是中位数：一半房源的要价比它低，另一半比它高。只有至少3条房源给出数值时，我们才计算中位数；每平方米租金只统计面积不小于15 m²的房源。每个数字都附上房源数量，样本较小时会特别说明。

房源在最后一次重新发布45天后，或者发布者标记为已出租时，就会从 RENT KHA 下线；和“房源”页面一样，这里只统计带照片的房源。区域以房源自己填写的为准：同一个楼盘，可能被一位发布者归在 Na Jomtien，被另一位归在 Jomtien，下文会具体说明。

• Na Jomtien 全部公寓
• Na Jomtien 公寓出租
• Bang Saray 的房源

Na Jomtien 公寓租金：按卧室数量划分

Na Jomtien 的40套公寓中，39套标出了租金。租金中位数为每月25,000泰铢，最低7,000泰铢，最高130,000泰铢；全区公寓的中位数为18,000泰铢（1,021条租金）。每平方米租金中位数为500泰铢，基于同时给出面积的38条房源，全区为417泰铢。面积中位数为47 m²，基于38条房源。

开间数量少，价格也低：6条房源，都有租金，中位数8,500泰铢，从7,000泰铢到19,000泰铢，面积中位数26.5 m²，相当于每平方米327泰铢。全区开间的中位数为10,000泰铢，基于170条租金。6条房源仍是小样本。

一居室公寓有22条房源，都有租金。中位数为25,500泰铢，从8,000泰铢到40,000泰铢，面积44 m²（21条面积），相当于每平方米500泰铢。全区同类房源的中位数为16,000泰铢，基于534条租金。差距来自下文介绍的三个楼盘：Grand Florida、Riviera Monaco 和 Panora Estuaria 占了22套一居室中的15套，中位数30,000泰铢，面积47 m²。其余7套的中位数为11,600泰铢，从8,000泰铢到26,000泰铢。

两居室面积大：8条房源，都有租金，从25,000泰铢到85,000泰铢，中位数60,000泰铢，面积中位数99.5 m²，每平方米551泰铢。全区两居室的中位数为30,000泰铢，基于218条租金。只有1条房源是三居室：Veranda Residence 的260 m²，租金130,000泰铢；另有3条没有注明卧室数量，只计入整体数据。

• Na Jomtien 开间出租
• Na Jomtien 两居室公寓

Grand Florida、Riviera Monaco、Panora Estuaria：Na Jomtien 的楼盘

40条公寓房源都写明了楼盘。三个楼盘占了其中19条：Grand Florida（8条）、Riviera Monaco（7条）和 Panora Estuaria（4条）；Whale Marina 有3条，其他楼盘都不超过2条。同一个楼盘名常有多种写法（“Grand Florida Beachfront”“Grand Florida Beachfront Condo Resort”“The Riviera Monaco”）：我们把这些写法归为同一个名称。

Grand Florida 有8条房源，来自8位不同的发布者，中位数30,000泰铢（从14,000泰铢到70,000泰铢），每平方米500泰铢。3楼41至44 m²的一居室要价14,000泰铢和16,000泰铢；60 m²的一居室在底层要价30,000泰铢，房源称可直通泳池，在6楼要价40,000泰铢。一套120 m²的两居室要价70,000泰铢。三位发布者的3条房源都描述了底层一套60 m²、租金30,000泰铢、最短租期一个月的一居室：其中两条文字完全相同，很可能是同一套房。

Riviera Monaco 有7条房源，来自7位发布者，中位数30,000泰铢（从16,000泰铢到75,000泰铢），每平方米607泰铢。这是高楼层楼盘：注明楼层的房源在20层到34层之间。31至56 m²的一居室要价16,000至34,000泰铢，31层和32层91 m²和93 m²的两居室要价50,000泰铢和75,000泰铢。另有6条 Riviera Monaco 房源被归在 Jomtien，4条没有填写区域。按这17条房源计算，中位数降到20,000泰铢（16条租金），一居室降到18,500泰铢（10条租金）：要找某个具体楼盘，请在“楼盘或关键词”栏输入楼盘名，而不是按区域筛选。

Panora Estuaria 的每平方米租金在该区最高：4位发布者的4条房源为760泰铢，全部是3楼到5楼47至53 m²的一居室，租金从32,000泰铢到40,000泰铢（中位数38,000泰铢）。Whale Marina 的3条房源来自同一位发布者：一套一居室15,000泰铢，两套92 m²和93 m²的两居室分别为25,000泰铢和40,000泰铢。这些楼盘之外，最低的租金来自 Neo Sea View、Seven Seas、Nam Talay 和 Venetian Signature，详见预算部分。

• Riviera Monaco 的房源
• Grand Florida 的房源
• Panora Estuaria 的房源

Na Jomtien 公寓：10,000、20,000或30,000泰铢的预算能租到什么

Na Jomtien 的39条公寓租金中，6条不超过10,000泰铢，12条不超过15,000泰铢，17条不超过20,000泰铢，25条不超过30,000泰铢。30,000至50,000泰铢之间有9条，50,000泰铢以上有5条。

10,000泰铢以内，主要是26至27 m²的开间：Neo Sea View 7,000泰铢，Nam Talay、Seven Seas 2 和 Seven Seas Côte d’Azur 都是8,500泰铢。另有两套一居室：Neo Sea View 的29 m²，8,000泰铢；Venetian Signature 的32 m²，10,000泰铢。这6套都要求12个月租期。由于需求旺盛，RENT KHA 上低于10,000泰铢的房源仅向订阅用户开放：这6条中有5条属于这种情况。

一居室的22条租金中，2条不超过10,000泰铢，7条不超过15,000泰铢，9条不超过20,000泰铢；7条在20,000至30,000泰铢之间，6条在30,000至50,000泰铢之间。没有一套两居室的租金在20,000泰铢以内：最便宜的是 Whale Marina 的92 m²，25,000泰铢；3套在30,000至50,000泰铢之间，4套超过50,000泰铢，包括 Movenpick Na Jomtien 的142 m²（80,000泰铢）和 Pine Shore 的137 m²（85,000泰铢）。

租金远低于这些参考值不一定可疑，但在支付定金前值得多问一句：实地看房、房东姓名，以及签约时附上房东身份证件和房产证的复印件。我们关于租房骗局的文章详细列出了需要核实的事项。

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租期、家具、宠物：Na Jomtien 公寓房源写了什么

注明最短租期的31条公寓房源中，20条要求12个月，占65%，3条接受6个月，3条可短至3个月，5条可短至一个月；9条没有提到租期。因此，3个月及以下的租期占31条中的8条，比例高于 Jomtien（314条中41条）、Pratumnak（136条中23条）、Central Pattaya（60条中6条）和 Wongamat（75条中2条）。租金也不同：20条一年租约的中位数为15,500泰铢，5条一个月租约为30,000泰铢，后者主要是 Grand Florida 60至120 m²的房子。

至少有8条公寓房源的租金随租期变化。在 Riviera Monaco，一套43 m²的一居室年租每月30,000泰铢，租6个月为35,000泰铢，租3个月为40,000泰铢；另一套40 m²的从25,000泰铢涨到6个月的28,000泰铢。在 Panora Estuaria，两套一居室年租都是40,000泰铢，一套租6个月为45,000泰铢，另一套租3至6个月为48,000泰铢。在 Grand Florida，底层60 m²的一居室年租30,000泰铢，6个月32,500泰铢，按月租35,000泰铢；Bayphere Premier Suites 30 m²的开间年租14,000泰铢，6个月18,000泰铢。RENT KHA 采用一年租约的租金：如果住得更短，请向发布者询问准确价格。

租期不满30天的出租，原则上受泰国酒店法管辖，而且很多楼盘在管理规定中禁止按晚出租。一年租约最常见的做法是押金为两个月租金，再预付第一个月租金；短租的押金通常是一个月。

Na Jomtien 的公寓都是带家具出租：40条中有29条写明，没有一条标为不带家具，11条没有说明。只有1条接受宠物：Pure Sunset Beach 38 m²的开间，19,000泰铢，租期3个月；4条拒绝宠物，35条没有提及。注明楼层的30条房源中，中位数为4楼，从1楼到34楼；8条在10楼或以上。发布者方面，19条来自中介，5条来自房东，16条无法判断；这40套公寓由34位不同的发布者发布，23条至少重新发布过一次，最多8次。RENT KHA 会把这些重复发布合并为一条房源。

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Na Jomtien 别墅出租：45,000至220,000泰铢

Na Jomtien 也有独栋房源：9套别墅和1套独栋住宅，来自10位不同的发布者，其中9条有租金。中位数为90,000泰铢，从45,000泰铢到220,000泰铢。全区独栋住宅、联排别墅和别墅的中位数：两居室23,000泰铢（126条租金），三居室37,500泰铢（278条），五居室90,000泰铢（56条）。

最便宜的是 Baan Dusit Pattaya Park 一套带私人泳池的两居室别墅，250 m²，占地304 m²，租金45,000泰铢。两套带泳池的三居室别墅要价65,000泰铢：一套占地118 tarangwa，即472 m²（1 tarangwa = 4 m²），另一套在 Chivani Pattaya，占地474 m²，包含花园和泳池维护，租期一年。最贵的是 Nagawari Village 一栋630 m²的七居室住宅，带屋顶按摩浴缸和盐水泳池，租金220,000泰铢。

6位发布者的6条房源都描述了 Baan Dusit 小区一套五居室别墅，给出面积的5条都写居住面积340 m²：4条90,000泰铢，1条100,000泰铢，1条没有租金，其中3条接受宠物。这可能是几套相同的别墅，也可能是多个中介在推同一套房：在预约多次看房前，先对比照片，并询问门牌号。我们关于芭提雅独栋房屋出租的文章比较了 East Pattaya 和 Huay Yai 的租金。

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Bang Saray 和 Ban Amphur：房源少，多为年租

在房源中，Bang Saray 仍是一个小市场：5条在线房源，都有租金，发布于2026年10月22日至29日。其中2套是一居室公寓：新楼盘 Breeze Bang Saray 5楼的31 m²，8,000泰铢，房源称离海滩250米；Sea & Sky 8楼的48 m²，海景，15,000泰铢。两套都要求一年租约。

另外3条是独栋住宅。同一天发布的两条房源描述了一套带家具的两居室一卫独栋住宅，租金15,000泰铢：可能是同一套房。第三条是 The Palm Bang Sare 小区一套带私人泳池的转角三居室住宅，占地105 tarangwa（420 m²），租金45,000泰铢，含泳池维护，不接受宠物。5条房源算不出有意义的中位数，只能大致说明要价水平。

另有3条房源写的是 Ban Amphur，发布者称它们靠近同名海滩。其中两条描述 Bristol Park 一套135 m²的三居室联排别墅，租金24,000泰铢，其中一条写明租一年或以上为23,000泰铢；第三条是 Grand View Condo 14楼一套100 m²的一居室公寓，面朝大海，年租每月30,000泰铢。在房源稀少的区域，把搜索保存为提醒，一有符合条件的新房源就会通知你。

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Na Jomtien、Jomtien、Pratumnak 还是 Wongamat：先比较再决定

在至少有40套公寓房源的区域中，Na Jomtien 和 Wongamat 的租金中位数并列最高。Jomtien 有377套公寓，中位数16,000泰铢（371条租金），每平方米392泰铢；Pratumnak 有166套，中位数20,000泰铢（162条租金），每平方米435泰铢；Central Pattaya，即 Beach Road 和 Second Road 一带的市中心，有74套，中位数18,500泰铢（72条租金），每平方米483泰铢；Wongamat 有96套，中位数25,000泰铢（95条租金），每平方米533泰铢。Na Jomtien 有40套公寓，中位数25,000泰铢，每平方米500泰铢。

房屋面积能解释部分差距：Na Jomtien 的面积中位数为47 m²，Wongamat 为45 m²，Pratumnak 为43 m²，Jomtien 为37 m²，Central Pattaya 为35 m²。在卧室数量相同的情况下，Na Jomtien 的一居室仍然更贵：中位数25,500泰铢（22条租金），Pratumnak（95条）和 Wongamat（33条）为20,000泰铢，Central Pattaya 为18,000泰铢（39条），Jomtien 为15,000泰铢（208条）。它的开间反而最便宜：8,500泰铢（6条租金），Central Pattaya 为10,000泰铢（17条），Jomtien 为12,000泰铢（57条）。

RENT KHA 的“行情”页面属于专业版，逐日追踪租金指数和每个区域的租金中位数。在“房源”页面，可以按区域、房型、卧室数量、最高租金、租期和宠物组合筛选，任何搜索都能保存为提醒。标准版每月75泰铢（原价100泰铢），可以直接联系每位发布者，查看其公开的联系方式，并开通邮件提醒；专业版每月150泰铢（原价200泰铢），还会把每条符合条件的新房源推送到 Telegram，并为出租自家房产的用户每月推广1套房源。

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