Краткосрочная аренда в Паттайе: цена 6, 3 или 1 месяца

Краткосрочная аренда в Паттайе: что пишут в объявлениях

Насколько аренда на шесть месяцев в Паттайе дороже годового договора? В большинстве объявлений указаны одна цена и минимальный срок. Но некоторые публикуют прайс: одна цена за год, другая за шесть месяцев, иногда ещё за три месяца или за месяц. Именно такие объявления мы и посчитали. На 2 ноября 2026 года, 10:19 по тайскому времени, RENT KHA читает 2 074 объявления в Паттайе и окрестностях. В 1 476 из них указан минимальный срок аренды, и 1 254 из этих объявлений, то есть 85%, требуют 12 месяцев. У 81 объявления минимальный срок составляет 6 месяцев, у 137 он равен 3 месяцам или меньше.

Мы перечитали описания всех объявлений в сети и оставили те, где указаны как минимум две цены для двух разных сроков: таких 114, опубликованных с 16 октября по 2 ноября 2026 года. Некоторые описывают один и тот же объект (тот же комплекс, та же площадь, тот же этаж), выставленный одним или несколькими авторами. После объединения остаётся 94 объекта, из них 91 кондо. Это нижняя оценка: если прайса нет в описании объявления, оно в подсчёт не попало.

Исключений нет: во всех 94 объектах короткий договор стоит дороже в месяц, чем годовой. Такие прайсы встречаются в основном в объявлениях, открытых для короткой аренды: из 81 объявления с минимальным сроком 6 месяцев 63 указывают и более низкую цену за год (78%). Объявление, где написано только «12 месяцев», не говорит, сколько стоил бы более короткий договор; эти прайсы дают порядок цифр.

• Объявления со сроком аренды до 6 месяцев
• Минимальный срок аренды по районам

Аренда в Паттайе на 6 месяцев: насколько дороже года

77 объектов указывают и годовую цену, и цену на 6 месяцев. Медианная разница между ними составляет 2 000 бат в месяц, то есть на 12,5% выше годовой цены; у половины объектов она лежит между 9% и 17%. Чаще всего встречается круглая сумма: 34 из 77 объектов просят ровно на 2 000 бат больше. За шесть месяцев проживания медианная разница складывается в 12 000 бат.

В батах разница растёт вместе с ценой, в процентах она уменьшается. При годовой цене 10 000 бат или меньше (12 объектов) медианная разница составляет 2 000 бат, или 20%. От 10 000 до 20 000 бат (29 объектов) она остаётся 2 000 бат, или 13%. От 20 000 до 30 000 бат (25 объектов) она поднимается до 3 000 бат, или 10%. Выше 30 000 бат (11 объектов) она достигает 5 000 бат, или 9%.

Самая маленькая разница, 500 бат: квартира с одной спальней площадью 40 м² на 2-м этаже в Laguna Beach Resort 1, 9 500 бат при годовом договоре и 10 000 бат на 6 месяцев. Самая большая, 20 000 бат, у виллы с бассейном площадью 420 м²: 130 000 бат в год и 150 000 бат на 6 месяцев. По числу спален медианная разница составляет 2 000 бат для студий (14 объектов) и квартир с одной спальней (39) и 3 000 бат для квартир с двумя спальнями (12).

• Кондо с одной спальней, срок до 6 месяцев

Договор на 3 месяца или на месяц: разница растёт

28 объектов указывают цену на 3 месяца (или «от 1 до 3 месяцев») рядом с годовой. Медианная разница вырастает до 5 000 бат в месяц, то есть на 27% больше, и в зависимости от объекта составляет от 2 000 до 20 000 бат в месяц. За три месяца это 15 000 бат сверху в сумме, по медиане.

24 объекта показывают всю лестницу цен, год, шесть месяцев и три месяца: медианы составляют 16 000, 18 000 и 20 000 бат в месяц. В Lumpini Park Beach Jomtien квартира с одной спальней 30 м² на 10-м этаже стоит 9 000 бат при годовом договоре, 12 000 бат на 6 месяцев и 15 000 бат на 3 месяца. В The Grand AD в Jomtien квартира с одной спальней 26 м² на 20-м этаже: 14 000, 16 000 и 18 000 бат. В The Panora Pattaya в Pratumnak объект 35 м² на 11-м этаже: 27 000, 30 000 и 35 000 бат. В The Peak Towers угловая квартира с одной спальней 48 м² на 21-м этаже: 22 000, 29 500 и 37 000 бат.

По одному месяцу выборка мала: только 11 объектов указывают месячную цену рядом с годовой. Медианная разница здесь 4 500 бат в месяц (41%), от 2 000 до 12 000 бат. Это не те же объекты, что в группе трёх месяцев, поэтому медианная разница ниже. В City Center Residence в Central Pattaya студия 25 м² на 3-м этаже сдаётся за 9 000 бат при годовом договоре, 10 000 бат на 6 месяцев, 12 000 бат на 3 месяца и 13 000 бат на один месяц. В Seven Seas Côte d’Azur в Jomtien: 11 000, 12 000, 16 000 и 18 000 бат. В Copacabana Beach Jomtien квартира с одной спальней 29 м² на 7-м этаже стоит 18 000 бат при годовом договоре, 30 000 бат помесячно и 40 000 бат с декабря.

Эти объявления говорят о месяцах, а не о ночах. В Таиланде сдача жилья меньше чем на 30 дней в принципе подпадает под закон о гостиницах, и многие комплексы запрещают посуточную аренду в своих правилах. 101 объявление допускает договор на один месяц; короче нет ни одного.

• Студии со сроком аренды до 3 месяцев

Jomtien, Pratumnak: где найти цену на 6 месяцев

Почти половина таких прайсов приходится на Jomtien: 42 из 94 объектов, дальше идут Pratumnak (13), Na Jomtien (7), Central Pattaya (5) и Wongamat (5); у 17 объектов район в объявлении не указан. За 6 месяцев медианная разница составляет 2 000 бат в Jomtien (35 объектов) и 3 000 бат в Pratumnak (12 объектов), где и медианная годовая цена этих объектов выше: 23 500 бат против 15 000 бат в Jomtien.

Практика различается от комплекса к комплексу. В Copacabana Beach Jomtien все 4 объекта с ценой на 6 месяцев просят на 2 000 бат больше. В Lumpini Park Beach Jomtien разница по 5 объектам составляет от 1 000 до 5 000 бат. В The Peak Towers в Pratumnak 5 объектов просят за 6 месяцев больше на сумму от 3 000 до 7 500 бат.

Эти прайсы публикуют агенты для 42 объектов, собственники для 11 и авторы, не указавшие, кто они, для 41. Медианная разница за 6 месяцев от группы к группе не меняется: 2 000 бат у агентов (37 объектов), у собственников (7) и у остальных (33).

• Jomtien, срок аренды до 6 месяцев
• Pratumnak, срок аренды до 6 месяцев
• Цены и сроки аренды по районам

Как читать объявление с несколькими ценами

Когда в объявлении несколько цен, RENT KHA берёт цену годового договора для сортировки и фильтров по цене: так во всех 114 объявлениях. Фильтр «Минимальный срок аренды», наоборот, ориентируется на самый короткий срок: 110 из этих объявлений появляются в «≤ 6 мес.», а остальные 4 минимальный срок не указывают. Поэтому объявление за 13 000 бат в год и 15 000 бат на 6 месяцев появляется в «≤ 6 мес.» и сортируется по 13 000 бат. Описание на странице объявления повторяет цены по срокам.

Если вам нужно шесть месяцев, объявление на 12 месяцев не закрывает дверь: оно просто не говорит, сколько стоил бы более короткий договор. Опубликованные прайсы дают ориентир для вопроса: на 2 000 бат в месяц больше в 34 случаях из 77. Спросите до просмотра и впишите согласованные цену и срок в договор.

Депозит тоже зависит от срока. При годовом договоре самая распространённая практика: залог в размере двух месячных платежей плюс первый месяц вперёд; при коротком договоре часто один месяц. Каким бы ни был срок, собственник обязан сообщить об иностранном арендаторе в иммиграционную службу (форма TM30).

На RENT KHA фильтр «Минимальный срок аренды» предлагает ≤ 3 мес., ≤ 6 мес. и ≤ 12 мес., и любой поиск можно сохранить как оповещение. «Доступ», 75 бат в месяц вместо 100 бат, позволяет написать автору напрямую, показывает опубликованные им контакты и открывает оповещения по e-mail; «Профессиональный», 150 бат вместо 200 бат, ещё и присылает каждое новое подходящее объявление в Telegram и раз в месяц продвигает один объект для тех, кто сдаёт своё жильё. Страница «Аналитика» показывает по каждому району долю договоров на 3 месяца или меньше, от 4 до 6 месяцев и от 7 месяцев.

• Аренда на месяц или на год: доля каждого срока
• Договор аренды: какие пункты проверить