Аренда кондо в Pratumnak: цены, комплексы и сроки аренды

Аренда кондо в Pratumnak: 63 кондо онлайн

Pratumnak занимает холм между заливом Паттайи и Jomtien. На 22 октября 2026 года, 10:20 по тайскому времени, RENT KHA насчитывает здесь 68 объявлений об аренде онлайн из 682 по всей зоне Паттайи, то есть 10%. Почти все они о кондо: 63 кондо, 2 квартиры и 3 коммерческих помещения. Эти 63 кондо были опубликованы с 19 по 22 октября 2026 года.

Эта статья о тех 63 кондо: цена в зависимости от числа спален, комплексы, которые встречаются чаще всего, требуемые сроки аренды, нужный бюджет и что объявления говорят о мебели, животных и этаже. Все цены здесь медианные: половина объявлений просит меньше, другая половина больше. Медиану мы даём только тогда, когда цифру указывают хотя бы три объявления, а цену за м² только для площади от 15 м². Рядом с каждой цифрой указано число объявлений, а маленькая выборка отмечена как таковая.

Четыре дня объявлений дают снимок рынка, а не среднее за год, и эти цифры будут пересматриваться по мере роста базы. Объявление уходит из RENT KHA через 30 дней после последней повторной публикации или как только автор отмечает его как сданное, и учитываются только объявления с фото, как на странице «Объявления».

• Аренда кондо в Pratumnak

Цены на аренду кондо в Pratumnak по числу спален

Из 63 кондо цену указывают 61. Их медиана составляет 20 000 бат в месяц, от 8 000 бат за самое дешёвое до 80 000 бат за самое дорогое. Медианная цена за м² равна 419 бат, по 58 объявлениям, где указана и площадь, а медианная площадь достигает 43 м² по 59 объявлениям, против 35 м² в Jomtien: кондо в Pratumnak больше, и это видно по цене.

Студий в районе мало: всего 7 объявлений, все с ценой. Их медиана 10 000 бат, от 8 000 до 20 000 бат, и 4 из 7 сдаются за 10 000 бат или дешевле. Площадь указывают только четыре студии, от 38 до 48 м², то есть 291 бат за м²: слишком маленькая выборка, чтобы служить ориентиром. По всей зоне медиана студий составляет 11 000 бат по 71 цене.

Больше всего кондо с одной спальней: 36 объявлений, в 35 из них есть цена. Их медиана 18 000 бат за 35,5 м² (36 площадей), то есть 444 бат за м² по 35 объявлениям. Это выше медианы по всей зоне для такого же жилья, 16 000 бат по 217 ценам. Разница объясняется в основном одним комплексом, The Panora Pattaya, о котором ниже.

С двумя спальнями 17 объявлений стоят от 23 000 до 80 000 бат, медиана 32 000 бат, медианная площадь 76 м² и 419 бат за м². По всей зоне медиана кондо с двумя спальнями составляет 30 000 бат по 88 ценам. Три спальни предлагает только одно объявление, дуплекс 200 м² за 66 000 бат, а 2 объявления не указывают число спален: они учтены только в общих цифрах.

• Аренда студий в Pratumnak
• Кондо с двумя спальнями в Pratumnak

Комплексы Pratumnak, которые чаще всего встречаются в объявлениях

Из 63 объявлений о кондо 60 называют свой комплекс. У четырёх комплексов не меньше 4 объявлений, и вместе на них приходится 24: The Panora Pattaya (11 объявлений), The Peak Towers (5), The Axis (4) и Unixx South Pattaya (4). Ни у одного другого комплекса нет больше 3. Название комплекса часто пишут по-разному от объявления к объявлению («Panora Condo», «The Panora Pattaya Pratamnak»): мы свели такие написания к одному названию.

The Panora Pattaya, который в объявлениях указан на Pratumnak Soi 5, публикуют чаще всех в районе: 11 объявлений от 9 разных авторов. Их медиана 27 000 бат, от 25 000 до 80 000 бат, а цена за м² 758 бат по 11 площадям, самая высокая из четырёх. Его 9 кондо с одной спальней имеют площадь от 33 до 38 м², с 8-го по 30-й этаж. Восемь предлагаются за цену от 25 000 до 28 000 бат; девятое, за 80 000 бат, это объявление, где сразу показаны кондо с одной спальней на 35 м² и с двумя спальнями на 70 м², а цена указана одна. Его кондо с двумя спальнями стоят 50 000 бат (73 м²) и 80 000 бат (70 м²).

У The Peak Towers 5 объявлений от 5 авторов, медиана 20 000 бат (от 18 000 до 40 000 бат) и 455 бат за м²: 3 кондо с одной спальней на 43 и 44 м² за цену от 18 000 до 20 000 бат и 2 кондо с двумя спальнями на 82 и 92 м² за 40 000 бат. The Axis собирает 4 объявления от 3 авторов, медиана 21 500 бат и 358 бат за м²: два кондо с одной спальней на 45 м² за 18 000 и 20 000 бат, одно с двумя спальнями на 73 м² за 23 000 бат и ещё одно на 128 м² за 40 000 бат. У Unixx South Pattaya 4 объявления от 4 авторов, медиана 20 500 бат и 424 бат за м²: два кондо с одной спальней на 34 и 35 м² за 15 000 бат и два с двумя спальнями на 62 м² за 26 000 бат. По 4 или 5 объявлениям эти медианы дают порядок цен, а не ориентир.

Цену в районе поднимает почти в одиночку The Panora Pattaya. Без него остальные 26 кондо с одной спальней в Pratumnak с указанной ценой имеют медиану 16 000 бат, от 10 000 до 29 900 бат, на уровне всей зоны. При той же площади разница может быть двукратной: в Treetops три кондо с одной спальней на 35 м² предлагают за 12 000, 12 500 и 16 000 бат, а в The Panora Pattaya кондо с одной спальней площадью от 33 до 38 м² стоят от 25 000 бат. Этаж, вид, состояние квартиры и инфраструктура комплекса часто объясняют такой разрыв: об этом и стоит спросить автора объявления.

• Объявления в The Panora Pattaya
• Объявления в The Peak Towers

Снять кондо в Pratumnak меньше чем на год

В Pratumnak сдают в основном на год. Из 52 объявлений о кондо, где указан минимальный срок аренды, 39 требуют 12 месяцев (75%), 6 требуют 6 месяцев (12%), а 7 согласны на 3 месяца или меньше (13%), из них 3 на один месяц; 11 объявлений ничего не говорят о сроке. Доля короткой аренды близка к Jomtien, где на 3 месяца или меньше согласны 21 кондо из 139 с указанным сроком, и выше, чем в Wongamat (1 из 26) или Central Pattaya (3 из 20).

Ни одна студия в Pratumnak не предлагается на короткий срок: все 5 студий, где указан срок, требуют 12 месяцев. Для кондо с одной спальней медиана составляет 18 000 бат по 21 объявлению, требующему не меньше 7 месяцев, 20 000 бат по 5 объявлениям, согласным на 3 месяца или меньше, и 26 000 бат по 4 объявлениям с 6 месяцами, из которых 3 в The Panora Pattaya. Это маленькие числа, и с новыми объявлениями они будут пересмотрены.

В некоторых объявлениях цена снижается с ростом срока аренды. В The Panora Pattaya так делают 5 объявлений из 11: одно просит 25 000 бат в месяц за год, 27 000 бат за срок от 6 до 11 месяцев и 35 000 бат за срок от 1 до 5 месяцев; кондо с двумя спальнями стоит 80 000 бат при годовом договоре, 85 000 бат на 6 месяцев и 90 000 бат на 3 месяца. В таких объявлениях RENT KHA берёт цену годового договора: если вы едете на меньший срок, уточните точную цену у автора.

Аренда меньше 30 дней в принципе подпадает под закон о гостиницах, и многие комплексы запрещают посуточную сдачу своими правилами. При годовом договоре чаще всего берут депозит в размере двухмесячной платы плюс оплату первого месяца вперёд; при короткой аренде часто месячную плату. Наша статья о помесячной и годовой аренде подробно разбирает эти различия.

• Аренда в Паттайе на месяц или на год

Кондо в Pratumnak с бюджетом 15 000, 20 000 или 30 000 бат

Из 61 цены на кондо в Pratumnak 6 не выше 10 000 бат, 17 не выше 15 000 бат и 31 не выше 20 000 бат. Ещё 19 находятся между 20 000 и 30 000 бат, а 11 дороже 30 000 бат: 9 кондо с двумя спальнями, кондо с тремя спальнями и то объявление The Panora Pattaya, где показаны сразу две квартиры.

До 15 000 бат встречаются в основном кондо с одной спальней: 10 из 35 с указанной ценой, а также 6 из 7 студий. Два самых дешёвых кондо с одной спальней, за 10 000 бат, имеют площадь 26 м² и находятся в Arcadia Beach Resort. До 20 000 бат доступны 23 из 35 кондо с одной спальней. Между 20 000 и 30 000 бат таких кондо 11, из них 8 в The Panora Pattaya.

Кондо с двумя спальнями дешевле 20 000 бат в Pratumnak не найти: самое дешёвое, в The Axis, стоит 23 000 бат за 73 м². Восемь кондо с двумя спальнями предлагаются за цену от 20 000 до 30 000 бат, и 9 дороже.

Цена намного ниже этих ориентиров не обязательно подозрительна, но перед внесением задатка стоит задать ещё один вопрос: осмотр квартиры, имя владельца, копия его удостоверения личности и документа о праве собственности при подписании договора. Наша статья о мошенничестве с арендой рассказывает, что нужно проверить.

• Кондо в Pratumnak до 15 000 бат
• Как распознать мошенничество с арендой

Мебель, животные, этаж: что говорят объявления Pratumnak

Кондо в Pratumnak сдают с мебелью: так пишут 49 объявлений из 63, ни одно не называет себя квартирой без мебели, а 14 об этом молчат. О животных чаще говорят «нет», чем «да»: 10 объявлений их не допускают, только 2 разрешают, а 51 о них не упоминают. Разрешают животных кондо с одной спальней на 55 м² в Siam Oriental Tropical Garden за 26 000 бат, или 28 000 бат с животным, и кондо на 39 м² за 15 000 бат. Если у вас собака или кошка, спросите об этом до осмотра.

По 56 объявлениям, где указан этаж, медиана находится между 6-м и 7-м этажом, от 1-го до 30-го, а 18 объявлений на 10-м этаже или выше. Самые высокие этажи сосредоточены в The Panora Pattaya, где кондо с одной спальней находятся с 8-го по 30-й этаж.

Что касается авторов, 26 объявлений дали агенты, только одно владелец, а по 36 этого не понять. Повторные публикации обычны: 36 из 63 кондо публиковались повторно хотя бы раз, до 18 раз. RENT KHA объединяет такие повторы в одно объявление.

• Pratumnak, можно с животными
• Pratumnak, объявления владельцев

Pratumnak, Jomtien, Wongamat или Central Pattaya: сравните, прежде чем выбирать

К югу от холма Jomtien публикует почти втрое больше кондо: 172 объявления с медианой 16 000 бат по 166 ценам. Pratumnak кажется дороже, 20 000 бат, но цена за м² в обоих районах одна и та же: 419 бат в Pratumnak, 420 бат в Jomtien по 144 площадям. Разница в размере жилья: медианная площадь 43 м² в Pratumnak против 35 м² в Jomtien, 7 студий из 63 кондо против 35 из 172 и 17 кондо с двумя спальнями из 63 против 28 из 172.

К северу Wongamat, пляж Naklua, дороже: 33 кондо, медиана 28 000 бат по 32 ценам и 524 бат за м² по 30 площадям. В Central Pattaya, центре вокруг Beach Road и Second Road, 29 кондо с медианой 21 000 бат по 28 ценам и 491 бат за м² по 25 площадям. Для кондо с одной спальней медиана составляет 15 000 бат в Central Pattaya (15 цен), 17 000 бат в Jomtien (81), 18 000 бат в Pratumnak (35) и 20 000 бат в Wongamat (11).

Страница «Районы» RENT KHA показывает всем цены по всей зоне и по трём районам с наибольшим числом объявлений; подробности по каждому району, пересчитываемые круглые сутки, входят в тариф «Профессиональный». На странице «Объявления» фильтры сочетают район, тип жилья, число спален, максимальную цену, срок аренды и животных, и любой поиск можно сохранить как оповещение. «Доступ» за 75 бат в месяц позволяет написать каждому автору напрямую и открывает оповещения по почте; за 150 бат тариф «Профессиональный» также присылает каждое подходящее новое объявление в Telegram или WhatsApp.

• Цены по районам
• Аренда кондо в Jomtien
• Аренда кондо в Паттайе
• Аренда кондо в Wongamat