Цены на аренду в Паттайе по районам: кондо в 2026 году
Аренда кондо в Паттайе: медианная цена, цена за м² и минимальный срок в Jomtien, Pratumnak, Wongamat, центре и East Pattaya по 159 объявлениям на 20.10.2026.
Опубликовано 6 мин чтенияДанные на 20 октября 2026 г.
Содержание
Аренда в Паттайе в 2026 году: откуда эти цифры
RENT KHA круглосуточно читает объявления об аренде, которые публикуются в группах и на досках объявлений Паттайи, убирает дубли и раскладывает каждое жильё по району, цене, площади и сроку аренды. На 20 октября 2026 года в базе 159 актуальных объявлений, опубликованных с 14 по 20 октября 2026 года. Это снимок рынка за одну неделю, а не среднее за год: статья будет обновляться по мере роста базы.
Все цены здесь медианные: половина объявлений просит меньше, другая половина больше. Медиана устойчивее среднего к крайним значениям, например к дому за 120 000 бат среди студий за 10 000 бат. Медиану мы приводим, только если цифру указали хотя бы три объявления, а цену за м² считаем лишь для жилья площадью от 15 м². У каждой цифры указано число объявлений: к медиане по шести объявлениям стоит относиться осторожно.
Аренда кондо в Паттайе: ориентиры по всей зоне
По 148 объявлениям с ценой медиана составляет 19 000 бат в месяц. Медианная цена за м² равна 426 бат в месяц, она рассчитана по 114 объявлениям, где указана и площадь. Кондо явно преобладают: 123 объявления из 159, то есть 77%. Дальше идут 19 домов, 6 вилл, 5 таунхаусов и 4 квартиры.
У кондо цену в основном определяет число спален. У 20 студий с указанной ценой медиана 13 500 бат при медианной площади 27 м². Кондо с одной спальней встречаются чаще всего, 67 цен, и стоят 18 000 бат за 35 м². С двумя спальнями, по 17 объявлениям, медиана поднимается до 32 000 бат за 75 м², а 3 кондо с тремя спальнями стоят 55 000 бат.
У домов своя шкала: медиана 14 500 бат у 6 домов с двумя спальнями и 30 000 бат у 5 домов с тремя. Большинство из них далеко от пляжа, к востоку от Sukhumvit Road, об этом ниже.
| Район | Объявления | Медиана | За м² |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 46 | 16 500 ฿ | 414 ฿ |
| Pratumnak | 20 | 18 000 ฿ | 435 ฿ |
| Central Pattaya | 12 | 20 000 ฿ | 491 ฿ |
| North Pattaya | 7 | 14 500 ฿ | 336 ฿ |
| Wongamat | 6 | 29 500 ฿ | 593 ฿ |
| Na Jomtien | 4 | 36 000 ฿ | 718 ฿ |
| South Pattaya | 3 | 18 000 ฿ | 423 ฿ |
Аренда кондо в Jomtien: самый большой выбор
Jomtien тянется к югу от холма Pratumnak вдоль пляжа длиной в несколько километров. Здесь больше всего объявлений: 46 за эту неделю, все кондо. Медианная аренда 16 500 бат в месяц (44 цены), цена за м² 414 бат (35 объявлений с площадью), чуть ниже медианы по всей зоне.
Кондо с одной спальней, самый востребованный вариант, сдаётся здесь по медиане за 19 500 бат (20 объявлений). Разница с медианой района объясняется множеством студий в Jomtien, которые тянут общую цифру вниз.
Jomtien ещё и самый открытый район для тех, кто приезжает на несколько месяцев. Из 39 объявлений с указанным минимальным сроком 10 согласны на 3 месяца и меньше (26%), 7 просят от 4 до 6 месяцев (18%), а 22 требуют не меньше 7 месяцев (56%). Если вы едете на сезон, выбор здесь самый широкий.
Кондо в аренду в Jomtien
57+ объявлений за этот месяц · обновлено 3 часа назад
Аренда в Pratumnak: холм между Паттайей и Jomtien
Pratumnak занимает холм, который отделяет залив Паттайи от Jomtien. В районе 20 объявлений, из них 19 кондо. Медианная аренда 18 000 бат (20 цен), 435 бат за м² (19 объявлений с площадью). Кондо с одной спальней сдаётся по медиане за 18 000 бат по 13 объявлениям, чуть дешевле, чем в Jomtien.
Pratumnak выделяется сроками аренды: из 16 объявлений, где о сроке сказано, 13 требуют не меньше 7 месяцев (81%), ни одно не предлагает от 4 до 6 месяцев, и только 3 согласны на 3 месяца и меньше. Это район для аренды на год, а не для коротких поездок.
Wongamat и Naklua: мало объявлений, большой разброс цен
Wongamat, пляж района Naklua, находится к северу от центра Паттайи. На этой неделе здесь 6 объявлений, все кондо. Их медианная аренда 29 500 бат, а цена за м², 593 бат, самая высокая в зоне после Na Jomtien.
При этом шесть объявлений стоят от 8 500 до 70 000 бат в месяц: квартира площадью 23 м² соседствует с двухспальной на 102 м². При таком малом числе объявлений и таком разбросе медиана плохо описывает район, и объявления лучше смотреть по одному. В Naklua за пределами Wongamat на этой неделе всего одно объявление.
Central, North и South Pattaya: город вокруг Beach Road
Центр Паттайи выстроен вокруг Beach Road и Second Road, а на юге его замыкает Walking Street. Объявлений здесь меньше, чем в Jomtien: 12 в Central Pattaya, 7 в North Pattaya и 3 в South Pattaya.
Самая высокая медиана из трёх у Central Pattaya: 20 000 бат (11 цен) и 491 бат за м² (9 объявлений с площадью). North Pattaya самый дешёвый из районов, где есть хотя бы три объявления: медиана 14 500 бат по 6 ценам и 336 бат за м², при ценах от 8 000 до 45 000 бат. 3 объявления в South Pattaya дают медиану 18 000 бат и 423 бат за м².
Na Jomtien: кондо с одной спальней дороже
Na Jomtien продолжает Jomtien к югу. Все 4 объявления этой недели здесь кондо с одной спальней площадью от 39 до 53 м², по цене от 15 000 до 40 000 бат. Их медиана, 36 000 бат, самая высокая среди пляжных районов, а цена за м², 718 бат, самая высокая во всей зоне. Четыре объявления ещё не тенденция: цифру пересмотрим, когда в базе их станет больше.
East Pattaya: дома к востоку от Sukhumvit
К востоку от Sukhumvit Road, вдали от пляжа, рынок меняется. Из 8 объявлений в East Pattaya, Huay Yai, Khao Talo и Noen Plub Wan 7 приходятся на дома, таунхаусы или виллы. Их медианная аренда 25 000 бат, а разброс идёт от 9 000 бат за кондо с одной спальней до 120 000 бат за дом с четырьмя спальнями площадью 450 м².
Все 5 объявлений этого сектора, где указан срок, требуют аренды на 12 месяцев. Если нужен дом с садом на год, смотрите здесь; для короткого пребывания выбор шире среди кондо у пляжа.
Как использовать эти цифры в поиске
Медиана служит ориентиром, а не справедливой ценой. Кондо с одной спальней за 18 000 бат в Pratumnak вписывается в рынок этой недели; такое же за 9 000 бат заслуживает лишнего вопроса, а наша статья о мошенничестве с арендой объясняет, каких именно. И наоборот, цену выше медианы могут оправдать вид, этаж или жилой комплекс.
Из 159 объявлений 36 не указывают район: они входят в цифры по всей зоне, но не в цифры по районам. Объявление исчезает с RENT KHA через 30 дней после последней повторной публикации или сразу, как только автор отмечает жильё сданным. Поэтому цифры отражают рынок на данный момент.
Страница «Районы» на RENT KHA постоянно пересчитывает эти медианы. На странице «Объявления» можно отфильтровать жильё по району, типу, числу спален, цене и минимальному сроку аренды. Тариф «Доступ», от 100 бат в месяц, позволяет написать напрямую каждому автору объявления и включает оповещения на почту по вашим поискам; с тарифом «Профессиональный» за 200 бат каждое новое подходящее объявление приходит ещё и в Telegram или WhatsApp.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда кондо с одной спальней в Паттайе?
На 20 октября 2026 года медиана составляет 18 000 бат в месяц по 67 объявлениям кондо с одной спальней при медианной площади 35 м². В Jomtien это 19 500 бат по 20 объявлениям, в Pratumnak 18 000 бат по 13 объявлениям.
В каком районе Паттайи снять жильё дешевле всего?
Среди районов, где хотя бы три объявления указывают цену, самая низкая медиана в North Pattaya: 14 500 бат по 6 ценам. Следом идёт Jomtien, 16 500 бат по 44 ценам, и выбор там намного больше.
Где снять жильё в Паттайе всего на несколько месяцев?
Больше всего объявлений с коротким сроком в Jomtien: из 39 объявлений с указанным сроком 10 согласны на 3 месяца и меньше. В Pratumnak таких 3 из 16, а в East Pattaya нет ни одного объявления со сроком меньше 12 месяцев.
Эти цены актуальны?
Они относятся к 159 объявлениям, актуальным на 20 октября 2026 года и опубликованным с 14 по 20 октября. Страница «Районы» на RENT KHA показывает те же медианы и постоянно пересчитывает их по актуальным объявлениям.