Même condo, plusieurs agents à Pattaya : comment le repérer

Même condo, plusieurs agents : 501 cas à Pattaya

Cherchez un condo à Pattaya et le même logement revient vite sous un autre nom, avec d’autres contacts et parfois un autre loyer. Le 4 novembre 2026 à 10 h 20 (heure de Thaïlande), RENT KHA compte 3 122 annonces de location en ligne dans la zone de Pattaya, dont 1 744 condos. Elles viennent de 11 095 publications de 1 253 comptes. RENT KHA fusionne les publications qui décrivent le même logement en une seule annonce, ce qui permet de compter combien de comptes proposent chacun.

Sur les 1 744 condos, 740 (42 %) réunissent les publications d’au moins deux comptes. Nous les avons contrôlés sur le texte de chaque publication. Pour 501 d’entre eux, au moins deux comptes donnent l’étage et s’accordent dessus, comme sur la résidence et le loyer. Cela fait 29 % des condos en ligne, et c’est le chiffre retenu ici. Pour 112 autres, les comptes donnent des étages ou des bâtiments différents : il peut s’agir de deux logements voisins. Pour les 127 restants, trop peu de comptes donnent l’étage pour trancher. Ces deux groupes sont écartés. Une maison n’a pas d’étage à comparer : cet article s’en tient aux condos.

La plupart des 501 sont partagés par peu de comptes : 227 par 2 comptes (45 %) et 153 par 3 ou 4 (31 %). Viennent ensuite 83 condos publiés par 5 à 9 comptes (17 %) et 38 par 10 comptes ou plus (8 %), dont 11 par 20 ou plus. Le maximum est de 31 comptes derrière une seule annonce. Un deux-chambres de 66 m² au 41e étage de Copacabana Beach Jomtien, à 55 000 ฿ par mois, en compte 31. Un deux-chambres de 43 m² au 5e étage d’Arcadia Millennium Tower, à 20 000 ฿, en compte 29. Un deux-chambres de 66 m² au 28e étage de Centric Sea Pattaya, à 32 000 ฿, en compte 27. Un compte n’est pas une société : plusieurs comptes peuvent travailler pour la même agence, et les publications ne le disent pas.

Les publications arrivent vite : la moitié de ces condos reçoit toutes les siennes en 1,5 jour, et 119 des 501 s’étalent sur une semaine ou plus. La taille change peu de chose : 30 % des studios, 29 % des une-chambre et 33 % des deux-chambres sont dans ce cas. Par quartier, Pratumnak se détache avec 101 de ses 252 condos (40 %), contre 191 sur 621 à Jomtien (31 %) et 32 sur 125 à Central Pattaya (26 %). Les condos à 10 000 ฿ ou moins sont un peu moins partagés : 75 sur 318 (24 %).

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Pourquoi plusieurs agents publient le même condo

Les publications donnent une partie de la réponse. Sur les 501 condos, 88 (18 %) portent une invitation aux autres agents, comme « co-agent welcome » ou « agents welcome », contre 44 des 1 004 condos publiés par un seul compte (4 %). Et 136 des 501 (27 %) affichent une référence de dossier, comme « property code » ou « ref », du type de celles que les agences donnent à leur stock.

Un condo publié par beaucoup de comptes n’est donc pas un signal d’alerte en soi : cela veut souvent dire que d’autres agents proposent aussi le logement. À Pattaya, la commission de l’agent est en général payée par le propriétaire. Ce qui change pour vous est pratique : vous pouvez prendre trois rendez-vous pour un seul condo, comparer trois offres qui n’en font qu’une, ou recevoir des réponses différentes sur le loyer, le bail ou la date de disponibilité.

Le nombre de comptes ne dit rien de la demande : il compte qui propose le condo, pas qui le veut. Les fausses annonces sont un autre problème, avec des photos copiées et de l’argent demandé avant toute visite : notre article sur les arnaques en parle. Notre article sur les propriétaires et les agents détaille ce que chacun change pour un locataire.

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« Direct owner » sur un condo publié par plusieurs comptes

Sur les 501 condos, 94 ont au moins une publication qui dit « direct owner », « by owner », « no agents » ou la même chose en thaï. Pour 50 d’entre eux, au moins deux comptes différents l’écrivent pour le même condo. Sur le deux-chambres du 41e étage de Copacabana Beach Jomtien, 10 des 31 comptes emploient ces mots, et l’un écrit « Direct owner, agents welcome ». Pour 41 des 94 condos, des publications « direct owner » côtoient des invitations aux co-agents.

Un condo peut avoir plusieurs propriétaires, et certains annonceurs veulent peut-être dire qu’ils traitent directement avec le propriétaire. Dans tous les cas, ces mots ne prouvent rien sur votre interlocuteur. RENT KHA marque 29 des 501 comme publiés par un propriétaire : cette étiquette répète ce que dit l’annonce, ce n’est pas une vérification, et le filtre « Propriétaires seulement » s’appuie dessus.

La vérification vient à la signature. Il est d’usage de joindre au bail une copie de la pièce d’identité du propriétaire et du titre de propriété du logement. Si la personne qui signe n’est pas le propriétaire, demandez le document qui l’autorise à louer en son nom.

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Le même condo à deux loyers : 15 cas comparés

RENT KHA fusionne des publications quand leur texte concorde, ou quand la résidence, le loyer, les chambres et la surface concordent. Un condo proposé à deux loyers reste donc deux annonces. Pour les retrouver, nous avons pris les 540 annonces qui partagent une résidence, un étage et une surface avec une autre, et comparé leurs photos. Sur 415 paires, 102 ont au moins trois photos en commun. Les autres peuvent être des logements voisins : même étage et même surface ne prouvent rien à eux seuls.

La lecture de ces annonces, une par une, laisse 15 condos affichés à des loyers différents pour un bail d’un an ou sans durée indiquée. Nous avons écarté les cas où l’écart venait de la durée du bail ou du paiement de l’année d’avance. L’échantillon est petit et c’est un minimum : il ne couvre que les annonces qui donnent une résidence, un étage et une surface.

Pour 11 des 15, aucun compte ne figure des deux côtés : deux comptes différents demandent deux loyers. L’écart médian est de 2 000 ฿ par mois, de 500 à 10 000 ฿, soit de 3 % à 18 % du loyer le plus bas. Un trois-chambres de 154 m² au 4e étage de The Panora Estuaria est annoncé à 130 000 et 140 000 ฿. Un deux-chambres de 70 m² au 27e étage de The Panora Pattaya a deux grilles : 75 000 ฿ pour un an, 80 000 ฿ pour 6 mois et 85 000 ฿ pour 3 mois d’un côté ; 80 000, 85 000 et 90 000 ฿ de l’autre. Un une-chambre de 35 m² au 30e étage de Copacabana Beach Jomtien demande 28 000 ou 30 000 ฿ pour un an. Le condo du 28e étage de Centric Sea Pattaya, à 32 000 ฿ avec ses 27 comptes, a aussi une annonce séparée à 33 000 ฿.

The Cliff Residence donne le cas le plus complet. Un une-chambre de 48 m² au 23e étage, libre à partir du 10 novembre, figure dans 5 annonces de 35 comptes. Les unes demandent 20 000 ฿ pour un an et 22 000 ฿ pour 6 mois, les autres 22 000 et 24 000 ฿, et chaque version a une annonce étiquetée comme venant du propriétaire.

Pour les 4 autres, un même compte a publié les deux loyers, et le loyer a baissé entre deux publications. Un deux-chambres de 53 m² au 33e étage d’Unixx South Pattaya est passé de 25 000 ฿ le 22 octobre à 23 000 ฿ le 29 octobre, puis 22 000 ฿ le 3 novembre. Un une-chambre de 30 m² au 3e étage de Riviera Monaco est passé de 16 000 ฿ le 29 octobre à 15 000 ฿ le 2 novembre. Sur les 15 cas, le loyer le plus bas est l’annonce la plus récente 10 fois, et les deux loyers restent en ligne le 4 novembre. Une annonce ne dit pas pourquoi deux loyers diffèrent, et un loyer ancien peut simplement être périmé : demandez à chaque contact quel loyer s’applique aujourd’hui.

• Annonces à The Panora
• Annonces à Copacabana

Comment savoir que deux annonces sont le même condo

Pour chaque annonce, notez six choses : résidence et bâtiment, étage, surface, vue, loyer par durée de bail et date de disponibilité. Noms et surfaces changent d’une publication à l’autre : The Cliff, The Cliff Residence et The Cliff Condominium sont une seule résidence, et le logement ci-dessus est donné à 47,5 ou 47,8 m². Sur RENT KHA, le champ « Résidence ou mot-clé » trouve les annonces qui nomment une résidence : cherchez son mot le plus distinctif, comme Cliff ou Panora.

Comparez ensuite les photos des pièces. Le même canapé, la même cuisine et la même vue du balcon en disent plus que le texte. Les photos de la piscine ou du hall ne prouvent rien : tous les logements de la résidence les partagent. Une recherche d’image inversée, avec Google Lens ou TinEye, retrouve aussi les mêmes photos sous un autre nom.

Demandez à chaque contact le bâtiment et le numéro du logement. Si deux contacts donnent le même numéro, c’est le même condo et une seule visite suffit. Demandez le loyer qui s’applique aujourd’hui, pour une durée précise, et ce qu’il comprend. Ne comparez deux loyers que pour le même bail : un bail plus court coûte plus cher, comme le montre notre article sur les baux courts. Demandez aussi qui a les clés, qui signe le bail et qui reçoit la caution.

Payez une seule fois, après la visite, à la signature, contre un reçu, et faites écrire au bail le loyer annoncé. Pour un bail d’un an, l’usage le plus répandu est deux mois de caution plus le premier mois payé d’avance ; pour un bail court, souvent un mois. N’envoyez pas d’argent pour réserver un condo que vous n’avez pas vu, qui que soit la personne qui le demande.

• Le prix d’un bail court
• Condos de propriétaires seulement

Ce que RENT KHA fait de ces annonces

RENT KHA fusionne les publications qui concordent en une seule annonce : derrière les 3 122 annonces de la page Annonces, il y a 11 095 publications. La méthode a ses limites : une graphie ou un loyer différent laisse deux annonces séparées, comme dans les 15 cas ci-dessus, et parmi les condos fusionnés, 112 ont des comptes en désaccord sur l’étage ou le bâtiment. Les vérifications de cet article restent utiles.

Parcourir les annonces est gratuit. L’Accès, à 75 ฿ par mois au lieu de 100 ฿, permet d’écrire directement à chaque annonceur, montre les contacts qu’il a publiés et ouvre les alertes par e-mail ; l’offre Professionnel, à 150 ฿ au lieu de 200 ฿, envoie aussi chaque nouvelle annonce qui correspond sur Telegram, et met en avant un bien par mois pour qui loue le sien. La page Marché donne le loyer médian de chaque quartier, un repère utile quand deux loyers diffèrent.

• Loyers par quartier