Аренда дома в Паттайе: цены в East Pattaya и Huay Yai

Аренда дома в Паттайе: 464 объявления на 25 октября 2026 года

На 25 октября 2026 года, 10:23 по тайскому времени, RENT KHA насчитывает 464 дома в аренду в Паттайе и окрестностях из 1 347 объявлений об аренде по всей зоне: 221 дом, 67 таунхаусов и 176 вилл, то есть три типа домов в фильтре «Тип» на странице «Объявления». Они опубликованы с 18 по 23 октября 2026 года 244 разными авторами. Кондо по-прежнему в большинстве, 815 объявлений, но чуть больше трети объявлений приходится на дома.

Таунхаус делит хотя бы одну стену с соседним домом. Вилла в объявлениях Паттайи почти всегда означает дом с частным бассейном: из 159 вилл, учтённых ниже, бассейн упоминают 153. В статье: цена каждого типа по числу спален, сколько добавляет бассейн, цены в East Pattaya и Huay Yai, двух районах с наибольшим числом домов, затем в остальных районах, и что объявления говорят о сроке аренды, животных и мебели.

Все цены здесь медианы: половина объявлений просит меньше, половина больше. Медиану мы даём, только если цифру указывают хотя бы три объявления, и рядом с каждой цифрой указано число объявлений. Объявление уходит с RENT KHA через 30 дней после последней повторной публикации или как только автор отмечает его сданным; как и на странице «Объявления», учитываются только объявления с фото.

С домами нужны ещё две оговорки. Во-первых, один и тот же дом ходит по многим авторам: 5 объектов появляются каждый в объявлениях от 7 до 15 разных авторов (см. ниже). Каждый из них мы считаем один раз, и после этого остаётся 422 объявления вместо 464 и 405 цен вместо 447; другие дома встречаются от 2 до 5 раз, их мы не убирали. Во-вторых, площадь: её указывают только 104 объявления из 464, иногда жилую, иногда площадь участка, порой в квадратных ва (square wah, 1 кв. ва = 4 м²). Поэтому цену за м² для домов мы не считаем.

• Дома в аренду в Паттайе
• Дома, опубликованные за 7 дней

Цена аренды дома в Паттайе: дом, таунхаус или вилла

По 405 ценам медиана составляет 38 000 бат в месяц, от 9 500 бат за самый дешёвый дом до 500 000 бат за самый дорогой, и половина цен лежит между 25 000 и 70 000 бат. Это более чем вдвое дороже кондо с медианой 18 000 бат по 793 ценам; по всем объявлениям зоны медиана составляет 24 000 бат по 1 270 ценам.

Тип дома сильно влияет на цену. Дом сдаётся с медианой 28 000 бат по 197 ценам, половина между 20 000 и 42 000 бат. Таунхаус стоит 25 000 бат по 51 цене, половина между 20 000 и 28 000 бат. Вилла стоит 70 000 бат по 157 ценам, половина между 55 000 и 110 000 бат.

Число спален тоже: 18 000 бат за две спальни (101 цена), 35 000 бат за три (174), 85 000 бат за четыре (77) и 100 000 бат за пять и больше (53). При равном числе спален вилла намного дороже дома. С 2 спальнями дом стоит 17 000 бат (72 цены), таунхаус 22 000 бат (21), вилла 29 500 бат, но всего по 8 объявлениям. С 3 спальнями вилла стоит 55 000 бат (57 цен), дом 32 000 бат (91), таунхаус 27 500 бат (26). С 4 спальнями вилла стоит 98 000 бат (51), дом 53 500 бат (22); у 4 таунхаусов с четырьмя спальнями медиана 29 000 бат.

• Дома с 3 спальнями
• Таунхаусы в аренду

Аренда виллы с бассейном в Паттайе: сколько стоит частный бассейн

В описании 175 из 422 объявлений упоминается частный бассейн: у 153 из 159 вилл, 21 из 210 домов и 1 из 53 таунхаусов. 31 объявление упоминает общий бассейн, деревни или комплекса.

При равном числе спален частный бассейн удваивает медианную цену или почти удваивает. С 3 спальнями у 68 цен с частным бассейном медиана 55 000 бат, у 106 без него 28 000 бат. С 4 спальнями медиана растёт с 41 500 бат (26 цен) до 98 000 бат (51). С 2 спальнями частный бассейн редкость: 9 цен с медианой 32 000 бат против 17 500 бат у остальных 92.

Эти разрывы сравнивают разные объекты, а не один и тот же дом с бассейном и без. Но порядок цифр для бюджета они дают. 25 объявлений упоминают обслуживание бассейна: спросите, входит ли оно в цену, и кто ухаживает за садом.

• Виллы в аренду в Паттайе
• Виллы с 3 спальнями

Аренда дома в East Pattaya: 57 объявлений от 16 000 до 250 000 бат

East Pattaya, к востоку от Sukhumvit Road, чаще всех районов называют в объявлениях о домах: 57, все с ценой, опубликованы с 19 по 23 октября 2026 года 42 авторами, плюс 4 кондо. Здесь 25 домов, 6 таунхаусов и 26 вилл, 29 объявлений упоминают частный бассейн. Ни одного из 5 объектов с многократными объявлениями здесь нет: цифры района равны цифрам объявлений.

Медиана 50 000 бат в месяц, от 16 000 до 250 000 бат. Дом стоит 35 000 бат (25 цен, от 16 000 до 180 000 бат), таунхаус 27 500 бат (6, от 22 000 до 28 000 бат), вилла 77 500 бат (26, от 25 000 до 250 000 бат).

По числу спален: 23 000 бат за две спальни и меньше (9 цен, от 16 000 до 35 000 бат), 43 500 бат за три (26, от 23 000 до 65 000 бат), 80 000 бат за четыре (15, от 38 000 до 190 000 бат) и 85 000 бат за пять и больше (7, от 70 000 до 250 000 бат); выборки с двумя и пятью спальнями малы. По бюджету: 3 объявления до 20 000 бат включительно, 16 до 30 000 бат, 29 до 50 000 бат и 8 дороже 100 000 бат.

30 из 57 объявлений называют проект, чаще всего деревню или коттеджный посёлок, например Rattanakorn 17, Siam Place, Chokchai 9, Zensiri или Sedona Village; 15 упоминают школу поблизости. Одна и та же деревня часто пишется по-разному («Rattanakorn 17», «Rattanakorn Village 17»): в поиске по ключевому слову на странице «Объявления» вводите короткое название.

• Виллы в East Pattaya
• Деревни Rattanakorn

Аренда виллы в Huay Yai: в основном виллы с бассейном

В Huay Yai 53 объявления о домах, опубликованные с 19 по 23 октября 2026 года: 16 домов и 37 вилл, таунхаусов нет. Но 18 из них описывают всего два объекта: один опубликовали 11 авторов, другой 7 (см. ниже). Если считать каждый один раз, остаётся 37 объектов, 11 домов и 26 вилл, от 33 авторов.

Их медиана 60 000 бат в месяц, от 30 000 до 180 000 бат: 55 000 бат за дом (11 цен) и 65 000 бат за виллу (26). 31 из 37 объектов упоминает частный бассейн, это самая высокая доля среди районов, где не меньше 10 объявлений. Низких цен здесь мало: ни одной до 20 000 бат, 2 до 30 000 бат, 13 до 50 000 бат и 10 дороже 100 000 бат.

По числу спален: 50 000 бат за три (17 цен, от 30 000 до 100 000 бат), 70 000 бат за четыре (11, от 55 000 до 180 000 бат) и 110 000 бат за пять и больше (7, от 75 000 до 160 000 бат); с двумя спальнями всего 2 объявления. С 3 спальнями Huay Yai дороже East Pattaya, 50 000 бат против 43 500 бат; с 4 спальнями наоборот, 70 000 бат против 80 000 бат. Эти сравнения опираются на число цен от 11 до 26 в каждой ячейке.

Без такой сортировки цифры ввели бы в заблуждение: медиана 53 объявлений 57 000 бат, но медиана для трёх спален упала бы до 35 000 бат (27 цен, из них 11 за один и тот же дом за 30 000 бат), а для пяти спален выросла бы до 160 000 бат (13 цен, из них 7 за одну и ту же виллу).

• Объявления в Huay Yai

Аренда дома в других районах: Nong Prue, Khao Talo, Jomtien, Mabprachan

За пределами East Pattaya и Huay Yai многие объявления о домах называют более точное место. В Nong Prue их 29 (26 цен, медиана 28 000 бат), в Khao Talo 22 (26 500 бат), в Khao Noi 21 (20 цен, 22 000 бат) и в Noen Plub Wan 11 (17 000 бат, от 9 500 до 28 000 бат). Это в основном дома и таунхаусы: 3 виллы в Nong Prue, 2 в Khao Talo, 3 в Khao Noi, ни одной в Noen Plub Wan.

Виллы сосредоточены в других местах. В Jomtien 25 объявлений о домах, из них 20 вилл, медиана 80 000 бат, в Mabprachan 16, из них 10 вилл, 85 000 бат: две самые высокие медианы среди районов, где не меньше 10 объявлений. В Central Pattaya, центре вокруг Beach Road и Second Road, их 20 (18 цен, 20 000 бат), а в Naklua, которую в объявлениях часто пишут Na Kluea, 13, все не дороже 43 000 бат, медиана 35 000 бат. 62 объявления не указывают район.

Pratumnak в таблицу не попал: из 19 его объявлений о домах 15 описывают один и тот же таунхаус, и если учесть этот дубль один раз, остаётся 5. Страница «Районы» RENT KHA показывает всем цены по всей зоне и по трём районам с наибольшим числом объявлений; подробные данные по каждому району, которые постоянно пересчитываются, входят в тариф «Профессиональный».

• Объявления в Nong Prue
• Дома в Khao Talo
• Цены по районам
• Аренда в Wongamat и Naklua

Один дом у 15 авторов: проверьте, прежде чем платить

В объявлениях о домах один и тот же объект часто встречается у нескольких авторов, по той же цене и в других словах. В Pratumnak 15 объявлений от 15 авторов, все опубликованы 22 октября 2026 года, предлагают за 32 000 бат меблированный таунхаус с 2 спальнями и частным бассейном на холме Pratumnak, рядом с Cosy Beach; 14 из них упоминают ещё и джакузи.

В Huay Yai 11 объявлений от 11 авторов, опубликованные 21 и 22 октября 2026 года, описывают за 30 000 бат дом с 3 спальнями и 3 санузлами на участке 224 м² за храмом Huay Yai, где можно жить с небольшими животными; 6 называют его виллой с бассейном, 5 домом, и, похоже, речь об одном доме или двух соседних. Там же, в Huay Yai, 7 объявлений от 7 авторов предлагают за 160 000 бат виллу с 5 спальнями, частным бассейном и парковкой на 4 машины; площадь меняется от объявления к объявлению, 204, 425 или 815 м², то для дома, то для участка.

В Jomtien 7 объявлений от 7 авторов описывают за 65 000 бат меблированную виллу с бассейном и 4 спальнями на участке 520 м², примерно в 1 км от пляжа. В Nong Pla Lai 7 объявлений предлагают за 45 000 бат дом с 3 спальнями; как минимум 5 указывают один и тот же участок в 126 кв. ва, и большинство предлагают дом и на продажу.

RENT KHA объединяет объявления, у которых совпадает текст или детали (комплекс, цена, спальни, площадь); эти дома часто без названия комплекса и без площади и каждый раз описаны по-другому, поэтому остаются отдельными. Значит, число объявлений не говорит, сколько домов свободно. Сравните фото, спросите название деревни и точный адрес и ничего не платите до просмотра. Комиссию агентства обычно платит собственник, а цена здесь одинакова у всех авторов. К договору принято прикладывать копию удостоверения личности собственника и документа о праве собственности: попросите их и проверьте, что имена совпадают.

• Как распознать мошенничество с арендой
• Таунхаусы в Pratumnak

Срок аренды, животные, мебель: что пишут в объявлениях о домах

Дома сдают на год. Из 245 объявлений о домах с указанным минимальным сроком 242 требуют 12 месяцев и 3 соглашаются на 6 месяцев; ни одно не принимает 3 месяца и меньше, тогда как среди 633 объявлений о кондо с указанным сроком таких 100. При договоре на год самая распространённая практика: депозит в размере платы за два месяца плюс первый месяц вперёд; из 145 объявлений о домах, где упомянут депозит, 142 называют два месяца. 28 объявлений предлагают дом и на продажу: спросите, что говорит договор, если дом продадут во время аренды.

С животными в домах проще, чем в кондо: 45 объявлений о домах их принимают и 45 отказывают, тогда как у кондо из 815 объявлений 34 принимают и 90 отказывают. Остальные 332 объявления о домах о животных молчат, а некоторые принимают только небольших собак: укажите размер и число животных в первом же сообщении.

Дома сдают в основном с мебелью: так пишут 293 объявления, 11 указывают, что мебели нет, 118 не уточняют. 187 объявлений от агентов, 15 от собственников, по 220 этого не понять; 211 публиковались повторно хотя бы раз, до 29 раз.

Дешевле 20 000 бат выбор узкий: 26 цен до 15 000 бат включительно, почти все за дома с 2 спальнями (23), в основном в Khao Noi, Nong Prue и Noen Plub Wan, и 70 цен до 20 000 бат. 162 цены до 30 000 бат, 245 до 50 000 бат и 52 выше 100 000 бат, из них 3 от 200 000 бат.

На странице «Объявления» фильтр «Тип» разделяет дома, таунхаусы и виллы и сочетается с районом, спальнями, максимальной ценой, минимальным сроком аренды и животными; любой поиск можно сохранить как оповещение. «Доступ» за 75 бат в месяц вместо 100 бат позволяет написать каждому автору напрямую и открывает оповещения по почте; за 150 бат вместо 200 бат тариф «Профессиональный» также присылает каждое подходящее новое объявление в Telegram или WhatsApp и раз в месяц продвигает один объект тех, кто сдаёт своё жильё.

• Дома, можно с животными
• Аренда в Паттайе на месяц или на год