芭提雅别墅和独栋房屋出租：East Pattaya 与 Huay Yai 租金

芭提雅房屋出租：2026年10月25日在线464条房源

截至2026年10月25日上午10点23分（泰国时间），RENT KHA 统计到芭提雅及周边在线的房屋出租房源464条，全区租房房源共1,347条。其中独栋房屋221条、联排别墅67条、别墅176条，也就是“房源”页面“类型”筛选里的三种房屋。这些房源发布于2026年10月18日至23日之间，来自244位不同的发布者。公寓仍占多数，有815条，但略多于三分之一的房源是房屋。

联排别墅至少和邻居共用一面墙。在芭提雅的房源里，“别墅”几乎总是指带私人泳池的房子：下文统计的159套别墅中，有153套提到私人泳池。本文按卧室数介绍每种房屋的租金、私人泳池要多花多少、房屋房源最多的两个区域 East Pattaya 和 Huay Yai 的租金，然后是其他区域，以及房源里关于租期、宠物和家具的信息。

文中所有租金都是中位数：一半房源的要价比它低，另一半比它高。只有至少3条房源给出数值时，我们才计算中位数，每个数字都附上房源数量。房源在最后一次重新发布30天后，或者发布者标记为已出租时，就会从 RENT KHA 下线；和“房源”页面一样，这里只统计带照片的房源。

房屋还需要多注意两点。第一，同一套房子会出现在很多发布者那里：有5套房屋各自出现在7到15条来自不同发布者的房源里（见下文）。我们把每套只算一次，于是464条房源变为422条，租金从447条变为405条；另有一些房子出现2到5次，我们没有剔除。第二是面积：464条房源中只有104条写了面积，有时是使用面积，有时是土地面积，有时用平方哇（square wah，1平方哇=4 m²）表示。因此我们不计算房屋的每平方米租金。

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芭提雅房屋租金：独栋房屋、联排别墅还是别墅

在405条租金中，中位数为每月38,000泰铢，最便宜的9,500泰铢，最贵的500,000泰铢，一半租金落在25,000泰铢到70,000泰铢之间。这比公寓高出一倍多：793条公寓租金的中位数为18,000泰铢；把所有房源算在一起，全区的中位数为24,000泰铢（1,270条租金）。

房屋类型的影响很大。独栋房屋的租金中位数为28,000泰铢（197条租金），一半在20,000泰铢到42,000泰铢之间。联排别墅为25,000泰铢（51条租金），一半在20,000泰铢到28,000泰铢之间。别墅为70,000泰铢（157条租金），一半在55,000泰铢到110,000泰铢之间。

卧室数同样重要：两居室18,000泰铢（101条租金），三居室35,000泰铢（174条），四居室85,000泰铢（77条），五居室及以上100,000泰铢（53条）。卧室数相同时，别墅比独栋房屋贵得多。两居室：独栋房屋17,000泰铢（72条租金），联排别墅22,000泰铢（21条），别墅29,500泰铢，但只有8条。三居室：别墅55,000泰铢（57条租金），独栋房屋32,000泰铢（91条），联排别墅27,500泰铢（26条）。四居室：别墅98,000泰铢（51条），独栋房屋53,500泰铢（22条）；4套四居室联排别墅的中位数为29,000泰铢。

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• 联排别墅出租

芭提雅泳池别墅出租：私人泳池要多花多少

422条房源中，有175条在摘要里提到私人泳池：159套别墅中有153套，210套独栋房屋中有21套，53套联排别墅中有1套。有31条房源提到公共泳池，也就是住宅村或楼盘的泳池。

卧室数相同时，私人泳池会让租金中位数翻倍，或者接近翻倍。三居室中，68条带私人泳池的租金中位数为55,000泰铢，106条不带的为28,000泰铢。四居室中，中位数从41,500泰铢（26条租金）升到98,000泰铢（51条）。两居室很少带私人泳池：9条租金，中位数32,000泰铢，其余92条为17,500泰铢。

这些差距比较的是不同的房子，而不是同一套房子有没有泳池。不过，它们可以帮你估算预算的量级。有25条房源提到泳池维护：问清楚是否包含在租金里，以及花园由谁打理。

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East Pattaya 房屋出租：57条房源，16,000到250,000泰铢

East Pattaya 位于 Sukhumvit Road 以东，是房屋房源里出现最多的区域：57条，全部标出租金，发布于2026年10月19日至23日，来自42位发布者，另外还有4条公寓。其中独栋房屋25套、联排别墅6套、别墅26套，29条房源提到私人泳池。前面说的5套被重复发布的房屋都不在这里，所以这里的数字就是房源本身的数字。

租金中位数为每月50,000泰铢，从16,000泰铢到250,000泰铢。独栋房屋35,000泰铢（25条租金，从16,000泰铢到180,000泰铢），联排别墅27,500泰铢（6条，从22,000泰铢到28,000泰铢），别墅77,500泰铢（26条，从25,000泰铢到250,000泰铢）。

按卧室数：两居室及以下23,000泰铢（9条租金，从16,000泰铢到35,000泰铢），三居室43,500泰铢（26条，从23,000泰铢到65,000泰铢），四居室80,000泰铢（15条，从38,000泰铢到190,000泰铢），五居室及以上85,000泰铢（7条，从70,000泰铢到250,000泰铢）；两居室和五居室的样本较小。预算方面，20,000泰铢及以下的有3条，30,000泰铢及以下的16条，50,000泰铢及以下的29条，超过100,000泰铢的8条。

57条房源中有30条写明了项目名称，大多是住宅村或小区，例如 Rattanakorn 17、Siam Place、Chokchai 9、Zensiri 或 Sedona Village；15条提到附近有学校。同一个住宅村常有几种写法（“Rattanakorn 17”“Rattanakorn Village 17”）：在“房源”页面用关键词搜索时，输入简短的名称即可。

• East Pattaya 的别墅
• Rattanakorn 住宅村

Huay Yai 别墅出租：以泳池别墅为主

Huay Yai 有53条房屋房源，发布于2026年10月19日至23日：独栋房屋16套、别墅37套，没有联排别墅。但其中18条只描述了两套房子，一套由11位发布者发布，另一套由7位发布者发布（见下文）。每套只算一次后，剩下37套房屋：独栋房屋11套、别墅26套，来自33位发布者。

它们的租金中位数为每月60,000泰铢，从30,000泰铢到180,000泰铢：独栋房屋55,000泰铢（11条租金），别墅65,000泰铢（26条）。37套中有31套提到私人泳池，在房源不少于10条的区域里比例最高。这里低租金很少：20,000泰铢及以下的一条也没有，30,000泰铢及以下的2条，50,000泰铢及以下的13条，超过100,000泰铢的10条。

按卧室数：三居室50,000泰铢（17条租金，从30,000泰铢到100,000泰铢），四居室70,000泰铢（11条，从55,000泰铢到180,000泰铢），五居室及以上110,000泰铢（7条，从75,000泰铢到160,000泰铢）；两居室只有2条。三居室在 Huay Yai 比在 East Pattaya 贵，50,000泰铢对43,500泰铢；四居室则相反，70,000泰铢对80,000泰铢。这些对比每格基于11到26条租金。

如果不做这一步整理，数字会误导人：53条房源的中位数为57,000泰铢，但三居室的中位数会降到35,000泰铢（27条租金，其中11条是同一套30,000泰铢的房子），五居室的中位数会升到160,000泰铢（13条租金，其中7条是同一套别墅）。

• Huay Yai 的房源

其他区域的房屋出租：Nong Prue、Khao Talo、Jomtien、Mabprachan

在 East Pattaya 和 Huay Yai 之外，很多房屋房源会写出更具体的地名。Nong Prue 有29条（26条租金，中位数28,000泰铢），Khao Talo 有22条（26,500泰铢），Khao Noi 有21条（20条租金，22,000泰铢），Noen Plub Wan 有11条（17,000泰铢，从9,500泰铢到28,000泰铢）。这些主要是独栋房屋和联排别墅：Nong Prue 有3套别墅，Khao Talo 有2套，Khao Noi 有3套，Noen Plub Wan 一套也没有。

别墅集中在别处。Jomtien 有25条房屋房源，其中20套是别墅，中位数80,000泰铢；Mabprachan 有16条，其中10套是别墅，中位数85,000泰铢：这是房源不少于10条的区域里最高的两个中位数。Central Pattaya，也就是 Beach Road 和 Second Road 一带的市中心，有20条（18条租金，20,000泰铢）；Naklua 在房源里常写作 Na Kluea，有13条，全部在43,000泰铢及以下，中位数35,000泰铢。另有62条房源没有注明区域。

Pratumnak 没有列入下表：它的19条房屋房源中，有15条描述的是同一套联排别墅，把这套房子只算一次后，只剩5条。RENT KHA 的“区域”页面向所有人公开全区以及房源最多的三个区域的租金；每个区域的详细数据持续更新，包含在专业版中。

• Nong Prue 的房源
• Khao Talo 的独栋房屋
• 各区域租金
• 在 Wongamat 和 Naklua 租房

同一套房子出现在15位发布者那里：付款前先核实

在房屋房源里，同一套房子常常出现在好几位发布者那里，租金相同，只是描述换了说法。在 Pratumnak，15条房源来自15位发布者，全部发布于2026年10月22日，以32,000泰铢出租同一套位于 Pratumnak 山、靠近 Cosy Beach 的带家具两居室联排别墅，带私人泳池；其中14条还提到按摩浴缸。

在 Huay Yai，11条房源来自11位发布者，发布于2026年10月21日和22日，以30,000泰铢出租一套三室三卫的房子，土地224 m²，位于 Huay Yai 寺后面，可以养小型宠物；6条说它是泳池别墅，5条说是独栋房屋，看起来是同一套房子，或者相邻的两套。同样在 Huay Yai，7条房源来自7位发布者，以160,000泰铢出租一套五居室别墅，带私人泳池和4个车位；各条房源写的面积不一样，有204、425或815 m²，有时指房屋，有时指土地。

在 Jomtien，7条房源来自7位发布者，以65,000泰铢出租一套带家具的四居室泳池别墅，土地520 m²，距离海滩约1 km。在 Nong Pla Lai，7条房源以45,000泰铢出租一套三居室独栋房屋；至少5条写的是同一块126平方哇的土地，大多数还同时挂牌出售。

RENT KHA 会合并文字或详细信息（楼盘、租金、卧室、面积）一致的房源；这些房子往往没有楼盘名，也没有面积，每次的描述又不一样，所以仍然分开显示。因此，房源数量并不能说明有多少套房子可租。请对比照片，问清住宅村名称和准确地址，看房之前不要付任何钱。中介佣金一般由房东支付，这里每位发布者报的租金也都一样。签租约时，通常会附上房东身份证件和房产证的复印件：请索取这些文件，并核对姓名是否一致。

• 如何识别租房骗局
• Pratumnak 的联排别墅

租期、宠物、家具：房屋房源怎么说

房屋基本按年出租。在注明最短租期的245条房屋房源中，242条要求12个月，3条接受6个月；没有一条接受3个月或更短，而注明租期的633条公寓房源中有100条接受。一年租约最常见的做法是押金两个月租金，外加预付第一个月租金：在提到押金的145条房屋房源中，142条写的是两个月。另有28条房源同时挂牌出售：请问清楚，如果房子在租期内卖掉，租约怎么处理。

房屋比公寓更容易接受宠物：45条房屋房源接受宠物，45条拒绝；而在815条公寓房源中，只有34条接受，90条拒绝。其余332条房屋房源没有提到宠物，有些只接受小型犬：第一次联系时就说明宠物的体型和数量。

房屋大多带家具出租：293条房源写明带家具，11条说明不带家具，118条没有提到。187条房源来自中介，15条来自房东，220条无法判断；211条至少重新发布过一次，最多29次。

预算在20,000泰铢以下，选择很少：15,000泰铢及以下的租金有26条，几乎都是两居室独栋房屋（23条），主要在 Khao Noi、Nong Prue 和 Noen Plub Wan；20,000泰铢及以下的有70条。30,000泰铢及以下的有162条，50,000泰铢及以下的245条，超过100,000泰铢的52条，其中3条在200,000泰铢及以上。

在“房源”页面，“类型”筛选可以分开独栋房屋、联排别墅和别墅，并能和区域、卧室、最高租金、最短租期、宠物组合使用；任何搜索都能保存为提醒。标准版每月75泰铢（原价100泰铢），可以直接联系每位发布者，并开通邮件提醒；专业版每月150泰铢（原价200泰铢），还会把每条符合条件的新房源推送到 Telegram 或 WhatsApp，并为出租自家房产的用户每月推广1套房源。

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