Цены на жильё в Na Jomtien и Bang Saray

Аренда в Na Jomtien и Bang Saray: 55 объявлений к югу от Jomtien

Na Jomtien продолжает Jomtien на юг, а Bang Saray находится дальше на том же побережье. На 1 ноября 2026 года в 10:20 (по времени Таиланда) RENT KHA насчитывает 55 объявлений об аренде в этих двух районах из 1 732 по всей зоне Паттайи. В Na Jomtien их 50: 40 кондо, 9 вилл и один дом. В Bang Saray 5: 2 кондо и 3 дома. Объявления опубликованы с 17 по 31 октября 2026 года, 38 из них за последние семь дней.

Сначала статья разбирает 40 кондо в Na Jomtien: цену по числу спален, комплексы с наибольшим числом объявлений, бюджет, срок аренды, мебель и животных. Затем речь пойдёт о виллах и о немногих объявлениях в Bang Saray и Ban Amphur. Все цены медианные: половина объявлений просит меньше, половина больше. Медиану мы даём, только если показатель указан хотя бы в трёх объявлениях, а цену за м² только для площади от 15 м². У каждой цифры указано число объявлений, а маленькая выборка помечена как таковая.

Объявление исчезает с RENT KHA через 45 дней после последней повторной публикации или как только автор отмечает его сданным; как и на странице «Объявления», учитываются только объявления с фото. Район указан тот, что в объявлении: один и тот же комплекс у одного автора может стоять в Na Jomtien, а у другого в Jomtien, об этом ниже.

• Все кондо в Na Jomtien
• Аренда кондо в Na Jomtien
• Объявления в Bang Saray

Цены на кондо в Na Jomtien по числу спален

Из 40 кондо в Na Jomtien цена указана у 39. Их медиана 25 000 бат в месяц, от 7 000 бат за самое дешёвое до 130 000 бат за самое дорогое, против 18 000 бат по всем кондо зоны (1 021 цена). Медианная цена за м² достигает 500 бат по 38 объявлениям, где указана и площадь, против 417 бат по всей зоне. Медианная площадь 47 м² по 38 объявлениям.

Студий мало, и они дешёвые: 6 объявлений, все с ценой, медиана 8 500 бат, от 7 000 до 19 000 бат, медианная площадь 26,5 м², то есть 327 бат за м². По всей зоне медиана студий 10 000 бат по 170 ценам. Шесть объявлений остаются маленькой выборкой.

Кондо с одной спальней: 22 объявления, все с ценой. Медиана 25 500 бат, от 8 000 до 40 000 бат, за 44 м² (21 площадь), то есть 500 бат за м². По всей зоне такое жильё сдаётся с медианой 16 000 бат по 534 ценам. Разницу дают три комплекса, о которых ниже: на Grand Florida, Riviera Monaco и Panora Estuaria приходится 15 из 22 квартир с одной спальней, с медианой 30 000 бат за 47 м². Медиана остальных 7: 11 600 бат, от 8 000 до 26 000 бат.

Квартиры с двумя спальнями большие: 8 объявлений, все с ценой, от 25 000 до 85 000 бат, медиана 60 000 бат, медианная площадь 99,5 м² и 551 бат за м². По всей зоне их медиана 30 000 бат по 218 ценам. Три спальни предлагает только одно объявление, 260 м² в Veranda Residence за 130 000 бат, а в 3 объявлениях число спален не указано: они входят только в общие цифры.

• Студии в аренду в Na Jomtien
• Кондо с двумя спальнями в Na Jomtien

Grand Florida, Riviera Monaco, Panora Estuaria: комплексы Na Jomtien

Все 40 объявлений о кондо называют свой комплекс. На три комплекса приходится 19 из них: Grand Florida (8 объявлений), Riviera Monaco (7) и Panora Estuaria (4); у Whale Marina 3, у остальных не больше 2. Название комплекса часто пишут по-разному («Grand Florida Beachfront», «Grand Florida Beachfront Condo Resort», «The Riviera Monaco»): мы объединили эти написания под одним именем.

У Grand Florida 8 объявлений от 8 разных авторов, медиана 30 000 бат (от 14 000 до 70 000 бат) и 500 бат за м². Квартиры с одной спальней от 41 до 44 м² на 3-м этаже просят 14 000 и 16 000 бат; квартиры по 60 м² доходят до 30 000 бат на первом этаже, по словам объявлений с прямым выходом к бассейну, и до 40 000 бат на 6-м этаже. Квартира с двумя спальнями на 120 м² предлагается за 70 000 бат. Три объявления трёх авторов описывают квартиру с одной спальней на 60 м² на первом этаже за 30 000 бат с минимальным сроком аренды в один месяц: у двух из них одинаковый текст, скорее всего, это одна и та же квартира.

У Riviera Monaco 7 объявлений от 7 авторов, медиана 30 000 бат (от 16 000 до 75 000 бат) и 607 бат за м². Это комплекс высоких этажей: в объявлениях с указанием этажа это с 20-го по 34-й. Квартиры с одной спальней от 31 до 56 м² стоят от 16 000 до 34 000 бат, а с двумя спальнями по 91 и 93 м² на 31-м и 32-м этажах 50 000 и 75 000 бат. Ещё 6 объявлений Riviera Monaco отнесены к Jomtien, а в 4 район не указан. По этим 17 объявлениям медиана падает до 20 000 бат (16 цен), а для квартиры с одной спальней до 18 500 бат (10 цен): чтобы найти конкретный комплекс, ищите его название в поле «Комплекс или ключевое слово», а не по району.

У Panora Estuaria самая высокая цена за м² в районе: 760 бат по 4 объявлениям от 4 авторов, все с одной спальней от 47 до 53 м² с 3-го по 5-й этаж, от 32 000 до 40 000 бат (медиана 38 000 бат). У Whale Marina 3 объявления одного автора: квартира с одной спальней за 15 000 бат и две с двумя спальнями по 92 и 93 м² за 25 000 и 40 000 бат. За пределами этих комплексов самые низкие цены у Neo Sea View, Seven Seas, Nam Talay и Venetian Signature, подробнее в разделе о бюджете.

• Объявления в Riviera Monaco
• Объявления в Grand Florida
• Объявления в Panora Estuaria

Кондо в Na Jomtien: что можно снять за 10 000, 20 000 или 30 000 бат

Из 39 цен на кондо в Na Jomtien 6 не выше 10 000 бат, 12 не выше 15 000 бат, 17 не выше 20 000 бат и 25 не выше 30 000 бат. Ещё 9 находятся между 30 000 и 50 000 бат, и 5 выше 50 000 бат.

До 10 000 бат это в основном студии от 26 до 27 м²: 7 000 бат в Neo Sea View, 8 500 бат в Nam Talay, Seven Seas 2 и Seven Seas Côte d’Azur. К ним добавляются две квартиры с одной спальней: 29 м² в Neo Sea View за 8 000 бат и 32 м² в Venetian Signature за 10 000 бат. Все шесть требуют договор на 12 месяцев. На RENT KHA объявления дешевле 10 000 бат из-за высокого спроса доступны только подписчикам: это 5 из этих 6 объявлений.

Для квартиры с одной спальней 2 из 22 цен не выше 10 000 бат, 7 не выше 15 000 бат и 9 не выше 20 000 бат; 7 находятся между 20 000 и 30 000 бат, 6 между 30 000 и 50 000 бат. Ни одна квартира с двумя спальнями не сдаётся за 20 000 бат или меньше: самая дешёвая, 92 м² в Whale Marina, стоит 25 000 бат, три стоят от 30 000 до 50 000 бат, и четыре дороже 50 000 бат, в том числе 142 м² в Movenpick Na Jomtien за 80 000 бат и 137 м² в Pine Shore за 85 000 бат.

Цена намного ниже этих ориентиров не обязательно подозрительна, но стоит лишнего вопроса перед задатком: осмотр квартиры, имя владельца, копия его удостоверения личности и документа о праве собственности при подписании договора. В нашей статье о мошенничестве с арендой перечислены нужные проверки.

• Кондо в Na Jomtien до 15 000 бат
• Как распознать мошенничество с арендой
• Дешёвая аренда в Паттайе

Срок аренды, мебель, животные: что пишут объявления о кондо

Из 31 объявления о кондо с указанием минимального срока 20 требуют 12 месяцев, то есть 65%, 3 согласны на 6 месяцев, 3 на 3 месяца и 5 на один месяц; 9 объявлений о сроке молчат. Договоры на 3 месяца и меньше составляют 8 объявлений из 31, больше, чем в Jomtien (41 из 314), Pratumnak (23 из 136), Central Pattaya (6 из 60) или Wongamat (2 из 75). Цены тоже разные: медиана 15 500 бат для 20 договоров на год и 30 000 бат для 5 договоров на месяц, в основном это квартиры от 60 до 120 м² в Grand Florida.

Минимум в 8 объявлениях о кондо цена меняется вместе со сроком аренды. В Riviera Monaco квартира с одной спальней на 43 м² стоит 30 000 бат в месяц при договоре на год, 35 000 бат на 6 месяцев и 40 000 бат на 3 месяца; другая, на 40 м², 25 000 бат на год и 28 000 бат на 6 месяцев. В Panora Estuaria две квартиры с одной спальней стоят 40 000 бат при договоре на год, одна 45 000 бат на 6 месяцев, другая 48 000 бат на срок от 3 до 6 месяцев. В Grand Florida квартира с одной спальней на 60 м² на первом этаже стоит 30 000 бат на год, 32 500 бат на 6 месяцев и 35 000 бат помесячно; студия на 30 м² в Bayphere Premier Suites 14 000 бат на год и 18 000 бат на 6 месяцев. RENT KHA берёт цену годового договора: для более короткого срока уточните цену у автора.

Аренда меньше 30 дней в принципе подпадает под закон о гостиницах, и многие комплексы запрещают посуточную сдачу своими правилами. При договоре на год чаще всего берут депозит в размере двух месячных платежей плюс оплату первого месяца вперёд; при коротком договоре часто один месяц.

Кондо в Na Jomtien сдаются с мебелью: 29 объявлений из 40 говорят об этом, ни одно не называет себя без мебели, 11 не уточняют. Животных принимает только одно, студия на 38 м² в Pure Sunset Beach за 19 000 бат при договоре на 3 месяца; 4 отказывают, 35 об этом не пишут. В 30 объявлениях с этажом медиана 4-й этаж, с 1-го по 34-й; 8 находятся на 10-м этаже или выше. По авторам: 19 объявлений от агентов, 5 от собственников, по 16 понять нельзя; эти 40 кондо опубликовали 34 разных автора, и 23 объявления публиковались повторно хотя бы раз, до 8 раз. RENT KHA объединяет повторные публикации в одно объявление.

• Na Jomtien, срок 6 месяцев или меньше
• Аренда в Паттайе на месяц или на год
• Na Jomtien, объявления собственников

Аренда виллы в Na Jomtien: от 45 000 до 220 000 бат

В Na Jomtien есть и дома: 9 вилл и один дом от 10 разных авторов, 9 из них с ценой. Их медиана 90 000 бат, от 45 000 до 220 000 бат. По всей зоне медиана домов, таунхаусов и вилл 23 000 бат с двумя спальнями (126 цен), 37 500 бат с тремя (278) и 90 000 бат с пятью (56).

Самая дешёвая вилла с двумя спальнями и собственным бассейном, 250 м² на участке 304 м² в Baan Dusit Pattaya Park, за 45 000 бат. Две виллы с тремя спальнями и бассейном стоят 65 000 бат: одна на участке 118 tarangwa, то есть 472 м² (1 tarangwa = 4 м²), другая в Chivani Pattaya на 474 м², с уходом за садом и бассейном в цене и договором на год. Самый дорогой дом с семью спальнями на 630 м² в Nagawari Village, с джакузи на крыше и бассейном с солёной водой, за 220 000 бат.

Шесть объявлений шести авторов описывают виллу с пятью спальнями в посёлке Baan Dusit, с 340 м² жилой площади по данным пяти объявлений, где указана площадь: четыре за 90 000 бат, одно за 100 000 бат, одно без цены, и 3 из них разрешают животных. Это могут быть несколько одинаковых вилл или один и тот же дом у нескольких агентов: прежде чем назначать несколько просмотров, сравните фото и спросите номер дома. Наша статья об аренде домов в Паттайе сравнивает цены в East Pattaya и Huay Yai.

• Аренда дома в Паттайе

Bang Saray и Ban Amphur: мало объявлений, в основном на год

Bang Saray остаётся маленьким рынком: 5 объявлений онлайн, все с ценой, опубликованы с 22 по 29 октября 2026 года. Два из них кондо с одной спальней: 31 м² на 5-м этаже нового комплекса Breeze Bang Saray за 8 000 бат, в 250 м от пляжа по словам объявления, и 48 м² на 8-м этаже Sea & Sky с видом на море за 15 000 бат. Оба требуют договор на год.

Остальные три объявления о домах. Два, опубликованные в один день, описывают дом с мебелью, двумя спальнями и одной ванной за 15 000 бат: возможно, это один и тот же дом. Третье: угловой дом с тремя спальнями и собственным бассейном в посёлке The Palm Bang Sare, на 105 tarangwa (420 м²), за 45 000 бат, уход за бассейном включён, без животных. По пяти объявлениям полезной медианы не посчитать: они лишь дают представление о запрашиваемых ценах.

Ещё три объявления носят название Ban Amphur, и авторы пишут, что жильё рядом с одноимённым пляжем. Два описывают таунхаус с тремя спальнями на 135 м² в Bristol Park за 24 000 бат, в одном из них 23 000 бат при договоре от года; третье кондо с одной спальней на 100 м² на 14-м этаже Grand View Condo с видом на море за 30 000 бат при годовом договоре. В районах, где объявлений мало, оповещение, сохранённое для поиска, сразу сообщит о новом подходящем объявлении.

• Дома в аренду в Bang Saray
• Объявления в Ban Amphur

Na Jomtien, Jomtien, Pratumnak или Wongamat: сравните перед выбором

Среди районов, где не меньше 40 кондо, у Na Jomtien вместе с Wongamat самая высокая медианная цена. В Jomtien 377 кондо, медиана 16 000 бат по 371 цене и 392 бат за м²; в Pratumnak 166 кондо, 20 000 бат по 162 ценам и 435 бат за м²; в Central Pattaya, центре вокруг Beach Road и Second Road, 74 кондо, 18 500 бат по 72 ценам и 483 бат за м²; в Wongamat 96 кондо, 25 000 бат по 95 ценам и 533 бат за м². Na Jomtien с 40 кондо: 25 000 бат и 500 бат за м².

Часть разницы объясняет площадь: медиана 47 м² в Na Jomtien против 45 м² в Wongamat, 43 м² в Pratumnak, 37 м² в Jomtien и 35 м² в Central Pattaya. При одинаковом числе спален Na Jomtien всё равно дороже для квартиры с одной спальней: медиана 25 500 бат (22 цены) против 20 000 бат в Pratumnak (95) и Wongamat (33), 18 000 бат в Central Pattaya (39) и 15 000 бат в Jomtien (208). Студии здесь, наоборот, самые дешёвые: 8 500 бат (6 цен) против 10 000 бат в Central Pattaya (17) и 12 000 бат в Jomtien (57).

Страница «Аналитика» RENT KHA, доступная в тарифе «Профессиональный», день за днём показывает индекс аренды и медианную цену каждого района. На странице «Объявления» фильтры сочетают район, тип жилья, число спален, максимальную цену, срок аренды и животных, и любой поиск можно сохранить как оповещение. «Доступ», 75 бат в месяц вместо 100 бат, позволяет написать каждому автору напрямую, показывает опубликованные им контакты и открывает оповещения по e-mail; «Профессиональный», 150 бат вместо 200 бат, ещё и присылает каждое новое подходящее объявление в Telegram и раз в месяц продвигает один объект для тех, кто сдаёт своё жильё.

• Цены по районам
• Аренда кондо в Jomtien
• Аренда кондо в Паттайе