إيجار لمدة شهر واحد في باتايا: من يقبله وبأي سعر

إيجار شهر واحد في باتايا: 199 إعلانًا تقبله

في 10 نوفمبر 2026 الساعة 10:41 (بتوقيت تايلاند)، يعرض RENT KHA عدد 4,595 إعلانًا منشورًا في باتايا والمناطق المجاورة، لكل منها صورة واحدة على الأقل. ويذكر 3,267 منها الحد الأدنى لمدة الإيجار. ويقبل 199 إعلانًا عقدًا لمدة شهر واحد، أي 6%، مقابل 2,772 تطلب 12 شهرًا (85%). ولا ينزل أي إعلان عن الشهر. نُشرت هذه الإعلانات الـ199 بين 16 أكتوبر و10 نوفمبر 2026.

أغلبها شقق كوندو: 167 إعلانًا، أي 8% من 2,185 كوندو تذكر مدة العقد. ثم 13 فيلا (من 384 تذكر المدة)، و12 شقة، و3 غرف، ومنزلان فقط (من 430). ولا يقبل أي تاون هاوس الشهر الواحد، من أصل 139. ويقول 125 من هذه الإعلانات إن السكن مفروش، ولا يقول أي منها إنه غير مفروش، ولا يذكر 74 شيئًا عن الأثاث. ويعرض 11 إعلانًا السكن للبيع أيضًا.

كثيرًا ما يتكرر المسكن نفسه في عدة إعلانات ينشرها معلنون مختلفون. وبعد جمع الكتابات المختلفة لاسم المبنى الواحد، ثم الإعلانات ذات المساحة والطابق نفسيهما أو جدول الأسعار نفسه، تصف الإعلانات الـ199 عدد 172 مسكنًا، منها 144 كوندو. ففي View Talay 5 في Jomtien، تصف 5 إعلانات الشقة نفسها بغرفة نوم واحدة ومساحة 48 m² في الطابق 19. أما الجمع الأبسط حسب النوع وغرف النوم والإيجار والمساحة والطابق والمنطقة فلا يستبعد إلا 7 ويعدّ 192 مسكنًا، لأن المعلنين لا يكتبون دائمًا المنطقة أو عدد الغرف.

قرأنا نصوص هذه الإعلانات: فيها «1 month minimum» و«1-3 months» و«monthly contract» أو «สัญญาหนึ่งเดือน» (عقد لمدة شهر). وتعرض 5 إعلانات أيضًا الإيجار بالليلة أو بالأسبوع. وتأجير مسكن لأقل من 30 يومًا يخضع من حيث المبدأ لقانون الفنادق، وتمنع مبانٍ كثيرة الإيجار بالليلة في لوائحها.

• شقق كوندو للإيجار الشهري في باتايا
• Tomorrowland تايلاند: عقارات تقبل الإيجار لشهر واحد

سعر إيجار شهر واحد: 5,000 بات أكثر من الإيجار السنوي

يذكر 83 إعلانًا، أي 70 مسكنًا، إيجارًا لشهر واحد وإيجارًا لعقد سنة معًا. وعند مقارنة كل مسكن بنفسه، يكلّف الشهر الواحد في الوسيط 5,000 بات أكثر في الشهر، أي 24% أكثر. ولنصف المساكن يقع الفرق بين 3,500 و9,250 بات. وأكثر الفروق تكرارًا 5,000 بات (11 مسكنًا)، ثم 2,000 و4,000 بات (8 مساكن لكل منهما). وفي الإعلانات الـ83 كلها، إيجار الشهر أعلى من الإيجار السنوي.

تمتد الفروق من 500 إلى 22,500 بات. ففي Espana Condo Resort، تؤجَّر شقة بغرفة نوم ومساحة 36 m² في الطابق 5 بسعر 10,500 بات لمدة 6 إلى 12 شهرًا و11,000 بات لمدة 1 إلى 3 أشهر. وفي Beverly Mountain Bay في Pratumnak، ترتفع شقة بغرفتي نوم في الطابق 12 من 45,000 بات في عقد السنة إلى 67,500 بات لشهر واحد. وفي The Orient Resort، يتضاعف سعر شقة بغرفة نوم في الطابق 7: 8,500 بات سنويًا و17,000 بات لشهر واحد. و9 مساكن أغلى بنسبة 50% أو أكثر للشهر الواحد.

بالبات، يكبر الفرق مع الإيجار؛ وبالنسبة المئوية، يثقل على الإيجارات الصغيرة. فلإيجار سنوي حتى 10,000 بات، يكلّف الشهر 3,500 بات أكثر (41%، 9 مساكن). ومن 10,001 إلى 20,000 بات، 4,000 بات أكثر (26%، 25 مسكنًا). ومن 20,001 إلى 30,000 بات، 5,000 بات (20%، 19 مسكنًا). وفوق 30,000 بات، 10,000 بات (22%، 17 مسكنًا).

ما ينبغي معرفته قبل المقارنة: في 82 من هذه الإعلانات الـ83، السعر الذي يعرضه RENT KHA هو الإيجار السنوي، أي الأدنى في الجدول. والإعلان الأخير يعرض سعر 6 إلى 11 شهرًا. لذا فالإعلان الذي يقبل الشهر الواحد لا يعرض تقريبًا أبدًا سعر الشهر: اطلبه من المعلن كتابةً.

استوديو، غرفة نوم، غرفتا نوم: كم يكلّف الشهر

للاستوديو في الكوندو، الإيجار السنوي الوسيط 9,000 بات، والشهر يكلّف 4,000 بات أكثر (39%، 11 مسكنًا). ولكوندو بغرفة نوم، 19,000 بات سنويًا و4,000 بات أكثر للشهر (20%، 26 مسكنًا). ولكوندو بغرفتي نوم، 25,500 بات سنويًا و6,000 بات أكثر (23%، 12 مسكنًا). أما الكوندو بثلاث غرف فعددها 3 فقط، والفلل والمنازل 7: في الحالتين 55,000 بات سنويًا و10,000 بات أكثر للشهر، وهي عينات أصغر من أن تصنع قاعدة.

وعلى نطاق أوسع، يذكر 101 إعلان (84 مسكنًا) سعرًا للشهر الواحد، مع الإيجار السنوي أو بدونه. والسعر الوسيط للشهر 14,000 بات للاستوديو في الكوندو (13 مسكنًا)، و25,000 بات لغرفة نوم (34 مسكنًا)، و35,000 بات لغرفتي نوم (13 مسكنًا). وللمقارنة، تؤجَّر شقق الكوندو بعقد 12 شهرًا بسعر 10,000 بات للاستوديو (293 إعلانًا)، و15,000 بات بغرفة نوم (944 إيجارًا)، و30,000 بات بغرفتين (352 إيجارًا). ليست هذه المساكن نفسها: المقارنة مسكنًا بمسكن هي التي في الفقرة السابقة.

وشقق الكوندو التي تقبل الشهر أغلى أيضًا في عقد السنة. فسعرها المعروض، وهو تقريبًا دائمًا سعر السنة، وسيطه 20,000 بات (163 إيجارًا) و511 بات للمتر المربع (137 مساحة)، مقابل 16,000 بات (1,752 إيجارًا) و400 بات للمتر المربع (1,594 مساحة) للكوندو بعقد 12 شهرًا. وبغرفة نوم، 19,750 بات (82 إيجارًا، 538 بات للمتر المربع، 36 m²) مقابل 15,000 بات (944 إيجارًا، 422 بات للمتر المربع، 35 m²). وبالمساحة نفسها، هي مساكن أغلى، أغلبها في Jomtien وPratumnak.

• استوديوهات بإيجار حتى 3 أشهر

أين تجد إيجارًا لشهر واحد: Jomtien وPratumnak أولًا

تضم Jomtien أكبر عدد من إعلانات الشهر الواحد: 67، أي 7% من 926 إعلانًا في المنطقة تذكر مدة العقد. وتضم Pratumnak عدد 38، أي 10% من 367 عقدًا مذكورًا، إضافة إلى إعلانين بكتابة أخرى لاسم المنطقة. ثم Na Jomtien (12 من 146، 8%)، وCentral Pattaya (8 من 161، 5%)، وSouth Pattaya (7 من 147، 5%)، وWongamat (5 من 157، 3%). ولا يذكر 47 إعلانًا المنطقة.

تتكرر بعض المباني كثيرًا. فإعلانات Copacabana Beach Jomtien، بكل كتاباتها، 12 إعلانًا لعشرة مساكن. وفي Beverly Mountain Bay في Pratumnak، 11 إعلانًا لتسعة مساكن، نشر المعلن نفسه 8 منها. ثم The Panora وEspana Condo Resort (7 إعلانات لكل منهما)، ثم Dusit Grand Park وGrand Florida وSeven Seas Côte d’Azur (6 لكل منها). وفي Grand Florida، لا تصف الإعلانات الستة إلا 3 مساكن.

يكلّف الشهر الزيادة نفسها في المنطقتين الأوفر عرضًا: 5,000 بات في الوسيط في Jomtien (28%، 26 مسكنًا) كما في Pratumnak (23%، 13 مسكنًا). أما المناطق الأخرى فجداول الأسعار فيها أقل من أن تُقارن.

• Jomtien، إيجار حتى 3 أشهر
• Pratumnak، إيجار حتى 3 أشهر

المالك أم الوكيل: من يقبل عقد الشهر الواحد

يقبل الملاك الشهر الواحد أكثر بكثير من الوكلاء. فمن 186 إعلانًا للملاك تذكر مدة العقد، يقبله 30 (16%)، مقابل 45 من 1,326 إعلانًا للوكلاء (3%)، و124 من 1,755 إعلانًا لا تقول من ينشرها (7%). ورقم الملاك منتفخ بسبب معلن واحد يوقّع 7 من هذه الإعلانات الثلاثين، كلها في Beverly Mountain Bay؛ ومن دونه 23 إعلانًا من 179 (13%). وتأتي الإعلانات الـ199 من 128 معلنًا مختلفًا.

لا يكاد فرق السعر يتغير حسب المعلن: 6,000 بات أكثر للشهر عند الوكلاء (22%، 17 مسكنًا)، و5,000 بات في الإعلانات التي لا تذكر المعلن (23%، 44 مسكنًا)، و4,500 بات عند الملاك (39%، 9 مساكن، عينة صغيرة).

إن لم يكفك شهر واحد، فانظر أيضًا في إعلانات الـ12 شهرًا: كثيرًا جدًا ما يقبل الملاك 6 أشهر حتى حين يقول الإعلان 12. ولشهر واحد فقط، يمكن أيضًا سؤال معلن عقد أطول، من دون انتظار الإيجار نفسه.

• الملاك، إيجار حتى 3 أشهر
• المالك أم الوكيل: ما الذي يتغير

التأمين والفواتير والتواريخ: ماذا تقول إعلانات الشهر الواحد

يُذكر التأمين في 64 من الملخصات الـ199. ويحدده 32 منها بالبات، من 2,000 إلى 60,000 بات حسب السكن؛ ويجعله 10 إيجار شهر واحد، و21 إيجار شهرين، غالبًا لعقد السنة ومع دفع شهر مقدمًا. ويطلب إعلانان شهرين لعقد السنة ومبلغًا ثابتًا للشهر الواحد. ادفع التأمين عند التوقيع، لا قبل المعاينة أبدًا.

وفي الفواتير، تقول 9 إعلانات (6 مساكن) إن الكهرباء والماء مشمولان في إيجار الشهر، وتحتسبهما 20 بشكل منفصل، حسب العداد أو بالتعرفة الحكومية («ไฟหลวง»)، وبعضها يضيف رسم تنظيف عند المغادرة. ولا تقول البقية شيئًا: اسأل قبل التوقيع من يدفع الكهرباء والماء والإنترنت.

كثير من هذه المساكن شاغر بين مستأجرين. ويذكر 17 إعلانًا تاريخ انتهاء: شاغر حتى 1 ديسمبر مثلًا، أو من 12 نوفمبر إلى 16 ديسمبر. ويرفع إعلانان على الأقل السعر في ديسمبر: ففي Copacabana Beach Jomtien، تؤجَّر شقة بغرفة نوم ومساحة 29 m² في الطابق 7 بسعر 18,000 بات في عقد السنة، و30,000 بات لشهر واحد، و40,000 بات ابتداءً من ديسمبر.

في RENT KHA، فلتر المدة «إيجار حتى شهر واحد» يعرض هذه الإعلانات بالضبط، و«إيجار حتى 3 أشهر» يضيف إليها عقود الشهرين والثلاثة أشهر. وباقة الوصول، بـ 75 بات في الشهر (100 بات ناقص 25%)، تعرض وسائل التواصل التي نشرها المعلن وتفتح تنبيهات البريد الإلكتروني، والباقة الاحترافية، بـ 150 بات (200 بات ناقص 25%)، تضيف إشعارًا على Telegram فور ظهور إعلان يطابق تنبيهاتك، وإبراز عقار واحد في الشهر لمن يؤجّر عقاره.

كيف تُقرأ هذه الأرقام

تأتي الأرقام من قاعدة بيانات RENT KHA، في 10 نوفمبر 2026 الساعة 10:41 (بتوقيت تايلاند). ويُحسب الإعلان إذا كان منشورًا: نُشر أو أعيد نشره قبل أقل من 30 يومًا، بصورة واحدة على الأقل ولم يُسحب. والحد الأدنى لمدة الإيجار هو ما يذكره الإعلان؛ ولا يذكر 1,328 إعلانًا أي مدة.

قُرئ إيجار الشهر الواحد والإيجار السنوي يدويًا في ملخص كل إعلان، ثم وُجدا في نصه الأصلي. وإيجار الشهر الواحد هو ما يذكره الإعلان لشهر واحد، أو لمدة تبدأ من شهر («1-3 months»)، أو لـ«monthly contract». وتُحسب القيم الوسيطة مسكنًا بمسكن: المسكن المنشور عدة مرات يُحسب مرة واحدة.

لا تُعطى القيمة الوسيطة إلا من ثلاثة إيجارات فأكثر، وتُذكر العينات الصغيرة. ولا يشمل الإيجار للمتر المربع إلا المساحات من 15 m² فأكثر. وتعرض صفحة «السوق» الإيجارات ومدد العقود حسب المنطقة، وهي مخصصة للباقة الاحترافية.

• الإيجارات ومدد العقود حسب المنطقة
• سعر عقد لستة أشهر أو ثلاثة