पटाया में एक ही कॉन्डो, कई एजेंट: ऐसे पहचानें
पटाया के 1,744 ऑनलाइन कॉन्डो में से 501 कम से कम दो अकाउंट से पोस्ट हैं, कभी अलग किराये पर। विज़िट बुक करने से पहले एक ही घर पहचानने का तरीका यहाँ देखें।
प्रकाशित: 10 मिनट में पढ़ें4 नवंबर 2026 तक के आँकड़े
विषय-सूची
एक ही कॉन्डो, कई एजेंट: पटाया में 501 मामले
पटाया में कॉन्डो ढूँढते समय एक ही घर जल्दी ही दूसरे नाम से, दूसरे कॉन्टैक्ट के साथ और कभी-कभी दूसरे किराये पर फिर दिख जाता है। 4 नवंबर 2026 को सुबह 10:20 बजे (थाईलैंड समय) RENT KHA ने पटाया इलाके में किराये की 3,122 ऑनलाइन लिस्टिंग गिनीं, जिनमें 1,744 कॉन्डो हैं। ये 1,253 अकाउंट की 11,095 पोस्ट से बनी हैं। RENT KHA एक ही घर की पोस्ट को एक लिस्टिंग में मिला देता है, इसलिए गिना जा सकता है कि हर घर को कितने अकाउंट पेश कर रहे हैं।
1,744 कॉन्डो में से 740 (42%) में कम से कम दो अकाउंट की पोस्ट हैं। हमने हर पोस्ट का टेक्स्ट पढ़कर इनकी जाँच की। 501 में कम से कम दो अकाउंट मंज़िल बताते हैं और मंज़िल, बिल्डिंग और किराये पर सहमत हैं। यह ऑनलाइन कॉन्डो का 29% है, और इस लेख में यही आँकड़ा इस्तेमाल हुआ है। दूसरे 112 में अकाउंट अलग-अलग मंज़िल या ब्लॉक बताते हैं, इसलिए ये दो पड़ोसी घर हो सकते हैं। बाकी 127 में इतने कम अकाउंट मंज़िल बताते हैं कि कुछ तय नहीं होता। ये दोनों समूह अलग रखे गए हैं। मकान में तुलना के लिए मंज़िल नहीं होती, इसलिए यह लेख सिर्फ़ कॉन्डो पर है।
501 में से ज़्यादातर कॉन्डो कुछ ही अकाउंट के बीच बँटे हैं: 227 कॉन्डो 2 अकाउंट से पोस्ट हुए हैं (45%) और 153 कॉन्डो 3 या 4 अकाउंट से (31%)। 83 कॉन्डो 5 से 9 अकाउंट से पोस्ट हुए हैं (17%) और 38 कॉन्डो 10 या ज़्यादा अकाउंट से (8%), जिनमें से 11 कॉन्डो 20 या ज़्यादा अकाउंट से हैं। सबसे ऊँची गिनती एक लिस्टिंग के पीछे 31 अकाउंट है। Copacabana Beach Jomtien की 41वीं मंज़िल पर 66 m² का 2 बेडरूम, 55,000 बाट महीना, 31 अकाउंट से पोस्ट हुआ है। Arcadia Millennium Tower की 5वीं मंज़िल पर 43 m² का 2 बेडरूम, 20,000 बाट, 29 अकाउंट से। Centric Sea Pattaya की 28वीं मंज़िल पर 66 m² का 2 बेडरूम, 32,000 बाट, 27 अकाउंट से। अकाउंट का मतलब कंपनी नहीं है: कई अकाउंट एक ही एजेंसी के लिए काम कर सकते हैं, और पोस्ट यह नहीं बतातीं।
पोस्ट जल्दी आती हैं: आधे कॉन्डो की सारी पोस्ट 1.5 दिन में आ जाती हैं, और 501 में से 119 की पोस्ट एक हफ़्ते या ज़्यादा तक चलती हैं। घर के साइज़ से ज़्यादा फ़र्क नहीं पड़ता: 30% स्टूडियो, 29% वन-बेडरूम और 33% टू-बेडरूम इस समूह में हैं। इलाके के हिसाब से Pratumnak सबसे आगे है, उसके 252 में से 101 कॉन्डो (40%); Jomtien में 621 में से 191 (31%) और Central Pattaya में 125 में से 32 (26%)। 10,000 बाट या कम के कॉन्डो थोड़े कम बँटे हैं: 318 में से 75 (24%)।
| एक ही कॉन्डो पर अकाउंट | कॉन्डो | 501 में हिस्सा |
|---|---|---|
| 2 अकाउंट | 227 | 45% |
| 3 से 4 अकाउंट | 153 | 31% |
| 5 से 9 अकाउंट | 83 | 17% |
| 10 या ज़्यादा अकाउंट | 38 | 8% |
Pratumnak में किराये पर कॉन्डो
इस महीने 376+ लिस्टिंग · अपडेट: 3 मिनट पहले
कई एजेंट एक ही कॉन्डो क्यों पोस्ट करते हैं
जवाब का एक हिस्सा पोस्ट में ही है। 501 कॉन्डो में से 88 (18%) में दूसरे एजेंटों को न्योता है, जैसे “co-agent welcome” या “agents welcome”; एक ही अकाउंट से पोस्ट हुए 1,004 कॉन्डो में ऐसे सिर्फ़ 44 हैं (4%)। और 501 में से 136 (27%) में “property code” या “ref” जैसा रेफ़रेंस नंबर है, जैसा एजेंसियाँ अपने स्टॉक को देती हैं।
इसलिए कई अकाउंट से पोस्ट हुआ कॉन्डो अपने आप में ख़तरे का संकेत नहीं है। अक्सर इसका मतलब होता है कि दूसरे एजेंट भी वही घर पेश कर रहे हैं। पटाया में एजेंट का कमीशन आम तौर पर मालिक देता है। आपके लिए फ़र्क व्यावहारिक है: आप एक ही कॉन्डो के लिए तीन विज़िट बुक कर सकते हैं, तीन ऑफ़र की तुलना कर सकते हैं जो असल में एक ही हैं, या किराये, लीज़ और ख़ाली होने की तारीख़ पर अलग-अलग जवाब पा सकते हैं।
अकाउंट की संख्या माँग के बारे में कुछ नहीं बताती: वह गिनती है कि कौन कॉन्डो पेश कर रहा है, यह नहीं कि कौन उसे चाहता है। फ़र्ज़ी लिस्टिंग अलग समस्या है, जिसमें कॉपी की गई फ़ोटो होती हैं और विज़िट से पहले पैसे माँगे जाते हैं; किराया धोखाधड़ी वाला हमारा लेख इसी के बारे में है। मालिक और एजेंट से किरायेदार के लिए क्या बदलता है, यह हमारे दूसरे लेख में है।
कई अकाउंट वाले कॉन्डो पर “direct owner”
501 कॉन्डो में से 94 में कम से कम एक पोस्ट “direct owner”, “by owner”, “no agents” या थाई में यही बात कहती है। इनमें से 50 में कम से कम दो अलग अकाउंट एक ही कॉन्डो के लिए यह लिखते हैं। Copacabana Beach Jomtien की 41वीं मंज़िल वाले 2 बेडरूम पर 31 में से 10 अकाउंट ये शब्द लिखते हैं, और एक लिखता है “Direct owner, agents welcome”। 94 में से 41 कॉन्डो में “direct owner” वाली पोस्ट के साथ co-agent के न्योते भी हैं।
एक कॉन्डो के कई मालिक हो सकते हैं, और कुछ लोगों का मतलब यह हो सकता है कि वे सीधे मालिक से बात करते हैं। जो भी हो, ये शब्द यह साबित नहीं करते कि आप किससे बात कर रहे हैं। RENT KHA 501 में से 29 को मालिक की पोस्ट के रूप में दिखाता है: यह लेबल वही दोहराता है जो लिस्टिंग कहती है, यह कोई जाँच नहीं है, और “सिर्फ़ मालिक” फ़िल्टर इसी पर चलता है।
जाँच साइन करते समय होती है। लीज़ के साथ मालिक के पहचान पत्र और घर के मालिकाना दस्तावेज़ की कॉपी लगाने का चलन है। अगर साइन करने वाला मालिक नहीं है, तो वह दस्तावेज़ माँगिए जो उसे मालिक की ओर से किराये पर देने की अनुमति देता है।
एक ही कॉन्डो के दो किराये: 15 मामलों की तुलना
RENT KHA पोस्ट तब मिलाता है जब उनका टेक्स्ट मेल खाए, या बिल्डिंग, किराया, बेडरूम और साइज़ मेल खाएँ। इसलिए दो किराये पर पेश किया गया कॉन्डो दो लिस्टिंग ही रहता है। इन्हें ढूँढने के लिए हमने वे 540 लिस्टिंग लीं जिनकी बिल्डिंग, मंज़िल और साइज़ किसी दूसरी लिस्टिंग से मिलते हैं, और उनकी फ़ोटो की तुलना की। 415 जोड़ियों में से 102 में कम से कम तीन फ़ोटो एक जैसी हैं। बाकी पड़ोसी घर हो सकते हैं: एक ही मंज़िल और एक ही साइज़ अपने आप में कुछ साबित नहीं करते।
इन लिस्टिंग को एक-एक करके पढ़ने पर 15 कॉन्डो बचे जिनका किराया एक साल की लीज़ पर, या बिना बताई अवधि के, अलग-अलग है। जहाँ फ़र्क लीज़ की अवधि या साल भर का पैसा पहले देने से था, वे मामले हटा दिए गए। यह छोटा सैंपल है और न्यूनतम गिनती है: इसमें सिर्फ़ वे लिस्टिंग हैं जो बिल्डिंग, मंज़िल और साइज़ बताती हैं।
15 में से 11 में कोई अकाउंट दोनों तरफ़ नहीं है: दो अलग अकाउंट दो किराये माँगते हैं। मीडियन फ़र्क 2,000 बाट महीना है, 500 बाट से 10,000 बाट तक, यानी कम किराये का 3% से 18%। The Panora Estuaria की 4वीं मंज़िल पर 154 m² का 3 बेडरूम 1,30,000 बाट और 1,40,000 बाट पर है। The Panora Pattaya की 27वीं मंज़िल पर 70 m² के 2 बेडरूम की दो रेट लिस्ट हैं: एक में एक साल के 75,000 बाट, 6 महीने के 80,000 बाट और 3 महीने के 85,000 बाट; दूसरी में 80,000 बाट, 85,000 बाट और 90,000 बाट। Copacabana Beach Jomtien की 30वीं मंज़िल पर 35 m² का वन-बेडरूम एक साल के लिए 28,000 बाट या 30,000 बाट माँगता है। Centric Sea Pattaya की 28वीं मंज़िल वाला कॉन्डो, 32,000 बाट और 27 अकाउंट के साथ, एक अलग लिस्टिंग में 33,000 बाट पर भी है।
The Cliff Residence सबसे पूरा उदाहरण है। 23वीं मंज़िल पर 48 m² का वन-बेडरूम, 10 नवंबर से ख़ाली, 5 लिस्टिंग और 35 अकाउंट पर दिखता है। कुछ एक साल के 20,000 बाट और 6 महीने के 22,000 बाट माँगते हैं, कुछ 22,000 बाट और 24,000 बाट, और दोनों रूपों में एक-एक लिस्टिंग पर मालिक का लेबल है।
बाकी 4 में एक ही अकाउंट ने दोनों किराये पोस्ट किए, और दो पोस्ट के बीच किराया घटा। Unixx South Pattaya की 33वीं मंज़िल पर 53 m² का 2 बेडरूम 22 अक्टूबर को 25,000 बाट था, 29 अक्टूबर को 23,000 बाट और 3 नवंबर को 22,000 बाट हुआ। Riviera Monaco की 3री मंज़िल पर 30 m² का वन-बेडरूम 29 अक्टूबर के 16,000 बाट से 2 नवंबर को 15,000 बाट पर आया। 15 मामलों में से 10 में कम किराया नई लिस्टिंग का है, और 4 नवंबर को दोनों किराये ऑनलाइन हैं। लिस्टिंग यह नहीं बताती कि दो किराये अलग क्यों हैं, और पुराना किराया बस पुराना पड़ चुका हो सकता है: हर कॉन्टैक्ट से पूछिए कि आज कौन-सा किराया लागू है।
| कॉन्डो | कम किराया | ज़्यादा किराया |
|---|---|---|
| The Panora Estuaria, 154 m² | 1,30,000 बाट | 1,40,000 बाट |
| The Panora Pattaya, 70 m² | 75,000 बाट | 80,000 बाट |
| Centric Sea Pattaya, 66 m² | 32,000 बाट | 33,000 बाट |
| Copacabana Beach Jomtien, 35 m² | 28,000 बाट | 30,000 बाट |
| The Cliff Residence, 48 m² | 20,000 बाट | 22,000 बाट |
कैसे जानें कि दो लिस्टिंग एक ही कॉन्डो हैं
हर लिस्टिंग के लिए छह बातें लिखिए: बिल्डिंग और ब्लॉक, मंज़िल, साइज़, व्यू, हर लीज़ अवधि का किराया और ख़ाली होने की तारीख़। नाम और साइज़ पोस्ट के हिसाब से बदलते हैं: The Cliff, The Cliff Residence और The Cliff Condominium एक ही बिल्डिंग हैं, और ऊपर वाला घर 47.5 या 47.8 m² लिखा मिलता है। RENT KHA पर “बिल्डिंग या कीवर्ड” फ़ील्ड बिल्डिंग का नाम लिखने वाली लिस्टिंग ढूँढता है: उसका सबसे ख़ास शब्द खोजिए, जैसे Cliff या Panora।
फिर कमरों की फ़ोटो मिलाइए। वही सोफ़ा, वही किचन और बालकनी से वही नज़ारा टेक्स्ट से ज़्यादा बताते हैं। पूल या लॉबी की फ़ोटो कुछ साबित नहीं करतीं, क्योंकि वे बिल्डिंग के हर घर की साझा हैं। Google Lens या TinEye से रिवर्स इमेज सर्च भी दूसरे नाम से डाली गई वही फ़ोटो ढूँढ देती है।
हर कॉन्टैक्ट से ब्लॉक और यूनिट नंबर पूछिए। अगर दो कॉन्टैक्ट एक ही नंबर बताएँ, तो वह एक ही कॉन्डो है और एक विज़िट काफ़ी है। आज लागू किराया पूछिए, तय लीज़ अवधि के लिए, और यह भी कि उसमें क्या शामिल है। दो किरायों की तुलना सिर्फ़ एक जैसी लीज़ पर कीजिए: छोटी लीज़ महँगी पड़ती है, जैसा शॉर्ट टर्म किराये वाला हमारा लेख दिखाता है। यह भी पूछिए कि चाबी किसके पास है, लीज़ पर कौन साइन करेगा और डिपॉज़िट कौन लेगा।
पैसे एक ही बार दीजिए, विज़िट के बाद, साइन करते समय, रसीद के बदले, और बताया गया किराया लीज़ में लिखवाइए। एक साल की लीज़ में सबसे आम चलन दो महीने का डिपॉज़िट और पहला महीना एडवांस है; छोटी लीज़ में अक्सर एक महीना। बिना देखे कॉन्डो रोकने के लिए पैसे मत भेजिए, चाहे कोई भी माँगे।
पटाया के ऑनलाइन कॉन्डो की तुलना करें
इस महीने 2,707+ लिस्टिंग · अपडेट: 3 मिनट पहले
RENT KHA इन लिस्टिंग के साथ क्या करता है
RENT KHA मेल खाती पोस्ट को एक लिस्टिंग में मिला देता है: लिस्टिंग पेज की 3,122 लिस्टिंग के पीछे 11,095 पोस्ट हैं। इस तरीके की सीमाएँ हैं: अलग स्पेलिंग या अलग किराया दो लिस्टिंग को अलग ही रखता है, जैसा ऊपर के 15 मामलों में है, और मिलाए गए कॉन्डो में से 112 में अकाउंट मंज़िल या ब्लॉक पर सहमत नहीं हैं। इस लेख की जाँच फिर भी काम की है।
ब्राउज़ करना मुफ़्त है। एक्सेस, 100 बाट की जगह 75 बाट महीना, हर पोस्ट करने वाले को सीधे मैसेज करने देता है, उनके दिए कॉन्टैक्ट दिखाता है और ईमेल अलर्ट खोलता है; प्रोफ़ेशनल, 200 बाट की जगह 150 बाट, हर मिलती हुई नई लिस्टिंग Telegram पर भी भेजता है और अपना घर किराये पर देने वालों के लिए हर महीने एक प्रॉपर्टी को फ़ीचर करता है। “बाज़ार भाव” पेज हर इलाके का मीडियन किराया दिखाता है, जो दो किराये अलग होने पर काम का पैमाना है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
पटाया में एक ही कॉन्डो कई एजेंट क्यों पोस्ट करते हैं?
क्योंकि कई अकाउंट उसे एक साथ पेश कर रहे होते हैं। 4 नवंबर 2026 को 1,744 ऑनलाइन कॉन्डो में से 501 कम से कम दो अकाउंट से पोस्ट थे जो एक ही मंज़िल बताते हैं, और इन 501 में से 88 में दूसरे एजेंटों को न्योता है। यह अपने आप में ख़तरे का संकेत नहीं है।
क्या एजेंट बदलने से किराया बदलता है?
हो सकता है। हमें 15 कॉन्डो दो या ज़्यादा किराये पर मिले: 11 में दो अलग अकाउंट अलग किराये माँगते हैं, मीडियन फ़र्क 2,000 बाट महीना; 4 में एक ही अकाउंट ने दो पोस्ट के बीच किराया घटाया। सैंपल छोटा है, इसलिए हर कॉन्टैक्ट से पूछिए कि आज कौन-सा किराया लागू है।
क्या “direct owner” का मतलब है कि मैं मालिक से बात कर रहा हूँ?
सिर्फ़ इससे नहीं। 50 कॉन्डो में कम से कम दो अलग अकाउंट एक ही घर के लिए यह लिखते हैं। साइन करते समय लीज़ के साथ मालिक के पहचान पत्र और घर के मालिकाना दस्तावेज़ की कॉपी लगाने का चलन है।
कैसे पता चले कि दो लिस्टिंग एक ही कॉन्डो हैं?
ब्लॉक, मंज़िल, साइज़ और कमरों की फ़ोटो मिलाइए, फिर हर कॉन्टैक्ट से यूनिट नंबर पूछिए। एक ही मंज़िल और साइज़ अकेले कुछ साबित नहीं करते: एक जैसी बिल्डिंग, मंज़िल और साइज़ वाली 415 जोड़ियों में से 102 में कम से कम तीन फ़ोटो एक जैसी हैं।
कई लिस्टिंग में दिखे कॉन्डो को रोकने के लिए क्या एजेंट को पैसे दूँ?
नहीं। पैसे एक ही बार दीजिए, विज़िट के बाद और साइन करते समय, रसीद के बदले। एक साल की लीज़ में सबसे आम चलन दो महीने का डिपॉज़िट और पहला महीना एडवांस है।