芭提雅 Pratumnak 公寓出租：租金、楼盘和租期

Pratumnak 公寓出租：63套在线公寓

Pratumnak 位于芭提雅湾和 Jomtien 之间的山丘上。截至2026年10月22日上午10点20分（泰国时间），RENT KHA 在这里统计到68条在线租房房源，占芭提雅全区682条的10%。几乎全是公寓：63套公寓、2套出租公寓和3处商铺。这63套公寓的发布时间在2026年10月19日至22日之间。

本文介绍这63套公寓：按卧室数量划分的租金、出现最多的楼盘、房东要求的租期、需要准备的预算，以及房源对家具、宠物和楼层的说明。文中所有租金都是中位数：一半房源的要价比它低，另一半比它高。只有至少3条房源给出数值时，我们才计算中位数；每平方米租金只统计面积不小于15 m²的房源。每个数字都附上房源数量，样本较小时会特别说明。

四天的房源只是市场的一张快照，不是全年平均值，这些数字会随着数据库扩大而更新。房源在最后一次重新发布30天后，或者发布者标记为已出租时，就会从 RENT KHA 下线；和“房源”页面一样，这里只统计带照片的房源。

• Pratumnak 公寓出租

Pratumnak 公寓租金：按卧室数量看

63套公寓中，有61套标出了租金。中位数为每月20,000泰铢，最便宜的8,000泰铢，最贵的80,000泰铢。每平方米租金中位数为419泰铢，按同时给出面积的58条房源计算；面积中位数达到43 m²（59条房源），而 Jomtien 只有35 m²：Pratumnak 的公寓更大，租金也随之更高。

这一带的开间很少：只有7条房源，全部标出租金。中位数为10,000泰铢，从8,000泰铢到20,000泰铢，7套中有4套月租不超过10,000泰铢。只有4套开间给出面积，在38到48 m²之间，折合每平方米291泰铢：样本太小，不能当作参考。放眼全区，开间的中位数为11,000泰铢，基于71条租金。

一居室公寓占大多数：36条房源，其中35条标出租金。中位数为18,000泰铢，面积35.5 m²（36条给出面积），折合每平方米444泰铢（35条房源）。这高于全区同类房源的中位数，即217条租金的16,000泰铢。差距主要来自一个楼盘：The Panora Pattaya，下文会详细介绍。

两居室的17条房源从23,000泰铢到80,000泰铢不等，中位数32,000泰铢，面积中位数76 m²，每平方米419泰铢。全区两居室的中位数为30,000泰铢，基于88条租金。只有1条房源是三居室，一套200 m²的复式，月租66,000泰铢；另有2条房源没有注明卧室数量：它们只计入整体数据。

• Pratumnak 开间出租
• Pratumnak 两居室公寓

Pratumnak 房源最多的公寓楼盘

63条公寓房源中，有60条写明了楼盘名称。有四个楼盘各自至少有4条房源，合计24条：The Panora Pattaya（11条）、The Peak Towers（5条）、The Axis（4条）和 Unixx South Pattaya（4条）。其他楼盘都不超过3条。同一个楼盘在不同房源里常有几种写法（“Panora Condo”“The Panora Pattaya Pratamnak”）：我们把这些写法归为同一个名称。

The Panora Pattaya 的房源写明位于 Pratumnak Soi 5，它是该区房源最多的楼盘：11条房源，来自9位不同的发布者。中位数为27,000泰铢，从25,000泰铢到80,000泰铢，每平方米758泰铢（11条面积数据），是四个楼盘中最高的。它的9套一居室面积在33到38 m²之间，位于第8层到第30层。其中8套报价在25,000泰铢到28,000泰铢之间；第9套报价80,000泰铢，这条房源同时介绍了一套35 m²的一居室和一套70 m²的两居室，却只写了一个租金。它的两居室分别为50,000泰铢（73 m²）和80,000泰铢（70 m²）。

The Peak Towers 有5条房源，来自5位发布者，中位数20,000泰铢（从18,000泰铢到40,000泰铢），每平方米455泰铢：3套43至44 m²的一居室，报价在18,000泰铢到20,000泰铢之间；2套82 m²和92 m²的两居室，均为40,000泰铢。The Axis 有4条房源，来自3位发布者，中位数21,500泰铢，每平方米358泰铢：两套45 m²的一居室，分别为18,000泰铢和20,000泰铢；一套73 m²的两居室23,000泰铢，另一套128 m²的两居室40,000泰铢。Unixx South Pattaya 有4条房源，来自4位发布者，中位数20,500泰铢，每平方米424泰铢：两套34至35 m²的一居室，均为15,000泰铢；两套62 m²的两居室，均为26,000泰铢。只有4到5条房源，这些中位数只能给出大致范围，不能当作参考价。

单是 The Panora Pattaya 一个楼盘，就拉高了整个区域的租金。去掉它，Pratumnak 其余标出租金的26套一居室，中位数为16,000泰铢，从10,000泰铢到29,900泰铢，与全区水平相当。同样的面积，价格可以相差一倍：在 Treetops，三套35 m²的一居室报价分别为12,000泰铢、12,500泰铢和16,000泰铢，而 The Panora Pattaya 33至38 m²的一居室从25,000泰铢起。楼层、景观、房屋状况和楼盘设施往往能解释这样的差价，看房前可以直接问发布者。

• The Panora Pattaya 的房源
• The Peak Towers 的房源

在 Pratumnak 租不到一年的公寓

Pratumnak 以年租为主。在注明最短租期的52条公寓房源中，39条要求12个月（75%），6条要求6个月（12%），7条接受3个月或更短（13%），其中3条只租一个月也可以；另有11条房源没有提到租期。短租的比例与 Jomtien 接近：Jomtien 注明租期的139套公寓中，有21套接受3个月或更短；这一比例也高于 Wongamat（26套中1套）和 Central Pattaya（20套中3套）。

Pratumnak 没有一套开间以短租形式出租：注明租期的5套开间全部要求12个月。一居室公寓方面，要求至少7个月的21条房源，中位数为18,000泰铢；接受3个月或更短的5条，中位数为20,000泰铢；要求6个月的4条，中位数为26,000泰铢，其中3条在 The Panora Pattaya。这些样本都很小，房源增多后会再更新。

有些房源的租金会随租期变长而降低。在 The Panora Pattaya，11条房源中有5条这样标价：其中一条租一年每月25,000泰铢，租6到11个月27,000泰铢，租1到5个月35,000泰铢；一套两居室年租每月80,000泰铢，租6个月85,000泰铢，租3个月90,000泰铢。对于这些房源，RENT KHA 记录的是一年租约的租金；如果只住较短时间，请向发布者确认具体价格。

租期不满30天的出租，原则上受泰国酒店法管辖，而且很多楼盘在管理规定中禁止按晚出租。一年租约最常见的做法是押金为两个月租金，再预付第一个月租金；短租的押金通常是一个月。我们关于月租和年租的文章详细介绍了这些区别。

• 芭提雅月租还是年租

Pratumnak 公寓：15,000、20,000或30,000泰铢的预算能租到什么

Pratumnak 的61条公寓租金中，6条不超过10,000泰铢，17条不超过15,000泰铢，31条不超过20,000泰铢。另有19条在20,000到30,000泰铢之间，11条超过30,000泰铢：9套两居室、那套三居室，以及 The Panora Pattaya 那条同时介绍两套房的房源。

15,000泰铢以内，主要是一居室公寓：标出租金的35套一居室中有10套，另外还有7套开间中的6套。最便宜的两套一居室报价10,000泰铢，面积26 m²，都在 Arcadia Beach Resort。预算提高到20,000泰铢，35套一居室中有23套可选。在20,000到30,000泰铢之间有11套一居室，其中8套在 The Panora Pattaya。

在 Pratumnak，20,000泰铢以下租不到两居室：最便宜的一套在 The Axis，73 m²，月租23,000泰铢。另有8套两居室报价在20,000到30,000泰铢之间，9套更贵。

租金远低于这些参考值并不一定有问题，但在付定金之前值得多问一句：先看房，问清房东姓名，签约时索取房东身份证件和房产证的复印件。我们关于租房骗局的文章详细介绍了需要核实的事项。

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家具、宠物、楼层：Pratumnak 房源怎么说

Pratumnak 的公寓基本带家具出租：63条房源中有49条注明带家具，没有一条说明不带家具，另外14条没有提。关于宠物，拒绝的比接受的多：10条房源不允许养宠物，只有2条允许，51条没有提到。允许养宠物的两条房源，一条是 Siam Oriental Tropical Garden 一套55 m²的一居室，月租26,000泰铢，带宠物则为28,000泰铢；另一条是一套39 m²的公寓，月租15,000泰铢。如果养狗或养猫，看房前就要问清楚。

在给出楼层的56条房源中，中位数介于第6层和第7层之间，最低第1层，最高第30层，18条房源在第10层或以上。高楼层主要集中在 The Panora Pattaya，它的一居室从第8层到第30层都有。

发布者方面，26条房源来自中介，只有1条来自房东，另外36条无法判断。重复发布很常见：63套公寓中有36套至少重新发布过一次，最多的重新发布了18次。RENT KHA 会把这些重复发布合并为一条房源。

• Pratumnak 可养宠物
• Pratumnak 房东直租

Pratumnak、Jomtien、Wongamat 还是 Central Pattaya：选之前先比较

山丘以南的 Jomtien，公寓房源几乎是 Pratumnak 的三倍：172条，166条租金的中位数为16,000泰铢。Pratumnak 看起来更贵，中位数20,000泰铢，但两个区域的每平方米租金相同：Pratumnak 为419泰铢，Jomtien 为420泰铢（144条面积数据）。差别在于房子的大小：Pratumnak 的面积中位数为43 m²，Jomtien 为35 m²；Pratumnak 的63套公寓中有7套开间，Jomtien 的172套中有35套；两居室分别为63套中的17套和172套中的28套。

往北，Naklua 的海滩 Wongamat 租金更高：33套公寓，32条租金的中位数为28,000泰铢，每平方米524泰铢（30条面积数据）。Central Pattaya，即 Beach Road 和 Second Road 一带的市中心，有29套公寓，28条租金的中位数为21,000泰铢，每平方米491泰铢（25条面积数据）。一居室公寓的中位数：Central Pattaya 15,000泰铢（15条租金），Jomtien 17,000泰铢（81条），Pratumnak 18,000泰铢（35条），Wongamat 20,000泰铢（11条）。

RENT KHA 的“区域”页面向所有人公开全区以及房源最多的三个区域的租金；每个区域的详细数据持续更新，包含在专业版中。在“房源”页面，可以按区域、房型、卧室数量、最高租金、租期和宠物组合筛选，任何搜索都能保存为提醒。标准版每月75泰铢，可以直接联系每位发布者，并开通邮件提醒；150泰铢的专业版还会把每条符合条件的新房源推送到 Telegram 或 WhatsApp。

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