पटाया रेंट एग्रीमेंट: डिपॉज़िट, बिल और ज़रूरी शर्तें
पटाया रेंट एग्रीमेंट: 29 अक्टूबर 2026 को 1,152 लिस्टिंग में से 804 डिपॉज़िट बताती हैं, सिर्फ़ 69 बिजली का बिल। साइन करने से पहले कौन-सी शर्तें जाँचें।
प्रकाशित: 8 मिनट में पढ़ें29 अक्टूबर 2026 तक के आँकड़े
विषय-सूची
पटाया रेंट एग्रीमेंट: 1,152 लिस्टिंग लीज़ की शर्तों के बारे में क्या कहती हैं
29 अक्टूबर 2026 को सुबह 10:33 बजे (थाईलैंड समय) RENT KHA पर पटाया और आसपास की 1,152 किराये की लिस्टिंग ऑनलाइन थीं, जिन्हें 16 से 29 अक्टूबर 2026 के बीच 545 अलग-अलग लोगों ने पोस्ट किया। इनमें से 1,102 किराया बताती हैं, जिसका मीडियन 24,000 बाट महीना है। हमने हर लिस्टिंग का पूरा अंग्रेज़ी और थाई टेक्स्ट पढ़ा और गिना कि वह लीज़ की शर्तों के बारे में क्या कहती है: सिक्योरिटी डिपॉज़िट, एडवांस किराया, लीज़ की अवधि, बिल, पालतू जानवर और घर छोड़ना।
सबसे ज़्यादा बताई जाने वाली शर्त डिपॉज़िट है: 804 लिस्टिंग, यानी 70%, इसका ज़िक्र करती हैं। 826 (72%) न्यूनतम लीज़ बताती हैं और 478 (41%) एक महीने का किराया एडवांस माँगती हैं। इसके बाद आँकड़े तेज़ी से गिरते हैं: 134 लिस्टिंग (12%) इंटरनेट की बात करती हैं, 69 (6%) बताती हैं कि बिजली का बिल कैसे लगेगा, 52 (5%) पानी का, और 24 बिल्डिंग की कॉमन फ़ीस का ज़िक्र करती हैं। एक भी लिस्टिंग यह नहीं बताती कि अगर किरायेदार लीज़ ख़त्म होने से पहले चला जाए तो क्या होगा, और सिर्फ़ एक घर छोड़ने से पहले के नोटिस की बात करती है।
लिस्टिंग बताती है कि घर में आने के लिए कितना देना है; बाकी सब रेंट एग्रीमेंट तय करता है। लिस्टिंग में जो नहीं लिखा, वह विज़िट से पहले पूछिए, और पैसे देने से पहले एग्रीमेंट में लिखवाइए। नीचे हर शर्त पर अलग से बात है: लिस्टिंग क्या कहती हैं और क्या जाँचना है।
तरीका: शब्द अंग्रेज़ी और थाई में खोजे गए (डिपॉज़िट के लिए deposit, มัดจำ और ประกัน; सरकारी दर पर बिजली के लिए ไฟหลวง), फिर अंशों को पढ़कर जाँचे गए। कोई लिस्टिंग अपनी आख़िरी री-पोस्ट के 30 दिन बाद, या पोस्ट करने वाले के उसे किराये पर दी गई बताते ही, RENT KHA से हट जाती है, और लिस्टिंग पेज की तरह सिर्फ़ फ़ोटो वाली लिस्टिंग गिनी गई हैं।
| शर्त | लिस्टिंग | हिस्सा |
|---|---|---|
| सिक्योरिटी डिपॉज़िट | 804 | 70% |
| न्यूनतम लीज़ | 826 | 72% |
| एक महीने का एडवांस | 478 | 41% |
| इंटरनेट | 134 | 12% |
| बिजली का बिल | 69 | 6% |
| पानी का बिल | 52 | 5% |
सिक्योरिटी डिपॉज़िट और एडवांस: पटाया में साइन करते समय कितना देना होता है
डिपॉज़िट बताने वाली 804 लिस्टिंग में से 694 दो महीने का किराया माँगती हैं (86%)। 36 डेढ़ महीने की बात करती हैं और 32 एक महीने की; इन 32 में से 20 दोनों रकम बताती हैं, अक्सर छोटी लीज़ के लिए एक महीना और साल भर के लिए दो, और सिर्फ़ 12 एक ही महीने पर टिकी हैं। 478 लिस्टिंग पहले महीने का किराया एडवांस भी माँगती हैं, जिनमें से 448 दो महीने के डिपॉज़िट के साथ।
कुल रकम तब दिखती है जब लिस्टिंग उसे लिखती है: 82 लिस्टिंग बताती हैं कि घर में आते समय कितना देना है। इनमें से 61 में यह ठीक बताए गए किराये के तीन महीने के बराबर है; 11 में ढाई महीने; 3 में दो महीने; बाकी 7 पूरे महीनों में नहीं बैठतीं। 24,000 बाट के मीडियन किराये पर तीन महीने का मतलब है साइन करने के दिन 72,000 बाट। एक साल की लीज़ में सबसे आम चलन है दो महीने के किराये का डिपॉज़िट और पहले महीने का किराया एडवांस; छोटी लीज़ में अक्सर एक महीना।
लीज़ की अवधि से बताया गया डिपॉज़िट उतना नहीं बदलता जितना लगता है। 3 महीने या उससे कम की न्यूनतम लीज़ वाली 85 लिस्टिंग में से 57 डिपॉज़िट बताती हैं: 28 दो महीने, 16 एक महीना। 7 महीने या ज़्यादा की न्यूनतम लीज़ वाली 694 लिस्टिंग में से 556 डिपॉज़िट बताती हैं, जिनमें 499 दो महीने और 9 एक महीना।
एग्रीमेंट में डिपॉज़िट के बारे में क्या लिखा होना चाहिए: रकम बाट में, सिर्फ़ “दो महीने” नहीं; उसे कौन रखेगा, मालिक या एजेंट; घर छोड़ते समय उसमें से क्या काटा जा सकता है, और वह कितने दिन में लौटेगा। सिर्फ़ 5 लिस्टिंग उसे “रिफ़ंडेबल” लिखती हैं। हर भुगतान की रसीद लीजिए, उसी व्यक्ति के नाम पर जो एग्रीमेंट साइन करता है, और घर देखने से पहले कुछ मत दीजिए।
24,000 बाट महीना या कम के कॉन्डो
इस महीने 470+ लिस्टिंग · अपडेट: 1 मिनट पहले
बिजली, पानी, इंटरनेट: एग्रीमेंट में बिलों की शर्त
यही वह शर्त है जिसे लिस्टिंग सबसे ज़्यादा छोड़ देती हैं। 1,152 में से सिर्फ़ 69 लिस्टिंग, यानी 6%, बताती हैं कि बिजली का बिल कैसे लगेगा; बाकी 1,083 (94%) कुछ नहीं कहतीं। 60 सरकारी दर (“government rate”, थाई में ไฟหลวง) या बिजली कंपनी के बिल की बात करती हैं। 5 प्रति यूनिट तय दर बताती हैं, 6 या 7 बाट; 3 बस “मीटर के हिसाब से” लिखती हैं; 1 बिल बिल्डिंग के जूरिस्टिक ऑफ़िस (कॉन्डो का प्रबंधन करने वाली संस्था) के ज़रिए लेती है।
पानी में भी यही हाल है: 52 लिस्टिंग बताती हैं कि उसका बिल कैसे लगेगा। 21 में पानी का भुगतान जूरिस्टिक ऑफ़िस को होता है, 17 में सरकारी दर पर, और 14 सिर्फ़ प्रति यूनिट दर बताती हैं। कुल मिलाकर 16 लिस्टिंग पानी की प्रति यूनिट दर देती हैं, 25 से 40 बाट तक, जिनमें 8 में 40 बाट। 134 लिस्टिंग इंटरनेट का ज़िक्र करती हैं: 80 उसे शामिल या मुफ़्त बताती हैं, 7 उसका अलग पैसा लेती हैं। बिल्डिंग की कॉमन फ़ीस सिर्फ़ 24 लिस्टिंग में दिखती है: 11 उसे किराये में शामिल बताती हैं, 6 कहती हैं कि कोई फ़ीस नहीं है, 5 उसे किराये के ऊपर जोड़ती हैं।
एग्रीमेंट में हर मीटर के लिए लिखा होना चाहिए कि कौन और किस दर पर भुगतान करेगा: बिल पर सरकारी दर, या प्रति यूनिट तय दर। फ़र्क हर बिल पर दिखता है। घर में आने के दिन बिजली और पानी के मीटर की रीडिंग लिखवाइए, और तय कीजिए कि इंटरनेट, केबल टीवी और कॉमन फ़ीस कौन देगा।
| बिल | लिस्टिंग | सबसे आम तरीका |
|---|---|---|
| बिजली | 69 | सरकारी दर (60) |
| पानी | 52 | जूरिस्टिक ऑफ़िस (21) |
| इंटरनेट | 134 | शामिल या मुफ़्त (80) |
| कॉमन फ़ीस | 24 | किराये में शामिल (11) |
लीज़ की अवधि, नोटिस और जल्दी घर छोड़ना: एग्रीमेंट में क्या होना चाहिए
826 लिस्टिंग न्यूनतम लीज़ बताती हैं। 693 लिस्टिंग 12 महीने माँगती हैं, यानी 84%; 85 तीन महीने या कम स्वीकार करती हैं, जिनमें से 62 सिर्फ़ एक महीना; 47 चार से छह महीने के बीच हैं, लगभग सभी छह पर (46)। बाकी 326 (28%) अवधि के बारे में कुछ नहीं कहतीं: विज़िट से पहले पूछिए।
घर छोड़ने पर लिस्टिंग चुप हैं। 1,152 में से एक भी नहीं बताती कि लीज़ ख़त्म होने से पहले किरायेदार चला जाए तो क्या होगा। सिर्फ़ 1 लिस्टिंग नोटिस की बात करती है: घर छोड़ने से एक महीना पहले मालिक को बताइए, वरना डिपॉज़िट रख लिया जाएगा। लिखित शर्त के बिना कुछ तय नहीं कि जल्दी जाने पर आपके डिपॉज़िट का क्या होगा: नोटिस की अवधि और जल्दी जाने पर क्या काटा जाएगा, यह साइन करते समय एग्रीमेंट में लिखवाइए, जाते समय नहीं।
एग्रीमेंट में शुरू और ख़त्म होने की तारीख़, किराया और उसे देने का दिन, रिन्यू होने पर क्या होगा (वही किराया या नया), और किसकी मरम्मत कौन करेगा, यह भी होना चाहिए: उपकरण, एसी, प्लंबिंग। 4 लिस्टिंग सबलेट करने से मना करती हैं और 10 धूम्रपान न करने वाला किरायेदार चाहती हैं; कोई नियम आपके लिए मायने रखता है तो उसे लिखवाइए।
30 दिन से कम का किराया सिद्धांत रूप में होटल क़ानून के दायरे में आता है, और कई बिल्डिंग अपने नियमों में रोज़ के हिसाब से किराये पर देने पर रोक लगाती हैं: छोटी लीज़ महीने के हिसाब से साइन होती है, रात के हिसाब से नहीं।
ज़्यादा से ज़्यादा 3 महीने की लीज़ वाली लिस्टिंग
इस महीने 86+ लिस्टिंग · अपडेट: 1 मिनट पहले
पालतू जानवर, फ़र्नीचर, बिल्डिंग के नियम: इन्हें एग्रीमेंट में लिखवाइए
पालतू जानवर: 88 लिस्टिंग उन्हें स्वीकार करती हैं, 130 मना करती हैं, 934 कुछ नहीं कहतीं। 2 लिस्टिंग पालतू जानवर के लिए अलग डिपॉज़िट माँगती हैं, एक 30,000 बाट, दूसरी एक महीने का किराया। चैट में “हाँ” काफ़ी नहीं: एग्रीमेंट में उस पालतू जानवर का नाम हो जिसकी अनुमति है, और पूछिए कि बिल्डिंग के नियम भी उसकी इजाज़त देते हैं या नहीं।
फ़र्नीचर: 806 लिस्टिंग घर को फर्निश्ड बताती हैं, 12 अनफर्निश्ड, 334 कुछ नहीं कहतीं। “फर्निश्ड” से पता नहीं चलता कि कौन-सा फ़र्नीचर और कौन-से उपकरण हैं: दी गई चीज़ों की सूची, हर चीज़ की हालत के साथ, एग्रीमेंट के साथ लगती है और दोनों पक्ष उस पर साइन करते हैं। 3 लिस्टिंग घर छोड़ते समय पैसे वाली सफ़ाई का ज़िक्र करती हैं; ऐसा हो तो रकम लिखवाइए।
रहने के नियम लिस्टिंग में कम ही दिखते हैं: 10 धूम्रपान न करने वाला किरायेदार चाहती हैं, 4 सबलेट से मना करती हैं। बिल्डिंग के नियम (पूल, पार्किंग, मेहमान, मरम्मत का काम) माँगिए और उनकी कॉपी एग्रीमेंट के साथ रखिए।
पालतू जानवर स्वीकार करने वाली लिस्टिंग
इस महीने 91+ लिस्टिंग · अपडेट: 1 मिनट पहले
साथ लगने वाले दस्तावेज़, TM30 और मूव-इन जाँच
एग्रीमेंट के साथ मालिक के पहचान पत्र और प्रॉपर्टी के टाइटल डीड की कॉपी लगाने का चलन है। डीड पर लिखा नाम साइन करने वाले से मिलाइए; अगर एजेंट या कोई रिश्तेदार साइन कर रहा है, तो उसे अधिकार देने वाला दस्तावेज़ माँगिए। एजेंट का कमीशन आम तौर पर मालिक देता है: अगर आपसे कमीशन माँगा जाए, तो विज़िट से पहले उसे लिखित में लीजिए।
मालिक को विदेशी किरायेदार की जानकारी इमिग्रेशन को देनी होती है (TM30)। 1,152 में से सिर्फ़ 2 लिस्टिंग इसका ज़िक्र करती हैं; बाकी के लिए पूछिए कि यह कौन और कब करेगा।
घर में आने के दिन हर कमरे, हर उपकरण और हर ख़राबी की फ़ोटो लीजिए, मीटर लिखिए, और सूची पर मालिक या एजेंट के साइन करवाइए। घर छोड़ते समय, जब डिपॉज़िट लौटता है, यही दस्तावेज़ काम आता है।
RENT KHA पर, जब लिस्टिंग न्यूनतम लीज़, पालतू जानवर और फ़र्नीचर बताती है तो हर लिस्टिंग के पेज पर वह दिखता है, और लिस्टिंग पेज के फ़िल्टर (न्यूनतम लीज़, पालतू जानवरों की अनुमति, सिर्फ़ मालिक) अलर्ट के तौर पर सेव होते हैं। एक्सेस, 100 बाट की जगह 75 बाट महीना, पोस्ट करने वाले को सीधे मैसेज करके ये सवाल पूछने देता है और उसके दिए संपर्क दिखाता है, ई-मेल अलर्ट के साथ; 200 बाट की जगह 150 बाट में प्रोफ़ेशनल प्लान हर नई मिलती-जुलती लिस्टिंग Telegram या WhatsApp पर भी भेजता है, और अपना घर किराये पर देने वालों के लिए महीने में एक प्रॉपर्टी आगे रखता है।
पिछले 7 दिनों में पोस्ट हुई लिस्टिंग
इस महीने 1,160+ लिस्टिंग · अपडेट: 1 मिनट पहले
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
पटाया में किराये पर लेने के लिए सिक्योरिटी डिपॉज़िट कितना होता है?
आम तौर पर दो महीने का किराया: 29 अक्टूबर 2026 को डिपॉज़िट बताने वाली 804 लिस्टिंग में से 694 दो महीने माँगती हैं, 36 डेढ़ महीना, 32 एक महीना। एक साल की लीज़ में सबसे आम चलन दो महीने का डिपॉज़िट और पहले महीने का एडवांस है।
पटाया में घर में आते समय कितना पैसा देना होता है?
ज़्यादातर तीन महीने का किराया: मूव-इन की कुल रकम बताने वाली 82 लिस्टिंग में से 61 ठीक बताए गए किराये के तीन महीने माँगती हैं। 24,000 बाट के मीडियन किराये पर यह 72,000 बाट है।
क्या एग्रीमेंट में बिजली के भुगतान का तरीका लिखा होना चाहिए?
हाँ, और लिस्टिंग में यह कम ही लिखा होता है: 1,152 में से 69 लिस्टिंग, जिनमें 60 सरकारी दर पर और 5 प्रति यूनिट 6 या 7 बाट की तय दर पर। हर मीटर की दर लिखवाइए और घर में आने के दिन रीडिंग नोट कीजिए।
क्या पटाया में एक साल की लीज़ जल्दी तोड़ी जा सकती है?
सिर्फ़ तब, जब एग्रीमेंट में इसकी शर्त हो। 1,152 में से एक भी लिस्टिंग इसका ज़िक्र नहीं करती, और सिर्फ़ एक नोटिस की बात करती है। जल्दी लीज़ तोड़ने की शर्त और उस हालत में डिपॉज़िट का क्या होगा, यह साइन करते समय तय कीजिए।
TM30 क्या है?
विदेशी किरायेदार की इमिग्रेशन को दी जाने वाली सूचना, जो मालिक को देनी होती है। 1,152 में से 2 लिस्टिंग इसका ज़िक्र करती हैं: पूछिए कि यह कौन करेगा।