Location 1 mois à Pattaya : qui la propose, à quel prix

Location 1 mois à Pattaya : 199 annonces l’acceptent

Au 10 novembre 2026 à 10 h 41 (heure de Thaïlande), RENT KHA compte 4 595 annonces en ligne à Pattaya et alentours, avec au moins une photo. 3 267 précisent un bail minimum. 199 d’entre elles acceptent un bail d’un mois, soit 6 %, contre 2 772 qui demandent 12 mois (85 %). Aucune ne descend sous le mois. Ces 199 annonces ont été publiées entre le 16 octobre et le 10 novembre 2026.

Ce sont surtout des condos : 167 annonces, soit 8 % des 2 185 condos qui précisent un bail. Viennent ensuite 13 villas (sur 384 qui précisent un bail), 12 appartements, 3 chambres et 2 maisons seulement (sur 430). Aucune maison de ville n’accepte un mois, sur 139. 125 de ces annonces se disent meublées, aucune non meublée, et 74 ne disent rien du mobilier. 11 proposent aussi le logement à la vente.

Un même logement revient souvent sous plusieurs annonces, publiées par des annonceurs différents. En regroupant les graphies d’un même building, puis les annonces de même surface et de même étage, ou à la même grille de loyers, les 199 annonces décrivent 172 logements, dont 144 condos. À View Talay 5, à Jomtien, 5 annonces décrivent le même une-chambre de 48 m² au 19e étage. Un regroupement plus simple, par type, chambres, loyer, surface, étage et quartier, n’en écarte que 7 et compte 192 logements, parce que les annonceurs n’écrivent pas tous le quartier ou le nombre de chambres.

Nous avons relu les textes de ces annonces : elles disent « 1 month minimum », « 1-3 months », « monthly contract » ou « สัญญาหนึ่งเดือน » (contrat d’un mois). 5 annonces proposent aussi la nuit ou la semaine. Louer un logement pour moins de 30 jours relève en principe de la loi sur les hôtels, et beaucoup de buildings interdisent la location à la nuit dans leur règlement.

• Condos au mois à Pattaya
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Prix d’une location d’un mois : 5 000 ฿ de plus que le loyer à l’année

83 annonces, soit 70 logements, donnent à la fois un loyer pour un mois et un loyer pour un bail d’un an. Logement par logement, le mois coûte en médiane 5 000 ฿ de plus par mois, soit 24 % de plus. Pour la moitié des logements, l’écart se situe entre 3 500 et 9 250 ฿. Les écarts les plus fréquents sont de 5 000 ฿ (11 logements), de 2 000 et de 4 000 ฿ (8 logements chacun). Dans les 83 annonces, le loyer d’un mois est plus élevé que le loyer à l’année.

Les extrêmes vont de 500 ฿ à 22 500 ฿ de plus. À Espana Condo Resort, un une-chambre de 36 m² au 5e étage se loue 10 500 ฿ pour 6 à 12 mois et 11 000 ฿ de 1 à 3 mois. À Beverly Mountain Bay, à Pratumnak, un deux-chambres au 12e étage passe de 45 000 ฿ à l’année à 67 500 ฿ pour un mois. À The Orient Resort, un une-chambre au 7e étage double : 8 500 ฿ à l’année, 17 000 ฿ pour un mois. 9 logements coûtent 50 % de plus, ou davantage, pour un mois.

En bahts, l’écart grandit avec le loyer ; en pourcentage, il pèse plus lourd sur les petits loyers. Pour un loyer à l’année de 10 000 ฿ ou moins, le mois coûte 3 500 ฿ de plus (41 %, 9 logements). De 10 001 à 20 000 ฿, 4 000 ฿ de plus (26 %, 25 logements). De 20 001 à 30 000 ฿, 5 000 ฿ (20 %, 19 logements). Au-delà de 30 000 ฿, 10 000 ฿ (22 %, 17 logements).

Point à connaître avant de comparer : dans 82 de ces 83 annonces, le prix que RENT KHA affiche est le loyer à l’année, le plus bas de la grille. La dernière affiche le loyer de 6 à 11 mois. Une annonce qui accepte un mois n’affiche donc presque jamais le prix d’un mois : demandez-le à l’annonceur, par écrit.

Studio, 1 chambre, 2 chambres : ce que coûte un mois

Pour un studio en condo, le loyer à l’année médian est de 9 000 ฿ et le mois coûte 4 000 ฿ de plus (39 %, 11 logements). Pour un condo d’une chambre, 19 000 ฿ à l’année et 4 000 ฿ de plus pour un mois (20 %, 26 logements). Pour un condo de deux chambres, 25 500 ฿ à l’année et 6 000 ฿ de plus (23 %, 12 logements). Les condos de trois chambres ne sont que 3 et les villas et maisons 7 : 55 000 ฿ à l’année et 10 000 ฿ de plus dans les deux cas, sur des échantillons trop petits pour en faire une règle.

Plus largement, 101 annonces (84 logements) chiffrent le prix d’un mois, avec ou sans loyer à l’année. Ce prix médian est de 14 000 ฿ pour un studio en condo (13 logements), 25 000 ฿ pour un une-chambre (34 logements) et 35 000 ฿ pour un deux-chambres (13 logements). À titre de repère, les condos à bail de 12 mois se louent 10 000 ฿ en studio (293 annonces), 15 000 ฿ avec une chambre (944 loyers) et 30 000 ฿ avec deux (352 loyers). Ce ne sont pas les mêmes logements : la comparaison logement par logement reste celle du paragraphe précédent.

Les condos qui acceptent un mois sont aussi plus chers à l’année. Leur loyer affiché, presque toujours celui d’un an, est de 20 000 ฿ en médiane (163 loyers) et de 511 ฿ par m² (137 surfaces), contre 16 000 ฿ (1 752 loyers) et 400 ฿ par m² (1 594 surfaces) pour les condos à bail de 12 mois. À une chambre, 19 750 ฿ (82 loyers, 538 ฿ par m², 36 m²) contre 15 000 ฿ (944 loyers, 422 ฿ par m², 35 m²). À surface égale, ce sont des logements plus chers, souvent à Jomtien et à Pratumnak.

• Studios avec un bail de 3 mois ou moins

Où trouver une location d’un mois : Jomtien et Pratumnak d’abord

Jomtien compte le plus d’annonces à un mois : 67, soit 7 % des 926 annonces du quartier qui précisent un bail. Pratumnak en compte 38, soit 10 % de ses 367 baux précisés, plus 2 annonces rangées sous une autre graphie du quartier. Suivent Na Jomtien (12 sur 146, 8 %), Central Pattaya (8 sur 161, 5 %), South Pattaya (7 sur 147, 5 %) et Wongamat (5 sur 157, 3 %). 47 annonces ne donnent pas de quartier.

Quelques buildings reviennent souvent. Les annonces Copacabana Beach Jomtien, toutes graphies regroupées, sont 12 pour 10 logements. Beverly Mountain Bay, à Pratumnak, en compte 11 pour 9 logements, dont 8 publiées par le même annonceur. Viennent ensuite The Panora et Espana Condo Resort (7 annonces chacun), puis Dusit Grand Park, Grand Florida et Seven Seas Côte d’Azur (6 chacun). À Grand Florida, les 6 annonces ne décrivent que 3 logements.

Le mois coûte autant de plus dans les deux quartiers les mieux fournis : 5 000 ฿ en médiane à Jomtien (28 %, 26 logements) comme à Pratumnak (23 %, 13 logements). Les autres quartiers ont trop peu de grilles pour être comparés.

• Jomtien, bail de 3 mois ou moins
• Pratumnak, bail de 3 mois ou moins

Propriétaire ou agent : qui propose un bail d’un mois

Les propriétaires acceptent un mois bien plus souvent que les agents. 30 des 186 annonces de propriétaires qui précisent un bail l’acceptent (16 %), contre 45 des 1 326 annonces d’agents (3 %) et 124 des 1 755 annonces qui ne disent pas qui les publie (7 %). Le chiffre des propriétaires est gonflé par un seul annonceur, qui signe 7 de ces 30 annonces, toutes à Beverly Mountain Bay ; sans lui, 23 annonces sur 179 (13 %). Les 199 annonces viennent de 128 annonceurs différents.

L’écart de prix ne change guère selon l’annonceur : 6 000 ฿ de plus pour un mois chez les agents (22 %, 17 logements), 5 000 ฿ dans les annonces muettes (23 %, 44 logements) et 4 500 ฿ chez les propriétaires (39 %, 9 logements, un petit échantillon).

Si un mois ne suffit pas, regardez aussi les annonces à 12 mois : les propriétaires acceptent très souvent 6 mois, même quand l’annonce dit 12. Pour un mois seul, la question se pose aussi à l’annonceur d’un bail plus long, sans en attendre le même loyer.

• Propriétaires, bail de 3 mois ou moins
• Propriétaire ou agent : ce qui change

Caution, charges et dates : ce que disent les annonces d’un mois

La caution est citée dans 64 des 199 résumés. 32 la chiffrent en bahts, de 2 000 à 60 000 ฿ selon le logement ; 10 la fixent à un mois de loyer et 21 à deux mois, souvent pour le bail à l’année et avec un mois payé d’avance. Deux annonces demandent deux mois pour un an et un montant fixe pour un mois. Versez la caution à la signature, jamais avant la visite.

Pour les charges, 9 annonces (6 logements) disent l’électricité et l’eau comprises dans le loyer d’un mois, et 20 les facturent à part, au compteur ou au tarif public (« ไฟหลวง »), certaines avec le ménage de sortie en plus. Les autres n’en disent rien : demandez qui paie l’électricité, l’eau et internet avant de signer.

Beaucoup de ces logements sont libres entre deux locations. 17 annonces donnent une date de fin : libre jusqu’au 1er décembre, par exemple, ou du 12 novembre au 16 décembre. Deux annonces au moins font monter le prix en décembre : à Copacabana Beach Jomtien, un une-chambre de 29 m² au 7e étage se loue 18 000 ฿ à l’année, 30 000 ฿ pour un mois et 40 000 ฿ à partir de décembre.

Sur RENT KHA, le filtre « Bail de 1 mois max » montre exactement ces annonces ; « 3 mois max » y ajoute les baux de deux et trois mois. L’offre Accès, à 75 ฿ par mois (100 ฿ moins 25 %), donne les contacts publiés par l’annonceur et ouvre les alertes par e-mail ; l’offre Professionnel, à 150 ฿ (200 ฿ moins 25 %), ajoute une notification Telegram dès qu’une annonce correspond à vos alertes, et la mise en avant d’un bien par mois pour qui loue le sien.

Comment lire ces chiffres

Les chiffres viennent de la base de RENT KHA, au 10 novembre 2026 à 10 h 41 (heure de Thaïlande). Une annonce compte si elle est en ligne : publiée ou republiée il y a moins de 30 jours, avec au moins une photo et sans retrait. Le bail minimum est celui que l’annonce indique ; 1 328 annonces n’en donnent aucun.

Le loyer d’un mois et le loyer à l’année ont été relus à la main dans le résumé de chaque annonce, puis retrouvés dans son texte d’origine. Le loyer d’un mois est celui que l’annonce donne pour un mois, pour une durée qui commence à un mois (« 1-3 months ») ou pour un « monthly contract ». Les médianes se calculent logement par logement : un logement publié plusieurs fois compte une fois.

Une médiane n’est donnée qu’à partir de trois loyers, et les petits échantillons sont dits. Les loyers par m² ne retiennent que les surfaces d’au moins 15 m². La page Marché donne les loyers et les baux par quartier ; elle est réservée à l’offre Professionnel.

• Loyers et baux par quartier
• Le prix d’un bail de 6 ou 3 mois