Аренда кондо в Wongamat и Naklua: цены и комплексы

Аренда в Wongamat и Naklua: 92 объявления на севере Паттайи

Naklua занимает север Паттайи, а его пляж называется Wongamat. На 23 октября 2026 года, 10:20 по тайскому времени, RENT KHA насчитывает здесь 92 объявления об аренде, из 1 208 по всей зоне Паттайи. На Wongamat приходится 64: 63 кондо и один таунхаус. В остальной части Naklua их 28: 10 кондо, 11 домов, 2 таунхауса, 4 апартамента и одно объявление без указания типа жилья.

В объявлениях Naklua часто пишут как Na Kluea: так названы 25 из 28 объявлений района, и фильтр «Район» на странице «Объявления» предлагает оба названия. 63 кондо на Wongamat опубликованы с 19 по 23 октября 2026 года.

Сначала статья описывает эти 63 кондо: цену по числу спален, комплексы с наибольшим числом объявлений, бюджет, срок аренды, мебель, животных и этаж. Затем речь пойдёт об остальной части Naklua, где домов больше, чем кондо. Все цены здесь медианные: половина объявлений просит меньше, другая половина больше. Медиану мы даём только тогда, когда цифру указывают не меньше трёх объявлений, а цену за м² только для площади от 15 м². Рядом с каждой цифрой указано число объявлений, а маленькая выборка отмечена как таковая.

Пять дней объявлений дают снимок рынка, а не среднее за год. Объявление исчезает с RENT KHA через 30 дней после последней публикации или сразу, как только автор отмечает, что жильё сдано, и учитываются только объявления с фото, как на странице «Объявления».

• Аренда кондо в Wongamat
• Объявления в Naklua (Na Kluea)

Цены на кондо в Wongamat по числу спален

Из 63 кондо на Wongamat цену указывают 62. Их медиана 29 000 бат в месяц, от 8 000 бат за самое дешёвое до 80 000 бат за самое дорогое, тогда как по всем кондо зоны медиана 18 000 бат (720 цен). Медианная цена за м² достигает 520 бат по 59 объявлениям, где указана и площадь, против 417 бат по всей зоне. Медианная площадь 60 м² по 60 объявлениям: кондо на Wongamat большие, и у 28 из 63 две спальни.

Студий мало: 6 объявлений, все с ценой, медиана 14 000 бат, от 8 000 до 17 000 бат. Пять указывают площадь, медиана 32 м², то есть 469 бат за м². По всей зоне медиана студий 12 000 бат по 116 ценам.

У кондо с одной спальней 22 объявления, из них 21 с ценой. Медиана 25 000 бат, от 8 000 до 43 000 бат, площадь 38 м² (22 значения), то есть 551 бат за м² по 21 объявлению. По всей зоне такое же жильё сдаётся за медианные 16 000 бат по 364 ценам. Разрыв создают несколько комплексов, о которых ниже: в Zire Wongamat, The Palm Wongamat и Arom Wongamat нет ни одной квартиры с одной спальней дешевле 25 000 бат.

Квартир с двумя спальнями больше, чем с одной: 28 объявлений, все с ценой, от 25 000 до 80 000 бат, медиана 45 000 бат, медианная площадь 77 м² (27 значений) и 520 бат за м². По всей зоне их медиана 30 000 бат по 159 ценам. Лишь одно объявление предлагает три спальни, 251 м² на 27-м этаже Saranchol, за 80 000 бат, а 6 объявлений не указывают число спален: они учтены только в общих цифрах.

• Студии в аренду в Wongamat
• Кондо с одной спальней в Wongamat

Комплексы Wongamat, которые чаще всего встречаются в объявлениях

Из 63 объявлений о кондо 62 называют комплекс. У семи комплексов не меньше 3 объявлений, вместе 45: The Riviera Wongamat (11 объявлений), Zire Wongamat (8), The Palm Wongamat (7), Baan Plai Haad (6), Arom Wongamat (5), Lumpini Ville Naklua-Wongamat (5) и The Sanctuary Wongamat (3). Название комплекса часто пишут по-разному («Riviera Wongamat», «The Palm Wongamat Beach»): мы свели такие написания к одному названию.

The Riviera Wongamat публикуется чаще всех: 11 объявлений от 11 разных авторов, медиана 25 000 бат (от 13 000 до 50 000 бат) и 629 бат за м² по 10 площадям. Четыре квартиры с одной спальней площадью от 35 до 36 м² предлагаются здесь по цене от 16 000 до 25 000 бат, пятая, 50 м² на 38-м этаже, за 30 000 бат. Квартиры с двумя спальнями от 60 до 70 м² стоят от 30 000 до 50 000 бат, а две студии 13 000 и 16 000 бат.

В Zire Wongamat 8 объявлений от 7 авторов, медиана 46 500 бат (от 25 000 до 52 000 бат) и 520 бат за м²: шесть квартир с двумя спальнями от 64 до 100 м² по цене от 45 000 до 52 000 бат и две квартиры с одной спальней по 49 м² за 25 000 и 27 000 бат. В The Palm Wongamat 7 объявлений от 7 авторов, медиана 35 000 бат (от 15 000 до 70 000 бат) и 745 бат за м²: две студии по 32 и 33 м² за 15 000 и 17 000 бат, три квартиры с одной спальней по 46 и 47 м² от 35 000 до 37 000 бат, квартира с двумя спальнями 88 м² на 44-м этаже за 70 000 бат и жильё 34 м² без указания числа спален за 20 000 бат. Baan Plai Haad сдаёт только квартиры с двумя спальнями: 6 объявлений от 5 авторов, от 71 до 75 м², от 28 000 до 40 000 бат, медиана 35 000 бат и 467 бат за м² по 5 площадям.

Самая высокая цена за м² из семи у Arom Wongamat: 1 053 бат по 5 объявлениям от 5 авторов, медиана 43 000 бат (от 35 000 до 80 000 бат). Квартиры с одной спальней по 38 м² стоят от 35 000 до 43 000 бат, а квартира с двумя спальнями 83 м² на 41-м этаже 80 000 бат. На другом полюсе Lumpini Ville Naklua-Wongamat: 5 объявлений от 5 авторов, 4 из них с ценой, медиана 8 250 бат (от 8 000 до 12 000 бат) и 367 бат за м²: студия 22 м² и квартиры с одной спальней от 23 до 32 м². The Sanctuary Wongamat предлагает три квартиры с двумя спальнями от 62 до 94 м², за 25 000, 25 000 и 30 000 бат.

При близкой площади цены различаются почти вчетверо: квартира с одной спальней 38 м² стоит от 35 000 до 43 000 бат в Arom Wongamat, 35 м² от 16 000 до 25 000 бат в The Riviera Wongamat, 34 м² 11 000 бат в Lumpini Wongamat. Вне этих семи комплексов цену указывают лишь 5 кондо с одной спальней, от 11 000 до 27 000 бат (медиана 18 000 бат): слишком мало, чтобы служить ориентиром. Возраст здания, этаж, вид и инфраструктура часто объясняют такие разрывы: об этом и стоит спросить автора объявления.

• Объявления в The Riviera Wongamat
• Объявления в Zire Wongamat

Кондо в Wongamat: что можно снять за 10 000, 20 000 или 30 000 бат

Из 62 цен на кондо в Wongamat 6 не выше 10 000 бат, 10 не выше 15 000 бат, 18 не выше 20 000 бат и 35 не выше 30 000 бат. От 30 000 до 50 000 бат стоят 20 кондо, дороже 50 000 бат 7.

До 10 000 бат почти всегда попадаешь в комплекс Lumpini: 5 из 6 объявлений находятся в Lumpini Ville Naklua-Wongamat, Lumpini Wongamat или Lumpini Park Beach Naklua Wongamat, а шестое это студия 25 м² в Club Royal за 8 000 бат. Все 6 студий сдаются за 20 000 бат или дешевле, 4 из них за 15 000 бат или дешевле. Из 21 цены на квартиры с одной спальней 9 не выше 20 000 бат, 6 от 20 000 до 30 000 бат и 6 от 30 000 до 50 000 бат.

Квартиру с двумя спальнями за 20 000 бат или дешевле в Wongamat не найти: самые дешёвые просят 25 000 бат, это квартира 77 м² на 1-м этаже в Laguna Heights и две в The Sanctuary Wongamat. Девять квартир с двумя спальнями предлагаются от 20 000 до 30 000 бат, 13 от 30 000 до 50 000 бат и 6 дороже 50 000 бат.

Цена намного ниже этих ориентиров не обязательно подозрительна, но перед задатком стоит задать ещё один вопрос: посмотреть жильё, узнать имя владельца, при подписании договора получить копию его удостоверения личности и документа о праве собственности. Наша статья о мошенничестве с арендой подробно описывает, что проверить.

• Кондо в Wongamat до 15 000 бат
• Как распознать мошенничество с арендой
• Дешёвая аренда в Паттайе

Аренда в Wongamat: договор на год почти в каждом объявлении

Wongamat сдаётся на год. Из 49 объявлений о кондо, где указан минимальный срок аренды, 44 требуют 12 месяцев, то есть 90%, 4 соглашаются на 6 месяцев, все в Arom Wongamat, и лишь одно опускается до 3 месяцев; 14 объявлений о сроке молчат. В других районах короткие договоры встречаются чаще: в Jomtien 40 из 230 кондо с указанным сроком соглашаются на 3 месяца или меньше, в Pratumnak 17 из 103.

В некоторых объявлениях цена снижается с ростом срока. В Arom Wongamat квартира с одной спальней 38 м² стоит 40 000 бат в месяц при договоре на год и 42 000 бат на 6 месяцев, а другая, на 10-м этаже, 43 000 и 45 000 бат. В The Riviera Wongamat студия 32 м², которую сдают от 3 месяцев, стоит 16 000 бат при договоре на год и 18 000 бат на срок от 3 до 6 месяцев. RENT KHA берёт цену договора на год: для более короткого срока уточните точную цену у автора объявления.

Аренда меньше 30 дней в принципе подпадает под закон о гостиницах, и многие комплексы запрещают посуточную сдачу в своих правилах. При договоре на год чаще всего берут депозит в размере двухмесячной платы плюс оплату первого месяца вперёд; при коротком договоре часто один месяц. Наша статья об аренде на месяц или на год подробно описывает эти различия.

• Wongamat, срок аренды до 6 месяцев
• Аренда в Паттайе на месяц или на год

Мебель, животные, этаж: что пишут в объявлениях Wongamat

Кондо в Wongamat сдаются с мебелью: так пишут 49 объявлений из 63, ни одно не называет себя без мебели, 14 не уточняют. С животными почти всегда нельзя: 22 объявления их не принимают, лишь одно разрешает, студия на 34-м этаже The Riviera Wongamat за 13 000 бат, а 40 о них не упоминают. С собакой или кошкой спросите об этом до просмотра.

Этажи высокие. Из 54 объявлений с указанием этажа медиана 18-й, от 1-го до 44-го; 41 объявление на 10-м этаже или выше, 25 на 20-м или выше. Два самых высоких это квартиры с двумя спальнями: в The Palm Wongamat на 44-м этаже и в Arom Wongamat на 41-м.

Что касается авторов, 23 объявления дали агенты, 5 владельцы, а по 35 этого не понять. 63 кондо опубликовали 50 разных авторов, и 42 объявления публиковались повторно хотя бы раз, до 27 раз. RENT KHA сводит такие повторы в одно объявление.

• Wongamat, объявления владельцев
• Wongamat, можно с животными

Naklua за пределами Wongamat: кондо дешевле 10 000 бат и дома

Вдали от пляжа Wongamat кондо в Naklua немного: 10 объявлений, все с ценой, медиана 9 000 бат, от 7 000 до 18 000 бат. Площадь указывают только 7, медиана 30 м², то есть 316 бат за м². Девять из десяти просят 9 500 бат или меньше: студии 25 м² и квартиры с одной спальней от 30 до 34 м², в комплексах, чьи названия часто отсылают к North Pattaya или Sukhumvit, например Lumpini Town Sukhumvit North Pattaya или Naturesa North Pattaya-Naklua. Десятое объявление это квартира с двумя спальнями 57 м² за 18 000 бат. Срок аренды указывают шесть объявлений: 12 месяцев у 5 из них, 6 месяцев у последнего. Десять объявлений остаются маленькой выборкой.

Домов больше: 11 домов и 2 таунхауса, все с ценой. Четыре варианта с двумя спальнями предлагают за 17 000 бат, 3 из них в посёлке Rattanakorn 18; два дома с тремя спальнями за 25 000 бат, единственные, где можно с животными; пять домов с тремя спальнями за 35 000 бат; таунхаус с четырьмя спальнями за 35 000 бат и дом с пятью спальнями за 43 000 бат. По всей зоне медиана домов, таунхаусов и вилл составляет 20 000 бат с двумя спальнями (99 цен) и 35 000 бат с тремя (165).

Четыре из пяти домов с тремя спальнями за 35 000 бат, похоже, описывают один и тот же дом: те же пять кондиционеров и та же парковка на четыре машины, а публикуют его четыре разных автора. Одно и то же жильё может появляться несколько раз: сравните фото и детали, прежде чем назначать несколько просмотров. Из 13 объявлений о домах 10 требуют договор на 12 месяцев, остальные 3 срок не указывают, и 7 не принимают животных. На Wongamat единственный таунхаус, с тремя спальнями и джакузи, стоит 180 000 бат.

• Аренда кондо в Naklua (Na Kluea)

Wongamat, Pratumnak, Jomtien или Central Pattaya: сравните, прежде чем выбрать

Среди районов, где не меньше 5 цен на кондо, у Wongamat самая высокая медианная цена и самая высокая цена за м². В Jomtien 277 кондо, медиана 16 000 бат по 268 ценам и 417 бат за м² по 238 площадям; в Pratumnak 133 кондо, 22 000 бат по 129 ценам и 417 бат за м² по 118 площадям; в Central Pattaya, центре вокруг Beach Road и Second Road, 45 кондо, 21 000 бат по 44 ценам и 514 бат за м² по 40 площадям. Wongamat с 63 кондо достигает 29 000 бат и 520 бат за м².

Отчасти разрыв объясняется размером жилья: медианная площадь 60 м² в Wongamat против 43 м² в Pratumnak, 36 м² в Jomtien и 35 м² в Central Pattaya. При равном числе спален Wongamat всё равно дороже: квартира с одной спальней сдаётся здесь за медианные 25 000 бат (21 цена), против 20 000 бат в Pratumnak (67), 16 250 бат в Central Pattaya (24) и 16 000 бат в Jomtien (136); с двумя спальнями за 45 000 бат (28), против 32 000 бат в Central Pattaya (11) и 30 000 бат в Jomtien (43) и в Pratumnak (34).

Страница «Районы» RENT KHA показывает всем цены по всей зоне и по трём районам с наибольшим числом объявлений; подробности по каждому району, пересчитываемые круглые сутки, входят в тариф «Профессиональный». На странице «Объявления» фильтры сочетают район, тип жилья, число спален, максимальную цену, срок аренды и животных, и любой поиск можно сохранить как оповещение. «Доступ» за 75 бат в месяц позволяет написать каждому автору напрямую и открывает оповещения по почте; за 150 бат тариф «Профессиональный» также присылает каждое подходящее новое объявление в Telegram или WhatsApp и раз в месяц продвигает один объект тех, кто сдаёт своё жильё.

• Цены по районам
• Аренда кондо в Pratumnak
• Аренда кондо в Jomtien
• Аренда кондо в Паттайе