Аренда квартиры в Паттайе: от владельца или через агента
Аренда в Паттайе на 28 октября 2026 года: 53 объявления из 894 от владельца, 391 от агента. Цены, сроки и контакты по автору, и что проверить до подписи.
Опубликовано 9 мин чтенияДанные на 28 октября 2026 г.
Содержание
Кто публикует объявления об аренде в Паттайе: 53 владельца, 391 агент, 450 без указания
На 28 октября 2026 года, 10:27 по тайскому времени, RENT KHA насчитывает 894 объявления об аренде в Паттайе и окрестностях, опубликованные с 16 по 28 октября 2026 года 447 разными авторами. 391 из них, 44 %, показывают агентство, приглашение коагентам, комиссию или код объекта: мы помечаем их «агент». 53, 6 %, пишут, что сдаёт сам владелец («owner», «direct owner», เจ้าของ по-тайски): «владелец». Остальные 450, 50 %, не пишут ни того ни другого.
Доля меняется с типом жилья. Из 563 объявлений о кондо 224 от агента (40 %), 40 от владельца (7 %) и 299 молчат (53 %). Виллы принадлежат агентам: 87 объявлений из 128 (68 %), против 4 владельцев (3 %) и 37 молчащих. Среди домов 54 объявления из 121 от агента (45 %), 4 от владельца (3 %), 63 молчат (52 %). Таунхаусы: 21 агент, 3 владельца (7 %), 22 молчащих из 46. 24 объявления о квартирах почти никогда не уточняют: 1 агент, 1 владелец, 22 молчат (92 %).
«Агент» и «владелец» прочитаны в тексте объявления, а не проверены. 10 авторов публикуют одни объявления как владелец, другие как агент; 12 из 53 объявлений владельцев заодно приглашают агентов предлагать жильё («agents welcome», «co-agent»). На странице каждого объявления строка «Автор объявления» показывает Владелец или Агент, когда так написано в посте; фильтр «Только владельцы» на странице «Объявления» оставляет эти 53 объявления и ничего больше.
Цены здесь медианы: половина объявлений просит меньше, половина больше. Медиану мы даём только от трёх объявлений с указанной цифрой, и число объявлений стоит рядом с каждой цифрой. Слова, которые мы считали (код, коагент, депозит, контакт), прочитаны в полном тексте каждого объявления, по-английски и по-тайски. Объявление уходит с RENT KHA через 30 дней после последней перепубликации или как только автор помечает его сданным, и считаются только объявления с фото, как на странице «Объявления».
| Тип | Объявления | Владелец | Доля |
|---|---|---|---|
| Кондо | 563 | 40 | 7 % |
| Вилла | 128 | 4 | 3 % |
| Дом | 121 | 4 | 3 % |
| Таунхаус | 46 | 3 | 7 % |
Аренда от собственника в Паттайе: где 53 объявления владельцев
Из 53 объявлений владельцев 40 это кондо, 4 виллы, 4 дома, 3 таунхауса, плюс 1 квартира и 1 комната. Их разместили 49 авторов; 45 из них публикуют как владелец только одно, и ни у кого нет 5 и больше под этой меткой. 8 из 53 одновременно выставлены на продажу (15 %), против 36 из 391 объявления агентов (9 %) и 19 из 450 молчащих (4 %).
По районам: Jomtien 17 объявлений из 231 (медиана 18 000 бат), Pratumnak 8 из 109 (20 000 бат), Wongamat 6 из 52 (21 000 бат), Na Jomtien 4 из 24 (17 500 бат), Central Pattaya 3 из 50 (20 000 бат), Na Kluea 2 из 15, Huay Yai 1 из 30; 6 не указывают район. Ни одного объявления владельца в East Pattaya (42 объявления, из них 27 от агентов), South Pattaya (33), North Pattaya (20) и Khao Talo (19).
Бюджеты: 40 кондо от владельцев просят 19 000 бат по медиане, от 8 500 до 65 000 бат; 4 стоят 10 000 бат и меньше, 13 до 15 000 бат, 28 до 20 000 бат, 37 до 30 000 бат, 2 дороже 50 000 бат. 4 виллы идут от 85 000 до 150 000 бат (медиана 111 500 бат), 4 дома от 32 000 до 95 000 бат, а 3 таунхауса просят 16 000, 17 000 и 32 000 бат.
С владельцем можно связаться: 40 объявлений из 53 (75 %) дают в тексте хотя бы один прямой контакт, телефон в 39, WhatsApp в 31, LINE в 19; 34 дают два и больше. Агенты делают это чаще: 350 объявлений из 391 (90 %), из них 319 с двумя контактами и больше; молчащие объявления, 311 из 450 (69 %). Эти контакты видны подписчику на странице объявления, рядом с кнопкой, которая открывает переписку с автором.
Кондо, размещённые самим владельцем
43+ объявлений за этот месяц · обновлено 8 минут назад
Владелец или агент в Паттайе: напрямую не дешевле
За кондо с одной спальней владелец просит 20 000 бат в месяц по медиане, на 22 ценах, половина из них между 17 625 и 22 750 бат, разброс от 9 500 до 30 000 бат. Агент просит 18 000 бат, на 125 ценах, половина между 13 000 и 25 000 бат. Молчащее объявление просит 15 000 бат, на 148 ценах, половина между 12 000 и 21 250 бат. За квадратный метр порядок тот же: 493 бат за м² у владельца (20 объявлений с площадью, медиана 37.5 м²), 444 бат у агента (120 объявлений, 37 м²), 429 бат у молчащих (137 объявлений, 35 м²).
Студии идут следом: 14 000 бат у владельца (8 цен, 500 бат за м²), 11 500 бат у агента (30 цен, 363 бат за м²), 11 000 бат в молчащем объявлении (44 цены, 363 бат за м²). По кондо с двумя спальнями 5 цен владельцев идут от 14 000 до 65 000 бат, медиана 45 000 бат, выборка слишком мала для выводов; агенты просят 30 000 бат (46 цен), молчащие объявления тоже 30 000 бат (77 цен).
Район за районом разрыв сохраняется. Одна спальня в Jomtien: 21 000 бат у владельца (6 цен, 493 бат за м²), 15 250 бат у агента (44 цены, 373 бат за м²), 15 000 бат в молчащем объявлении (67 цен, 429 бат за м² на 65). В Pratumnak: 20 000 бат у владельца (5 цен), 20 000 бат у агента (27 цен), 18 500 бат у молчащих (22 цены). Исключение дома с двумя спальнями: 17 000 бат у владельца, но всего на 3 ценах, против 25 000 бат у агента (30 цен) и 20 000 бат у молчащих (34 цены); с четырьмя спальнями 70 500 бат (4 цены), 70 000 бат (34 цены) и 65 000 бат (15 цен).
Почему «прямая» цена не ниже, объясняют две причины. Комиссию агента обычно платит владелец, а не арендатор: в цене агента она не прибавлена сверху, а владелец, который публикует сам, её не вычитает. И владельцы чаще сдают на короткий срок, а это дороже в пересчёте на месяц (следующий раздел). Сравнивайте цену за квадратный метр при одинаковом сроке, а не по автору объявления.
| Кондо | Владелец | Агент | Не указано |
|---|---|---|---|
| Студия | 14 000 бат | 11 500 бат | 11 000 бат |
| Одна спальня | 20 000 бат | 18 000 бат | 15 000 бат |
| Две спальни | 45 000 бат | 30 000 бат | 30 000 бат |
Короткий срок у владельца, год у агента
Вот настоящая разница. Из 53 объявлений владельцев 43 указывают минимальный срок: 18 принимают 3 месяца и меньше (42 %), из них 14 всего один месяц; 4 просят от 4 до 6 месяцев; 21 просят 7 месяцев и больше (49 %), все на 12 месяцев. У агентов срок указан в 257 объявлениях: 11 на 3 месяца и меньше (4 %, из них 6 на один месяц), 18 от 4 до 6 месяцев, 228 на 12 месяцев (89 %). Объявления без указания автора, 336 с указанным сроком: 40 на 3 месяца и меньше (12 %, из них 30 на один месяц), 15 от 4 до 6 месяцев, 281 на 7 месяцев и больше (84 %, из них 280 на 12 месяцев).
Только по кондо разрыв остаётся: 17 из 34 сроков, указанных владельцем, принимают 3 месяца и меньше (13 один месяц), 4 от 4 до 6 месяцев, 13 просят 7 месяцев и больше. У агента 11 коротких сроков из 166, 17 от 4 до 6 месяцев, 138 длинных; в молчащих объявлениях 38 из 249, 15 и 196.
Срок виден в цене. При долгом сроке (7 месяцев и больше, почти всегда 12) кондо с одной спальней стоит 19 000 бат у владельца (6 цен), 16 000 бат у агента (76 цен), 15 000 бат в молчащем объявлении (99 цен). При сроке 3 месяца и меньше: 20 000 бат у владельца (10 цен), 24 500 бат у агента (8 цен), 16 000 бат у молчащих (19 цен). По всем кондо вместе короткий срок стоит 20 000 бат у владельца (17 цен), 25 000 бат у агента (11 цен), 16 750 бат в молчащем объявлении (36 цен).
Депозит следует за сроком. 27 объявлений владельцев из 53 называют депозит в два месяца, 9 в один месяц (17 %); у агентов 251 называют два месяца и 36 один месяц из 391 (9 %); в молчащих объявлениях 259 и 27 из 450 (6 %). Для годового договора самая распространённая практика: депозит в два месяца аренды плюс первый месяц вперёд; для короткого срока часто один месяц. Животные: 6 объявлений владельцев разрешают и 9 запрещают (38 молчат); у агентов 26 и 30, в молчащих объявлениях 26 и 59. Мебель указана в 43 объявлениях владельцев из 53, в 282 объявлениях агентов из 391, в 294 молчащих из 450.
Владельцы, срок 3 месяца и меньше
18+ объявлений за этот месяц · обновлено 8 минут назад
Что автор объявления меняет для арендатора: коды, коагенты и проверки
Объявление агента часто выдают его метки: 115 из 391 объявления агентов несут код объекта («ID», «REF», «CODE»), против 24 из 450 молчащих и 2 объявлений владельцев; 60 приглашают коагентов. 126 из 391 объявления агентов размещены 27 авторами, у которых онлайн 5 объявлений и больше; 99 от авторов с единственным объявлением. Среди 450 молчащих объявлений 89 от автора, который в других объявлениях представляется агентом, 70 от молчащих авторов с 5 объявлениями и больше, а 140 единственное объявление своего автора.
Одно и то же жильё ходит по нескольким авторам. Из 651 объявления с названием комплекса, числом спален и ценой 57 (9 %) описывают жильё, которое другой автор тоже публикует по той же цене: 24 от агентов, 31 молчащих, 2 от владельцев. У агента спросите, есть ли у него ключи и кто подписывает договор: коагент иногда отвечает за объект, который ни разу не видел.
Слова «direct owner», «by owner» или «no agents» ничего не доказывают: их используют 29 объявлений, и 15 из них заодно несут код объекта или приглашение коагентам, в том числе 9 из 10 помеченных как агент и 4 из 16 помеченных как владелец. Спрашивайте прямо: кто подписывает договор и на чьё имя идёт депозит?
К договору принято прикладывать копию удостоверения личности владельца и свидетельства о праве собственности на жильё: просите их, идёт ли объявление от агента или от владельца, и сверьте имя в свидетельстве с тем, кто подписывает. Комиссию агента обычно платит владелец; если её просят с вас, пусть напишут это до просмотра. Владелец обязан уведомить иммиграционную службу об иностранном арендаторе (TM30): спросите, кто этим займётся. И ничего не платите, пока не увидели жильё и того, кто его сдаёт.
На RENT KHA строка «Автор объявления» на странице каждого объявления повторяет то, что написано в посте, а фильтр «Только владельцы» на странице «Объявления» сохраняется как оповещение, как и любой другой. «Доступ», 75 бат в месяц вместо 100 бат, позволяет написать автору напрямую и показывает опубликованные им контакты, вместе с оповещениями по почте; за 150 бат вместо 200 бат тариф «Профессиональный» ещё и присылает каждое новое подходящее объявление в Telegram или WhatsApp и продвигает один объект в месяц для тех, кто сдаёт своё жильё.
Объявления за последние 7 дней
975+ объявлений за этот месяц · обновлено 8 минут назад
Частые вопросы
Можно ли снять жильё в Паттайе напрямую у владельца?
Можно, но так пишут немногие объявления: на 28 октября 2026 года 53 из 894 (6 %), из них 40 кондо, 17 в Jomtien и 8 в Pratumnak. Фильтр «Только владельцы» на странице «Объявления» выделяет их.
Дешевле ли снимать в Паттайе без агента?
По объявлениям нет: кондо с одной спальней стоит 20 000 бат по медиане у владельца (22 цены), 18 000 бат у агента (125) и 15 000 бат в молчащем объявлении (148); 493, 444 и 429 бат за м². Комиссию агента обычно платит владелец.
Кто платит агенту по недвижимости в Паттайе?
Обычно владелец. Арендатор платит аренду и депозит, чаще всего два месяца плюс первый месяц вперёд при договоре на год. Если агент просит комиссию с вас, пусть напишет это до просмотра.
Как понять, что объявление от владельца?
Строка «Автор объявления» на странице повторяет то, что написано в посте, и не больше. Слов «direct owner» мало: 15 из 29 объявлений с этими словами несут ещё код или приглашение коагентам. Спросите, кто подписывает договор, и попросите копию удостоверения личности владельца и свидетельства о праве собственности.