पटाया किराया: मालिक से सीधे या एजेंट से, क्या बदलता है
पटाया किराया: 28 अक्टूबर 2026 की 894 लिस्टिंग में 53 मालिक से, 391 एजेंट से। पोस्ट करने वाले के हिसाब से किराया, लीज़ और संपर्क, और साइन से पहले क्या जाँचें।
प्रकाशित: 10 मिनट में पढ़ें28 अक्टूबर 2026 तक के आँकड़े
विषय-सूची
पटाया में किराये की लिस्टिंग कौन पोस्ट करता है: 53 मालिक, 391 एजेंट, 450 जो कुछ नहीं बतातीं
28 अक्टूबर 2026 को सुबह 10:27 बजे (थाईलैंड समय), RENT KHA पटाया और आसपास किराये की 894 लिस्टिंग ऑनलाइन गिनता है, जो 16 से 28 अक्टूबर 2026 के बीच 447 अलग-अलग पोस्ट करने वालों ने डालीं। इनमें से 391, यानी 44%, में कोई एजेंसी, को-एजेंट को न्योता, कमीशन या रेफ़रेंस कोड दिखता है: इन्हें हम “एजेंट” मानते हैं। 53, यानी 6%, कहती हैं कि मालिक ख़ुद पोस्ट कर रहा है (“owner”, “direct owner”, थाई में เจ้าของ): “मालिक”। बाकी 450, यानी 50%, दोनों में से कुछ नहीं कहतीं।
घर के टाइप के साथ हिस्सा बदलता है। 563 कॉन्डो लिस्टिंग में से 224 एजेंट से आती हैं (40%), 40 मालिक से (7%) और 299 कुछ नहीं कहतीं (53%)। विला एजेंटों का इलाका है: 128 में से 87 लिस्टिंग (68%), मालिक सिर्फ़ 4 (3%), चुप 37। घरों में 121 में से 54 लिस्टिंग एजेंट से (45%), 4 मालिक से (3%), 63 कुछ नहीं कहतीं (52%)। टाउनहाउस: 46 में से 21 एजेंट, 3 मालिक (7%), 22 चुप। अपार्टमेंट की 24 लिस्टिंग लगभग कभी नहीं बतातीं: 1 एजेंट, 1 मालिक, 22 चुप (92%)।
“एजेंट” और “मालिक” लिस्टिंग के टेक्स्ट से पढ़े गए हैं, जाँचे नहीं गए। 10 पोस्ट करने वाले कुछ लिस्टिंग मालिक के तौर पर और कुछ एजेंट के तौर पर डालते हैं; मालिक की 53 लिस्टिंग में से 12 एजेंटों को भी घर दिखाने का न्योता देती हैं (“agents welcome”, “co-agent”)। हर लिस्टिंग के पेज पर “पोस्ट करने वाले” की लाइन मालिक या एजेंट दिखाती है, जब पोस्ट ऐसा कहती है; लिस्टिंग पेज का “सिर्फ़ मालिक” फ़िल्टर इन्हीं 53 लिस्टिंग को रखता है।
किराये मीडियन हैं: आधी लिस्टिंग कम माँगती हैं, आधी ज़्यादा। हम मीडियन तभी देते हैं जब कम से कम तीन लिस्टिंग आँकड़ा बताएँ, और हर आँकड़े के साथ लिस्टिंग की संख्या लिखते हैं। यहाँ गिने गए शब्द (कोड, को-एजेंट, डिपॉज़िट, संपर्क) हर लिस्टिंग के पूरे टेक्स्ट में, अंग्रेज़ी और थाई में, पढ़े गए हैं। कोई लिस्टिंग आख़िरी रीपोस्ट के 30 दिन बाद RENT KHA से हट जाती है, या जैसे ही पोस्ट करने वाला उसे किराये पर दिया हुआ बताता है, और लिस्टिंग पेज की तरह सिर्फ़ फ़ोटो वाली लिस्टिंग गिनी जाती हैं।
| टाइप | लिस्टिंग | मालिक | हिस्सा |
|---|---|---|---|
| कॉन्डो | 563 | 40 | 7% |
| विला | 128 | 4 | 3% |
| घर | 121 | 4 | 3% |
| टाउनहाउस | 46 | 3 | 7% |
पटाया में मालिक से सीधे किराया: मालिक की 53 लिस्टिंग कहाँ हैं
मालिक की 53 लिस्टिंग में से 40 कॉन्डो हैं, 4 विला, 4 घर, 3 टाउनहाउस, और 1 अपार्टमेंट व 1 कमरा। ये 49 पोस्ट करने वालों से आती हैं; उनमें से 45 मालिक के तौर पर सिर्फ़ एक पोस्ट करते हैं, और इस लेबल के साथ किसी की 5 या ज़्यादा नहीं। 53 में से 8 बिक्री के लिए भी हैं (15%), जबकि एजेंट की 391 में से 36 (9%) और चुप 450 में से 19 (4%)।
इलाके के हिसाब से: Jomtien में 231 में से 17 लिस्टिंग (मीडियन किराया 18,000 बाट), Pratumnak में 109 में से 8 (20,000 बाट), Wongamat में 52 में से 6 (21,000 बाट), Na Jomtien में 24 में से 4 (17,500 बाट), Central Pattaya में 50 में से 3 (20,000 बाट), Na Kluea में 15 में से 2, Huay Yai में 30 में से 1; 6 इलाका नहीं बतातीं। East Pattaya (42 लिस्टिंग, जिनमें 27 एजेंट से), South Pattaya (33), North Pattaya (20) और Khao Talo (19) में मालिक की एक भी लिस्टिंग नहीं।
बजट: मालिक के 40 कॉन्डो का मीडियन 19,000 बाट है, 8,500 से 65,000 बाट तक; 4 की माँग 10,000 बाट या कम है, 13 की 15,000 बाट या कम, 28 की 20,000 बाट या कम, 37 की 30,000 बाट या कम, 2 की 50,000 बाट से ऊपर। 4 विला 85,000 से 1,50,000 बाट के बीच हैं (मीडियन 1,11,500 बाट), 4 घर 32,000 से 95,000 बाट के बीच, और 3 टाउनहाउस 16,000, 17,000 और 32,000 बाट माँगते हैं।
मालिक से संपर्क हो सकता है: 53 में से 40 लिस्टिंग (75%) अपने टेक्स्ट में कम से कम एक सीधा संपर्क देती हैं, 39 में फ़ोन नंबर, 31 में WhatsApp, 19 में LINE; 34 दो या ज़्यादा देती हैं। एजेंट आगे हैं: 391 में से 350 लिस्टिंग (90%), जिनमें 319 में दो या ज़्यादा संपर्क; चुप लिस्टिंग में 450 में से 311 (69%)। सब्सक्राइबर को ये संपर्क लिस्टिंग के पेज पर दिखते हैं, उस बटन के साथ जो पोस्ट करने वाले से बातचीत खोलता है।
मालिक के पोस्ट किए कॉन्डो
इस महीने 43+ लिस्टिंग · अपडेट: 8 मिनट पहले
पटाया में मालिक या एजेंट: सीधे किराये पर लेने से किराया कम नहीं होता
1 बेडरूम कॉन्डो के लिए मालिक मीडियन 20,000 बाट महीना माँगता है, 22 किरायों पर, जिनमें से आधे 17,625 और 22,750 बाट के बीच, और कुल 9,500 से 30,000 बाट तक। एजेंट 18,000 बाट माँगता है, 125 किरायों पर, आधे 13,000 और 25,000 बाट के बीच। चुप लिस्टिंग 15,000 बाट माँगती है, 148 किरायों पर, आधे 12,000 और 21,250 बाट के बीच। प्रति वर्ग मीटर भी यही क्रम: मालिक से 493 बाट प्रति वर्ग मीटर (साइज़ वाली 20 लिस्टिंग, मीडियन 37.5 वर्ग मीटर), एजेंट से 444 बाट (120 लिस्टिंग, 37 वर्ग मीटर), चुप लिस्टिंग में 429 बाट (137 लिस्टिंग, 35 वर्ग मीटर)।
स्टूडियो भी यही दिखाते हैं: मालिक से 14,000 बाट (8 किराये, 500 बाट प्रति वर्ग मीटर), एजेंट से 11,500 बाट (30 किराये, 363 बाट प्रति वर्ग मीटर), चुप लिस्टिंग में 11,000 बाट (44 किराये, 363 बाट प्रति वर्ग मीटर)। 2 बेडरूम कॉन्डो में मालिक के 5 किराये 14,000 से 65,000 बाट तक हैं, मीडियन 45,000 बाट, नतीजा निकालने के लिए बहुत छोटा सैंपल; एजेंट 30,000 बाट माँगते हैं (46 किराये), चुप लिस्टिंग भी 30,000 बाट (77 किराये)।
इलाका-दर-इलाका फ़र्क़ बना रहता है। Jomtien में 1 बेडरूम: मालिक से 21,000 बाट (6 किराये, 493 बाट प्रति वर्ग मीटर), एजेंट से 15,250 बाट (44 किराये, 373 बाट प्रति वर्ग मीटर), चुप लिस्टिंग में 15,000 बाट (67 किराये, 65 पर 429 बाट प्रति वर्ग मीटर)। Pratumnak में: मालिक से 20,000 बाट (5 किराये), एजेंट से 20,000 बाट (27 किराये), चुप में 18,500 बाट (22 किराये)। 2 बेडरूम के घर अपवाद हैं: मालिक से 17,000 बाट, लेकिन सिर्फ़ 3 किरायों पर, जबकि एजेंट से 25,000 बाट (30 किराये) और चुप में 20,000 बाट (34 किराये); 4 बेडरूम में 70,500 बाट (4 किराये), 70,000 बाट (34 किराये) और 65,000 बाट (15 किराये)।
“सीधे” किराया कम न होने की दो वजहें हैं। एजेंट का कमीशन आम तौर पर मालिक देता है, किरायेदार नहीं: एजेंट का दिखाया किराया उसके ऊपर कमीशन नहीं जोड़ता, और ख़ुद पोस्ट करने वाला मालिक उसे घटाता नहीं। और मालिक ज़्यादा बार कम समय के लिए देते हैं, जो महीने के हिसाब से महँगा पड़ता है (अगला सेक्शन)। किराये की तुलना पोस्ट करने वाले से नहीं, एक जैसी लीज़ पर प्रति वर्ग मीटर से करें।
| कॉन्डो | मालिक | एजेंट | नहीं बताया |
|---|---|---|---|
| स्टूडियो | 14,000 बाट | 11,500 बाट | 11,000 बाट |
| 1 बेडरूम | 20,000 बाट | 18,000 बाट | 15,000 बाट |
| 2 बेडरूम | 45,000 बाट | 30,000 बाट | 30,000 बाट |
मालिक से छोटी लीज़, एजेंट से एक साल की लीज़
असली फ़र्क़ यही है। मालिक की 53 लिस्टिंग में से 43 न्यूनतम लीज़ बताती हैं: 18 में 3 महीने या कम चलता है (42%), जिनमें 14 में सिर्फ़ एक महीना; 4 में 4 से 6 महीने; 21 में 7 महीने या ज़्यादा (49%), सब 12 महीने। एजेंटों में 257 लिस्टिंग लीज़ बताती हैं: 11 में 3 महीने या कम (4%, जिनमें 6 में एक महीना), 18 में 4 से 6 महीने, 228 में 12 महीने (89%)। पोस्ट करने वाले के बारे में चुप लिस्टिंग, 336 बताती हैं: 40 में 3 महीने या कम (12%, जिनमें 30 में एक महीना), 15 में 4 से 6 महीने, 281 में 7 महीने या ज़्यादा (84%, जिनमें 280 में 12 महीने)।
सिर्फ़ कॉन्डो में भी फ़र्क़ रहता है: मालिक की बताई 34 लीज़ में से 17 में 3 महीने या कम चलता है (13 में एक महीना), 4 में 4 से 6 महीने, 13 में 7 महीने या ज़्यादा। एजेंट से 166 में से 11 छोटी लीज़, 17 में 4 से 6 महीने, 138 लंबी; चुप लिस्टिंग में 249 में से 38, 15 और 196।
लीज़ किराये में दिखती है। लंबी लीज़ (7 महीने या ज़्यादा, लगभग हमेशा 12) पर 1 बेडरूम कॉन्डो मालिक से 19,000 बाट माँगता है (6 किराये), एजेंट से 16,000 बाट (76 किराये), चुप लिस्टिंग में 15,000 बाट (99 किराये)। 3 महीने या कम की लीज़ पर: मालिक से 20,000 बाट (10 किराये), एजेंट से 24,500 बाट (8 किराये), चुप में 16,000 बाट (19 किराये)। सभी कॉन्डो मिलाकर, छोटी लीज़ मालिक से 20,000 बाट (17 किराये), एजेंट से 25,000 बाट (11 किराये), चुप लिस्टिंग में 16,750 बाट (36 किराये) पड़ती है।
डिपॉज़िट लीज़ के पीछे चलता है। मालिक की 53 में से 27 लिस्टिंग दो महीने का डिपॉज़िट बताती हैं, 9 सिर्फ़ एक महीना (17%); एजेंटों में 391 में से 251 दो महीने और 36 एक महीना (9%); चुप लिस्टिंग में 450 में से 259 और 27 (6%)। एक साल की लीज़ के लिए सबसे आम चलन दो महीने के किराये का डिपॉज़िट और पहले महीने का एडवांस है; छोटी लीज़ में अक्सर एक महीना। पालतू जानवर: मालिक की 6 लिस्टिंग मानती हैं और 9 मना करती हैं (38 कुछ नहीं कहतीं); एजेंटों में 26 और 30, चुप लिस्टिंग में 26 और 59। फर्निश्ड बताया गया है मालिक की 53 में से 43 में, एजेंट की 391 में से 282 में, चुप 450 में से 294 में।
मालिक, 3 महीने या कम की लीज़
इस महीने 18+ लिस्टिंग · अपडेट: 8 मिनट पहले
पोस्ट करने वाले से किरायेदार के लिए क्या बदलता है: कोड, को-एजेंट और जाँच
एजेंट की लिस्टिंग अक्सर अपने निशान दिखाती है: एजेंट की 391 में से 115 लिस्टिंग में रेफ़रेंस कोड है (“ID”, “REF”, “CODE”), जबकि चुप 450 में से 24 और मालिक की 2 में; 60 को-एजेंट बुलाती हैं। एजेंट की 391 में से 126 लिस्टिंग ऐसे 27 पोस्ट करने वालों से हैं जिनकी 5 या ज़्यादा ऑनलाइन हैं; 99 ऐसे पोस्ट करने वालों से जिनकी सिर्फ़ एक है। चुप 450 लिस्टिंग में से 89 ऐसे पोस्ट करने वाले की हैं जो दूसरी लिस्टिंग में ख़ुद को एजेंट बताता है, 70 ऐसे चुप पोस्ट करने वालों की जिनकी 5 या ज़्यादा हैं, और 140 अपने पोस्ट करने वाले की इकलौती लिस्टिंग हैं।
एक ही घर कई पोस्ट करने वालों के बीच घूमता है। बिल्डिंग, बेडरूम और किराया बताने वाली 651 लिस्टिंग में से 57 (9%) ऐसे घर का ब्योरा देती हैं जिसे कोई और पोस्ट करने वाला भी उसी किराये पर डालता है: 24 एजेंट से, 31 चुप, 2 मालिक से। एजेंट से पूछें कि चाबी उसके पास है या नहीं और लीज़ पर कौन साइन करेगा: को-एजेंट कभी-कभी ऐसे घर के बारे में जवाब देता है जो उसने कभी देखा ही नहीं।
“direct owner”, “by owner” या “no agents” जैसे शब्द कुछ साबित नहीं करते: 29 लिस्टिंग इन्हें इस्तेमाल करती हैं, और उनमें से 15 में रेफ़रेंस कोड या को-एजेंट का न्योता भी है, जिनमें एजेंट मानी गई 10 में से 9 और मालिक मानी गई 16 में से 4 शामिल हैं। साफ़ पूछें: लीज़ पर कौन साइन करता है, और डिपॉज़िट किसके नाम पर जाता है?
लीज़ के साथ मालिक के पहचान पत्र और घर की टाइटल डीड की कॉपी लगाने का चलन है: लिस्टिंग एजेंट से हो या मालिक से, दोनों माँगें, और टाइटल पर लिखे नाम को साइन करने वाले से मिलाएँ। एजेंट का कमीशन आम तौर पर मालिक देता है; अगर आपसे माँगा जाए, तो घर देखने से पहले लिखवा लें। मालिक को विदेशी किरायेदार की सूचना इमिग्रेशन को देनी होती है (TM30): पूछें कि यह कौन करेगा। और घर और उसे किराये पर देने वाले को देखने से पहले कुछ भी न दें।
RENT KHA पर हर लिस्टिंग के पेज की “पोस्ट करने वाले” लाइन वही दोहराती है जो पोस्ट कहती है, और लिस्टिंग पेज का “सिर्फ़ मालिक” फ़िल्टर बाकी फ़िल्टरों की तरह अलर्ट के तौर पर सेव होता है। एक्सेस, 100 बाट की जगह 75 बाट महीना, पोस्ट करने वाले को सीधे मैसेज करने देता है और उसके दिए संपर्क दिखाता है, ई-मेल अलर्ट के साथ; 200 बाट की जगह 150 बाट में प्रोफ़ेशनल प्लान हर नई मिलती-जुलती लिस्टिंग Telegram या WhatsApp पर भी भेजता है, और अपना घर किराये पर देने वालों के लिए महीने में एक प्रॉपर्टी आगे रखता है।
पिछले 7 दिनों में पोस्ट हुई लिस्टिंग
इस महीने 975+ लिस्टिंग · अपडेट: 8 मिनट पहले
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या पटाया में सीधे मालिक से किराये पर लिया जा सकता है?
हाँ, लेकिन कम लिस्टिंग ऐसा कहती हैं: 28 अक्टूबर 2026 को 894 में से 53 (6%), जिनमें 40 कॉन्डो, 17 Jomtien में और 8 Pratumnak में। लिस्टिंग पेज का “सिर्फ़ मालिक” फ़िल्टर इन्हें अलग दिखाता है।
क्या पटाया में बिना एजेंट किराये पर लेना सस्ता है?
लिस्टिंग के हिसाब से नहीं: 1 बेडरूम कॉन्डो का मीडियन मालिक से 20,000 बाट (22 किराये), एजेंट से 18,000 बाट (125) और चुप लिस्टिंग में 15,000 बाट (148); प्रति वर्ग मीटर 493, 444 और 429 बाट। एजेंट का कमीशन आम तौर पर मालिक देता है।
पटाया में रियल एस्टेट एजेंट को कौन पैसे देता है?
आम तौर पर मालिक। किरायेदार किराया और डिपॉज़िट देता है, एक साल की लीज़ में ज़्यादातर दो महीने और पहले महीने का एडवांस। अगर एजेंट आपसे कमीशन माँगे, तो घर देखने से पहले लिखवा लें।
कैसे पता चले कि लिस्टिंग मालिक की है?
लिस्टिंग पेज की “पोस्ट करने वाले” लाइन वही दोहराती है जो पोस्ट कहती है, इससे ज़्यादा नहीं। “direct owner” शब्द काफ़ी नहीं: इन्हें इस्तेमाल करने वाली 29 लिस्टिंग में से 15 में कोड या को-एजेंट का न्योता भी है। पूछें कि लीज़ पर कौन साइन करता है, और मालिक के पहचान पत्र व टाइटल डीड की कॉपी माँगें।