Location à Pratumnak : loyers des condos et résidences

Location à Pratumnak : 63 condos en ligne

Pratumnak occupe la colline qui sépare la baie de Pattaya de Jomtien. Au 22 octobre 2026 à 10 h 20 (heure de Thaïlande), RENT KHA y compte 68 annonces de location en ligne, sur les 682 de toute la zone de Pattaya, soit 10 %. Presque toutes sont des condos : 63 condos, 2 appartements et 3 locaux commerciaux. Les 63 condos ont été publiés entre le 19 et le 22 octobre 2026.

Cet article décrit ces 63 condos : leur loyer selon le nombre de chambres, les résidences qui reviennent le plus souvent, les baux demandés, le budget à prévoir et ce que les annonces disent du mobilier, des animaux et de l’étage. Tous les loyers sont des médianes : la moitié des annonces demande moins, l’autre moitié plus. Nous ne donnons une médiane qu’à partir de trois annonces qui indiquent le chiffre, et un prix au m² que pour les surfaces d’au moins 15 m². Le nombre d’annonces accompagne chaque chiffre, et un petit échantillon est signalé comme tel.

Quatre jours d’annonces donnent une photographie du marché, pas une moyenne sur l’année : ces chiffres seront revus à mesure que la base grandit. Une annonce sort de RENT KHA 30 jours après sa dernière republication, ou dès que son auteur la marque louée, et seules les annonces avec photo sont comptées, comme sur la page Annonces.

• Condos à louer à Pratumnak

Loyer d’un condo à Pratumnak selon le nombre de chambres

Sur les 63 condos, 61 affichent un loyer. Leur médiane est de 20 000 ฿ par mois, de 8 000 ฿ pour le moins cher à 80 000 ฿ pour le plus cher. Le prix au m² médian est de 419 ฿, calculé sur 58 annonces qui donnent aussi une surface, et la surface médiane atteint 43 m² sur 59 annonces, contre 35 m² à Jomtien : les condos de Pratumnak sont plus grands, et leur loyer s’en ressent.

Les studios sont rares dans le quartier : 7 annonces seulement, toutes avec un loyer. Leur médiane est de 10 000 ฿, de 8 000 ฿ à 20 000 ฿, et 4 sur 7 se louent 10 000 ฿ ou moins. Quatre studios seulement donnent leur surface, de 38 à 48 m², soit 291 ฿ le m² : un échantillon trop petit pour servir de référence. Sur toute la zone, la médiane des studios est de 11 000 ฿ sur 71 loyers.

Le condo d’une chambre domine : 36 annonces, dont 35 avec un loyer. Sa médiane est de 18 000 ฿ pour 35,5 m² (36 surfaces), soit 444 ฿ le m² sur 35 annonces. C’est plus que la médiane de toute la zone pour le même logement, 16 000 ฿ sur 217 loyers. L’écart tient surtout à une résidence, The Panora Pattaya, détaillée plus bas.

À deux chambres, les 17 annonces vont de 23 000 ฿ à 80 000 ฿, avec une médiane de 32 000 ฿, une surface médiane de 76 m² et 419 ฿ le m². Sur toute la zone, la médiane des deux-chambres est de 30 000 ฿ sur 88 loyers. Une seule annonce propose trois chambres, un duplex de 200 m² à 66 000 ฿, et 2 annonces ne précisent pas le nombre de chambres : elles comptent dans les chiffres d’ensemble seulement.

• Studios à louer à Pratumnak
• Condos de deux chambres à Pratumnak

Les résidences de Pratumnak qui reviennent le plus dans les annonces

Sur les 63 annonces de condos, 60 nomment leur résidence. Quatre résidences comptent au moins 4 annonces et en réunissent 24 : The Panora Pattaya (11 annonces), The Peak Towers (5), The Axis (4) et Unixx South Pattaya (4). Aucune autre n’en compte plus de 3. Le nom d’une résidence s’écrit souvent de plusieurs façons d’une annonce à l’autre (« Panora Condo », « The Panora Pattaya Pratamnak ») : nous avons regroupé ces graphies sous un seul nom.

The Panora Pattaya, annoncée sur la Soi 5 de Pratumnak, est la résidence la plus publiée du quartier : 11 annonces de 9 annonceurs différents. Leur médiane est de 27 000 ฿, de 25 000 ฿ à 80 000 ฿, et leur prix au m² de 758 ฿ sur 11 surfaces, le plus élevé des quatre. Ses 9 condos d’une chambre font de 33 à 38 m², du 8e au 30e étage. Huit sont proposés entre 25 000 ฿ et 28 000 ฿ ; le neuvième, à 80 000 ฿, est une annonce qui présente à la fois un une-chambre de 35 m² et un deux-chambres de 70 m², avec un seul loyer. Ses deux-chambres sont à 50 000 ฿ (73 m²) et 80 000 ฿ (70 m²).

The Peak Towers compte 5 annonces de 5 annonceurs, à 20 000 ฿ de médiane (de 18 000 ฿ à 40 000 ฿) et 455 ฿ le m² : 3 condos d’une chambre de 43 à 44 m² entre 18 000 ฿ et 20 000 ฿, et 2 deux-chambres de 82 et 92 m² à 40 000 ฿. The Axis réunit 4 annonces de 3 annonceurs, à 21 500 ฿ de médiane et 358 ฿ le m² : deux une-chambre de 45 m² à 18 000 ฿ et 20 000 ฿, un deux-chambres de 73 m² à 23 000 ฿ et un autre de 128 m² à 40 000 ฿. Unixx South Pattaya compte 4 annonces de 4 annonceurs, à 20 500 ฿ de médiane et 424 ฿ le m² : deux une-chambre de 34 à 35 m² à 15 000 ฿ et deux deux-chambres de 62 m² à 26 000 ฿. Sur 4 ou 5 annonces, ces médianes donnent un ordre de grandeur, pas un prix de référence.

The Panora Pattaya tire à elle seule le loyer du quartier vers le haut. Sans elle, les 26 autres condos d’une chambre de Pratumnak qui affichent un loyer ont une médiane de 16 000 ฿, de 10 000 ฿ à 29 900 ฿, au niveau de toute la zone. À surface égale, l’écart va du simple au double : à Treetops, trois une-chambre de 35 m² sont proposés à 12 000 ฿, 12 500 ฿ et 16 000 ฿, quand ceux de The Panora Pattaya, de 33 à 38 m², commencent à 25 000 ฿. L’étage, la vue, l’état du logement et les équipements de la résidence expliquent souvent ces écarts : ce sont les questions à poser à l’annonceur.

• Annonces à The Panora Pattaya
• Annonces à The Peak Towers

Louer un condo à Pratumnak pour moins d’un an

Pratumnak se loue surtout à l’année. Sur les 52 annonces de condos qui précisent un bail minimum, 39 demandent 12 mois (75 %), 6 en demandent 6 (12 %) et 7 acceptent 3 mois ou moins (13 %), dont 3 un seul mois ; 11 annonces ne disent rien du bail. La part des baux courts est proche de celle de Jomtien, où 21 condos sur 139 qui précisent un bail acceptent 3 mois ou moins, et plus forte qu’à Wongamat (1 sur 26) ou à Central Pattaya (3 sur 20).

Aucun studio de Pratumnak ne s’annonce avec un bail court : les 5 qui précisent un bail demandent tous 12 mois. Pour un condo d’une chambre, la médiane est de 18 000 ฿ sur les 21 annonces qui demandent au moins 7 mois, de 20 000 ฿ sur les 5 qui acceptent 3 mois ou moins et de 26 000 ฿ sur les 4 qui demandent 6 mois, dont 3 à The Panora Pattaya. Ce sont de petits nombres, qui seront revus avec plus d’annonces.

Certaines annonces affichent un loyer qui baisse avec la durée du bail. À The Panora Pattaya, 5 annonces sur 11 le font : l’une demande 25 000 ฿ par mois pour un an, 27 000 ฿ de 6 à 11 mois et 35 000 ฿ de 1 à 5 mois ; un deux-chambres passe de 80 000 ฿ à l’année à 85 000 ฿ sur 6 mois et 90 000 ฿ sur 3 mois. Pour ces annonces, RENT KHA retient le loyer du bail d’un an : pour un séjour plus court, demandez le prix exact à l’annonceur.

Sous 30 jours, la location relève en principe de la loi sur les hôtels, et beaucoup de résidences interdisent la location à la nuit dans leur règlement. Pour un bail d’un an, l’usage le plus répandu est une caution de deux mois de loyer plus le premier mois payé d’avance ; pour un bail court, souvent un mois. Notre article sur le bail au mois ou à l’année détaille ces différences.

• Louer au mois ou à l’année à Pattaya

Condo à Pratumnak : ce que permet un budget de 15 000, 20 000 ou 30 000 ฿

Sur les 61 loyers de condos à Pratumnak, 6 sont à 10 000 ฿ ou moins, 17 à 15 000 ฿ ou moins et 31 à 20 000 ฿ ou moins. On en compte 19 entre 20 000 et 30 000 ฿, et 11 au-delà de 30 000 ฿ : 9 deux-chambres, le trois-chambres et l’annonce de The Panora Pattaya qui mêle deux logements.

Jusqu’à 15 000 ฿, on trouve surtout des condos d’une chambre : 10 des 35 une-chambre avec un loyer, à côté de 6 des 7 studios. Les deux une-chambre les moins chers, à 10 000 ฿, font 26 m² et se trouvent à Arcadia Beach Resort. Jusqu’à 20 000 ฿, 23 condos d’une chambre sur 35 restent accessibles. Entre 20 000 et 30 000 ฿, on compte 11 une-chambre, dont 8 à The Panora Pattaya.

Un deux-chambres ne se trouve pas sous 20 000 ฿ à Pratumnak : le moins cher, à The Axis, demande 23 000 ฿ pour 73 m². Huit deux-chambres sont proposés entre 20 000 et 30 000 ฿, et 9 au-delà.

Un loyer très en dessous de ces repères n’est pas forcément suspect, mais il mérite une question de plus avant de verser un acompte : visite du logement, nom du propriétaire, copie de sa pièce d’identité et du titre de propriété au moment du bail. Notre article sur les arnaques à la location détaille les vérifications à faire.

• Condos à Pratumnak jusqu’à 15 000 ฿
• Repérer une arnaque à la location

Meublé, animaux, étage : ce que précisent les annonces de Pratumnak

Les condos de Pratumnak se louent meublés : 49 annonces sur 63 le disent, aucune ne se présente comme non meublée, et 14 ne précisent pas. Pour les animaux, la réponse est plus souvent non que oui : 10 annonces les refusent, 2 seulement les acceptent, et 51 n’en parlent pas. Les deux qui les acceptent sont un condo d’une chambre de 55 m² à Siam Oriental Tropical Garden, à 26 000 ฿, ou 28 000 ฿ avec un animal, et un condo de 39 m² à 15 000 ฿. Avec un chien ou un chat, la question se pose avant la visite.

Sur les 56 annonces qui donnent l’étage, la médiane se situe entre le 6e et le 7e, du 1er au 30e, et 18 annonces sont au 10e étage ou plus. Les étages les plus hauts se concentrent à The Panora Pattaya, dont les une-chambre vont du 8e au 30e.

Côté annonceurs, 26 annonces viennent d’agents, une seule d’un propriétaire, et 36 ne permettent pas de le savoir. Les republications sont fréquentes : 36 des 63 condos ont été republiés au moins une fois, jusqu’à 18 fois. RENT KHA fusionne ces republications en une seule annonce.

• Pratumnak, animaux acceptés
• Pratumnak, annonces de propriétaires

Pratumnak, Jomtien, Wongamat ou le centre : comparer avant de choisir

Au sud de la colline, Jomtien publie près de trois fois plus de condos : 172 annonces, à 16 000 ฿ de médiane sur 166 loyers. Pratumnak paraît plus cher, à 20 000 ฿, mais le prix au m² est le même dans les deux quartiers : 419 ฿ à Pratumnak, 420 ฿ à Jomtien sur 144 surfaces. La différence tient à la taille des logements : 43 m² de surface médiane à Pratumnak contre 35 m² à Jomtien, 7 studios sur 63 condos contre 35 sur 172, et 17 deux-chambres sur 63 contre 28 sur 172.

Au nord, Wongamat, la plage de Naklua, est plus cher : 33 condos, 28 000 ฿ de médiane sur 32 loyers et 524 ฿ le m² sur 30 surfaces. Central Pattaya, le centre autour de Beach Road et Second Road, compte 29 condos à 21 000 ฿ de médiane sur 28 loyers et 491 ฿ le m² sur 25 surfaces. Pour un condo d’une chambre, la médiane est de 15 000 ฿ à Central Pattaya (15 loyers), 17 000 ฿ à Jomtien (81), 18 000 ฿ à Pratumnak (35) et 20 000 ฿ à Wongamat (11).

La page Quartiers de RENT KHA montre à tous les loyers de la zone et des trois quartiers les plus fournis ; le détail de chaque quartier, recalculé en continu, fait partie de l’offre Professionnel. Sur la page Annonces, les filtres croisent quartier, type de logement, chambres, loyer maximum, bail et animaux, et une recherche s’enregistre en alerte. L’accès, à 75 ฿ par mois, permet d’écrire directement à chaque annonceur et ouvre les alertes par e-mail ; à 150 ฿, l’offre Professionnel envoie aussi chaque nouvelle annonce qui correspond sur Telegram ou WhatsApp.

• Loyers par quartier
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